2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)期的前提是（）。A.房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)B.補(bǔ)繳土地出讓金C.法律另有規(guī)定的除外D.房屋未設(shè)立抵押【答案】C2.某市出臺(tái)限購(gòu)政策，非戶籍居民家庭購(gòu)房需提供連續(xù)繳納24個(gè)月社保的證明，該政策屬于（）。A.金融調(diào)控手段B.行政調(diào)控手段C.稅收調(diào)控手段D.價(jià)格調(diào)控手段【答案】B3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時(shí)，必須明示的內(nèi)容不包括（）。A.房屋抵押登記信息B.房屋坐落位置C.房屋掛牌價(jià)格D.業(yè)主婚姻狀況【答案】D4.某套住宅建筑面積為120㎡，套內(nèi)面積為96㎡，公攤系數(shù)為（）。A.20%B.25%C.22.5%D.24%【答案】B【解析】公攤面積=12096=24㎡，公攤系數(shù)=24/96=25%。5.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)保存的最低年限為（）。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C6.下列關(guān)于“帶押過戶”的說法正確的是（）。A.僅適用于公積金貸款B.賣方需先結(jié)清貸款C.買方貸款銀行與賣方貸款銀行必須為同一家D.可實(shí)現(xiàn)貸款資金閉環(huán)管理【答案】D7.某項(xiàng)目土地取得方式為協(xié)議出讓，其最高使用年限為50年，該土地用途最可能為（）。A.居住用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.教育用地【答案】B8.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上應(yīng)為（）。A.實(shí)地查勘日B.估價(jià)委托日C.估價(jià)報(bào)告出具日D.估價(jià)作業(yè)期內(nèi)任意一日【答案】A9.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)“獨(dú)家代理”特征的是（）。A.賣方可同時(shí)委托多家機(jī)構(gòu)B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾完成銷售時(shí)限C.賣方自行成交仍需支付傭金D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可轉(zhuǎn)委托其他機(jī)構(gòu)【答案】C10.某購(gòu)房人使用“等額本息”方式貸款120萬元，年利率4.3%，期限30年，第1個(gè)月償還利息約為（）。A.4167元B.4300元C.4420元D.4560元【答案】B【解析】月利率=4.3%/12=0.3583%，首月利息=120萬×0.3583%≈4300元。11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售條件之一是已交付全部土地出讓金并取得（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.土地使用權(quán)證書D.商品房預(yù)售許可證【答案】C12.下列關(guān)于“居住權(quán)”的說法正確的是（）。A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)期限不得超過20年D.居住權(quán)經(jīng)登記設(shè)立并可對(duì)抗第三人【答案】D13.某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假“學(xué)區(qū)房”廣告，市場(chǎng)監(jiān)管部門最高可處廣告費(fèi)用（）罰款。A.1倍B.3倍C.5倍D.10倍【答案】C14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在門店接待客戶時(shí)，首先應(yīng)履行的義務(wù)是（）。A.出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書B.核實(shí)客戶購(gòu)房資格C.介紹門店優(yōu)惠活動(dòng)D.簽署看房確認(rèn)書【答案】A15.下列關(guān)于“綠色建筑”評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的說法正確的是（）。A.僅設(shè)計(jì)階段可申報(bào)B.由住建部統(tǒng)一頒發(fā)C.分為一星、二星、三星3個(gè)等級(jí)D.商業(yè)建筑不得申報(bào)【答案】C16.某套住宅成交總價(jià)300萬元，評(píng)估價(jià)280萬元，網(wǎng)簽備案價(jià)270萬元，契稅計(jì)稅依據(jù)為（）。A.270萬元B.280萬元C.300萬元D.評(píng)估價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)孰高【答案】A17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布時(shí)，對(duì)房源照片修改的允許范圍是（）。A.可加公司LogoB.可更換窗外景觀C.可調(diào)整室內(nèi)光線D.可拼接擴(kuò)大空間【答案】A18.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)“信用檔案”公開內(nèi)容的是（）。A.從業(yè)人員家庭住址B.歷年傭金收入C.行政處罰記錄D.客戶電話號(hào)碼【答案】C19.根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理客戶生物識(shí)別信息應(yīng)當(dāng)（）。A.取得口頭同意B.取得單獨(dú)同意C.報(bào)行業(yè)協(xié)會(huì)備案D.加密后無需同意【答案】B20.某購(gòu)房人因征信不良被銀行拒貸，其已支付的定金處理方式為（）。A.賣方?jīng)]收B.賣方雙倍返還C.無息退還D.協(xié)商解決，無強(qiáng)制規(guī)定【答案】D21.下列關(guān)于“REITs”的說法正確的是（）。A.只能投資住宅項(xiàng)目B.收益來源于租金分紅C.屬于私募產(chǎn)品D.個(gè)人投資者不得參與【答案】B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行（）。A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D.行業(yè)協(xié)會(huì)定價(jià)【答案】C23.某城市更新項(xiàng)目采用“留改拆”并舉方式，其中“留”是指（）。A.保留建筑風(fēng)貌B.留住原住民C.保留土地利用權(quán)D.保留歷史文化遺產(chǎn)【答案】D24.下列關(guān)于“容積率”的說法正確的是（）。A.地上建筑面積與用地面積之比B.地下建筑面積計(jì)入容積率C.容積率越高居住舒適度越高D.工業(yè)用地?zé)o容積率限制【答案】A25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加盟品牌時(shí)，對(duì)加盟方最核心考核指標(biāo)是（）。A.門店裝修標(biāo)準(zhǔn)B.年度傭金收入C.從業(yè)人員數(shù)量D.合規(guī)經(jīng)營(yíng)記錄【答案】D26.某購(gòu)房人使用組合貸款，公積金貸款60萬，商貸40萬，提前還款時(shí)首先沖抵（）。A.公積金貸款本金B(yǎng).商貸本金C.商貸利息D.由借款人自行選擇【答案】D27.下列關(guān)于“房屋養(yǎng)老金”制度試點(diǎn)的說法正確的是（）。A.資金來源于土地出讓金B(yǎng).用于小區(qū)日常保潔C.建立個(gè)人賬戶歸業(yè)主所有D.專項(xiàng)用于房屋共用部位維修【答案】D28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布短視頻廣告，必須標(biāo)注（）。A.門店電話B.經(jīng)紀(jì)人姓名C.房源核驗(yàn)碼D.廣告時(shí)長(zhǎng)【答案】C29.某項(xiàng)目取得《竣工驗(yàn)收備案表》后，買方可以拒絕收房的理由是（）。A.墻面空鼓面積0.2㎡B.陽(yáng)臺(tái)欄桿高度低于1.05mC.客廳凈高2.48mD.廚房未做防水【答案】B30.下列關(guān)于“二手房交易資金監(jiān)管”的說法正確的是（）。A.必須監(jiān)管全部房款B.監(jiān)管協(xié)議由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與銀行簽訂C.監(jiān)管資金不計(jì)利息D.可監(jiān)管首付款與貸款資金【答案】D31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處（）罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B32.某購(gòu)房人通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交后，發(fā)現(xiàn)房屋存在查封，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已盡核驗(yàn)義務(wù)，則（）。A.機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部損失B.機(jī)構(gòu)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任C.機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.機(jī)構(gòu)退還傭金【答案】C33.下列關(guān)于“房屋套內(nèi)使用面積”的說法正確的是（）。A.包含墻體厚度B.包含陽(yáng)臺(tái)面積C.不包含煙道面積D.不包含衛(wèi)生間【答案】B34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行跨城市房源推客，必須（）。A.取得異地備案B.與當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)合作C.重新取得牌照D.報(bào)住建部審批【答案】A35.下列關(guān)于“LPR”的說法正確的是（）。A.由央行直接公布B.每月20日公布C.一年期與五年期相同D.個(gè)人房貸不能低于LPR【答案】B36.某購(gòu)房人簽約后政策調(diào)整導(dǎo)致失去購(gòu)房資格，其可主張（）。A.繼續(xù)履行合同B.解除合同C.賣方雙倍返還定金D.強(qiáng)制過戶【答案】B37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用無人機(jī)拍攝小區(qū)鳥瞰圖，需取得（）。A.民航局許可B.空軍審批C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意D.業(yè)委會(huì)同意【答案】A38.下列關(guān)于“房屋保修期”的說法正確的是（）。A.屋面防水保修2年B.電氣管線保修5年C.供熱系統(tǒng)保修2個(gè)采暖期D.裝修工程保修1年【答案】C39.某購(gòu)房人通過“以舊換新”模式購(gòu)房，舊房評(píng)估價(jià)200萬，新房總價(jià)300萬，首付比例為（）。A.30%B.40%C.按差額100萬計(jì)算首付比例D.按300萬計(jì)算首付比例【答案】C40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，下列屬于“虛假房源”的是（）。A.價(jià)格高于業(yè)主報(bào)價(jià)B.照片使用樣板間C.已售房源未下架D.面積誤差±0.5㎡【答案】C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有2～4個(gè)正確答案，多選少選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“禁止行為”的有（）。A.吃差價(jià)B.代收房款C.提供購(gòu)房資格造假服務(wù)D.協(xié)助買賣雙方辦理網(wǎng)簽【答案】A、B、C42.購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款需滿足的條件包括（）。A.連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上B.具有完全民事行為能力C.首套房首付比例不低于20%D.無未結(jié)清的公積金貸款【答案】A、B、D43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)有（）。A.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)B.傭金比例及支付時(shí)間C.房源核驗(yàn)碼D.爭(zhēng)議解決方式【答案】A、B、D44.下列關(guān)于“房屋抵押”的說法正確的有（）。A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押期間可轉(zhuǎn)讓房屋C.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意D.抵押合同必須書面【答案】A、B、D45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。A.真實(shí)B.合法C.高效D.安全【答案】A、B、D46.下列屬于“共有產(chǎn)權(quán)住房”特點(diǎn)的有（）。A.政府與購(gòu)房人按比例共有產(chǎn)權(quán)B.可自由出租C.5年后可上市交易D.優(yōu)先回購(gòu)權(quán)歸政府【答案】A、C、D47.下列關(guān)于“房屋查驗(yàn)”的說法正確的有（）。A.應(yīng)在交付前進(jìn)行B.可委托第三方機(jī)構(gòu)C.發(fā)現(xiàn)問題可要求整改D.查驗(yàn)通過即視為交付完成【答案】A、B、C48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金可用于（）。A.賠付客戶損失B.彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損C.解決投訴糾紛D.支付罰款【答案】A、C49.下列關(guān)于“房產(chǎn)稅”試點(diǎn)改革的說法正確的有（）。A.試點(diǎn)城市由國(guó)務(wù)院確定B.人均免稅面積設(shè)為40㎡C.稅率采用累進(jìn)制D.存量房納入征稅范圍【答案】A、D50.購(gòu)房人簽署《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容有（）。A.房屋坐落B.定金數(shù)額及處理方式C.簽署正式買賣合同時(shí)限D(zhuǎn).傭金支付比例【答案】A、B、C三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收買方定金并轉(zhuǎn)付賣方。（×）52.購(gòu)房人通過司法拍賣取得房屋，無需購(gòu)房資格。（√）53.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可由自然人出資設(shè)立。（×）54.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前必須取得業(yè)主書面同意。（√）55.住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，利息歸業(yè)委會(huì)支配。（×）56.購(gòu)房人拒絕收房，開發(fā)商仍需支付逾期交房違約金。（√）57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。（√）58.購(gòu)房人可憑網(wǎng)簽合同辦理子女入學(xué)手續(xù)。（√）59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得使用客戶個(gè)人信息進(jìn)行電話營(yíng)銷。（√）60.房屋交易合同網(wǎng)簽后即不可撤銷。（×）四、綜合分析題（共30分）（一）案例一（10分）背景：2025年3月，買方張某通過甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)看中業(yè)主李某名下位于濱江區(qū)的住宅，建筑面積89㎡，掛牌價(jià)320萬元。雙方簽署《房屋買賣居間服務(wù)合同》，約定傭金2%，買方承擔(dān)。簽約后，張某支付定金10萬元。一周后，張某被告知該房屋于簽約前2天已被法院查封，無法辦理網(wǎng)簽。問題：61.甲機(jī)構(gòu)是否需承擔(dān)法律責(zé)任？說明理由。（4分）【答案】需承擔(dān)。依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)房屋權(quán)屬及限制信息并如實(shí)告知。甲機(jī)構(gòu)未盡核驗(yàn)義務(wù)，導(dǎo)致買方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。62.張某能否要求雙倍返還定金？應(yīng)向誰主張？（3分）【答案】可以。因賣方隱瞞查封事實(shí)構(gòu)成違約，張某可向李某主張雙倍返還定金20萬元。63.若甲機(jī)構(gòu)已盡核驗(yàn)義務(wù)但查封信息未及時(shí)更新，機(jī)構(gòu)責(zé)任如何？（3分）【答案】機(jī)構(gòu)已盡合理注意義務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)退還已收傭金并協(xié)助張某向賣方索賠。（二）案例二（10分）背景：2025年4月，某市出臺(tái)“以舊換新”政策，居民將舊房出售給市屬國(guó)企，可憑收購(gòu)憑證在限定新盤購(gòu)房享受契稅補(bǔ)貼。王某舊房評(píng)估價(jià)180萬元，購(gòu)入新房?jī)r(jià)款360萬元，面積110㎡。王某申請(qǐng)組合貸款：公積金80萬，商貸100萬。新房交付后，王某發(fā)現(xiàn)客廳凈高2.48m，合同約定不低于2.6m。問題：64.王某能否解除合同？依據(jù)為何？（3分）【答案】可以。凈高誤差超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)±2%，構(gòu)成根本違約，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條，買受人有權(quán)退房。65.若王某選擇繼續(xù)履行，可主張哪些賠償？（3分）【答案】可主張差價(jià)損失、裝修補(bǔ)償、逾期交付違約金及因凈高不足導(dǎo)致的