PAGE小區(qū)樓頂巡檢制度規(guī)范一、總則1.目的為加強小區(qū)樓頂?shù)陌踩芾?，確保樓頂設施設備正常運行，保障居民生命財產(chǎn)安全，特制定本巡檢制度規(guī)范。2.適用范圍本制度適用于[小區(qū)名稱]內所有樓頂區(qū)域，包括樓頂天臺、水箱、避雷設施、通風口、電梯機房等相關設施設備。3.職責分工物業(yè)管理部門負責制定樓頂巡檢計劃，并組織實施巡檢工作。安排專業(yè)巡檢人員，明確其巡檢職責和工作要求。對巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄、分析，及時組織維修或協(xié)調相關部門處理。建立樓頂巡檢檔案，保存巡檢記錄和相關資料。巡檢人員按照規(guī)定的巡檢路線和時間，對樓頂進行認真細致的巡檢。如實記錄巡檢情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告上級領導。協(xié)助維修人員進行樓頂設施設備的維修工作。其他相關部門工程維修部門負責對巡檢中發(fā)現(xiàn)的樓頂設施設備故障進行維修處理。安全管理部門負責對樓頂安全隱患進行監(jiān)督檢查，協(xié)助物業(yè)管理部門制定安全防范措施。業(yè)主委員會負責監(jiān)督本制度的執(zhí)行情況，提出意見和建議。二、巡檢內容1.樓頂天臺檢查天臺地面是否有裂縫、積水、雜物堆積等情況，如有應及時清理和修復。查看天臺欄桿、圍墻是否牢固，有無損壞、松動現(xiàn)象，確保其防護功能正常。檢查天臺門、窗是否完好，關閉是否嚴密，門鎖是否正常。檢查天臺排水系統(tǒng)是否暢通，落水口有無堵塞，排水坡度是否符合要求。查看天臺避雷設施是否完好，連接是否牢固，接地電阻是否符合標準。檢查天臺通風口、排煙口是否暢通，有無雜物遮擋。2.樓頂水箱檢查水箱外觀是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應及時查找原因并進行修復。查看水箱內部水位是否正常，水質是否清潔，有無異味。檢查水箱的進出水管、閥門等設施是否完好，開關是否靈活，有無漏水情況。定期對水箱進行清洗消毒，確保水質符合衛(wèi)生標準。3.樓頂避雷設施檢查避雷針、避雷帶、引下線等避雷裝置是否完好，有無銹蝕、損壞現(xiàn)象。和避雷設施的連接是否牢固，接地電阻是否符合規(guī)定值（一般不大于10歐姆）。查看避雷設施周圍有無樹木、建筑物等遮擋，確保其避雷效果不受影響。4.樓頂通風口檢查通風口的百葉窗是否完好，有無變形、損壞，能否正常開啟和關閉。查看通風口內部是否有雜物堵塞，如有應及時清理，保證通風順暢。檢查通風口與風道的連接是否牢固，有無漏風現(xiàn)象。5.電梯機房檢查電梯機房溫度、濕度是否正常，通風設備是否運行良好。查看電梯主機、控制柜等設備運行是否正常，有無異常聲響、異味。檢查電梯機房的消防設施是否完好有效，滅火器是否在有效期內。查看電梯機房的門窗是否關閉嚴密，門鎖是否正常，防止無關人員進入。檢查電梯機房的接地、接零是否良好，電線電纜是否整齊、無破損。三、巡檢周期1.日常巡檢巡檢人員每天對樓頂進行一次巡檢，確保及時發(fā)現(xiàn)問題并處理。2.定期巡檢每周對樓頂水箱進行一次全面檢查，包括外觀、水位、水質等情況。每月對樓頂避雷設施進行一次詳細檢查，測量接地電阻等參數(shù)。每季度對電梯機房進行一次綜合性檢查，包括設備運行、消防設施等方面。3.特殊巡檢在惡劣天氣（如暴雨、大風、雷電等）前后，應及時對樓頂進行特殊巡檢，重點檢查樓頂設施設備的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)問題及時采取防范措施。四、巡檢方法1.目視檢查巡檢人員通過直接觀察樓頂設施設備的外觀、狀態(tài)，查看是否有明顯的損壞、變形、滲漏、雜物堆積等情況。2.工具檢查使用量具（如萬用表、接地電阻測試儀等）對避雷設施的接地電阻等參數(shù)進行測量，確保其符合標準。使用手電筒等照明工具，檢查通風口、電梯機房等光線較暗區(qū)域的設施設備情況。3.功能測試對樓頂?shù)呐潘到y(tǒng)進行通水試驗，檢查排水是否暢通。對電梯機房的通風設備、消防設施等進行功能測試，確保其正常運行。五、巡檢記錄與報告1.巡檢記錄巡檢人員應使用專門的巡檢記錄表，如實記錄每次巡檢的時間、地點、巡檢內容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息。巡檢記錄應字跡清晰、內容完整，不得隨意涂改。2.問題報告巡檢人員在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)問題后，應立即報告物業(yè)管理部門負責人，并填寫問題報告單。問題報告單應詳細描述問題的情況，包括問題發(fā)生的位置、現(xiàn)象、可能產(chǎn)生的影響等。3.處理反饋物業(yè)管理部門負責人接到問題報告后，應及時組織相關人員進行分析和處理。對于能夠立即解決的問題，應安排維修人員當場進行修復；對于需要協(xié)調其他部門或專業(yè)人員處理的問題，應明確責任人和處理期限，并跟蹤處理進度。處理結果應及時反饋給巡檢人員，并在巡檢記錄中注明。六、維修與保養(yǎng)1.維修原則對于巡檢中發(fā)現(xiàn)的樓頂設施設備問題，應遵循“及時維修、確保安全”的原則進行處理。維修工作應根據(jù)問題的嚴重程度和性質，采取相應的維修措施和方法，確保維修質量。2.維修流程維修人員接到維修任務后，應首先對問題進行現(xiàn)場勘查，了解問題的具體情況。根據(jù)勘查結果，制定維修方案，明確維修所需的材料、工具、人員等。按照維修方案進行維修工作，維修過程中應嚴格遵守相關操作規(guī)程，確保維修安全。維修完成后，維修人員應進行自檢，確認維修質量符合要求后，通知巡檢人員進行驗收。巡檢人員對維修結果進行驗收，驗收合格后在維修記錄上簽字確認。3.保養(yǎng)措施定期對樓頂設施設備進行保養(yǎng)，如清潔、潤滑、緊固等，延長其使用壽命。對樓頂水箱、避雷設施等關鍵設備，應根據(jù)其使用特點和要求，制定專項保養(yǎng)計劃，并嚴格按照計劃進行保養(yǎng)。建立樓頂設施設備保養(yǎng)檔案，記錄保養(yǎng)時間、內容、更換的零部件等信息。七、安全管理1.安全培訓物業(yè)管理部門應定期組織巡檢人員進行安全培訓，提高其安全意識和操作技能。培訓內容包括樓頂安全知識、巡檢操作規(guī)程、應急處理方法等。2.安全防護巡檢人員在樓頂巡檢時，應佩戴必要的安全防護用品，如安全帽、安全帶等。在進行高處作業(yè)、電氣作業(yè)等危險作業(yè)時，應嚴格遵守相關安全操作規(guī)程，確保自身安全。3.安全警示在樓頂危險區(qū)域設置明顯的安全警示標識，提醒人員注意安全。如天臺邊緣、電梯機房門口等位置應設置“止步，高壓危險”、“禁止靠近”等警示標識。4.應急處置制定樓頂安全應急預案，明確在發(fā)生火災、漏水、人員墜落等緊急情況時的應急處置措施和流程。定期組織應急演練，提高應急處置能力。巡檢人員在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)緊急情況時，應立即報告并按照應急預案進行處置。八、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查物業(yè)管理部門應定期對樓頂巡檢工作進行監(jiān)督檢查，查看巡檢記錄是否完整、準確，巡檢人員是否按照規(guī)定的巡檢周期和內容進行巡檢，問題處理是否及時、有效等。2.考核機制建立巡檢人員考核機制，對巡檢人員的工作表現(xiàn)進行考核評價?？己藘热莅ㄑ矙z工作質量、問題發(fā)現(xiàn)率、問題處理及時率、安全操作情況等。根據(jù)考核結果，對表現(xiàn)優(yōu)秀的巡檢人員給予獎勵，對不稱職的巡檢人員進行批評教育或調整崗位。3.業(yè)主監(jiān)督鼓勵業(yè)主