個(gè)人租房合同協(xié)議甲方（出租方）：XXX，身份證號碼：XXX，聯(lián)系電話：XXX，通訊地址：XXX。乙方（承租方）：XXX，身份證號碼：XXX，聯(lián)系電話：XXX，通訊地址：XXX。鑒于甲方系坐落于XXX（房屋坐落詳細(xì)地址，權(quán)屬證號：XXX，建筑面積：XXX平方米，規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公，以下簡稱“該房屋”）的合法權(quán)利人，有權(quán)對外出租；乙方因居住/經(jīng)營需要，自愿承租該房屋。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同、第二分編典型合同之第十四章“租賃合同”及《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)管理法》《治安管理處罰法》《消防法》《個(gè)人信息保護(hù)法》等現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋交付與用途1.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于____年__月__日前按“現(xiàn)狀/精裝修/毛坯”狀態(tài)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件一《交接清單》）交付乙方；交付時(shí)雙方應(yīng)共同查驗(yàn)，對水、電、氣、暖、通訊、有線電視、寬帶、家具、家電、門窗、鎖具、潔具、墻面、地面、天花板等完好情況、讀數(shù)及瑕疵進(jìn)行書面確認(rèn)，并留存影像資料。1.2用途限定：乙方承諾僅將該房屋用于“居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營（具體行業(yè)：XXX）”，不得用于傳銷、賭博、吸毒、賣淫嫖娼、易燃易爆危險(xiǎn)品存儲、違法群租、噪音擾民、宗教集會(huì)及其他違反公序良俗或法律法規(guī)的活動(dòng)；如需改變用途，須提前30日書面征得甲方及利害關(guān)系人同意，并依法辦理審批備案。1.3交付延期：甲方因不可抗力或政府行為導(dǎo)致延期交付的，應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知乙方，延期最長不得超過30日；逾期交付的，每逾期一日，甲方按日租金的200%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并按一個(gè)月租金金額賠償乙方實(shí)際損失。第二條租賃期限與續(xù)租2.1租賃期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月__日。2.2免租期：甲方同意給予乙方__日免租裝修/搬遷期，自____年__月__日起至____年__月__日止，免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費(fèi)、能耗及因乙方施工產(chǎn)生的其他費(fèi)用；若乙方提前退租或違約導(dǎo)致合同解除，免租期對應(yīng)租金甲方有權(quán)追償。2.3續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應(yīng)于租賃期屆滿前60日向甲方提出書面申請；甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)書面回復(fù)。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；雙方應(yīng)于租期屆滿前30日另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議，未簽訂但乙方繼續(xù)使用且甲方未提出異議的，視為不定期租賃，任何一方可隨時(shí)解除，但應(yīng)提前30日書面通知對方。第三條租金、押金及支付方式3.1租金：人民幣（大寫）XXX元整/月（￥XXX.00），含稅/不含稅，按“月/季/半年/年”支付；租金包含/不包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、車位費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)，具體以附件二《費(fèi)用拆分表》為準(zhǔn)。3.2押金：人民幣（大寫）XXX元整（￥XXX.00），乙方于合同簽署當(dāng)日一次性支付；押金用于擔(dān)保租金、費(fèi)用結(jié)清及房屋完好返還，不得沖抵租金；合同終止且乙方完成全部義務(wù)后7日內(nèi)，甲方無息返還剩余押金；若甲方逾期返還，每逾期一日按押金金額0.05%計(jì)收滯納金。3.3支付節(jié)點(diǎn)：首期租金于____年__月__日前支付，之后每期應(yīng)于當(dāng)期首日前的第__日支付至甲方指定賬戶（開戶行：XXX，戶名：XXX，賬號：XXX）；乙方以銀行轉(zhuǎn)賬/數(shù)字人民幣/第三方支付方式付款的，以到賬日為實(shí)際付款日；甲方收到租金后3日內(nèi)向乙方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票/專用發(fā)票/財(cái)政監(jiān)制收據(jù)。3.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金不作調(diào)整；續(xù)租年度租金漲幅不超過上一年度租金的__%，且須符合當(dāng)?shù)厝嗣裾饨鹬笇?dǎo)價(jià)或指數(shù)化調(diào)整政策（如《北京市住房租賃條例》第32條）。3.5逾期支付：乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%計(jì)收違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)采取停水停電等合理措施催收，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，押金可優(yōu)先抵扣。第四條費(fèi)用承擔(dān)與結(jié)算4.1能耗費(fèi)用：水、電、燃?xì)?、供暖、中央空調(diào)、熱水、寬帶、有線電視、車位電費(fèi)等按“獨(dú)立計(jì)量表/分?jǐn)?定額”方式由乙方承擔(dān)，單價(jià)執(zhí)行政府定價(jià)或供應(yīng)部門標(biāo)準(zhǔn)；雙方應(yīng)于每月__日前共同抄表確認(rèn)，乙方于收到甲方或物業(yè)繳費(fèi)通知后__日內(nèi)繳清。4.2物業(yè)費(fèi)：由甲方/乙方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXX元/月；如由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)依據(jù)。4.3稅費(fèi)：因本合同產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅由甲方依法申報(bào)繳納；乙方因經(jīng)營需要開具發(fā)票的，甲方應(yīng)配合，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.4結(jié)算憑證：任何一方代為繳納后，應(yīng)向另一方出具正規(guī)發(fā)票或財(cái)政票據(jù)，另一方應(yīng)在收到后7日內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算；對計(jì)量或收費(fèi)有異議的，可向供應(yīng)部門或價(jià)格主管部門申請復(fù)核。4.5押金利息：押金存放于甲方銀行賬戶期間產(chǎn)生的法定孳息歸甲方所有，乙方不主張利息；若地方條例規(guī)定需將押金納入監(jiān)管賬戶（如《深圳市住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定》），甲方應(yīng)在收到押金后2日內(nèi)存入監(jiān)管賬戶，并向乙方出具監(jiān)管憑證。第五條房屋維修與裝修5.1維修責(zé)任劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、主上下水管、主電路、燃?xì)庵鞴堋⒐矃^(qū)域及固有設(shè)施設(shè)備（如集中供暖主機(jī)、電梯、消防主機(jī)）的維修，確保符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部易損易耗件（如燈泡、水龍頭、花灑、門鎖、遙控器電池、潔具配件）、乙方增設(shè)設(shè)施及因使用不當(dāng)或人為損壞部分的維修；（3）因第三方或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的，由責(zé)任方或保險(xiǎn)公司承擔(dān)。5.2維修程序：乙方發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)書面通知甲方或物業(yè)，甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場查看，緊急故障（如水管爆裂、燃?xì)庑孤?yīng)在4小時(shí)內(nèi)到場；甲方逾期不維修的，乙方可先行維修，費(fèi)用憑有效票據(jù)由甲方承擔(dān)，乙方可在下一期租金中直接抵扣。5.3裝修管理：乙方需裝飾裝修的，應(yīng)提前7日向甲方及物業(yè)管理公司提交書面方案（含拆改部位、用料標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、施工單位資質(zhì)、消防安全措施），經(jīng)書面批準(zhǔn)并向住建部門辦理小散工程備案后方可施工；裝修不得破壞承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、外墻立面及公共管線；施工時(shí)間限于工作日8:3012:00、14:0018:00，節(jié)假日及中考、高考期間禁止產(chǎn)生噪音。5.4裝修歸屬：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方增設(shè)的固定裝飾裝修（如地板、吊頂、隔斷、櫥柜、墻紙、燈具）無償歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償；可移動(dòng)家具家電（如冰箱、洗衣機(jī)、沙發(fā)、桌椅）由乙方自行搬離，逾期視為放棄，甲方可自由處置。5.5安全責(zé)任：裝修期間乙方應(yīng)為施工人員購買人身意外險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于人民幣100萬元），如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任；甲方因同意裝修而承擔(dān)連帶責(zé)任的，有權(quán)向乙方全額追償。第六條轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)6.1禁止轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、以合作經(jīng)營或承包經(jīng)營名義交由第三方使用；否則甲方有權(quán)解除合同，乙方按剩余租期對應(yīng)租金總額的20%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。6.2例外情形：乙方因出差、外派、留學(xué)等原因需短期轉(zhuǎn)租（不超過6個(gè)月）的，應(yīng)提前30日書面申請，甲方應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)；甲方同意的，乙方須與次承租人簽訂三方協(xié)議，次承租人須符合公安、消防、社區(qū)及物業(yè)對承租人身份、人數(shù)、用途的限制，并向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租管理費(fèi)。6.3優(yōu)先購買權(quán)：甲方在租賃期內(nèi)出售該房屋的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方收到通知后15日內(nèi)未書面表示購買的，視為放棄；甲方未履行通知義務(wù)即與第三方簽訂買賣合同的，乙方有權(quán)主張?jiān)撡I賣合同無效（《民法典》第728條）。6.4房屋轉(zhuǎn)讓：甲方出售房屋后，受讓人自動(dòng)繼受本合同項(xiàng)下甲方權(quán)利義務(wù)，乙方同意放棄對受讓人的抗辯權(quán)，但甲方對乙方已發(fā)生的違約責(zé)任不因轉(zhuǎn)讓而免除。第七條安全、消防與疫情防控7.1治安責(zé)任：乙方應(yīng)自入住之日起7日內(nèi)，與甲方共同到轄區(qū)派出所辦理住房租賃登記備案，領(lǐng)取《租賃房屋治安責(zé)任保證書》；乙方及同住人應(yīng)如實(shí)提供有效身份證件，發(fā)生人員變動(dòng)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)更新備案；因未備案導(dǎo)致行政處罰的，由責(zé)任方承擔(dān)罰款。7.2消防安全：（1）甲方應(yīng)確保疏散通道、安全出口、消防設(shè)施（滅火器、煙感、噴淋、消防栓）符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022及當(dāng)?shù)叵啦块T要求；（2）乙方不得封堵、占用疏散通道，不得損壞、挪用消防設(shè)施；需動(dòng)用明火的，應(yīng)辦理動(dòng)火證并配備看火人及滅火器材；（3）乙方應(yīng)每半年組織一次消防演練，甲方及物業(yè)有權(quán)現(xiàn)場監(jiān)督；因乙方原因引發(fā)火災(zāi)的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及刑事責(zé)任。7.3燃?xì)獍踩阂曳綉?yīng)使用合格的燃?xì)馊紵骶卟⒍ㄆ跈z驗(yàn)，安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警器及自動(dòng)切斷閥；發(fā)現(xiàn)泄漏應(yīng)立即關(guān)閉閥門、開窗通風(fēng)、撤離并撥打燃?xì)鈸屝揠娫?，禁止開關(guān)電器或使用明火；因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致爆炸的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.4疫情防控：乙方應(yīng)遵守國家及地方政府發(fā)布的疫情防控命令，配合社區(qū)、物業(yè)進(jìn)行核酸篩查、健康監(jiān)測、隔離觀察、環(huán)境消殺；因乙方隱瞞行程或拒不配合導(dǎo)致疫情傳播的，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第八條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1甲方鼓勵(lì)為該房屋辦理家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或出租型房屋綜合保險(xiǎn)（含火災(zāi)、爆炸、水暖管爆裂、盜搶、公眾責(zé)任），保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；保險(xiǎn)受益人為甲方，但保險(xiǎn)范圍涵蓋乙方合法財(cái)產(chǎn)及人身損害的，乙方為共同受益人。8.2乙方可自行投保承租人責(zé)任險(xiǎn)、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于人民幣100萬元；甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自甲方按約交付房屋之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，但因甲方故意或重大過失除外；因不可抗力（地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情封控）導(dǎo)致房屋無法使用的，雙方可協(xié)商減免租金或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第九條個(gè)人信息保護(hù)與保密9.1信息收集：雙方因履行本合同而收集、使用、存儲、傳輸對方及其同住人、員工、客戶個(gè)人信息的，應(yīng)遵循合法、正當(dāng)、必要原則，明示收集目的、方式、范圍，并取得信息主體單獨(dú)同意；不得非法買賣、提供或公開他人個(gè)人信息。9.2信息存儲：雙方應(yīng)采取加密、去標(biāo)識化、訪問權(quán)限控制等技術(shù)措施，確保個(gè)人信息安全；合同終止后，除法律法規(guī)另有規(guī)定或信息主體另行同意外，應(yīng)在30日內(nèi)刪除或匿名化處理。9.3保密義務(wù)：任何一方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶資料、交易價(jià)格、合同條款負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露；保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接及間接損失，并承擔(dān)違約金人民幣10萬元，不足以彌補(bǔ)損失的，繼續(xù)賠償。第十條合同解除與終止10.1協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，結(jié)清全部費(fèi)用，辦理房屋返還手續(xù)。10.2甲方單方解除：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，收回房屋，押金不予退還，并追究乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金：（1）逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)30日以上的；（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)書面催告后7日內(nèi)未改正的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓的；（4）利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)的；（5）故意損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，損失金額超過一個(gè)月租金的；（6）違反消防、燃?xì)狻⒅伟?、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫規(guī)定，被行政機(jī)關(guān)處罰或造成重大事故的。10.3乙方單方解除：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同，甲方應(yīng)退還押金及剩余租金，并賠償乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金：（1）遲延交付房屋達(dá)30日以上的；（2）交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或權(quán)屬爭議，影響乙方正常居住/經(jīng)營，經(jīng)書面催告后15日內(nèi)未改正的；（3）甲方拒不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法使用達(dá)15日以上的；（4）甲方以暴力、威脅、斷水?dāng)嚯姷确欠ㄊ侄胃蓴_乙方正常使用的；（5）房屋被依法查封、征收、征用或強(qiáng)制拆除的。10.4不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均可書面通知對方解除合同，雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后10日內(nèi)完成結(jié)算及返還，互不承擔(dān)違約責(zé)任；已預(yù)付租金按未使用天數(shù)退還，押金無息返還。10.5政府征收：租賃期內(nèi)如遇政府征收、征用、舊改、城市更新，甲方應(yīng)在收到征收通知后3日內(nèi)書面告知乙方，乙方應(yīng)在政府要求的搬遷期限內(nèi)搬離；甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付的剩余租金及押金；屬于乙方投入的裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)助，由乙方與征收部門直接協(xié)商，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，但甲方不承擔(dān)額外賠償責(zé)任。第十一條房屋返還與驗(yàn)收11.1返還時(shí)間：合同解除或終止當(dāng)日，乙方應(yīng)將房屋、鑰匙、門禁卡、遙控器、附屬設(shè)施設(shè)備按《交接清單》返還甲方；未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日按日租金的300%支付房屋占用費(fèi)，并賠償甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、中介費(fèi)、空置損失。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)在返還當(dāng)日共同驗(yàn)收，簽署《退房驗(yàn)收單》；甲方應(yīng)在驗(yàn)收后7日內(nèi)完成押金清算，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、費(fèi)用、違約金、賠償金后，將剩余押金一次性返還乙方；甲方無正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。11.3清潔與拆除：乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至“正常使用后的清潔狀態(tài)”，拆除自有可移動(dòng)物品、廣告標(biāo)識、企業(yè)LOGO，清除墻面膠漬、打孔、油污；未拆除的，甲方可委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4遺留物品：乙方遺留的物品視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處置，處置所得歸甲方所有；但貴重物品（現(xiàn)金、首飾、證件、電子設(shè)備）甲方應(yīng)妥善保管30日，保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，逾期無人認(rèn)領(lǐng)的，甲方可捐贈(zèng)或銷毀。11.5房屋損壞：因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；雙方對損壞程度及修復(fù)費(fèi)用有爭議的，可共同委托具備甲級資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)評估，評估費(fèi)用由責(zé)任方預(yù)付，最終由敗訴方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1一般違約：任何一方違反本合同任何條款，均應(yīng)在收到守約方書面催告后7日內(nèi)糾正并賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金差價(jià)、中介傭金、律師費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、空置損失、行政處罰、第三方索賠。12.2懲罰性賠償：因一方惡意違約（如甲方一房多租、乙方惡意破壞）導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)向守約方支付懲罰性賠償金人民幣10萬元，若實(shí)際損失高于該金額，守約方有權(quán)繼續(xù)追償。12.3滯納金：逾期支付任何款項(xiàng)的，除按日0.05%計(jì)收違約金外，若甲方為追討欠款委托律師發(fā)函或起訴的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)（按《XX省律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》上限計(jì)算）、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)。12.4免責(zé)條款：因政府行為、不可抗力、第三方侵權(quán)導(dǎo)致無法履行合同的，受影響方根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)書面通知對方并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明；怠于通知的，不得就擴(kuò)大的損失主張免責(zé)。第十三條爭議解決與法律適用13.1協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商期限自爭議發(fā)生之日起15日。13.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可向房屋所在地街道人民調(diào)解委員會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可向人民法院申請司法確認(rèn)。13.3訴訟：調(diào)解不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；雙方亦可書面約定提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。13.4法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章及政府政策；若國家出臺新規(guī)定，雙方應(yīng)根據(jù)新規(guī)定協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，按新規(guī)定執(zhí)行。第十四條通知與送達(dá)14.1通知形式：雙方因履行本合同發(fā)出的通知、文件、訴訟文書，均應(yīng)以書面形式（含傳真、電子郵件、短信、微信、特快專遞、公證送達(dá)、人民法院送達(dá)平臺）作出；采用電子數(shù)據(jù)方式發(fā)送的，以成功發(fā)送之日為送達(dá)日，采用特快專遞的，以簽收日或首次投遞后第3日為送達(dá)日。14.2通訊地址：雙方確認(rèn)本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話、微信賬號為有效送達(dá)地址；任何一方變更的，應(yīng)提前3日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的無法送達(dá)后果由未通知方承擔(dān)。14.3電子證據(jù)：雙方同意以電子郵件、微信、短信、電子簽名、區(qū)塊鏈存證、時(shí)間戳、公證云等電子數(shù)據(jù)作為爭議解決的有效證據(jù)，不得以未紙質(zhì)蓋章為由否認(rèn)其效力。第十五條反商業(yè)賄賂與廉潔條款15.1禁止賄賂：雙方及其員工、代理人、關(guān)聯(lián)公司不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ饺藛T提供、承諾、給予任何形式的回扣、傭金、有價(jià)證券、非公允價(jià)值的禮品、旅游、宴請、就業(yè)、入學(xué)、股權(quán)等不正當(dāng)利益，以謀取交易機(jī)會(huì)或競爭優(yōu)勢。15.2舉報(bào)機(jī)制：守約方發(fā)現(xiàn)對方存在賄賂行為的，可向甲方紀(jì)委、乙方審計(jì)監(jiān)察部、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、市場監(jiān)管部門舉報(bào)；經(jīng)查證屬實(shí)的，視為根本違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額20%的違約金；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。15.3廉潔審計(jì)：甲方或乙方審計(jì)部門有權(quán)對合同履行過程中的財(cái)務(wù)往來、費(fèi)用報(bào)銷、禮品登記進(jìn)行審計(jì)，對方應(yīng)予以配合；拒絕審計(jì)的，視為嚴(yán)重違約。第十六條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓16.1生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；雙方采用電子簽名、數(shù)據(jù)電文形式簽署的，與紙質(zhì)簽字蓋章具有同等法律效力；合同生效后，任何一方拒不履行或拖延履行的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。16.2變更：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；口頭承諾、微信聊天、郵件往來未形成書面補(bǔ)充協(xié)議的，不得作為變更依據(jù)。16.3轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；但甲方因資產(chǎn)證券化、REITs、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)合并分立需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方無正當(dāng)理由不得拒絕；乙方因企業(yè)合并、分立、上市重組需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，甲方不得無理拒絕。第十七條附件與清單17.1附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力，包括但不限于：附件一：《房屋交接清單》（含房間、廳、廚、衛(wèi)、陽臺、家具、家電、鑰匙、門禁卡、遙控器、水電氣表讀數(shù)、影像資料）；附件二：《費(fèi)用拆分表》（含租金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、稅費(fèi)、能耗單價(jià)、繳費(fèi)賬號）；附件三：《房屋現(xiàn)狀照片及視頻》（拍攝于交付當(dāng)日，雙方簽字確認(rèn)）；附件四：《裝修管理協(xié)議》（含裝修時(shí)間、垃圾清運(yùn)、保證金、消防審批、竣工驗(yàn)收）；附件五：《租賃房屋治安責(zé)任保證書》（派出所備案回執(zhí)）；附件六：《廉潔協(xié)議及反商業(yè)賄賂承諾書》。17.2附件缺失或內(nèi)容不一致的，以雙方簽字確認(rèn)的最新書面文件為準(zhǔn)；任何一方不得擅自涂改、撕毀、替換附件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條合同份數(shù)與保存18.1本合同一式__份，甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份，備案機(jī)關(guān)、貸款銀行、物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)__份，具有同等法律效力；電子合同同步存證于“XX市住房租賃監(jiān)管平臺”“XX區(qū)塊鏈存證平臺”，甲乙雙方可實(shí)時(shí)查詢、下載、核驗(yàn)。18.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件及附件，防止遺失、污損、篡改；因保管不善導(dǎo)致無法舉證的不利后果由遺失方承擔(dān)；如需補(bǔ)打、補(bǔ)簽，應(yīng)雙方共同到場確認(rèn)。第十九條特別提示與確認(rèn)19.1甲方已充分提示乙方認(rèn)真閱讀本合同全部條款，特別是免除或限制甲方責(zé)任、加重乙方責(zé)任、排除