PAGE房屋核驗(yàn)制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)房屋交易管理，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋核驗(yàn)行為，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度規(guī)范適用于在本行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的各類房屋交易活動(dòng)中的核驗(yàn)工作，包括新建商品房、存量房（二手房）等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方有關(guān)房屋交易、產(chǎn)權(quán)管理等方面的法律法規(guī)、規(guī)章及政策要求，確保核驗(yàn)工作合法合規(guī)。2.客觀公正原則：以事實(shí)為依據(jù)，對(duì)房屋的相關(guān)信息進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確的核查，不受任何單位或個(gè)人的非法干預(yù)，保證核驗(yàn)結(jié)果公正公平。3.全面準(zhǔn)確原則：對(duì)房屋的權(quán)屬狀況、自然狀況、限制狀況等進(jìn)行全面細(xì)致的核驗(yàn)，確保提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房屋信息。4.便民高效原則：在保證核驗(yàn)質(zhì)量的前提下，優(yōu)化工作流程，提高工作效率，為房屋交易當(dāng)事人提供便捷服務(wù)。二、房屋核驗(yàn)主體及職責(zé)（一）核驗(yàn)主體房屋核驗(yàn)工作由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)的房屋核驗(yàn)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。（二）職責(zé)分工1.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)職責(zé)負(fù)責(zé)制定房屋核驗(yàn)工作的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并組織實(shí)施。對(duì)房屋核驗(yàn)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其按照規(guī)定開(kāi)展核驗(yàn)工作。受理房屋交易當(dāng)事人對(duì)核驗(yàn)結(jié)果的異議申訴，進(jìn)行調(diào)查核實(shí)并作出處理決定。負(fù)責(zé)房屋核驗(yàn)數(shù)據(jù)的收集、整理、分析和共享，為房屋交易管理提供數(shù)據(jù)支持。2.房屋核驗(yàn)服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)按照本制度規(guī)范及相關(guān)要求，對(duì)委托的房屋進(jìn)行核驗(yàn)，并出具核驗(yàn)報(bào)告。建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)核驗(yàn)人員的培訓(xùn)和管理，確保核驗(yàn)工作質(zhì)量。保守房屋交易當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露核驗(yàn)過(guò)程中獲取的相關(guān)信息。配合房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)做好房屋核驗(yàn)工作的監(jiān)督檢查和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等工作。三、房屋核驗(yàn)內(nèi)容（一）權(quán)屬狀況核驗(yàn)1.房屋所有權(quán)人信息：核實(shí)房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼等信息是否與實(shí)際一致，是否存在共有情況及共有人信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源：核查房屋產(chǎn)權(quán)取得方式，如購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與、自建等，并查驗(yàn)相關(guān)證明文件的真實(shí)性、合法性。3.產(chǎn)權(quán)限制情況：查詢房屋是否存在抵押、查封、異議登記等權(quán)利限制情況，以及是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛。（二）自然狀況核驗(yàn)1.房屋坐落：核對(duì)房屋的具體地址，包括所在區(qū)域、街道、門牌號(hào)等信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤。2.房屋面積：測(cè)量房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積等，核實(shí)是否與房屋所有權(quán)證登記面積一致，如有差異需查明原因。3.房屋戶型：確認(rèn)房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如一室一廳、兩室兩廳等，是否與實(shí)際相符。4.房屋用途：核實(shí)房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等，是否符合相關(guān)規(guī)定及實(shí)際使用情況。5.房屋樓層及朝向：確定房屋所在樓層及朝向，確保信息準(zhǔn)確。（三）限制狀況核驗(yàn)1.土地性質(zhì)：查明房屋所占用土地的性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、國(guó)有劃撥土地等，并了解土地使用年限及相關(guān)限制條件。2.房屋質(zhì)量：檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、滲漏等，是否符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)情況：了解房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量等情況，是否存在物業(yè)服務(wù)糾紛。4.周邊環(huán)境及配套設(shè)施：核實(shí)房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施情況，是否與實(shí)際相符，是否存在規(guī)劃變更等影響房屋使用價(jià)值的因素。四、房屋核驗(yàn)流程（一）申請(qǐng)受理1.房屋交易當(dāng)事人或相關(guān)機(jī)構(gòu)向房屋核驗(yàn)主體提出房屋核驗(yàn)申請(qǐng)，并提交以下材料：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件。房屋交易合同（如有）。其他相關(guān)證明材料，如身份證明、委托書(shū)等。2.核驗(yàn)主體對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，核對(duì)材料的完整性、真實(shí)性和有效性。如材料齊全且符合要求，予以受理；如材料不齊全或不符合要求，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的材料。（二）實(shí)地核驗(yàn)1.核驗(yàn)人員根據(jù)申請(qǐng)信息，制定實(shí)地核驗(yàn)計(jì)劃，明確核驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及人員安排等。2.實(shí)地核驗(yàn)時(shí)，核驗(yàn)人員應(yīng)攜帶必要的設(shè)備和工具，如測(cè)量?jī)x器、相機(jī)等，對(duì)房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況、限制狀況等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。3.核驗(yàn)人員應(yīng)與房屋所有權(quán)人或相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行溝通，核實(shí)房屋實(shí)際情況，并做好現(xiàn)場(chǎng)記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、核驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題等。4.對(duì)于存在疑問(wèn)或需要進(jìn)一步核實(shí)的情況，核驗(yàn)人員應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門或單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，獲取準(zhǔn)確信息。（三）數(shù)據(jù)錄入與審核1.核驗(yàn)人員將實(shí)地核驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)及信息錄入房屋核驗(yàn)系統(tǒng)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。2.錄入完成后，系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行初步審核，如發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)存在邏輯錯(cuò)誤或不符合核驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等情況，系統(tǒng)提示核驗(yàn)人員進(jìn)行修改。3.核驗(yàn)主體安排專人對(duì)錄入的數(shù)據(jù)進(jìn)行人工審核，審核內(nèi)容包括數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性以及與申請(qǐng)材料和實(shí)地核驗(yàn)情況的一致性等。審核通過(guò)后，進(jìn)入報(bào)告出具環(huán)節(jié)；審核不通過(guò)的，返回核驗(yàn)人員進(jìn)行補(bǔ)充核實(shí)或修正。（四）報(bào)告出具1.經(jīng)審核無(wú)誤后，房屋核驗(yàn)主體根據(jù)核驗(yàn)結(jié)果出具房屋核驗(yàn)報(bào)告。核驗(yàn)報(bào)告應(yīng)包括房屋的基本信息、核驗(yàn)內(nèi)容、核驗(yàn)結(jié)果及結(jié)論等內(nèi)容，并加蓋核驗(yàn)主體公章。2.核驗(yàn)報(bào)告一式多份，分別提供給房屋交易當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（如有）、房屋登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門或單位。3.房屋核驗(yàn)報(bào)告應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具，一般情況下，自受理申請(qǐng)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成（特殊情況除外）。（五）結(jié)果告知1.房屋核驗(yàn)主體將核驗(yàn)報(bào)告送達(dá)房屋交易當(dāng)事人，并告知其核驗(yàn)結(jié)果及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2.如房屋交易當(dāng)事人對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書(shū)面申訴。核驗(yàn)主體應(yīng)及時(shí)受理申訴，并進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，根據(jù)核實(shí)情況作出處理決定，并將處理結(jié)果告知申訴人。五、房屋核驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（一）權(quán)屬狀況核驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)真實(shí)、有效，證書(shū)內(nèi)容與登記部門檔案信息一致。2.房屋所有權(quán)人身份證明應(yīng)合法有效，與證書(shū)登記信息一致。如有共有情況，共有人身份證明及共有關(guān)系證明文件應(yīng)齊全、合法。3.房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明文件應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，手續(xù)完備，能夠證明產(chǎn)權(quán)取得的合法性。4.房屋不存在抵押、查封、異議登記等權(quán)利限制情況，或雖存在權(quán)利限制情況，但已依法辦理相關(guān)手續(xù)并符合規(guī)定。（二）自然狀況核驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋坐落信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，與房屋所有權(quán)證登記一致，且符合當(dāng)?shù)氐孛芾硪?guī)定。2.房屋面積測(cè)量應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)測(cè)量規(guī)范進(jìn)行，誤差范圍應(yīng)符合規(guī)定要求。實(shí)測(cè)面積與登記面積差異較大的，應(yīng)查明原因并提供合理說(shuō)明。3.房屋戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)與實(shí)際相符，不存在擅自改變戶型結(jié)構(gòu)等違規(guī)行為。4.房屋用途應(yīng)符合規(guī)劃要求，實(shí)際用途與規(guī)劃用途一致，不存在擅自改變房屋用途的情況。5.房屋樓層及朝向信息應(yīng)準(zhǔn)確，與實(shí)際情況相符。（三）限制狀況核驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.土地性質(zhì)應(yīng)與房屋所有權(quán)證登記一致，國(guó)有出讓土地應(yīng)明確土地使用年限及相關(guān)出讓條件，國(guó)有劃撥土地應(yīng)符合劃撥用地規(guī)定。2.房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋安全使用的質(zhì)量問(wèn)題。3.物業(yè)服務(wù)情況應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，不存在物業(yè)服務(wù)糾紛或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題影響房屋正常使用。4.周邊環(huán)境及配套設(shè)施應(yīng)與實(shí)際相符，不存在規(guī)劃變更等對(duì)房屋使用價(jià)值有重大不利影響的因素。六、房屋核驗(yàn)信息管理（一）信息收集1.房屋核驗(yàn)主體應(yīng)建立健全房屋核驗(yàn)信息收集渠道，通過(guò)多種方式獲取房屋相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證登記信息、實(shí)地核驗(yàn)數(shù)據(jù)、相關(guān)部門提供的信息等。2.加強(qiáng)與房屋登記機(jī)構(gòu)、土地管理部門、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門、物業(yè)服務(wù)管理部門等相關(guān)部門的信息共享與協(xié)作，及時(shí)獲取房屋相關(guān)基礎(chǔ)信息和動(dòng)態(tài)信息。（二）信息存儲(chǔ)1.房屋核驗(yàn)信息應(yīng)采用電子和紙質(zhì)相結(jié)合的方式進(jìn)行存儲(chǔ)。電子信息應(yīng)存儲(chǔ)在安全可靠的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中，確保數(shù)據(jù)的安全性、完整性和可查詢性。2.紙質(zhì)檔案應(yīng)按照檔案管理規(guī)定進(jìn)行整理、歸檔和保管，檔案內(nèi)容應(yīng)包括房屋核驗(yàn)申請(qǐng)材料、實(shí)地核驗(yàn)記錄、核驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。（三）信息使用與共享1.房屋核驗(yàn)信息僅供房屋交易管理、產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)征收等相關(guān)工作使用，未經(jīng)房屋交易當(dāng)事人同意，不得擅自向第三方提供。2.按照規(guī)定的程序和權(quán)限，實(shí)現(xiàn)房屋核驗(yàn)信息在相關(guān)部門之間的共享，為房屋交易管理提供數(shù)據(jù)支持，提高工作效率和服務(wù)水平。3.加強(qiáng)對(duì)房屋核驗(yàn)信息使用的監(jiān)督管理，防止信息泄露和濫用，保障房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。（四）信息更新與維護(hù)1.定期對(duì)房屋核驗(yàn)信息進(jìn)行更新，及時(shí)掌握房屋權(quán)屬狀況、自然狀況、限制狀況等信息的變化情況。2.對(duì)于房屋交易、產(chǎn)權(quán)變更、房屋質(zhì)量問(wèn)題整改等導(dǎo)致房屋核驗(yàn)信息發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核驗(yàn)和信息更新，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。七、監(jiān)督管理（一）內(nèi)部監(jiān)督1.房屋核驗(yàn)主體應(yīng)建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)核驗(yàn)工作流程、核驗(yàn)人員行為、核驗(yàn)報(bào)告質(zhì)量等方面的監(jiān)督檢查。2.定期對(duì)核驗(yàn)工作進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保核驗(yàn)工作規(guī)范有序開(kāi)展。3.設(shè)立專門的監(jiān)督崗位或指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督工作，對(duì)核驗(yàn)工作全過(guò)程進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止并嚴(yán)肅處理。（二）外部監(jiān)督1.接受房屋交易當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、社會(huì)公眾等對(duì)房屋核驗(yàn)工作的監(jiān)督，及時(shí)處理投訴舉報(bào)。2.主動(dòng)接受上級(jí)主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)等的監(jiān)督檢查，按照要求及時(shí)整改存在的問(wèn)題。3.定期向社會(huì)公布房屋核驗(yàn)工作情況，包括核驗(yàn)數(shù)量、核驗(yàn)結(jié)果、存在問(wèn)題及處理情況等，接受社會(huì)監(jiān)督。（三）違規(guī)處理1.對(duì)于房屋核驗(yàn)服務(wù)機(jī)構(gòu)或核驗(yàn)人員在核驗(yàn)工作中存在違規(guī)行為的，如提供虛假核驗(yàn)報(bào)告、泄露房屋信息、違反核驗(yàn)流程等，按照相關(guān)法律法規(guī)及本制度規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)肅處理。2.違規(guī)