房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)運(yùn)營(yíng)合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于：1.甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的地塊土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：[土地使用權(quán)證號(hào)]），地塊面積約為[地塊面積]平方米，土地用途為[土地用途]，規(guī)劃總建筑面積約為[規(guī)劃總建筑面積]平方米。2.甲方有意與乙方合作開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）。3.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力及資金實(shí)力，有意參與合作項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。4.甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)運(yùn)營(yíng)合作項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作范圍與項(xiàng)目概況1.1合作范圍：甲方和乙方合作開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)位于[項(xiàng)目具體地址]的合作項(xiàng)目，包括但不限于地塊編號(hào)為[地塊編號(hào)]的全部或部分土地，具體合作范圍以項(xiàng)目最終批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)。1.2項(xiàng)目概況：合作項(xiàng)目性質(zhì)為[項(xiàng)目性質(zhì)，如：商品住宅、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積約為[規(guī)劃總建筑面積]平方米，包含[具體物業(yè)類型，如：住宅樓、寫字樓、商業(yè)裙樓等]。1.3項(xiàng)目規(guī)劃：合作項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。任何對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的重大調(diào)整，須由甲乙雙方協(xié)商一致后，依法辦理變更審批手續(xù)。第二條合作模式與分工2.1合作模式：甲乙雙方采用共同出資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作模式。2.2投資比例：甲方以土地使用權(quán)作為出資，占合作項(xiàng)目總投資的[甲方出資比例]%；乙方以現(xiàn)金出資，占合作項(xiàng)目總投資的[乙方出資比例]%。具體出資方式和時(shí)間安排詳見本合同附件一《投資明細(xì)及支付計(jì)劃》（如有）。2.3職責(zé)分工：2.3.1開發(fā)建設(shè)階段：(1)甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期相關(guān)報(bào)批手續(xù)（包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等），相關(guān)費(fèi)用由[甲方/甲乙雙方按比例]承擔(dān)。(2)乙方負(fù)責(zé)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)（或委托設(shè)計(jì)）、工程招標(biāo)、工程建設(shè)和竣工驗(yàn)收等事宜，并確保工程質(zhì)量和工期，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、監(jiān)理費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。(3)雙方共同負(fù)責(zé)辦理合作項(xiàng)目所需的預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案等后續(xù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[甲乙雙方按比例]承擔(dān)。(4)項(xiàng)目建設(shè)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由[甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任/按各自份額承擔(dān)]。2.3.2運(yùn)營(yíng)階段：(1)合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目整體或相應(yīng)物業(yè)的交付手續(xù)。(2)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理（包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)租賃、營(yíng)銷推廣、設(shè)備維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)等）：a.雙方同意共同成立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)營(yíng)公司”）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，或b.由[甲方/乙方/雙方共同委托第三方]負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，具體運(yùn)營(yíng)方式和費(fèi)用分?jǐn)偡绞接呻p方另行協(xié)商確定并簽訂協(xié)議。(3)運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的收益歸甲乙雙方按本合同第五條約定的比例分享；運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、租金收繳費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、人員工資、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等）由運(yùn)營(yíng)公司根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，按照甲乙雙方[投資比例/另有約定比例]扣除后，剩余部分歸甲乙雙方按比例分享。第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段的權(quán)利與義務(wù)3.1土地使用：甲方保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，足以支持合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)解決與土地使用權(quán)相關(guān)的一切問題。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無(wú)法使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：合作項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案由[甲方/乙方/雙方共同委托設(shè)計(jì)單位]完成，經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。最終設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。任何一方不得擅自修改已獲批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確需修改的，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更審批手續(xù)。3.3工程建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程建設(shè)，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖紙施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位，并負(fù)責(zé)管理與施工單位和監(jiān)理單位的合同關(guān)系及一切相關(guān)事宜。工程款支付應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.4資金籌措與管理：合作項(xiàng)目開發(fā)所需資金由甲乙雙方按約定比例籌措。資金使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ迷瓌t，任何一方不得挪用項(xiàng)目資金。如設(shè)立項(xiàng)目共同賬戶，應(yīng)約定賬戶管理方式、資金使用審批權(quán)限等。任何一方違反資金管理約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5報(bào)批報(bào)建：甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)辦理合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的一切政府審批手續(xù)，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因一方原因?qū)е聦徟诱`，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)移交：合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)移交給甲方或運(yùn)營(yíng)公司，并配合辦理交付手續(xù)。移交過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[乙方/甲乙雙方按比例]承擔(dān)。4.2運(yùn)營(yíng)模式：雙方同意[共同成立運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)/由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)/委托第三方運(yùn)營(yíng)]，具體運(yùn)營(yíng)方案及費(fèi)用承擔(dān)方式按本合同第二條2.3.2款約定執(zhí)行。4.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率。運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況。4.4運(yùn)營(yíng)收益與成本：運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的各項(xiàng)收入（如銷售收入、租金收入等）應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地核算，并由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理。運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)本著勤儉節(jié)約、合理必要的原則支出，相關(guān)支出憑證應(yīng)經(jīng)甲乙雙方審核確認(rèn)。收益與成本的核算方法、對(duì)賬周期、支付時(shí)間等具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。第五條收益分配與成本分擔(dān)5.1收益范圍：合作項(xiàng)目的收益包括但不限于合作項(xiàng)目銷售回款、商業(yè)物業(yè)租賃收入、物業(yè)增值收益、政府補(bǔ)貼或其他合法收入。5.2收益分配：(1)對(duì)于合作項(xiàng)目銷售回款，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、銀行按揭貸款本息、支付給施工單位及監(jiān)理單位的工程款、支付給設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)費(fèi)、支付給營(yíng)銷推廣公司的費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本以及雙方約定的其他優(yōu)先支付項(xiàng)目后，剩余凈利潤(rùn)由甲乙雙方按照[甲方投資比例%]和[乙方投資比例%]的比例進(jìn)行分配。(2)對(duì)于商業(yè)物業(yè)租賃收入，在扣除運(yùn)營(yíng)成本及相關(guān)稅費(fèi)后，剩余凈租金收入由甲乙雙方按照[甲方投資比例%]和[乙方投資比例%]的比例進(jìn)行分配。(3)對(duì)于物業(yè)增值收益或其他合法收入，由甲乙雙方按照[甲方投資比例%]和[乙方投資比例%]的比例進(jìn)行分配。5.3成本分擔(dān)：合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段的成本（包括但不限于土地成本、建安成本、前期費(fèi)用、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等）以及運(yùn)營(yíng)階段由甲乙雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用（如按約定比例分擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)用等），由甲乙雙方按照[甲方投資比例%]和[乙方投資比例%]的比例承擔(dān)。5.4結(jié)算機(jī)制：甲乙雙方同意每[月/季/半年/年]進(jìn)行一次收益與成本的結(jié)算。運(yùn)營(yíng)公司或指定人員負(fù)責(zé)核算，雙方在收到結(jié)算報(bào)告后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。如一方對(duì)結(jié)算報(bào)告有異議，應(yīng)在核對(duì)期內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第十三條約定處理。結(jié)算確認(rèn)后的收益應(yīng)按照約定比例和支付時(shí)間支付給各方；成本費(fèi)用應(yīng)按照約定比例及時(shí)承擔(dān)。第六條合作期限與終止6.1合作期限：本合同合作期限自本合同生效之日起至合作項(xiàng)目開發(fā)完成并[達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期/雙方另行約定其他終止條件]為止。6.2合同終止：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一時(shí)，本合同可終止：(1)合作項(xiàng)目開發(fā)完成并按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)；(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止合作；(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；(4)一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。6.3終止后的處理：合同終止時(shí)，對(duì)于合作項(xiàng)目尚未售出或租賃的資產(chǎn)：(1)如已成立運(yùn)營(yíng)公司，則按照運(yùn)營(yíng)公司的章程或相關(guān)協(xié)議處理；(2)如未成立運(yùn)營(yíng)公司，則由甲乙雙方協(xié)商確定資產(chǎn)的處理方式（如共同委托第三方進(jìn)行銷售/租賃，或進(jìn)行資產(chǎn)分割等）。合同終止時(shí)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)進(jìn)行清算，并依法處理。第七條財(cái)務(wù)安排與審計(jì)7.1財(cái)務(wù)制度：合作項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)活動(dòng)應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)制度，采用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算方法，并依法進(jìn)行稅務(wù)處理。7.2審計(jì)權(quán)：甲乙雙方均有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行查閱和審計(jì)。如需聘請(qǐng)外部審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由[雙方平均承擔(dān)/根據(jù)審計(jì)對(duì)象決定承擔(dān)方]承擔(dān)。審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為收益分配和成本分擔(dān)的依據(jù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2若甲方未能按時(shí)提供符合約定的土地使用權(quán)，或未能履行其在本合同第二條第2.3.1款（1）項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方賠償損失。8.3若乙方未能按時(shí)足額出資，或未能履行其在本合同第二條第2.3.1款（2）項(xiàng)下的義務(wù)（工程質(zhì)量、進(jìn)度等），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方賠償損失。8.4若乙方未能履行其在本合同約定的其他義務(wù)，如擅自修改規(guī)劃、挪用項(xiàng)目資金、運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致重大損失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金（違約金比例由雙方約定）和賠償損失。8.5若甲方未能按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的成本費(fèi)用或按比例分配的收益，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按[每日萬(wàn)分之幾]的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.6任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額或計(jì)算方式]，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.7本合同約定的其他違約情形及責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[合作項(xiàng)目所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3[或：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。]第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本合同首頁(yè)載明的地址為正式聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址送達(dá)。一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知另一方。10.2通知或文件按上述地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）、傳真或電子郵件發(fā)送的，視為有效送達(dá)。第十一條保密11.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、技術(shù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)策略、合作項(xiàng)目的未公開信息等）負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)在本合同終止后[年數(shù)]年內(nèi)仍然有效。第十二條法律適用與不可抗力12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）。12.3遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條其他13.1本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同未盡事宜，由甲乙雙方另