二手車位買賣合同標準格式一、合同簽訂背景與目的隨著城市停車需求增長，二手車位交易日益頻繁。車位作為不動產相關權益（或獨立產權）的載體，其交易需通過書面合同明確權利義務，以規(guī)避產權糾紛、付款爭議等風險。本標準格式合同結合《民法典》合同編、物權編及不動產交易相關規(guī)定，為買賣雙方提供規(guī)范的權利義務約定框架。二、二手車位買賣合同正文（示例）二手車位買賣合同合同編號：_________（可自行填寫或留白）甲方（出賣人）：姓名：_________身份證號：_________聯系地址：_________聯系電話：_________乙方（買受人）：姓名：_________身份證號：_________聯系地址：_________聯系電話：_________第一條車位基本情況1.車位坐落：_________（如XX小區(qū)X棟負X層X號車位，需與不動產權證登記地址一致）。2.產權情況：該車位所有權歸甲方所有，不動產權證號為_________；車位性質為□產權車位□人防車位（注：人防車位交易需符合當地政策，通常為使用權轉讓）；車位建筑面積：_________平方米。3.權利限制：甲方承諾該車位無抵押、無查封、無其他權屬糾紛，且未出租（或已告知乙方租賃情況：_________，承租人放棄優(yōu)先購買權/已解除租賃合同）。第二條交易價格與付款方式1.車位總價：人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.付款方式：□一次性付款：乙方應于______年____月____日前，將全部價款支付至甲方指定賬戶（開戶行：_________；賬戶名：_________；賬號：_________）?！醴制诟犊睿旱谝黄冢汉炗啽竞贤斎?，支付定金/首付款人民幣_________元（大寫：_________元整）；第二期：_________年____月____日前，支付人民幣_________元（大寫：_________元整）；尾款：_________元（大寫：_________元整），于_________（如過戶完成/交付車位）前支付。3.定金約定（可選）：若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。定金已包含在總價款中。第三條車位交付與權屬轉移1.交付時間：甲方應于______年____月____日前，將車位及相關資料（不動產權證、車位使用說明書、繳費憑證等）交付乙方，雙方簽署《車位交接確認書》。2.權屬轉移：甲乙雙方應于______年____月____日前共同前往不動產登記部門辦理過戶登記手續(xù)，所需稅費及手續(xù)費按以下方式承擔：□甲方承擔□乙方承擔□各自承擔法定部分。3.風險轉移：車位交付前的風險（如毀損、滅失）由甲方承擔，交付后由乙方承擔。第四條雙方權利與義務1.甲方義務：保證車位產權清晰、可依法過戶，若因產權問題導致交易失敗，應退還乙方已付款項并賠償損失（損失范圍包括但不限于購房款利息、維權費用）。配合乙方辦理過戶、查詢檔案、開具證明等手續(xù)，提供真實有效的身份及產權資料。2.乙方義務：按合同約定支付價款，逾期付款應承擔違約責任。辦理過戶時提供必要的身份及資料，配合甲方完成手續(xù)。車位交付后，按物業(yè)管理規(guī)定使用，不得擅自改變用途或妨礙他人使用。第五條違約責任1.甲方違約：若甲方逾期交付車位或協助過戶，每逾期一日，按總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權解除合同，甲方應退還已付款項并按總價款的______%支付違約金。若甲方隱瞞產權瑕疵（如抵押、查封），乙方有權解除合同，甲方應退還全部款項并賠償乙方因此產生的損失（包括但不限于裝修費、交通費、律師費）。2.乙方違約：若乙方逾期付款，每逾期一日，按未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權解除合同，沒收定金（或要求乙方按總價款的______%支付違約金）。若乙方拒絕配合過戶，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，乙方應賠償甲方損失。第六條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.向_________（車位所在地或甲方/乙方戶籍地）人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，不動產登記部門存檔______份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金（或首付款）后生效；未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。3.車位相關費用（如物業(yè)費、管理費）：______年____月____日前由甲方承擔，之后由乙方承擔。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日三、填寫說明與注意要點（一）基礎信息填寫1.當事人信息：需核對身份證原件，確保姓名、身份證號與證件一致；聯系地址填寫常用地址，避免因通知不到引發(fā)糾紛。2.車位信息：地址需與不動產權證完全一致，可到不動產登記中心查詢檔案核實。產權性質若為“人防車位”，需明確交易類型（使用權轉讓期限通常不超過20年，或按當地政策約定），避免“買賣”表述引發(fā)無效風險。權利限制部分，務必查詢不動產登記系統(tǒng)（部分城市可線上查詢），確認無抵押、查封；若有租賃，需承租人出具《放棄優(yōu)先購買權聲明》（可作為合同附件）。（二）價格與付款1.付款方式盡量選擇“一次性付款+過戶后支付尾款”，降低資金風險；若分期付款，明確每一期的付款節(jié)點（如“過戶受理回執(zhí)出具后3日內”），避免模糊表述。2.定金數額建議不超過總價款的20%，超過部分不產生定金效力；若選擇“訂金”，需明確返還規(guī)則（訂金僅為預付款，不適用定金罰則）。（三）過戶與交付1.過戶時間需結合當地不動產登記效率約定（如“資料齊全后15個工作日內”），避免“盡快”等模糊表述。2.稅費承擔需提前咨詢不動產登記部門（如增值稅、契稅、印花稅等），部分城市車位過戶需與房產綁定（如業(yè)主需先取得房屋產權），需提前核實乙方購房資格。（四）違約責任1.違約金比例建議參考總價款的日0.05%-0.1%，過高（如日1%）可能被法院調整，過低則難以約束違約方。2.損失賠償范圍需明確（如“律師費、訴訟費、差旅費”），避免糾紛時舉證困難。（五）其他注意事項1.合同簽署后，建議到公證處辦理公證（或請律師見證），增強合同效力；保留付款憑證（銀行轉賬記錄、收條需注明“車位款”）。2.車位交付時，檢查車位實際狀況（如尺寸、是否有障礙物、照明設施等），與合同描述一致后再簽署《交接確認書》。3.若車位與房屋綁定（如“購房送車位”后轉售），需提供原購房合同、開發(fā)商證明等資料，確保交易鏈條合法。四、法律依據與風險提示1.法律依據：《民法典》第275條（車位權屬）、第595條（買賣合同定義）、第597條（無權處分后果）；《不動產登記暫行條例》第5條（車位登記）。2.風險提示：人防車位交易：部分地區(qū)禁止買賣，僅可轉讓使用權，期限不得超過土地使用權剩余年限，且需在合同中明確“使用權轉讓”而非“所有權買賣”。產權車位抵押：若甲方隱瞞抵押事實，乙方可能面臨“錢車兩空”，需在合同中約定“甲方保證無