房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓合同范本一、合同背景與目的房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓（本質(zhì)為贈(zèng)與）是指房屋所有權(quán)人（贈(zèng)與人）基于真實(shí)意愿，將房屋所有權(quán)無(wú)償讓渡給受贈(zèng)人的民事法律行為。為明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)、保障交易合規(guī)性，特制定本合同范本，供轉(zhuǎn)讓雙方參考使用。二、房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）合同編號(hào)：_________（可根據(jù)需求填寫(xiě)）轉(zhuǎn)讓方（贈(zèng)與人）：姓名：_________身份證號(hào)：_________住址：_________聯(lián)系電話：_________受讓方（受贈(zèng)人）：姓名：_________身份證號(hào)：_________住址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況1.房屋坐落：_________（省/市/區(qū)/街道/門(mén)牌號(hào)）2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________（如：XX市房權(quán)證第XXXX號(hào)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需說(shuō)明房屋性質(zhì)及權(quán)屬來(lái)源）3.房屋建筑面積：_________平方米，套內(nèi)面積：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)證/合法權(quán)屬證明為準(zhǔn)）4.房屋用途：_________（住宅/商業(yè)/其他）5.房屋現(xiàn)狀：無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)權(quán)屬糾紛（贈(zèng)與人承諾并承擔(dān)不實(shí)陳述的法律責(zé)任）第二條轉(zhuǎn)讓方式與權(quán)屬變更1.贈(zèng)與人自愿將上述房屋的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓（贈(zèng)與）給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人自愿接受該贈(zèng)與。2.雙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，共同前往房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用（如契稅、印花稅、登記費(fèi)等）由_________（約定承擔(dān)方，可協(xié)商為“受贈(zèng)人”或“雙方按法定比例分擔(dān)”）承擔(dān)。3.房屋交付：贈(zèng)與人應(yīng)于_________（時(shí)間/條件）前將房屋騰空并交付受贈(zèng)人，同時(shí)移交房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證原件、購(gòu)房合同（如有）、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等相關(guān)文件。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）贈(zèng)與人的義務(wù)1.保證對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋享有完全處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押或被司法機(jī)關(guān)查封的情形；若因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致受贈(zèng)人權(quán)益受損，贈(zèng)與人應(yīng)賠償全部損失。2.配合受贈(zèng)人辦理房屋權(quán)屬變更登記、水電氣暖過(guò)戶、物業(yè)交接等手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助。（二）受贈(zèng)人的義務(wù)1.按照本合同約定配合辦理權(quán)屬變更登記及房屋交接手續(xù)。2.承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等使用成本（另有約定除外）。第四條贈(zèng)與的撤銷與限制1.若受贈(zèng)人存在下列情形之一，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與（需通過(guò)法律途徑行使）：（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行本合同約定的義務(wù)。2.若房屋已辦理權(quán)屬變更登記且贈(zèng)與經(jīng)過(guò)公證（或具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)），贈(zèng)與人不得隨意撤銷贈(zèng)與（法律另有規(guī)定除外）。第五條違約責(zé)任1.若贈(zèng)與人故意隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵或拒不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，受贈(zèng)人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求贈(zèng)與人賠償因違約產(chǎn)生的損失（如律師費(fèi)、交通費(fèi)、房屋差價(jià)損失等）。2.若受贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理過(guò)戶或接收房屋，贈(zèng)與人有權(quán)解除合同，受贈(zèng)人應(yīng)返還房屋并賠償贈(zèng)與人合理?yè)p失。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)）；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自_________（如“房屋權(quán)屬變更登記完成之日”或“公證之日”）起生效。2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、公證處（如有）各留存____份，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（簽字/蓋章）：_________日期：_________受讓方（簽字/蓋章）：_________日期：_________三、法律提示與注意事項(xiàng)1.贈(zèng)與的法律性質(zhì)：房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓屬于《民法典》規(guī)定的“贈(zèng)與合同”，贈(zèng)與人在權(quán)屬變更前（或符合法定條件時(shí)）可撤銷贈(zèng)與，但公證贈(zèng)與、公益贈(zèng)與除外。2.稅費(fèi)承擔(dān)：受贈(zèng)人需繳納契稅（稅率通常為3%-5%，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）、印花稅等；贈(zèng)與人可能涉及個(gè)人所得稅（符合“滿五唯一”等條件可減免），建議提前咨詢稅務(wù)部門(mén)。3.權(quán)屬核查：受贈(zèng)人應(yīng)要求贈(zèng)與人提供房屋產(chǎn)權(quán)證、無(wú)抵押證明、查檔證明等文件，核實(shí)房屋權(quán)屬真實(shí)性。4.附條件/附期限贈(zèng)與：若贈(zèng)與需附加條件（如“受贈(zèng)人需贍養(yǎng)贈(zèng)與人至身故”）或期限（如“贈(zèng)與人去世后生效”），應(yīng)在合同中明確約定，避免糾紛。四、合同使用建議1.本范本僅供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整（如房屋是否有貸款、是否涉及共有權(quán)人等）。2.涉及大額房產(chǎn)贈(zèng)與的，建議辦理公證并在合同中明確公證要求，增強(qiáng)合同效力