北京二手房買賣合同范本2025年版甲方（出賣人）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________（若買受人或出賣人為單位，請(qǐng)?zhí)顚憜挝幻Q、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所地、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就北京市存量房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方自愿將其合法擁有的位于北京市_________（區(qū)/縣）_________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_________（小區(qū)名稱）_________號(hào)樓_________單元_________室（建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米，房屋類型：_________，結(jié)構(gòu)類型：_________，建筑年代：_________）的不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________）出售給乙方。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況詳見本合同附件一《房屋狀況說明書》。該房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、暖氣、熱水器、水槽、淋浴房、浴缸、馬桶、洗手盆、廚房電器、家具等）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，具體品牌、型號(hào)、數(shù)量詳見附件一，交付時(shí)狀態(tài)正常。第二條房屋權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制或負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、征收、征用、共有、租賃、查封等），能夠合法辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按照本合同約定辦理過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第三條房屋價(jià)款該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥_________）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)款及甲乙雙方協(xié)商約定由_________方承擔(dān)的稅費(fèi)（如：_________）。第四條付款方式及期限1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日（或_______年_______月_______日）向甲方支付定金人民幣_(tái)________元（大寫：____________________元整，小寫：￥_________），該定金在乙方最終支付購(gòu)房款中抵作________%（或具體金額）。2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將首付款人民幣_(tái)________元（大寫：____________________元整，小寫：￥_________）支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：_________戶名：_________賬號(hào)：_________（或于房屋交接時(shí)一次性支付）。3.乙方申請(qǐng)貸款購(gòu)買該房屋，貸款金額為人民幣_(tái)________元。乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并將貸款發(fā)放至甲方指定銀行賬戶（或按貸款機(jī)構(gòu)與甲方另行約定執(zhí)行）。4.乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)________元（大寫：____________________元整，小寫：￥_________），應(yīng)于貸款發(fā)放后（或雙方約定時(shí)間）_______日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶（或按貸款機(jī)構(gòu)與甲方另行約定執(zhí)行）。5.甲方收款后應(yīng)向乙方開具收款憑證。第五條房屋交付1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或乙方付清全部購(gòu)房款后/貸款到賬后_______日內(nèi)，將符合本合同第一條所述狀況、且無任何欠費(fèi)的房屋交付給乙方使用。2.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、水電氣等費(fèi)用結(jié)清情況（以甲方結(jié)清為前提）進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接書》。交接書確認(rèn)無誤后，視為房屋正式交付。房屋交付后，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)確保乙方能夠順利接收房屋，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。第六條房屋過戶登記1.自本合同簽訂之日起/自房屋交付之日起_______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同委托/自行前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家及北京市現(xiàn)行規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：_______（例如：契稅由乙方承擔(dān)，增值稅及附加、個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)，或雙方各自承擔(dān)自己應(yīng)繳納的部分）。3.需要繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。如國(guó)家及地方稅費(fèi)政策調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行。4.如因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更、房屋原因等導(dǎo)致無法辦理過戶登記，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。第七條戶口遷出1.甲方承諾，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)/在房屋正式交付乙方使用前_______日內(nèi)，將位于該房屋內(nèi)的原戶口（包括甲方及其家人戶口）遷出。2.甲方應(yīng)提供戶口已遷出的證明文件給乙方查驗(yàn)。3.如甲方未能按本約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)再次遷出，或自逾期之日起每日向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金，違約金累計(jì)不超過房屋總價(jià)款的_______%；逾期_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按房屋總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.乙方承諾，在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)，將戶口遷入該房屋。5.如乙方未能按本約定遷入戶口，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)遷入，或自逾期之日起每日向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金，違約金累計(jì)不超過房屋總價(jià)款的_______%；逾期_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按房屋總價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第八條違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诒竞贤郊凰形磁兜闹卮箬Υ?，或存在本合同未披露的抵押、查封、?quán)屬爭(zhēng)議等限制，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按房屋總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。3.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)款的_______%。逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按房屋總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.若乙方逾期支付購(gòu)房款（除定金外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付全部購(gòu)房款及違約金，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金，并按定金金額的_______%向乙方支付違約金。5.若因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第九條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除合同。第十條通知與送達(dá)雙方確認(rèn)本合同首部載明的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式及送達(dá)地址。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后_______日視為送達(dá)）或直接送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十一條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份，（銀行_______份，中介機(jī)構(gòu)_______份），具有同等法律效力。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，