2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿后，自動續(xù)期的條件是（）。A.業(yè)主大會表決通過B.補繳土地出讓金C.法律另有規(guī)定D.無需任何條件，自動續(xù)期【答案】D2.某商品房預售許可證載明“商業(yè)用房可分割銷售”，但未注明最小分割單元面積。開發(fā)企業(yè)擬將300㎡商鋪以每1㎡為單位出售，下列說法正確的是（）。A.只要買賣合同真實即有效B.需先向規(guī)劃部門申請分割變更C.住建部門可撤銷預售許可證D.買受人可主張合同無效【答案】C3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同生效后，委托人繞開經(jīng)紀人與第三人成交，經(jīng)紀人主張報酬的請求權基礎是（）。A.不當?shù)美鸅.違約責任C.無因管理D.締約過失【答案】B4.下列情形中，屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明令禁止的“差價”行為的是（）。A.經(jīng)紀人以高于委托人報價1%的價格售出B.經(jīng)紀人代收定金后延遲轉(zhuǎn)付C.經(jīng)紀人以公司名義買斷房源再加價出售D.經(jīng)紀人收取購房人加急費【答案】C5.某套住宅掛牌價300萬元，經(jīng)紀人小王為促成交易，向買方謊稱“業(yè)主急售，最低280萬元可成交”，同時向業(yè)主謊稱“客戶最多出290萬元”。小王的行為屬于（）。A.正常議價技巧B.虛假宣傳和價格欺詐C.重大誤解D.顯失公平【答案】B6.根據(jù)《個人信息保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理客戶人臉信息時，應當（）。A.取得消費者單獨同意B.在門店張貼告知書即可C.報行業(yè)協(xié)會備案D.無需特別授權，屬正常經(jīng)營需要【答案】A7.2025年4月，北京市海淀區(qū)某小區(qū)成交一套二手房，建筑面積89㎡，套內(nèi)面積72㎡，公攤面積17㎡，交易價728萬元。計算該房源的套內(nèi)單價應使用（）。A.728萬元÷89㎡B.728萬元÷72㎡C.728萬元÷（89㎡－17㎡）D.728萬元÷（72㎡＋17㎡）【答案】B8.下列關于“帶押過戶”流程的表述，正確的是（）。A.需先注銷原抵押登記再辦理轉(zhuǎn)移登記B.由買受人先行墊付全部貸款余額C.銀行、買賣雙方共同申請“雙預告登記”D.公證處出具強制執(zhí)行公證書即可【答案】C9.房地產(chǎn)估價報告有效期最長不超過（）。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C10.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將預售資金全部存入監(jiān)管賬戶，導致項目爛尾，買受人集體維權。關于預售資金監(jiān)管制度，下列說法錯誤的是（）。A.監(jiān)管額度原則上不超過建設費用130%B.監(jiān)管銀行由開發(fā)企業(yè)自行擇優(yōu)選定C.監(jiān)管資金可按工程節(jié)點申請撥付D.監(jiān)管協(xié)議應在申領預售許可前簽訂【答案】B11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的（）同時轉(zhuǎn)讓。A.宅基地使用權B.建設用地使用權C.集體土地所有權D.土地承包經(jīng)營權【答案】B12.某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司僅備案1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，擅自設立5家加盟門店，住建部門可對其處以（）罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.10萬元以上20萬元以下【答案】C13.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務“必要條款”的是（）。A.房屋朝向B.傭金支付時間C.學區(qū)承諾D.裝修標準【答案】B14.2025年起，上海市試點“存量房交易資金監(jiān)管平臺”，買方將首付款劃入監(jiān)管賬戶后，利息歸屬（）。A.歸買受人B.歸出賣人C.歸經(jīng)紀機構(gòu)D.歸平臺運營方【答案】A15.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價，標價內(nèi)容不包括（）。A.基本服務費率B.代辦貸款服務費C.代辦過戶服務費D.購房人征信評分【答案】D16.下列關于“居住權”的表述，正確的是（）。A.居住權可以轉(zhuǎn)讓B.居住權自合同簽訂時設立C.居住權期限不得超過20年D.居住權經(jīng)登記設立，可對抗第三人【答案】D17.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，將建成年代“1998年”改為“2010年”，該行為屬于（）。A.輕微瑕疵B.虛假房源C.重大誤解D.商業(yè)吹噓【答案】B18.根據(jù)《反壟斷法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就傭金費率達成橫向壟斷協(xié)議，反壟斷執(zhí)法機構(gòu)可處上一年度銷售額（）的罰款。A.1%以下B.1%以上10%以下C.10%以上20%以下D.20%以上【答案】B19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同不少于（）。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C20.下列關于“綠色建筑”評價標識的說法，正確的是（）。A.設計標識即視為竣工標識B.竣工標識有效期2年C.設計標識需在竣工后重新評審D.一旦取得終身有效【答案】C21.某套住宅登記用途為“公寓”，土地用途為“商務辦公”，買受人最可能面臨的風險是（）。A.無法辦理按揭B.無法落戶C.無法出租D.無法繼承【答案】B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在抖音直播帶看時，擅自拍攝小區(qū)業(yè)主人臉識別信息并實時上傳，情節(jié)較輕的，由公安機關處以（）。A.警告B.500元以下罰款C.1000元以下罰款D.5000元以下罰款【答案】C23.下列關于“定金”與“訂金”的說法，正確的是（）。A.訂金適用雙倍返還規(guī)則B.定金不得超過主合同標的額30%C.訂金可視為預付款，不具有擔保性質(zhì)D.定金合同必須公證【答案】C24.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示信用檔案二維碼，被責令改正后逾期不改，可處（）罰款。A.5000元以下B.1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上【答案】A25.根據(jù)《房屋交易與產(chǎn)權管理工作導則》，房屋查封登記應由（）提出申請。A.人民法院B.公安機關C.檢察院D.仲裁機構(gòu)【答案】A26.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務時，不得（）。A.協(xié)助準備資料B.代收評估費C.強制指定金融機構(gòu)D.協(xié)助網(wǎng)上預約抵押登記【答案】C27.下列關于“共有產(chǎn)權房”的表述，正確的是（）。A.政府份額可無限期無償使用B.購房人5年內(nèi)可自由轉(zhuǎn)讓個人份額C.轉(zhuǎn)讓時政府有優(yōu)先購買權D.可辦理商業(yè)抵押貸【答案】C28.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理以“快速過戶”為由，偽造契稅完稅憑證，可能構(gòu)成（）。A.偷稅罪B.偽造國家機關證件罪C.職務侵占罪D.合同詐騙罪【答案】B29.根據(jù)《住房公積金管理條例》，職工死亡且無繼承人的，其住房公積金賬戶余額（）。A.歸配偶所有B.歸單位所有C.納入住房公積金增值收益D.上繳國庫【答案】C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須載明（）。A.房屋抵押情況B.房屋學區(qū)承諾C.房屋未來拆遷計劃D.房屋風水點評【答案】A31.下列關于“容積率”的表述，正確的是（）。A.容積率＝建筑基底面積÷用地面積B.容積率越高居住舒適度越高C.容積率是衡量土地開發(fā)強度的重要指標D.容積率與建筑高度無關【答案】C32.某套住宅掛牌價400萬元，評估價380萬元，銀行最終批貸金額按評估價七成發(fā)放，則買受人最多可貸款（）。A.280萬元B.266萬元C.240萬元D.266萬元【答案】B33.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同終止后，經(jīng)紀人仍負有（）義務。A.保密B.墊付稅費C.保修D(zhuǎn).回購【答案】A34.下列關于“法拍房”的表述，錯誤的是（）。A.法院負責清退占有人B.可能存在隱性稅費C.需一次性付款D.可適用按揭貸款【答案】A35.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶購房意向金挪用于門店裝修，構(gòu)成（）。A.挪用資金罪B.集資詐騙罪C.合同詐騙罪D.非法吸收公眾存款罪【答案】A36.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，屋面防水保修期為（）。A.2年B.3年C.5年D.設計使用年限【答案】C37.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在編制房屋狀況說明書時，對“建筑結(jié)構(gòu)”一項應依據(jù)（）填寫。A.業(yè)主口述B.不動產(chǎn)登記簿C.實際裝修情況D.網(wǎng)絡資料【答案】B38.下列關于“贈與”房屋的表述，正確的是（）。A.無需繳納契稅B.直系贈與可免征增值稅C.贈與合同必須公證D.贈與房屋可立即再次出售免個稅【答案】B39.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人將客戶信息出售給裝修公司，違法所得5萬元，可被處以（）罰款。A.5萬元以下B.5萬元以上50萬元以下C.50萬元以上500萬元以下D.500萬元以上【答案】C40.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請備案時，應當具有不少于（）名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。A.1B.2C.3D.5【答案】A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有2～4個正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用信息的有（）。A.行政處罰記錄B.客戶投訴記錄C.年度財務報表D.法院失信被執(zhí)行人信息【答案】A、B、D42.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當載明的內(nèi)容包括（）。A.房屋坐落B.服務期限C.傭金標準D.房屋學區(qū)承諾【答案】A、B、C43.下列關于“個人住房貸款”的表述，正確的有（）。A.首套房首付比例可低于二套房B.貸款利率由央行統(tǒng)一制定C.可采用等額本息或等額本金還款D.提前還款不得收取違約金【答案】A、C44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在發(fā)布房源信息前，應當核驗的證件包括（）。A.不動產(chǎn)權證書B.委托人身份證明C.房屋抵押合同D.物業(yè)服務合同【答案】A、B、C45.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務禁止行為的有（）。A.吃差價B.強制提供代辦服務C.發(fā)布虛假房源D.協(xié)助買賣雙方議價【答案】A、B、C46.下列關于“不動產(chǎn)登記資料查詢”的表述，正確的有（）。A.任何人可查詢登記結(jié)果B.權利人可查詢原始登記資料C.利害關系人需提交證明材料D.查詢不得泄露他人隱私【答案】B、C、D47.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在保存檔案時，應當采取的措施包括（）。A.防火B(yǎng).防盜C.防潮D.隨意堆放【答案】A、B、C48.下列關于“房屋租賃”的表述，正確的有（）。A.租賃期限不得超過20年B.租賃期限6個月以上應書面形式C.承租人可擅自改變房屋用途D.出租人應保證房屋符合安全標準【答案】A、B、D49.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展網(wǎng)絡房源發(fā)布時，應當在信息頁面顯著位置公示（）。A.機構(gòu)名稱B.備案證書號C.房源核驗碼D.經(jīng)紀人血型【答案】A、B、C50.下列關于“房地產(chǎn)估價”的表述，正確的有（）。A.估價目的不同，價值類型可能不同B.估價師應實地查勘估價對象C.估價報告應由兩名以上估價師簽字D.估價結(jié)果即為最終成交價格【答案】A、B、C三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代收首付款并無息保管直至過戶完成。（×）52.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以獨立簽訂經(jīng)紀服務合同。（×）53.房屋查封登記注銷后，原查封裁定自動失效。（√）54.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，可使用“秒殺”“跳樓價”等詞匯進行宣傳。（×）55.居住權期限屆滿，居住權人應當主動申請注銷登記。（√）56.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)可以單獨申請備案。（√）57.房地產(chǎn)估價報告一經(jīng)出具，估價師不得修改。（×）58.房屋租賃合同備案是合同生效的必要條件。（×）59.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以要求購房人支付“看房費”。（×）60.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)被吊銷備案后，3年內(nèi)不得重新申請。（√）四、綜合分析題（共30分）（一）案例一（10分）2025年5月，買受人李某通過甲經(jīng)紀公司居間，與出賣人王某簽訂《存量房買賣合同》，成交價500萬元，定金50萬元。甲經(jīng)紀公司未查驗房屋抵押情況，亦未在合同中提示。過戶前，李某發(fā)現(xiàn)房屋已于2025年3月被王某抵押給銀行，貸款金額400萬元，且王某無力提前還貸。李某訴至法院，要求解除合同、雙倍返還定金并賠償損失。問題：61.甲經(jīng)紀公司未盡到何種義務？（2分）【答案】盡職調(diào)查義務和信息披露義務。62.李某是否有權解除合同？理由為何？（3分）【答案】有權。出賣人隱瞞抵押事實，導致合同目的無法實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。63.甲經(jīng)紀公司應承擔何種責任？（3分）【答案】因其過錯未履行調(diào)查義務，應在王某不能返還定金范圍內(nèi)承擔補充賠償責任。64.若銀行同意“帶押過戶”，李某可采取何種方式繼續(xù)交易？（2分）【答案】李某、王某與銀行共同申請“雙預告登記”，將購房款優(yōu)先用于償還銀行貸款，剩余部分支付王某，銀行出具同意函后辦理轉(zhuǎn)移和抵押變更登記。（二）案例二（10分）2025年6月，某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀人小張為促成高端公寓成交，向客戶承諾“購房即可入讀某知名小學”，并出具自行打印的“學區(qū)確認書”?？蛻糍彿亢?，因戶籍政策調(diào)整，子女無法入讀該小學，遂投訴至住建部門。問題：