9,64213,37310,43413,4166,6147,248第三產(chǎn)業(yè)增長率4.9%5.6%5.1%5.2%4.3%4.9%4,1524,9914,0093,9193,19142,93453,54542,74947,99043,48243,9182024年末人口(百萬)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率2.2%-10.7%-6.6%-26.0%-21.6%注:人口為年末常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025Q3累計值;中國居民可支配收入按扣除相關稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算;天津社消總額為同比增速計算得來。來源:當?shù)亟y(tǒng)計局雁塔區(qū)陜西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、商服YT5-8-43長安區(qū)陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司住宅、商服曲江新區(qū)中鐵置業(yè)集團西安有限公司住宅、商服經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司住宅、商服WY8-58-30長安區(qū)陜西永耀嘉境置業(yè)有限公司+碑林區(qū)西安工投產(chǎn)業(yè)運營有限公司+用地新城區(qū)中達幸福(西安)房產(chǎn)開發(fā)有限商務金融國際港務區(qū)陜西云宸華邑置業(yè)有限公司商業(yè)蓮湖區(qū)西安星蓮產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理有限公司+來源:西安市自然資源和規(guī)劃局,CREIS,戴德梁行研究部主要市場指標新增供應,凈吸納量和空置率700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000201220132014201520162017201820192020202120222023202420252012201320142015201620172018201920202021202220232024202540%35%30%25%20%5%0%新增供應凈吸納量空置率注:此表新增供應及凈吸納量為年內(nèi)累計指標來源:戴德梁行研究部31.07%137,6332,295,01681.9929,42631.07%137,6332,295,01681.9929,426.注:此表為單季指標806040202011201220132014201520162017201820192020202120222023202420250201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025五大核心區(qū)域總存量85.1634.8772.4822.282.3928.1179.7435.32注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金城北中心中心城區(qū)城南城南曲江城南高新區(qū)曲江城南高新區(qū)未來供應(2026-2027)平方米02026城南城北市中心租賃成交主要租賃交易主要租賃交易中晶科技廣場高新區(qū)中晶科技廣場高新區(qū)某金融保險1,800新長安廣場二期高新區(qū)某金融機構(gòu)中匯人壽大廈高新區(qū)某醫(yī)藥衛(wèi)生機構(gòu)體育之窗3井樓高新區(qū)某科技企業(yè)市場總結(jié)概況?2025年,隨著國瑞金融中心西安環(huán)貿(mào)中心成就大廈等優(yōu)質(zhì)甲級辦公項目的入市,西安全年新增優(yōu)質(zhì)辦公空間超30萬平方米,截至四季度末,全市優(yōu)米人民幣81.99元,空置率上升2.7個百分點,至31.07%。?四季度,金融業(yè)TMT和租賃及商務服務業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)仍為市場成交的主力其中,金融業(yè)以保險,證券、銀行等企業(yè)為主;TMT行業(yè)多為續(xù)租及擴租,且更青睞性價比較高的園區(qū)辦公項目此外,交通運輸及物流倉儲業(yè)疊加文化娛樂業(yè)及醫(yī)藥衛(wèi)生業(yè)合計需求占比約10%,也為寫字樓市場帶來新的活力。?展望未來,西安的商辦市場將呈現(xiàn)"提質(zhì)、融合、分化"的總體特征,在理性調(diào)整中挖掘結(jié)構(gòu)性機遇。對企業(yè)及投資者而言,需擁抱u輕資產(chǎn)重運營、深值。?在"十五五產(chǎn)業(yè)背景下,西安將成為承擔國家戰(zhàn)略的關鍵支點,深度融入構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系,發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的核心戰(zhàn)略,逐步實現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)基地"向主要市場指標新增供應,凈吸納量和空置率平方米30%1,400,00030%1,200,00025%1,000,00020%800,00020%600,000400,000200,00005%(200,000)0%(400,000)0%注:此表新增供應及凈吸納量為年內(nèi)累計指標,租金為首層平均租金442,00014.16%8,222,683231.66417,370442,00014.16%8,222,683231.66417,370↓↓注:此表為單季指標300270240210五大核心商圈總存量鐘樓商圈鐘樓商圈89.56344.814.28%高新商圈109.30221.911.02%經(jīng)開商圈139.9519.87%120.66245.514.89%二環(huán)路商業(yè)帶42.8526.86%小寨商圈94.37337.712.36%225.5710.03%注:"平均租金"指基于使用面積的首層未來供應(2026-2027)02026未來供應和租賃成交主要新店開幕西安大悅城曲江山野板扎(西北首店)餐飲西安SKP中心城區(qū)時尚零售西安萬象城曲江(西北首店)時尚零售西安賽格國際購物中心小寨(西北首店)時尚零售西安龍湖長樂天街其他影城(西北首店)休閑娛樂MOMOPARK小寨畔尼意面(西安首店)餐飲0n高新商圈經(jīng)開商圈n其他商圈n曲江商圈二環(huán)路商業(yè)帶n小寨商圈鐘樓商圈