房屋租賃合同第一條合同當(dāng)事人出租人（甲方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。承租人（乙方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。共同居住人（如有）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX，與乙方關(guān)系：XXX。甲方保證對(duì)下述房屋享有合法出租權(quán)，乙方確認(rèn)已實(shí)地查驗(yàn)房屋并充分了解權(quán)屬狀況、抵押查封、規(guī)劃用途、相鄰關(guān)系及物業(yè)服務(wù)水平，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）、《中華人民共和國(guó)消防法》第十五條、《中華人民共和國(guó)個(gè)人信息保護(hù)法》第十三條、第十四條以及本市《住房租賃管理若干規(guī)定》等法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)XXX棟XXX單元XXX層XXX室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX，登記用途：住宅/商住/辦公（勾選），建筑面積：XXX平方米，套內(nèi)面積：XXX平方米，專有部位：廳、室、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)，共有部位：電梯、樓道、屋頂、地下室。2.附屬設(shè)施設(shè)備清單（可另附《交接清單》作為附件一，雙方簽字即視為交付完成）：(1)固定裝修：地板、墻面、吊頂、櫥柜、潔具、照明；(2)家用電器：空調(diào)X臺(tái)、冰箱X臺(tái)、洗衣機(jī)X臺(tái)、熱水器X臺(tái)、燃?xì)庠頧臺(tái)、油煙機(jī)X臺(tái)；(3)家具：床X張、床墊X張、衣柜X組、沙發(fā)X組、餐桌X張、椅子X把；(4)智能化系統(tǒng)：門禁卡X張、智能門鎖X把（已設(shè)置臨時(shí)密碼XXX，交付后乙方須48小時(shí)內(nèi)自行更改并刪除臨時(shí)密碼）；(5)水電燃?xì)獗淼讛?shù)：水表XXX噸、電表XXX度（峰/谷/平）、燃?xì)獗鞽XX立方米、暖氣表XXX吉焦；(6)光纖寬帶：運(yùn)營(yíng)商XXX，賬號(hào)XXX，速率XXX，是否包含在租金內(nèi)：是/否；(7)車位：產(chǎn)權(quán)車位編號(hào)XXX/人防車位編號(hào)XXX，月租金XXX元，是否捆綁租賃：是/否；(8)其他：XXX。3.房屋現(xiàn)有抵押情況：已抵押/未抵押；抵押權(quán)人：XXX；抵押登記日期：XXX；甲方承諾如抵押權(quán)人行使權(quán)利導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在收到抵押權(quán)人書面通知后三日內(nèi)書面告知乙方，并在七日內(nèi)與乙方協(xié)商解除合同或提供替代住房，由此給乙方造成直接損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于搬家費(fèi)、中介費(fèi)、差價(jià)損失，并按本合同第十四條第3款承擔(dān)違約金。4.房屋現(xiàn)有查封或限制情況：有/無(wú)；如有，甲方應(yīng)在簽署前書面披露；如甲方隱瞞，乙方有權(quán)依據(jù)《民法典》第七百一十一條單方解除合同并要求賠償。5.危險(xiǎn)房屋等級(jí)：A/B/C/D；如為C/D級(jí)，甲方須提供有效加固報(bào)告并征得乙方書面同意，否則乙方有權(quán)拒收房屋；因房屋質(zhì)量問題造成乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害，甲方承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任并與產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條租賃用途1.乙方承諾僅將房屋用于：居住/商住/辦公/倉(cāng)儲(chǔ)（勾選），不得用于違法違規(guī)活動(dòng)，包括但不限于傳銷、賭博、吸毒、群租、倉(cāng)儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)品、擅自改變?nèi)細(xì)夤艿馈⑺嚼娋€、電動(dòng)自行車入戶充電。2.乙方需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，甲方應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、同意函，并配合簽署工商備案文件；因政策限制導(dǎo)致無(wú)法辦照的，風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)，租金及押金不予減免。3.乙方不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外立面、陽(yáng)臺(tái)封裝、空調(diào)外機(jī)位置；確需改動(dòng)的，須征得甲方及物業(yè)管理企業(yè)書面同意并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)主管部門審批，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，退租時(shí)恢復(fù)原狀。第四條租賃期限1.起租日期：XXX年XXX月XXX日；終止日期：XXX年XXX月XXX日；共計(jì)XXX個(gè)月零XXX日。2.免租期：自XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日，共XXX日；免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)；免租期計(jì)入總租期。3.乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并按剩余租期對(duì)應(yīng)租金的30%向甲方支付違約金；甲方應(yīng)在乙方搬離并結(jié)清費(fèi)用后15日內(nèi)退還押金余額，逾期退還的，每逾期一日按應(yīng)退金額萬(wàn)分之五支付滯納金。4.甲方需提前收回的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并退還押金及未發(fā)生的租金，同時(shí)按剩余租期對(duì)應(yīng)租金的50%向乙方支付違約金；若乙方同意提前解除，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)償方案。第五條租金、支付方式與逾期責(zé)任1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣XXX元/月（大寫：XXX元整），含稅/不含稅；租金每XXX個(gè)月支付一次，先付后用；首期租金于合同簽訂當(dāng)日支付，之后每期租金應(yīng)于當(dāng)期首月第1日前支付至甲方指定賬戶：開戶行XXX，戶名XXX，賬號(hào)XXX。2.租金調(diào)整：租期內(nèi)租金不變；續(xù)租的，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整，但須在租期屆滿前90日書面提出，乙方在收到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)是否接受；雙方未達(dá)成一致的，本合同到期自然終止。3.逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之五計(jì)收違約金；逾期超過(guò)15日且經(jīng)書面催告后5日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)采取停水停電措施（須提前48小時(shí)書面通知乙方并報(bào)物業(yè)備案），同時(shí)有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.甲方收取租金后應(yīng)向乙方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票/專用發(fā)票；如甲方拒不開發(fā)票，乙方有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)并暫停支付下期租金直至甲方補(bǔ)開發(fā)票，暫停期間不視為乙方違約。第六條押金、保證金及其他費(fèi)用1.押金金額：人民幣XXX元（相當(dāng)于XXX個(gè)月租金），于合同簽訂當(dāng)日支付；甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具加蓋手印或公章的收據(jù)。2.押金用途：擔(dān)保租金、物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、房屋及設(shè)施設(shè)備損壞賠償、清潔費(fèi)用、逾期違約金；除本合同約定外，甲方不得將押金用于沖抵租金。3.押金退還：乙方應(yīng)在租期屆滿或合同解除當(dāng)日17:00前將房屋按約定狀態(tài)交還甲方，甲方應(yīng)在完成驗(yàn)收并收到乙方提供的最后一份物業(yè)放行條后15日內(nèi)完成押金結(jié)算；如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒不退還，乙方有權(quán)向房屋所在地基層人民法院提起訴訟，并要求按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）四倍計(jì)算資金占用利息。4.水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、寬帶、車位、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、室內(nèi)保潔費(fèi)、室內(nèi)維修基金由乙方/甲方/雙方按比例承擔(dān)（詳見附件二《費(fèi)用分擔(dān)表》）；如遇政府價(jià)格調(diào)整，按調(diào)價(jià)文件執(zhí)行。5.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣XXX元/月，由乙方直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納；如物業(yè)服務(wù)企業(yè)向甲方追索，甲方墊付后有權(quán)向乙方追償并自墊付之日起按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息。第七條房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：XXX年XXX月XXX日10:00—12:00；交付地點(diǎn)：房屋現(xiàn)場(chǎng)；交付標(biāo)準(zhǔn)：干凈、無(wú)異味、無(wú)滲漏、無(wú)蟑螂老鼠、空調(diào)制冷制熱正常、燃?xì)恻c(diǎn)火正常、智能門鎖電池電量≥80%。2.雙方應(yīng)在交付當(dāng)日根據(jù)附件一《交接清單》逐項(xiàng)核對(duì)并拍照、錄像存檔；照片須顯示拍攝時(shí)間、地點(diǎn)水印，錄像每段不少于10秒；如采用電子簽名，須通過(guò)“XX住建”APP或甲方認(rèn)可的第三方存證平臺(tái)完成區(qū)塊鏈存證。3.乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷的，可要求甲方在3日內(nèi)修復(fù)；甲方逾期未修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)，費(fèi)用憑有效票據(jù)由甲方承擔(dān)，修復(fù)期間相應(yīng)日租金免除。4.如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收，自約定交付日起第2日視為已交付，租金及物業(yè)費(fèi)開始計(jì)收；甲方仍負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第八條維修、裝修與添附1.甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和固有設(shè)施設(shè)備（含外墻面、屋頂、主上下水管、主電纜、燃?xì)庵鞴堋⑴瘹庵鞴埽┑木S修；乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)自用部位及乙方添置物的維修。2.緊急維修：如燃?xì)庑孤?、水管爆裂、火?zāi)、觸電、屋面滲漏危及樓下住戶，乙方應(yīng)立即采取合理措施并同時(shí)通知甲方及物業(yè)；甲方應(yīng)在接到通知后2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)或委托第三方到場(chǎng)處理；甲方未及時(shí)到場(chǎng)，乙方可先行維修，費(fèi)用在人民幣2000元以內(nèi)由乙方墊付后憑有效票據(jù)向甲方報(bào)銷，超過(guò)2000元須征得甲方書面同意。3.日常維修：乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；自然老化的，由甲方負(fù)責(zé)；雙方對(duì)損壞原因有爭(zhēng)議的，可共同委托具備CMA資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.裝修管理：乙方裝修須提前5個(gè)工作日向甲方及物業(yè)提交《裝修申請(qǐng)表》、施工圖紙、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、施工人員身份證復(fù)印件、意外險(xiǎn)保單；甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)；未經(jīng)審批擅自施工的，甲方或物業(yè)有權(quán)責(zé)令停工，乙方須支付違約金人民幣5000元/次并恢復(fù)原狀。5.添附歸屬：乙方經(jīng)甲方書面同意安裝的固定物（如吊頂、壁柜、墻紙、地暖、中央空調(diào)）退租時(shí)不可拆除或拆除會(huì)損壞房屋的，無(wú)償歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償；可拆除且不影響房屋使用的，乙方應(yīng)在退租前拆除并恢復(fù)原狀，逾期未拆除的，視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處理并扣減押金。第九條安全、消防與疫情防控1.甲方應(yīng)保證出租房屋已通過(guò)消防驗(yàn)收或竣工備案，并提供《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》或《消防備案憑證》；如房屋屬于自建房、宅基地房、商住兩用房無(wú)法取得上述憑證的，甲方應(yīng)在合同附件三中書面說(shuō)明，乙方確認(rèn)已知悉并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)消防法》第二十八條，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口；不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；每季度自行檢查滅火器壓力、燃?xì)廛浌?、電線老化情況，并留存檢查記錄。3.電動(dòng)車充電：乙方不得在戶內(nèi)、樓道、首層門廳停放或充電；確需充電的，應(yīng)使用物業(yè)統(tǒng)一安裝的集中充電樁；因乙方違規(guī)充電引發(fā)火災(zāi)的，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償甲方及第三方損失。4.疫情防控：乙方應(yīng)配合社區(qū)、街道、物業(yè)做好流動(dòng)人口登記、核酸檢測(cè)、隔離觀察；因乙方隱瞞行程或拒絕配合導(dǎo)致房屋被封閉管理的，期間租金不予減免；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償。第十條轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、以合作經(jīng)營(yíng)、承包、聯(lián)營(yíng)、掛靠、股權(quán)代持、資產(chǎn)證券化、REITs、短租平臺(tái)（Airbnb、小豬、途家）或其他任何方式變相轉(zhuǎn)租；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予退還，乙方應(yīng)在5日內(nèi)清退次承租人并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。2.甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方須向甲方提交次承租人身份證明、工作證明、征信報(bào)告、無(wú)犯罪記錄證明；甲方應(yīng)在收到材料后7個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)；甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕的，視為同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍對(duì)本合同項(xiàng)下全部義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；次承租人造成房屋損害的，乙方應(yīng)先行賠償后再向次承租人追償。3.甲方出售房屋的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)是否行使；逾期未回復(fù)視為放棄；甲方未履行通知義務(wù)擅自出售的，乙方有權(quán)主張?jiān)摲课葙I賣合同無(wú)效或要求甲方賠償損失，賠償金額按房屋成交價(jià)的5%計(jì)算，但不得低于乙方另行購(gòu)房差價(jià)損失。4.房屋被拍賣、變賣、折價(jià)抵債的，甲方應(yīng)在收到法院或抵押權(quán)人通知后3日內(nèi)書面告知乙方；根據(jù)《民法典》第七百二十五條“買賣不破租賃”，在租期合法有效且已備案的前提下，乙方有權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行本合同；新產(chǎn)權(quán)人拒絕履行的，乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條物業(yè)服務(wù)、鄰里關(guān)系與社區(qū)管理1.乙方應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務(wù)合同》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及物業(yè)發(fā)布的各項(xiàng)管理制度；如乙方違規(guī)被物業(yè)處罰，甲方有權(quán)從押金中直接扣減相應(yīng)罰款并要求乙方補(bǔ)足押金。2.噪聲控制：乙方每日22:00—次日7:00、12:00—14:00不得進(jìn)行高噪聲裝修、聚會(huì)、樂器演奏、跑步機(jī)運(yùn)動(dòng)；經(jīng)鄰居投訴且經(jīng)物業(yè)核實(shí)的，第一次警告，第二次甲方有權(quán)扣除押金500元，第三次甲方有權(quán)解除合同。3.寵物飼養(yǎng)：乙方飼養(yǎng)犬只須取得《養(yǎng)犬登記證》《動(dòng)物免疫證》，不得飼養(yǎng)烈性犬、大型犬（肩高≥55cm）；貓、鳥類、爬行類寵物須保持室內(nèi)清潔，不得破壞裝修、擾民；因?qū)櫸镌斐煞课莓愇?、抓咬損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；退租時(shí)甲方有權(quán)要求專業(yè)消殺，費(fèi)用從押金中扣除。4.垃圾分類：乙方應(yīng)按《XX市生活垃圾管理?xiàng)l例》分類投放；被城管執(zhí)法部門處罰的，罰款由乙方承擔(dān)；甲方墊付的，按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息。第十二條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.甲方鼓勵(lì)為房屋購(gòu)買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、出租人責(zé)任險(xiǎn)；保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；保險(xiǎn)受益人為甲方；如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)配合現(xiàn)場(chǎng)查勘、提供監(jiān)控視頻、損失清單。2.乙方可在保險(xiǎn)公司自行投保rentersinsurance（租客保險(xiǎn)），保障個(gè)人財(cái)物、第三者責(zé)任、臨時(shí)住宿費(fèi)用；保險(xiǎn)受益人為乙方；出險(xiǎn)后甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。3.因地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、傳染病疫情等不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法居住的，本合同自動(dòng)中止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；不可抗力持續(xù)超過(guò)30日的，任何一方可書面通知解除合同，甲方應(yīng)在扣除已產(chǎn)生的租金、費(fèi)用后15日內(nèi)退還剩余押金及預(yù)付租金；政府發(fā)放安置補(bǔ)貼或保險(xiǎn)賠款的，按政府文件或保險(xiǎn)合同約定分配；無(wú)明確規(guī)定的，雙方各得50%。第十三條合同解除與終止1.乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，押金不予退還，造成損失的乙方另行賠償：(1)逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用累計(jì)達(dá)30日；(2)擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋拒不修復(fù)；(3)利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)被行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)認(rèn)定；(4)擅自轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓；(5)飼養(yǎng)烈性犬、大型犬或擾民寵物經(jīng)勸阻拒不改正；(6)存放易燃易爆、有毒有害、放射性物品；(7)故意拖欠物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)對(duì)房屋停止服務(wù)；(8)其他違反本合同或法律、法規(guī)、管理規(guī)約情節(jié)嚴(yán)重的情形。2.甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方退還押金、未發(fā)生租金及賠償損失：(1)遲延交付房屋達(dá)15日或交付房屋嚴(yán)重不符合約定用途；(2)甲方對(duì)房屋權(quán)屬存在重大瑕疵或隱瞞抵押、查封、征收信息；(3)甲方拒不履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋無(wú)法安全居住；(4)甲方無(wú)正當(dāng)理由干擾乙方正常居?。ㄉ米赃M(jìn)入、斷水?dāng)嚯?、換鎖、騷擾、恐嚇）；(5)其他嚴(yán)重違約或違法情形。3.合同解除應(yīng)采用書面形式；任何一方以微信、短信、電子郵件、釘釘、OA、快遞、公證送達(dá)、登報(bào)公告等方式通知對(duì)方的，以首次到達(dá)系統(tǒng)顯示時(shí)間或簽收時(shí)間視為送達(dá)；雙方對(duì)送達(dá)時(shí)間有爭(zhēng)議的，以第三方存證平臺(tái)或郵政部門記錄為準(zhǔn)。4.合同解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)搬離并交還鑰匙、門禁卡、遙控器、發(fā)票、繳費(fèi)憑證；甲方應(yīng)在5日內(nèi)完成驗(yàn)收；乙方逾期未搬離的，甲方有權(quán)按合同終止日日租金的200%收取房屋占用費(fèi)；甲方逾期驗(yàn)收的，視為乙方已按約定交還，押金退還期限自第6日起算。第十四條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同任一條款，均應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后5日內(nèi)糾正并賠償對(duì)方因此遭受的全部直接損失與可預(yù)見的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、差價(jià)損失、商譽(yù)損失。2.違約金與損失賠償可同時(shí)主張，但總額以不超過(guò)守約方實(shí)際損失的130%為限；如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。3.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按月租金的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還已付押金。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)停水停電并解除合同，押金不予退還。5.因一方違約導(dǎo)致訴訟的，敗訴方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)，律師費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照《XX省律師服務(wù)收費(fèi)指引》上限執(zhí)行；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。6.本合同任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行的，不影響其他條款效力；雙方應(yīng)在法律允許范圍內(nèi)重新協(xié)商替代條款，替代條款應(yīng)盡可能接近原條款商業(yè)目的。第十五條押金監(jiān)管與資金存管（如當(dāng)?shù)匾呀⒆》孔赓U資金監(jiān)管平臺(tái)）1.根據(jù)《XX市住房租賃資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，押金應(yīng)存入XX市住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，賬號(hào)：XXX，戶名：XX市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)管專戶；甲方應(yīng)在收到押金后2個(gè)工作日內(nèi)完成繳存并取得《監(jiān)管憑證》；未繳存的，乙方有權(quán)向區(qū)住建部門舉報(bào)，甲方將被列入“高風(fēng)險(xiǎn)出租人名單”。2.租期屆滿或合同解除，監(jiān)管平臺(tái)根據(jù)甲乙雙方共同確認(rèn)的《押金結(jié)算單》自動(dòng)劃轉(zhuǎn)押金；任何一方對(duì)結(jié)算金額有異議的，可向區(qū)住房租賃糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟，監(jiān)管平臺(tái)依據(jù)生效法律文書再行劃轉(zhuǎn)。3.押金在監(jiān)管期間產(chǎn)生的活期利息歸乙方所有，退租時(shí)一次性劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶；利息計(jì)算以監(jiān)管銀行實(shí)際結(jié)息為準(zhǔn)，雙方均無(wú)異議。第十六條備案與信息保護(hù)1.甲方應(yīng)于合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)“XX市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”完成網(wǎng)簽備案，并取得《住房租賃登記備案證明》；備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后3個(gè)工作日內(nèi)完成變更備案；甲方未備案的，乙方有權(quán)向區(qū)住建部門舉報(bào)，甲方將被處以5000—30000元罰款。2.雙方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息、隱私、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、健康狀況、人臉識(shí)別數(shù)據(jù)、門禁記錄、快遞信息、訪客信息予以保密；除向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、維修單位、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)依法披露外，未經(jīng)信息主體書面同意，不得向任何第三方泄露、出售、提供、共享；違反本條款的，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣50000元違約金；造成損失的，另行賠償。3.合同終止后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)刪除或匿名化乙方在智能門鎖、可視門鈴、物業(yè)管理系統(tǒng)、中介系統(tǒng)內(nèi)的個(gè)人信息；乙方應(yīng)在同等期限內(nèi)刪除甲方聯(lián)系方式、房屋圖紙、產(chǎn)權(quán)資料；雙方均應(yīng)提供刪除截屏或系統(tǒng)日志備查。第十七條爭(zhēng)議解決與司法管轄1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向房屋所在地街道人民調(diào)解委員會(huì)、區(qū)住房租賃糾紛調(diào)解中心、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可向人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。2.調(diào)解不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的基層人民法院提起訴訟；因涉案標(biāo)的額超過(guò)人民幣50萬(wàn)元的，由中級(jí)人民法院管轄一審；雙方亦可書面約定提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款；任何一方不得以爭(zhēng)議為由拒絕支付租金、物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)或拒絕維修、拒絕交還房屋。第十八條通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)本合同首頁(yè)所列通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、釘釘、短信為有效送達(dá)地址；任何一方變更的，應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知對(duì)方；未通知導(dǎo)致無(wú)法送達(dá)的，原地址視為有效，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。2.采用快遞方式送達(dá)的，以快遞簽收日為送達(dá)日；拒收或無(wú)人簽收的，以快遞退回日為送達(dá)日；采用電子郵件、微信、釘釘、短信方式送達(dá)的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日；采用公證送達(dá)的，以公證書記載日期為送達(dá)日；采用人民法院公告送達(dá)的，以公告期滿之日為送達(dá)日。3.雙方同意人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)可通過(guò)電子送達(dá)平臺(tái)、移動(dòng)微法院、12368短信、電子郵件、傳真、微信、釘釘?shù)入娮臃绞剿瓦_(dá)法律文書；電子送達(dá)與紙質(zhì)送達(dá)具有同等法律效力。第十九條續(xù)租、優(yōu)先承租權(quán)與合同文本1.租期屆滿前60日，乙方可向甲方提出續(xù)租意向；甲方應(yīng)在收到意向后15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意續(xù)租及續(xù)租條件；同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；甲方未履行通知義務(wù)