2025年民宿可持續(xù)發(fā)展眾籌合同本合同由以下雙方于______年______月______日在中國大陸簽訂：發(fā)起方（以下簡稱“發(fā)起方”）：法定代表人：________________________注冊地址：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________參與者（以下簡稱“參與者”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：1.發(fā)起方計劃投資建設(shè)并運(yùn)營位于________________________（項目地點）的“______”民宿項目（以下簡稱“民宿項目”），該民宿項目旨在提供高品質(zhì)、可持續(xù)的住宿體驗，并促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)與環(huán)境保護(hù)。2.發(fā)起方擬通過眾籌方式募集資金，用于民宿項目的開發(fā)、建設(shè)和可持續(xù)運(yùn)營。3.參與者了解民宿項目的相關(guān)信息，并自愿參與本次眾籌，根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條定義與解釋1.1可持續(xù)發(fā)展：指民宿項目在建設(shè)、運(yùn)營和管理全過程中，致力于經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境三個維度的協(xié)調(diào)發(fā)展，符合國家及行業(yè)相關(guān)可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)和政策要求，注重資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)、社區(qū)融合和文化遺產(chǎn)保護(hù)。1.2眾籌資金：指參與者根據(jù)本合同約定向發(fā)起方支付的投資款項總額。1.3項目?？睿褐笧閷嵤┍竞贤s定的民宿項目及可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)而設(shè)立的專項資金，專項資金的用途、管理及監(jiān)督按照本合同及相關(guān)附件約定執(zhí)行。1.4可持續(xù)發(fā)展行動計劃：指發(fā)起方為達(dá)成民宿項目可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)而制定的詳細(xì)計劃，包括但不限于綠色建筑措施、能源管理方案、水資源管理方案、廢物管理方案、可持續(xù)采購政策、社區(qū)參與計劃等，具體內(nèi)容詳見本合同附件一。1.5信息披露：指發(fā)起方向參與者提供關(guān)于民宿項目進(jìn)展、財務(wù)狀況（如適用）、可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)實現(xiàn)情況等信息的行為。第二條眾籌模式與資金募集2.1本次眾籌采用______（股權(quán)/債權(quán)/獎勵/混合）模式。2.2參與者同意向發(fā)起方認(rèn)繳投資款人民幣______元（大寫：________________________元整），占本次眾籌總募集金額的______%。2.3參與者應(yīng)于______年______月______日前將投資款支付至以下銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________2.4發(fā)起方承諾將眾籌資金主要用于以下方面：(1)民宿項目用地/物業(yè)購置或租賃費用（占資金比例______%）；(2)民宿項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計及施工建造費用（占資金比例______%）；(3)民宿項目基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、路、網(wǎng)絡(luò)等）建設(shè)費用（占資金比例______%）；(4)民宿項目運(yùn)營啟動資金，包括家具、布草、設(shè)備購置，系統(tǒng)開發(fā)，初期營銷推廣，人員招聘培訓(xùn)等（占資金比例______%）；(5)實施可持續(xù)發(fā)展行動計劃所需的專項費用，包括但不限于節(jié)能改造、環(huán)保材料采購、可再生能源系統(tǒng)安裝、廢物處理設(shè)施建設(shè)、本地可持續(xù)采購、環(huán)境教育項目支持等（占資金比例______%，不低于______%）；(6)合同約定或項目實際需要的其他費用（占資金比例______%）。具體資金使用計劃詳見本合同附件二。2.5發(fā)起方應(yīng)設(shè)立項目?？?，并接受參與者和/或指定第三方（如______）的監(jiān)督，確保資金按照本合同第二條第2.4款約定的比例和用途使用。監(jiān)督機(jī)制具體細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。第三條民宿項目開發(fā)與運(yùn)營承諾3.1發(fā)起方承諾按照______（相關(guān)法律法規(guī)/規(guī)劃要求）以及本合同附件三《民宿項目計劃書》的約定，負(fù)責(zé)民宿項目的開發(fā)、建設(shè)、驗收及后續(xù)運(yùn)營管理。3.2發(fā)起方承諾民宿項目的設(shè)計和建設(shè)將積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，并努力達(dá)到______（如適用）綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)或同等水平的可持續(xù)性要求。3.3發(fā)起方承諾在民宿項目建設(shè)和運(yùn)營期間，將全面執(zhí)行本合同附件一《可持續(xù)發(fā)展行動計劃》中規(guī)定的各項措施，并定期（至少每年一次）向參與者披露可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的進(jìn)展情況、關(guān)鍵績效指標(biāo)（KPI）達(dá)成情況及相關(guān)環(huán)境、社會和治理（ESG）信息報告。3.4發(fā)起方承諾民宿項目建成后，將按照計劃投入運(yùn)營，并持續(xù)保持服務(wù)品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。第四條參與者的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：(1)按照本合同約定獲得投資回報（如股權(quán)分紅、債權(quán)利息、項目增值收益分配或約定的非股權(quán)性回報等）；(2)有權(quán)查閱非涉密的項目進(jìn)展報告、財務(wù)報告（如適用）以及可持續(xù)發(fā)展績效報告；(3)如為股權(quán)眾籌參與者，享有本合同及相關(guān)公司章程規(guī)定的股東權(quán)利，包括參與股東（大）會、表決權(quán)、分紅權(quán)等（具體權(quán)利以屆時有效的公司章程為準(zhǔn)）；(4)在法律允許范圍內(nèi)，可將獲得的投資份額（如股權(quán)、債權(quán)憑證）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或許可。4.2義務(wù)：(1)按時足額支付本合同項下的投資款項；(2)對本次投資（或參與）存在的風(fēng)險進(jìn)行獨立評估，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險；(3)遵守本合同各項約定及平臺（如適用）規(guī)則，保守發(fā)起方商業(yè)秘密及在參與過程中獲悉的未公開信息；(4)不得泄露其他參與者的個人信息；(5)如為股權(quán)眾籌參與者，應(yīng)遵守公司章程，履行股東義務(wù)。第五條風(fēng)險揭示與免責(zé)5.1發(fā)起方應(yīng)在本次眾籌活動及相關(guān)宣傳材料中，充分、清晰地告知參與者可能面臨的風(fēng)險，包括但不限于：市場波動風(fēng)險、民宿經(jīng)營不善風(fēng)險、政策法律變化風(fēng)險、建設(shè)延期或成本超支風(fēng)險、資金使用不當(dāng)風(fēng)險、可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)未能完全實現(xiàn)或衡量困難的風(fēng)險、不可抗力事件風(fēng)險等。5.2發(fā)起方對因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知參與者并采取措施減少損失。5.3發(fā)起方僅就其過錯導(dǎo)致的參與者損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對于因參與者自身原因（如未按要求提供準(zhǔn)確信息、未審慎評估風(fēng)險等）或不可歸責(zé)于發(fā)起方的第三方原因?qū)е碌膮⑴c者損失，發(fā)起方不承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1發(fā)起方違約：若發(fā)起方有下列情形之一，應(yīng)向參與者承擔(dān)違約責(zé)任：(1)未按約定用途使用眾籌資金，擅自改變資金用途且情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)退還相關(guān)款項并賠償參與者因此受到的損失；情節(jié)輕微的，應(yīng)采取補(bǔ)救措施并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；(2)未能按期完成民宿項目建設(shè)或達(dá)到約定的關(guān)鍵運(yùn)營節(jié)點，導(dǎo)致參與者預(yù)期利益受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；(3)未能有效執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展行動計劃，或披露的信息存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，給參與者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；(4)未能按約定進(jìn)行信息披露或報告的，參與者有權(quán)要求其限期披露，逾期仍不披露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給參與者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2參與者違約：若參與者未按約定支付投資款項，應(yīng)按日向發(fā)起方支付逾期付款部分______%的違約金；逾期超過______日的，發(fā)起方有權(quán)解除合同并要求參與者承擔(dān)相應(yīng)的資金損失及違約責(zé)任。第七條退出機(jī)制（主要針對股權(quán)眾籌）7.1退出方式：參與者退出投資份額的方式包括但不限于：(1)發(fā)起方按約定價格回購；(2)項目后續(xù)融資或上市時轉(zhuǎn)讓；(3)參與者之間相互轉(zhuǎn)讓；(4)民宿項目清算時的分配。7.2退出時間與條件：發(fā)起方承諾在民宿項目運(yùn)營滿______年后，每年______月______日起______個月內(nèi)，以每股/每份______元的價格，回購參與者不超過______%的投資份額?；颍跐M足以下條件之一時，參與者可申請退出：(1)民宿項目達(dá)到特定盈利水平或運(yùn)營目標(biāo)；(2)發(fā)起方進(jìn)行后續(xù)融資或計劃公開上市；(3)雙方約定的其他條件。具體的退出條件和流程詳見本合同附件四。7.3退出價格：退出時的股權(quán)估值方法采用______（如：在凈資產(chǎn)法、市場法、協(xié)商法中選其一）。估值細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)屆時市場情況和項目實際進(jìn)展協(xié)商確定。退出價格=估值金額×參與者持有的投資份額比例。如約定回購，則回購價格可在一定范圍內(nèi)協(xié)商確定或按固定價格執(zhí)行。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（發(fā)起方所在地/合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對于因簽署和履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、參與者信息以及其他未公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。在此情況下，泄露方應(yīng)采取合理措施限制泄露范圍并及時通知對方。9.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效。第十條法律適用與合同生效10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。眾籌資金的實際到賬可能作為本合同某些條款（如資金用途條款）生效的條件，具體以雙方約定為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1通知：與本合同有關(guān)的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式按本合同首部列明的地址、傳真或電子郵件發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后______日視為送達(dá)。11.2完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本次眾籌事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通、承諾或協(xié)議。11.3可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。11.4修訂：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。11.5附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：(1)附件一：可持續(xù)發(fā)展行動計劃(2)附件二：資金使用計劃明細(xì)(3)附件三：民宿項目計劃書（或相關(guān)概要）(4)附件四：退出機(jī)制細(xì)則（如適用）(5)其他雙方約定的附件：_