（共一冊(cè)，第一冊(cè)）浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司I 4 5 5 6 6 7 9 10 12 13 13 14 16 16 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)二、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由相關(guān)當(dāng)事人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其它方式確認(rèn)；相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整五、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。六、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)七、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不八、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，所有以萬(wàn)元為金額單位的表格或者文字表述，浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴方的委托，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法、市場(chǎng)法，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：為浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉評(píng)估方法：對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于構(gòu)筑物金額單位：萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率房屋建筑物類資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況并合理浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司4浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴方的委托，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法、市場(chǎng)法，本次評(píng)估的委托人和產(chǎn)權(quán)持有人均為浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：數(shù)控機(jī)床、機(jī)械產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售,航空零部件的研發(fā)、加工、銷售,航天、航空器及設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售,計(jì)算機(jī)軟硬件的研發(fā)、銷售,經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)(范圍詳見(jiàn)《中華人民共和國(guó)進(jìn)出口企業(yè)資格本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司的委托，對(duì)新昌縣龜山路4號(hào)房地評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍為浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉及序號(hào)建筑物名稱詳細(xì)地址結(jié)構(gòu)用途層高所在層數(shù)/總層數(shù)數(shù)量數(shù)量單位建成年現(xiàn)狀資產(chǎn)狀況1機(jī)加工車間新昌縣龜山鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)平方米正常使用2附屬用房新昌縣龜山框架結(jié)構(gòu)工業(yè)平方米正常使用3復(fù)材加工車間新昌縣龜山鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)平方米8月正常使用合計(jì)序號(hào)建筑物名稱不動(dòng)產(chǎn)證證號(hào)權(quán)利人1機(jī)加工車間浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司2附屬用房浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司3復(fù)材加工車間浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司根據(jù)新昌縣不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明（編號(hào)：20250717-0013341納入本次序號(hào)權(quán)證號(hào)證載權(quán)利人宗地名稱地址面積終止日期性質(zhì)用途1縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司梅渚土地新昌縣龜山路月工業(yè)價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)兩種類型。經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與委托人充分溝通后，根據(jù)本次評(píng)估目的市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，最終確定評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的5.《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有4.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)—資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》（中評(píng)協(xié)根據(jù)委托評(píng)估目的，針對(duì)委估建筑物的資產(chǎn)特征，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人由于待估房地產(chǎn)所在區(qū)域同類交易案例及客觀租金信息較難獲取，且產(chǎn)重置成本一般包括：建筑安裝綜合造價(jià)、建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用和資根據(jù)當(dāng)?shù)貓?zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用和安建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)持有人的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、資金成本按照產(chǎn)權(quán)持有人的合理建設(shè)工期，參考評(píng)估基準(zhǔn)日近期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR以建安綜合造價(jià)、前期及其他費(fèi)用等總和為基數(shù)按照根據(jù)房屋建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)(梁、板、柱)、墻體、樓地面、屋面、浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司門窗、內(nèi)外墻粉刷、天棚、水衛(wèi)、電照等各部分的實(shí)際使用狀況，確定尚可應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法以及假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等考慮到委估宗地的具體情況、用地性質(zhì)及評(píng)估目的，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員收集的當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)成交資料及當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)發(fā)育程度，本次采用市場(chǎng)市場(chǎng)法是選取一定數(shù)量的可比案例，與待估對(duì)象進(jìn)行比較，根據(jù)其間差接受委托之后，快速組建評(píng)估隊(duì)伍及制定具體工作方案，對(duì)參加項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員和相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)。按照委托人對(duì)本項(xiàng)目的要求，我浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估明細(xì)表及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查評(píng)估明細(xì)表，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查評(píng)估明細(xì)表有無(wú)漏項(xiàng)、填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，反饋給產(chǎn)根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在產(chǎn)權(quán)持有人的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有人充分溝通，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說(shuō)明文資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了資料收集和整理，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從評(píng)估項(xiàng)目相關(guān)當(dāng)事人獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)等渠道獲取的資料，并對(duì)收集的資浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員結(jié)合資產(chǎn)實(shí)際情況確定作價(jià)方案，根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷形成測(cè)算結(jié)果，并對(duì)形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行綜合分析、比較，從而確定評(píng)估結(jié)論，形成評(píng)估結(jié)論后編根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一審后提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，和委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了溝通，在不影響?yīng)毩⑴袛?.假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，評(píng)2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影3.假設(shè)與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重5.假設(shè)評(píng)估對(duì)象處于交易過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易價(jià)格的6.假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，交易雙方地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，資產(chǎn)交易行為都是在7.假設(shè)評(píng)估范圍及其所涉及的資產(chǎn)將按其設(shè)計(jì)的用途與使用方式在原地浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司8.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)房屋建筑物及構(gòu)筑物的現(xiàn)場(chǎng)勘查僅限于房屋建筑物及構(gòu)筑物的外觀和使用狀況，未對(duì)隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)做技術(shù)檢測(cè)，不能確定其有無(wú)內(nèi)在缺陷。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員以房屋建筑物及構(gòu)筑物內(nèi)在質(zhì)量符9.沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評(píng)估師及本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法、市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)浙江日發(fā)精密機(jī)金額單位：萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率房屋建筑物類資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司文件、各種會(huì)計(jì)憑證、賬簿和其他資料真實(shí)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生的影1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人為：浙江日發(fā)精密機(jī)械股份有限公司、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行浙江中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司4.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開(kāi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.未征得資產(chǎn)評(píng)估