房地產(chǎn)建設(shè)貸款合同模板為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)融資行為，明確借貸雙方權(quán)利義務(wù)，保障貸款安全與項目順利推進，特制定本合同模板（以下簡稱“本合同”），供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（借款人）與金融機構(gòu)（貸款人）參考使用。實際簽約前，建議結(jié)合項目實際、法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果調(diào)整條款，并經(jīng)專業(yè)律師審核。一、合同主體與項目概況（一）合同主體借款人：全稱（如“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”），法定代表人姓名，注冊地址，統(tǒng)一社會信用代碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號）；如為項目公司借款，需明確項目公司與開發(fā)項目的關(guān)聯(lián)關(guān)系。貸款人：全稱（如“XX銀行股份有限公司XX分行”），營業(yè)地址，負(fù)責(zé)人姓名，金融許可證編號。（二）項目概況項目名稱：____________________；坐落位置：____________________；建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約____平方米（以規(guī)劃文件為準(zhǔn)）；規(guī)劃用途：____（住宅/商業(yè)/綜合等）；建設(shè)工期：自____年____月至____年____月（以施工許可證為準(zhǔn)）；項目合法性：借款人已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等核心證件（證件編號以實際取得為準(zhǔn)）。二、貸款基本條款（一）貸款金額與用途1.貸款金額：人民幣____萬元整（大寫：____________________），具體以借款借據(jù)為準(zhǔn)。2.貸款用途：僅限用于本合同約定項目的建設(shè)支出，包括但不限于土地開發(fā)成本、建筑安裝工程費、設(shè)備購置、前期手續(xù)費用、配套設(shè)施建設(shè)等，不得挪作他用。借款人需按貸款人要求提交資金使用計劃及相關(guān)憑證。（二）貸款期限貸款期限自首次放款日起至項目竣工備案并完成初始登記后____個月（或年）止，具體以借款借據(jù)記載為準(zhǔn)。其中：建設(shè)期：____個月（自首次放款日起算）；還款期：____個月（自項目竣工備案之日起算）。（三）貸款利率與利息計算1.貸款利率：采用____（固定利率/浮動利率）。固定利率：年利率____%（如“年利率5%”）；浮動利率：以全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的____期LPR為基準(zhǔn)，加/減____個基點（如“1年期LPR加50個基點”），每____（季/年）調(diào)整一次，調(diào)整日為放款對應(yīng)日。2.利息計算：按實際放款金額、天數(shù)和約定利率計算，日利率=年利率/360（或365）。結(jié)息方式為按季結(jié)息，每季度末月20日為結(jié)息日，到期利隨本清。（四）放款條件與方式1.放款條件：借款人需滿足以下全部條件后，貸款人方予放款：項目核心證件（土地證、規(guī)劃證、施工證）合法有效；項目資本金已按規(guī)定比例（不低于項目總投資的____%）足額到位并完成驗資；擔(dān)保措施已依法落實（詳見“四、擔(dān)保條款”）；借款人已開立貸款資金監(jiān)管賬戶，接受貸款人監(jiān)督。2.放款方式：貸款人將貸款資金劃入借款人指定的監(jiān)管賬戶，采用____（一次放款/分次放款）。分次放款的，按雙方確認(rèn)的工程進度節(jié)點（如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗收等）發(fā)放，每次放款前借款人需提供進度證明及用款計劃。（五）還款方式還款方式為____（分期還款/到期一次性還款/按銷售回款比例還款），具體如下：分期還款：自項目預(yù)售（或竣工）后____個月起，每____（月/季）償還本金____萬元，利息按剩余本金計算；或按項目銷售回款的____%（如“50%”）優(yōu)先用于償還貸款，直至本息結(jié)清。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）借款人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在滿足放款條件時要求貸款人按約放款；對貸款資金使用計劃提出合理調(diào)整申請（需經(jīng)貸款人書面同意）。義務(wù)：1.按約定用途使用貸款，接受貸款人對資金使用、項目進度、財務(wù)狀況的監(jiān)督檢查，每季度末提供項目進度報告、財務(wù)報表、銷售臺賬等資料；2.按時支付利息、償還本金；如項目出現(xiàn)超支、工期延誤、銷售受阻等可能影響還款的情況，應(yīng)提前15日通知貸款人并提出解決方案；3.未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自處置項目資產(chǎn)（抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等），不得變更項目規(guī)劃、股權(quán)結(jié)構(gòu)，不得為第三方提供擔(dān)保（影響自身償債能力的）。（二）貸款人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：1.檢查貸款資金使用情況，要求借款人提供資金支付憑證、工程進度證明等資料；2.監(jiān)督項目建設(shè)進度、銷售情況，如發(fā)現(xiàn)借款人挪用資金、項目停工、違規(guī)處置資產(chǎn)等違約行為，有權(quán)暫停放款、提前收回貸款或處置擔(dān)保物；3.要求借款人在貸款期間保持項目核心證件合法有效，確保項目合規(guī)推進。義務(wù)：1.按約定條件和方式及時放款，無正當(dāng)理由不得拖延；2.對借款人提供的商業(yè)秘密、財務(wù)信息等保密（法律法規(guī)要求披露的除外）；3.收到借款人還款后，及時出具還款憑證，協(xié)助辦理擔(dān)保解除手續(xù)（如抵押注銷）。四、擔(dān)保條款（一）抵押擔(dān)保借款人（或第三方）以本項目____（土地使用權(quán)/在建工程/建成后房產(chǎn)）作為抵押物，辦理合法有效的抵押登記手續(xù)，抵押范圍包括貸款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押抵押物；需確保抵押物安全、完整，如發(fā)生毀損，應(yīng)在15日內(nèi)修復(fù)或提供等值擔(dān)保。（二）保證擔(dān)保（可選）由____（第三方企業(yè)/自然人）提供連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款到期日起____年，保證范圍同抵押擔(dān)保。保證人需具備良好信用及償債能力，提供近三年財務(wù)報表、無涉訴證明等資料。（三）預(yù)售資金監(jiān)管（可選）如項目預(yù)售，借款人需與貸款人簽訂《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，將預(yù)售回款優(yōu)先用于償還貸款，確保銷售資金全額進入監(jiān)管賬戶，直至貸款本息結(jié)清。五、違約責(zé)任（一）借款人違約1.未按約定用途使用貸款：貸款人有權(quán)停止放款、提前收回貸款，按挪用金額的____%（如“10%”）計收違約金，同時按約定利率上浮____%（如“50%”）計收利息。2.未按時付息/還本：自逾期之日起，按逾期金額的____%/日（或約定利率上浮____%）計收罰息，直至清償；貸款人有權(quán)處置抵押物、要求保證人承擔(dān)責(zé)任。3.隱瞞項目真實情況、提供虛假資料、擅自處置資產(chǎn)等：貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即償還全部本息，賠償損失，并追究法律責(zé)任。（二）貸款人違約1.未按約定放款：應(yīng)按未放款金額的____%/日向借款人支付違約金，賠償借款人因工期延誤產(chǎn)生的額外成本（以實際損失為準(zhǔn)）。2.違規(guī)泄露借款人商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，消除影響。六、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____（貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院/XX仲裁委員會）訴訟或仲裁。七、其他條款（一）合同變更與解除任何一方需變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議后生效。如項目因政策調(diào)整、不可抗力等原因無法繼續(xù)建設(shè)，雙方可協(xié)商解除合同，按實際放款金額、已還本息結(jié)算，妥善處理擔(dān)保事宜。（二）通知與送達(dá)雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址、電話、郵箱為合同履行的通知地址，任何通知自送達(dá)該