租賃豬欄合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)畜牧法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的豬欄租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃標(biāo)的物

1、租賃豬欄的基本情況

本合同項(xiàng)下租賃豬欄位于__________________，總面積為_(kāi)_____平方米，其中標(biāo)準(zhǔn)豬欄面積為_(kāi)_____平方米，配套設(shè)施包括但不限于飼料存儲(chǔ)間、排污設(shè)施、消毒通道、監(jiān)控設(shè)備等。豬欄結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)_____（例如：全漏縫地板、半漏縫地板、開(kāi)放式等），具備良好的通風(fēng)、排水及防潮性能，且已按照相關(guān)防疫標(biāo)準(zhǔn)完成必要的改造與消毒。

2、豬欄交付標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)保證租賃豬欄在交付時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

（1）豬欄主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大安全隱患，能夠承受正常養(yǎng)殖活動(dòng)所需的荷載；

（2）配套設(shè)施運(yùn)行正常，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電線(xiàn)路、通風(fēng)設(shè)備、溫度調(diào)控裝置（如有）等均能正常使用；

（3）地面、墻壁、門(mén)窗等清潔衛(wèi)生，無(wú)殘留污染物或疫病痕跡，并已完成無(wú)害化處理；

（4）配備必要的標(biāo)識(shí)設(shè)施，如養(yǎng)殖場(chǎng)名稱(chēng)、警示標(biāo)志、隔離帶等，符合安全生產(chǎn)要求。

乙方應(yīng)向甲方提供豬欄的竣工圖紙或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為附件，并保證所交付豬欄的產(chǎn)權(quán)清晰或租賃權(quán)合法有效，無(wú)權(quán)屬糾紛。

二、租賃期限與續(xù)租

1、租賃期限

本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。具體起止時(shí)間以租賃期滿(mǎn)日或雙方書(shū)面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

2、續(xù)租優(yōu)先權(quán)

租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并說(shuō)明續(xù)租期限及租金意向。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前______日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，否則本合同到期后自動(dòng)終止。

3、提前解除

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前解除本合同；

（2）因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征用、重大疫情等）導(dǎo)致租賃豬欄無(wú)法繼續(xù)使用，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)配合甲方完成剩余租賃物的返還工作；

（3）若甲方違反本合同約定，擅自改變豬欄結(jié)構(gòu)或用途，或未按時(shí)支付租金達(dá)______日以上，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)

本合同項(xiàng)下豬欄租金實(shí)行______（例如：固定單價(jià)、浮動(dòng)單價(jià)）方式計(jì)算：

（1）固定單價(jià)：每月每平方米人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），每月租金總額為租賃面積乘以單價(jià)，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）；

（2）浮動(dòng)單價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格或雙方約定的調(diào)整機(jī)制確定，具體標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____。

租金包含但不限于豬欄本身的租賃費(fèi)、基礎(chǔ)維修費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)（如有）。

2、支付周期與方式

租金按月支付，每______日為支付周期。甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月租金，支付方式為_(kāi)_____（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的租賃發(fā)票。

3、押金條款

合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），用于擔(dān)保甲方履行合同義務(wù)。租賃期滿(mǎn)且結(jié)清所有費(fèi)用后______日內(nèi)，乙方將全額無(wú)息退還押金。若因甲方原因造成豬欄損壞或產(chǎn)生欠款，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照約定的用途使用租賃豬欄，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)乙方書(shū)面同意并承擔(dān)費(fèi)用；

2、甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)豬欄設(shè)施，合理使用，不得從事危害設(shè)施安全的活動(dòng)，日常維護(hù)及小修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，大修費(fèi)用（單次維修費(fèi)用超過(guò)______元）由乙方承擔(dān)；

3、甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用，不得拖欠。如遇價(jià)格上漲等因素需調(diào)整租金，雙方應(yīng)按合同約定協(xié)商處理；

4、甲方應(yīng)遵守養(yǎng)殖行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保養(yǎng)殖活動(dòng)符合環(huán)保、防疫、安全標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按相關(guān)規(guī)定處理，不得污染周邊環(huán)境或傳播疫?。?/p>

5、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)養(yǎng)殖過(guò)程中的飼料采購(gòu)、人員管理、疫病防控等事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)保證所提供豬欄符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)維護(hù)豬欄的正常使用狀態(tài)；

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)（如有），并確保甲方享有合法的租賃使用權(quán)；

3、乙方應(yīng)定期對(duì)豬欄設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取維修措施。維修期間造成的臨時(shí)停用損失由乙方承擔(dān)；

4、乙方應(yīng)提供必要的水電供應(yīng)保障，并確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。如遇停水停電，應(yīng)提前通知甲方并盡快恢復(fù)；

5、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按約定用途使用豬欄，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并要求整改；

6、租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方處理與豬欄相關(guān)的政府檢查或行政要求，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

五、設(shè)施維護(hù)與維修責(zé)任

1、日常維護(hù)

（1）地面、門(mén)窗、通風(fēng)系統(tǒng)等日常清潔與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)或技術(shù)支持；

（2）飼料存儲(chǔ)間、排污設(shè)施等專(zhuān)用設(shè)備的維護(hù)由使用方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證其初始功能完好。

2、維修責(zé)任劃分

（1）因甲方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修，由甲方承擔(dān)全部費(fèi)用；

（2）因乙方設(shè)施本身質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，但乙方應(yīng)在收到甲方維修請(qǐng)求后______日內(nèi)響應(yīng)；

（3）突發(fā)性故障（如暴雨導(dǎo)致墻體滲水、電路短路等）的緊急維修，由責(zé)任方承擔(dān)費(fèi)用，但雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理。

3、維修期間安排

若需停用進(jìn)行維修，乙方應(yīng)提前______日通知甲方并協(xié)商臨時(shí)安置方案，停用期間的租金可相應(yīng)減免或調(diào)整。

六、安全防疫與責(zé)任承擔(dān)

1、防疫措施

（1）甲方應(yīng)建立完善的生物安全防控體系，包括消毒、隔離、無(wú)害化處理等，并遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)的防疫規(guī)定；

（2）乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的消毒藥品及工具，并指導(dǎo)甲方正確使用。如因豬欄消毒設(shè)施缺陷導(dǎo)致疫病傳播，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）發(fā)生重大動(dòng)物疫情時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合政府部門(mén)處置，相關(guān)防控費(fèi)用按政府要求分擔(dān)。

2、安全責(zé)任

（1）養(yǎng)殖過(guò)程中發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由責(zé)任方依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（2）因豬欄結(jié)構(gòu)或設(shè)施缺陷導(dǎo)致的安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件交予甲方備案；

（3）租賃期間，若因不可抗力或第三方原因造成豬欄損壞，損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1、甲方違約情形及責(zé)任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%支付違約金，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同并要求支付全部欠款及違約金；

（2）擅自改變豬欄用途或結(jié)構(gòu)：乙方有權(quán)單方解除合同，甲方承擔(dān)已支付租金的______倍作為違約金，并賠償由此造成的損失；

（3）未履行防疫義務(wù)導(dǎo)致疫情擴(kuò)散：除承擔(dān)法律責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2、乙方違約情形及責(zé)任：

（1）交付豬欄不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金減半，逾期未改可解除合同并要求賠償；

（2）無(wú)故中斷水電供應(yīng)：每發(fā)生一次，向甲方支付______元違約金，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用；

（3）泄露甲方商業(yè)秘密或侵犯其合法權(quán)益：應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并賠償損失。

八、不可抗力

1、不可抗力定義

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策變更、重大疫情等。

2、不可抗力影響

（1）發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明文件，暫停履行合同相關(guān)義務(wù)；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3、合同解除

若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如豬欄徹底損毀且無(wú)法修復(fù)），本合同自動(dòng)解除，雙方按實(shí)際使用期限比例退還租金。

九、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃豬欄所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他事項(xiàng)

1、合同附件

本合同包含但不限于以下附件：

（1）豬欄驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（2）租賃登記文件（如有）；

（3）設(shè)施設(shè)備清單及照片；

（4）乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件。

附件與本合同具有同等法律效力。

2、通知送達(dá)

雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式為最終有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，并保留送達(dá)憑證。

3、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起