PAGE單元樓消防制度規(guī)范一、總則（一）目的為了加強(qiáng)單元樓的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本單元樓實(shí)際情況，制定本消防制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本單元樓內(nèi)的所有住戶(hù)、租戶(hù)以及相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。把預(yù)防火災(zāi)放在首位，積極采取各項(xiàng)防火措施，同時(shí)做好滅火和應(yīng)急疏散準(zhǔn)備工作。2.誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。明確各樓層、各住戶(hù)在消防安全方面的責(zé)任，做到責(zé)任到人。3.依法管理，科學(xué)管理。嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防安全管理，運(yùn)用科學(xué)方法提高消防安全管理水平。二、消防安全責(zé)任（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.制定并落實(shí)單元樓消防安全管理制度，明確各崗位消防安全職責(zé)。2.定期組織開(kāi)展消防安全檢查、巡查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。3.保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，確保消防設(shè)施、器材完好有效。4.組織開(kāi)展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高居民消防安全意識(shí)和自防自救能力。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練。（二）住戶(hù)責(zé)任1.遵守本單元樓消防安全制度，不違規(guī)用火、用電、用氣、用油。2.愛(ài)護(hù)消防設(shè)施、器材，不得損壞、挪用或擅自拆除、停用。3.保持疏散通道、安全出口暢通，不得堆放雜物。4.學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)，掌握基本的自防自救技能。5.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，積極參與撲救和疏散逃生。三、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施1.單元樓內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)，確保消防設(shè)施完好有效。3.任何單位和個(gè)人不得擅自停用、損壞消防設(shè)施。因維修、改造等原因需要停用消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并采取相應(yīng)的臨時(shí)消防安全措施，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)備案。（二）消防器材1.單元樓內(nèi)每層應(yīng)配備滅火器、消火栓箱等消防器材，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其壓力正常、零部件齊全、性能良好。3.住戶(hù)發(fā)現(xiàn)消防器材損壞或缺失時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行更換或補(bǔ)充。四、消防安全檢查與巡查（一）日常檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每日對(duì)單元樓內(nèi)的消防安全情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、器材的完好情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣、用油情況等。2.檢查人員應(yīng)做好檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，并跟蹤復(fù)查。（二）定期巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每周組織一次消防安全巡查，對(duì)單元樓內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行全面檢查。2.巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材的運(yùn)行情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，防火門(mén)、防火卷簾的關(guān)閉情況，電氣線(xiàn)路、燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)情況等。3.巡查人員應(yīng)填寫(xiě)巡查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。（三）專(zhuān)項(xiàng)檢查1.在重大節(jié)日、重要活動(dòng)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)消防安全檢查，確保消防安全。2.專(zhuān)項(xiàng)檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣、用油的管理情況等。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保消防安全。五、用火、用電、用氣、用油安全管理（一）用火安全1.嚴(yán)禁在單元樓內(nèi)私拉亂接電線(xiàn)，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備。2.住戶(hù)應(yīng)正確使用燃?xì)庠罹?，使用完畢后?yīng)及時(shí)關(guān)閉閥門(mén)。3.嚴(yán)禁在單元樓內(nèi)焚燒垃圾、雜物等。4.因裝修等特殊情況需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)的，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并采取相應(yīng)的防火措施后，方可動(dòng)火作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)配備滅火器材和看火人員，確保動(dòng)火安全。（二）用電安全1.住戶(hù)應(yīng)使用合格的電器產(chǎn)品，不得購(gòu)買(mǎi)和使用“三無(wú)”電器產(chǎn)品。2.不得超負(fù)荷用電，不得私拉亂接電線(xiàn)，不得在電線(xiàn)插座上連接過(guò)多電器設(shè)備。3.定期檢查電器設(shè)備的使用情況，發(fā)現(xiàn)電線(xiàn)老化、破損等情況應(yīng)及時(shí)更換。4.離開(kāi)住所時(shí)，應(yīng)關(guān)閉電器設(shè)備電源。（三）用氣安全1.住戶(hù)應(yīng)使用合格的燃?xì)馄骶撸坏檬褂眠^(guò)期、報(bào)廢的燃?xì)馄骶摺?.定期檢查燃?xì)夤艿馈㈤y門(mén)等設(shè)施，發(fā)現(xiàn)泄漏等情況應(yīng)及時(shí)通知燃?xì)夤?yīng)單位進(jìn)行維修。3.使用燃?xì)鈺r(shí)應(yīng)保持通風(fēng)良好，不得在燃?xì)庑孤┑那闆r下使用明火或電器設(shè)備。4.不得擅自更改燃?xì)夤艿?、設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)報(bào)燃?xì)夤?yīng)單位進(jìn)行施工。（四）用油安全1.嚴(yán)禁在單元樓內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆油品。2.如需使用燃油發(fā)電機(jī)等設(shè)備，應(yīng)選擇通風(fēng)良好的位置，并遠(yuǎn)離易燃、易爆物品。3.使用燃油設(shè)備時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保安全。六、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，通過(guò)張貼宣傳海報(bào)、發(fā)放宣傳資料、設(shè)置宣傳欄等方式，向居民宣傳消防安全知識(shí)。2.利用小區(qū)廣播、微信群等平臺(tái)，定期推送消防安全提示信息，提高居民消防安全意識(shí)。3.結(jié)合實(shí)際案例，向居民宣傳火災(zāi)的危害和預(yù)防措施，增強(qiáng)居民的自防自救能力。（二）培訓(xùn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織住戶(hù)、租戶(hù)及相關(guān)工作人員參加消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施器材的使用、火災(zāi)報(bào)警與撲救、疏散逃生等知識(shí)。2.新入住的住戶(hù)、租戶(hù)應(yīng)在入住后一周內(nèi)接受消防安全培訓(xùn)。培訓(xùn)可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示等方式進(jìn)行，確保培訓(xùn)效果。3.根據(jù)不同季節(jié)、不同時(shí)期火災(zāi)特點(diǎn)，有針對(duì)性地開(kāi)展消防安全培訓(xùn)，提高居民應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本單元樓的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、安全防護(hù)救護(hù)等內(nèi)容。2.預(yù)案應(yīng)明確各崗位人員的職責(zé)分工，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地開(kāi)展滅火和應(yīng)急疏散工作。（二）演練1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開(kāi)展滅火和應(yīng)急疏散演練，演練每年不少于兩次。2.演練應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)和提高各崗位人員的應(yīng)急處置能力和居民的疏散逃生能力。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。八、火災(zāi)事故處理（一）報(bào)警1.任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即撥打“119”火警電話(huà)報(bào)警，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。2.報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的詳細(xì)地址、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)大小、有無(wú)人員被困等情況。（二）初期火災(zāi)撲救1.火災(zāi)發(fā)生時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，使用附近的消防設(shè)施、器材進(jìn)行滅火。2.住戶(hù)應(yīng)積極參與初期火災(zāi)撲救，按照平時(shí)所學(xué)的消防知識(shí)和技能，使用滅火器等器材進(jìn)行滅火。（三）人員疏散1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織居民進(jìn)行疏散，按照預(yù)定的疏散路線(xiàn)，引導(dǎo)居民迅速撤離到安全區(qū)域。2.在疏散過(guò)程中，應(yīng)確保疏散通道、安全出口暢通，避免擁擠、踩踏事故的發(fā)生。3.對(duì)行動(dòng)不便的老人、兒童、殘疾人等，應(yīng)安排專(zhuān)人進(jìn)行幫助疏散。（四）安全防護(hù)救護(hù)