電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)范指南電梯作為垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系到人員生命安全與建筑使用效率?？茖W(xué)規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)是降低故障概率、延長(zhǎng)設(shè)備壽命的關(guān)鍵手段。本指南結(jié)合電梯結(jié)構(gòu)特點(diǎn)與行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從日常維護(hù)、專項(xiàng)保養(yǎng)、應(yīng)急處置等維度梳理操作規(guī)范，為維保作業(yè)提供實(shí)用指引。一、日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及要求日常維保需圍繞電梯核心系統(tǒng)開(kāi)展周期性檢查、清潔、潤(rùn)滑與功能測(cè)試，建議以半月為基礎(chǔ)周期（特殊工況可縮短周期），重點(diǎn)關(guān)注以下系統(tǒng)：（一）曳引系統(tǒng)維護(hù)曳引機(jī)是電梯動(dòng)力核心，需重點(diǎn)維護(hù)：外觀與清潔：清除曳引機(jī)表面灰塵、油污，檢查電機(jī)外殼溫度（運(yùn)行時(shí)不超過(guò)60℃），觀察減速箱油位（保持在油鏡1/2-2/3區(qū)間）；油質(zhì)渾濁或使用超2年需更換。曳引輪與鋼絲繩：檢查曳引輪繩槽磨損均勻度，繩槽深度差超1mm需重新車削；鋼絲繩表面無(wú)斷絲、松股，張力差控制在5%以內(nèi)，每月涂抹專用鋼絲繩油（避免油污沾染轎廂或廳門）。制動(dòng)器：手動(dòng)松閘測(cè)試（斷電后操作），檢查制動(dòng)臂間隙（單側(cè)0.5-0.7mm）；制動(dòng)瓦磨損超1/3需更換，確保通電時(shí)制動(dòng)瓦完全脫離制動(dòng)輪。（二）轎廂與門系統(tǒng)保養(yǎng)轎廂與門系統(tǒng)直接影響乘梯體驗(yàn)與安全：轎廂裝置：清潔轎廂內(nèi)壁、地板與操縱盤，檢查導(dǎo)靴襯墊磨損（超2/3厚度需更換），轎廂平層精度誤差≤±5mm；安全鉗提拉裝置活動(dòng)靈活，每年模擬提拉測(cè)試（空載狀態(tài)下）。門機(jī)與門鎖：門機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)卡頓，開(kāi)關(guān)門時(shí)間控制在3-5秒（可調(diào)速機(jī)型按設(shè)計(jì)值）；門鎖機(jī)械鎖鉤嚙合深度≥7mm，電氣觸點(diǎn)接觸可靠，每月用萬(wàn)用表測(cè)試觸點(diǎn)電阻（≤0.5Ω），清潔鎖鉤積塵（避免用尖銳工具劃傷）。（三）電氣控制系統(tǒng)檢查電氣系統(tǒng)需防潮、防短路：控制柜與線路：清潔控制柜內(nèi)灰塵（用干燥壓縮空氣吹掃），檢查接觸器觸點(diǎn)燒蝕情況（超1/3面積需更換），接線端子無(wú)松動(dòng)、氧化；變頻器散熱風(fēng)扇運(yùn)行正常，環(huán)境溫度超40℃時(shí)需加裝散熱裝置。平層與感應(yīng)裝置：平層感應(yīng)器（光電/磁開(kāi)關(guān)）位置準(zhǔn)確，感應(yīng)距離符合廠家要求（一般5-10mm），每月清潔感應(yīng)面灰塵；井道隨行電纜無(wú)破損、打結(jié)，固定卡箍間距≤1.5m。（四）安全保護(hù)裝置測(cè)試安全裝置需每周功能性測(cè)試：限速器：檢查限速器輪槽磨損，手動(dòng)觸發(fā)限速器（動(dòng)作后需專業(yè)復(fù)位），每年由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行動(dòng)作速度校驗(yàn)；漲緊輪裝置運(yùn)行靈活，重錘距底坑≥200mm。緩沖器：液壓緩沖器油位正常，柱塞無(wú)銹蝕，每年測(cè)試緩沖距離（轎廂/對(duì)重緩沖器分別為200-350mm、150-400mm）；彈簧緩沖器無(wú)變形，緩沖膠墊完好。二、專項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)要求除日常維保外，需按季度、半年、年度開(kāi)展深度保養(yǎng)，針對(duì)特殊電梯（高速、醫(yī)用、防爆等）增設(shè)專項(xiàng)內(nèi)容：（一）季度專項(xiàng)保養(yǎng)曳引機(jī)深度維護(hù)：拆卸曳引機(jī)端蓋，檢查軸承潤(rùn)滑脂（缺油時(shí)補(bǔ)充同型號(hào)油脂），測(cè)量軸承溫升（運(yùn)行時(shí)≤40℃，與環(huán)境溫差≤25℃）。鋼絲繩探傷：用磁性探傷儀檢測(cè)鋼絲繩內(nèi)部斷絲，重點(diǎn)關(guān)注繩頭組合、反繩輪處鋼絲繩，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部斷絲超標(biāo)準(zhǔn)（GB7588要求）及時(shí)更換。（二）半年專項(xiàng)保養(yǎng)導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：測(cè)量導(dǎo)軌直線度（每5m偏差≤1.5mm），清潔導(dǎo)軌油杯并補(bǔ)充導(dǎo)軌油；導(dǎo)靴襯墊磨損超限時(shí)，調(diào)整導(dǎo)靴彈簧壓力（保證轎廂水平晃動(dòng)≤2mm）。電氣絕緣測(cè)試：用500V兆歐表測(cè)試動(dòng)力回路絕緣電阻（≥0.5MΩ）、控制回路（≥2MΩ），潮濕環(huán)境下需縮短測(cè)試周期。（三）年度全面保養(yǎng)曳引機(jī)大修評(píng)估：檢查減速箱齒輪嚙合間隙（超原設(shè)計(jì)15%需調(diào)整或更換齒輪），更換曳引機(jī)潤(rùn)滑油（按廠家型號(hào)，一般每2年更換）。安全系統(tǒng)校驗(yàn)：由持證人員進(jìn)行安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（轎廂載50%額定載荷，限速器動(dòng)作后安全鉗可靠制動(dòng)），測(cè)試超載保護(hù)（110%額定載荷時(shí)電梯不啟動(dòng)，蜂鳴器報(bào)警）。（四）特殊電梯維保要點(diǎn)醫(yī)用電梯：轎廂內(nèi)應(yīng)急呼叫裝置24小時(shí)暢通，平層精度≤±3mm，每月模擬平層救援測(cè)試（斷電后手動(dòng)松閘平層）。防爆電梯：電氣元件需符合防爆等級(jí)（如ExdⅡBT4），維護(hù)時(shí)使用防爆工具，嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)進(jìn)行焊接、打磨等產(chǎn)生火花的作業(yè)。三、應(yīng)急處置流程（一）困人救援操作1.現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)：到達(dá)故障電梯所在樓層，通過(guò)對(duì)講裝置安撫被困人員（告知“正在救援，請(qǐng)勿扒門”），確認(rèn)轎廂位置（平層區(qū)/井道內(nèi)）。2.斷電掛牌：在機(jī)房切斷主電源，懸掛“有人作業(yè)”警示牌；若轎廂在平層區(qū)±500mm內(nèi)，可通過(guò)盤車手輪（兩人配合：一人松閘，一人勻速盤車）將轎廂移至平層，打開(kāi)廳門救援；若轎廂偏離平層區(qū)超500mm，使用緊急電動(dòng)運(yùn)行裝置（短接安全回路后操作）移至平層。3.救援后檢查：救援完成后，全面檢查電梯各系統(tǒng)，確認(rèn)無(wú)故障后恢復(fù)運(yùn)行，記錄救援過(guò)程與故障原因。（二）設(shè)備故障應(yīng)急處理制動(dòng)器失效：立即按下急停按鈕，切斷主電源，使用夾繩器（若有）制動(dòng)鋼絲繩，通知廠家技術(shù)人員到場(chǎng)，禁止強(qiáng)行送電。鋼絲繩斷裂：轎廂懸停時(shí)，通過(guò)限速器、安全鉗制動(dòng)，救援時(shí)需先固定轎廂（用木方支撐），再組織人員撤離，嚴(yán)禁在未固定時(shí)開(kāi)啟廳門。四、安全作業(yè)注意事項(xiàng)（一）作業(yè)前準(zhǔn)備環(huán)境評(píng)估：檢查機(jī)房/底坑照明（≥200lx）、通風(fēng)，底坑無(wú)積水（水深超50mm時(shí)停止作業(yè)，排水后再進(jìn)行）。個(gè)人防護(hù)：穿戴絕緣鞋、安全帽，攜帶萬(wàn)用表、絕緣電阻表等檢測(cè)工具；高空作業(yè)（如轎頂作業(yè)）系好安全帶（掛點(diǎn)承重≥20kN）。斷電驗(yàn)電：作業(yè)前切斷電梯主電源，用驗(yàn)電筆確認(rèn)無(wú)電壓，在電源開(kāi)關(guān)處懸掛“禁止合閘”警示牌，必要時(shí)設(shè)專人監(jiān)護(hù)。（二）作業(yè)中規(guī)范雙人監(jiān)護(hù)：機(jī)房、轎頂、底坑作業(yè)需至少兩人配合，一人操作、一人監(jiān)護(hù)，禁止單人進(jìn)行制動(dòng)松閘、盤車等高危操作。工具使用：使用專用工具（如導(dǎo)靴調(diào)整扳手、曳引輪拆卸工具），嚴(yán)禁用金屬物敲擊電氣元件；焊接作業(yè)時(shí)做好防火措施（底坑鋪石棉布）。（三）作業(yè)后恢復(fù)設(shè)備復(fù)位：檢查所有安全裝置（如急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)）恢復(fù)原位，拆除短接線、臨時(shí)支撐，清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)（工具、油污、雜物）。試運(yùn)行：空載試運(yùn)行3次以上，檢查平層精度、開(kāi)關(guān)門速度、制動(dòng)器動(dòng)作，確認(rèn)無(wú)異常后交付使用。五、記錄與檔案管理（一）維保記錄要求每次維保需填寫《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，內(nèi)容包括：基本信息：電梯編號(hào)、使用單位、維保日期、作業(yè)人員。維保項(xiàng)目：各系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容（如曳引機(jī)清潔、鋼絲繩潤(rùn)滑）、測(cè)試數(shù)據(jù)（如絕緣電阻值、平層誤差）。故障處理：故障現(xiàn)象、排查過(guò)程、維修措施（更換的零件型號(hào)、廠家）。下次計(jì)劃：下次維保日期、重點(diǎn)項(xiàng)目（如年度探傷、限速器校驗(yàn)）。（二）檔案管理規(guī)范電梯技術(shù)檔案需包含：制造資料（合格證、說(shuō)明書）、安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維保記錄、故障維修記錄、定期檢驗(yàn)報(bào)告（每年由特檢機(jī)構(gòu)出具）。檔案保存期限：至少5年（涉及改造、