PAGE嚴(yán)格規(guī)范營(yíng)房管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本公司/組織的營(yíng)房管理，保障營(yíng)房設(shè)施的安全與完整，維護(hù)良好的工作和生活秩序，提高營(yíng)房使用效率，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織內(nèi)所有營(yíng)房設(shè)施，包括辦公用房、宿舍、倉(cāng)庫(kù)、附屬設(shè)施等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保營(yíng)房管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.安全第一原則：把保障營(yíng)房設(shè)施及人員的安全放在首位，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。3.合理使用原則：優(yōu)化營(yíng)房資源配置，提高使用效率，避免資源浪費(fèi)。4.規(guī)范管理原則：建立健全各項(xiàng)管理制度和流程，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理。二、營(yíng)房設(shè)施管理（一）營(yíng)房建設(shè)與規(guī)劃1.營(yíng)房建設(shè)應(yīng)根據(jù)公司/組織的發(fā)展規(guī)劃和實(shí)際需求，進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃方案需充分考慮功能布局、人員容量、安全要求等因素，并報(bào)上級(jí)主管部門審批。2.在營(yíng)房建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。（二）營(yíng)房日常維護(hù)1.建立營(yíng)房設(shè)施定期巡檢制度，由專人負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)房的結(jié)構(gòu)、水電、消防等設(shè)施進(jìn)行日常巡查。巡檢周期根據(jù)設(shè)施類型和使用情況確定，一般每周至少進(jìn)行一次全面巡檢，對(duì)重點(diǎn)部位和關(guān)鍵設(shè)施應(yīng)增加巡檢頻次。2.對(duì)于巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)記錄并分類整理。一般性問題應(yīng)立即安排維修人員進(jìn)行修復(fù)；對(duì)于較為復(fù)雜或涉及安全隱患的問題，應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，明確維修責(zé)任人和維修期限，確保問題得到妥善解決。3.加強(qiáng)對(duì)營(yíng)房設(shè)施的保養(yǎng)工作，定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、防銹等保養(yǎng)措施，延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命。例如，對(duì)門窗定期進(jìn)行擦拭和潤(rùn)滑，對(duì)電氣設(shè)備定期進(jìn)行檢查和維護(hù)等。（三）營(yíng)房設(shè)施改造與更新1.根據(jù)公司/組織的發(fā)展需要和營(yíng)房設(shè)施的實(shí)際狀況，適時(shí)進(jìn)行營(yíng)房設(shè)施的改造與更新。改造與更新項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行可行性研究和成本效益分析，確保改造與更新方案的合理性和經(jīng)濟(jì)性。2.改造與更新項(xiàng)目實(shí)施前，應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，明確項(xiàng)目目標(biāo)、內(nèi)容、進(jìn)度安排、資金預(yù)算等。項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工管理，確保工程質(zhì)量和安全。3.改造與更新項(xiàng)目完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、功能實(shí)現(xiàn)、資金使用等方面，驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。三、營(yíng)房使用管理（一）使用分配1.根據(jù)公司/組織各部門的職能和人員數(shù)量，合理分配營(yíng)房使用面積。使用分配方案應(yīng)經(jīng)公司/組織領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行，并在營(yíng)房顯著位置進(jìn)行公示。2.對(duì)于特殊用途的營(yíng)房，如會(huì)議室、培訓(xùn)室等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行預(yù)約使用。使用部門需提前向營(yíng)房管理部門提交使用申請(qǐng)，注明使用時(shí)間、用途、人數(shù)等信息，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。（二）使用規(guī)范1.使用人員應(yīng)嚴(yán)格遵守營(yíng)房使用規(guī)定，愛護(hù)營(yíng)房設(shè)施，保持營(yíng)房整潔衛(wèi)生。不得在營(yíng)房?jī)?nèi)隨意張貼、涂寫、刻畫，不得損壞營(yíng)房設(shè)施和公共財(cái)物。2.嚴(yán)禁在營(yíng)房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如賭博、吸毒、存放易燃易爆物品等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)人員責(zé)任。3.加強(qiáng)對(duì)營(yíng)房用電、用水、用氣的管理，使用人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程使用相關(guān)設(shè)備，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等。發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告營(yíng)房管理部門。（三）使用變更1.因工作需要或人員變動(dòng)等原因，需變更營(yíng)房使用部門或使用人員的，應(yīng)提前向營(yíng)房管理部門提交變更申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容包括變更原因、變更后的使用部門或人員等信息，經(jīng)批準(zhǔn)后方可辦理變更手續(xù)。2.營(yíng)房管理部門應(yīng)及時(shí)對(duì)營(yíng)房使用變更情況進(jìn)行記錄和調(diào)整，確保營(yíng)房使用信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。四、營(yíng)房安全管理（一）安全責(zé)任1.建立健全營(yíng)房安全管理責(zé)任制，明確公司/組織各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、營(yíng)房管理部門、使用部門及人員的安全管理職責(zé)。公司/組織負(fù)責(zé)人為營(yíng)房安全管理第一責(zé)任人，對(duì)營(yíng)房安全工作全面負(fù)責(zé)。2.營(yíng)房管理部門負(fù)責(zé)營(yíng)房安全管理的日常工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，組織安全檢查和隱患排查，督促整改安全問題。使用部門及人員負(fù)責(zé)本部門使用營(yíng)房區(qū)域的安全管理，落實(shí)安全防范措施。（二）安全檢查與隱患排查1.定期組織營(yíng)房安全檢查和隱患排查工作，檢查內(nèi)容包括營(yíng)房設(shè)施安全、消防安全、用電安全、治安安全等方面。安全檢查和隱患排查應(yīng)做到全面覆蓋、不留死角。2.對(duì)檢查和排查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)建立詳細(xì)的隱患臺(tái)賬，明確隱患部位、隱患類型、整改措施、整改責(zé)任人及整改期限等信息。對(duì)于一般安全隱患，應(yīng)立即整改；對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)制定專項(xiàng)整改方案，限期整改到位，并可采取臨時(shí)防范措施，確保安全。（三）消防安全管理1.按照國(guó)家消防安全相關(guān)規(guī)定，在營(yíng)房?jī)?nèi)配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，并確保設(shè)施器材完好有效。2.定期組織消防知識(shí)培訓(xùn)和滅火演練，提高使用人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。培訓(xùn)和演練應(yīng)覆蓋全體員工，每年至少組織一次全面的消防演練。3.加強(qiáng)對(duì)營(yíng)房用火、用電、用氣的管理，嚴(yán)禁在營(yíng)房?jī)?nèi)違規(guī)使用明火，嚴(yán)禁私拉亂接電線和違規(guī)使用大功率電器。對(duì)消防通道、安全出口等應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得堆放雜物。（四）治安防范管理1.加強(qiáng)營(yíng)房區(qū)域的治安防范工作，安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，確保營(yíng)房周邊及內(nèi)部安全。2.嚴(yán)格執(zhí)行人員和車輛出入登記制度，外來(lái)人員和車輛進(jìn)入營(yíng)房區(qū)域需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并進(jìn)行登記備案。加強(qiáng)對(duì)營(yíng)房區(qū)域的巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問題。3.與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)保持密切聯(lián)系，建立健全治安聯(lián)防機(jī)制，共同維護(hù)營(yíng)房區(qū)域的治安秩序。五、營(yíng)房環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.明確營(yíng)房環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任，營(yíng)房管理部門負(fù)責(zé)營(yíng)房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，使用部門負(fù)責(zé)本部門使用營(yíng)房區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保持工作。2.各部門和人員應(yīng)積極配合營(yíng)房管理部門做好環(huán)境衛(wèi)生管理工作，自覺維護(hù)營(yíng)房環(huán)境衛(wèi)生。（二）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.營(yíng)房公共區(qū)域應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，地面無(wú)雜物、無(wú)污漬，墻面無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，門窗玻璃干凈明亮。2.宿舍內(nèi)物品擺放整齊，床鋪整潔，個(gè)人衛(wèi)生良好。垃圾應(yīng)及時(shí)清理，存放在指定地點(diǎn)，不得隨意丟棄。3.食堂、衛(wèi)生間等重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)加強(qiáng)清潔消毒工作，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，防止疾病傳播。（三）環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核1.營(yíng)房管理部門應(yīng)定期對(duì)營(yíng)房環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果進(jìn)行記錄和通報(bào)。對(duì)環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的部門和區(qū)域，應(yīng)下達(dá)整改通知，責(zé)令限期整改。2.將營(yíng)房環(huán)境衛(wèi)生管理納入公司/組織績(jī)效考核體系，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生管理工作表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的部門和個(gè)人進(jìn)行相應(yīng)處罰。六、營(yíng)房資產(chǎn)管理（一）資產(chǎn)登記1.建立營(yíng)房資產(chǎn)臺(tái)賬，對(duì)營(yíng)房設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、使用部門等信息進(jìn)行詳細(xì)登記。資產(chǎn)臺(tái)賬應(yīng)定期更新，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.營(yíng)房設(shè)施發(fā)生增減變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理資產(chǎn)變更登記手續(xù)，確保資產(chǎn)賬實(shí)相符。（二）資產(chǎn)清查1.定期組織營(yíng)房資產(chǎn)清查工作，每年至少進(jìn)行一次全面清查。清查內(nèi)容包括資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量、使用狀況等方面，確保資產(chǎn)安全完整。2.對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)盤盈、盤虧、毀損等情況，應(yīng)及時(shí)查明原因，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并調(diào)整資產(chǎn)臺(tái)賬。（三）資產(chǎn)處置1.對(duì)于閑置、報(bào)廢的營(yíng)房資產(chǎn)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。處置前應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，確定處置方式和價(jià)格。處置方式包括拍賣、