宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目浙聯(lián)評(píng)報(bào)字[2025]第559號(hào)浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二0二五年十一月二十一日宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1 3 5 10 10 12 12 13 16 24 25 27 28 31 32 34宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估三、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性是評(píng)估結(jié)論生效的前提，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債清單以及評(píng)估所需的權(quán)屬證明等資料，已由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利五、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司六、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙聯(lián)評(píng)報(bào)字[2025]第559號(hào)浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受宋城演藝發(fā)展股份有限公司的委托，就宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)所涉及的杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司股東全部權(quán)評(píng)估對(duì)象為杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司股東全部權(quán)益，評(píng)估范圍是杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，結(jié)合委估對(duì)象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公經(jīng)實(shí)施資產(chǎn)核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)論如宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司權(quán)益賬面價(jià)值18,430.46萬(wàn)元，評(píng)估值96,342.59萬(wàn)元，評(píng)估增值在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理程序后使用。評(píng)估以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，就宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)所涉及的杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司股東全本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人為宋城演藝發(fā)展股份有限公司，被評(píng)估單位為杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司，委托人為被評(píng)估單位成立時(shí)間：1994年9月21日浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：歌舞表演、雜技表演、戲曲表演、音樂(lè)表演、綜合文藝表演（憑《營(yíng)業(yè)性演出許可證》經(jīng)營(yíng)），經(jīng)營(yíng)演出及經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（憑《營(yíng)業(yè)性演出許可證》經(jīng)營(yíng)），餐飲服務(wù)（范圍詳見(jiàn)《餐飲服務(wù)許可證》停車服務(wù)。旅游服務(wù)，主題公園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，文化活動(dòng)策劃、組織，文化傳播策劃，動(dòng)漫設(shè)計(jì)，會(huì)展組織，休閑產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)，實(shí)業(yè)投資，旅游電子商務(wù)，設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布國(guó)內(nèi)各類廣告，影視項(xiàng)目的投資管理，旅游用品及工藝美術(shù)品（不含金飾品）、百貨、土特產(chǎn)品（不含食品）的銷售,出版物批發(fā)、零售（憑許可證經(jīng)營(yíng)）；含下屬分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)范圍。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）公司地址：杭州市之江路148號(hào)-1號(hào)成立時(shí)間：1998年5月21日有限公司及杭州湘湖綠谷旅游開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)繳，公司設(shè)立時(shí)的股權(quán)浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司序號(hào)股東認(rèn)繳額（萬(wàn)元）認(rèn)繳比例1杭州世界城宋城置業(yè)有限公司600.0060.00%2杭州湘湖綠谷旅游開(kāi)發(fā)有限公司400.0040.00%合計(jì)1,000.00100.00%（2）第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓湘湖綠谷旅游開(kāi)發(fā)有限公司，100.00萬(wàn)元出資額轉(zhuǎn)讓給杭州南奧旅游序號(hào)股東認(rèn)繳金額（萬(wàn)元）認(rèn)繳比例1杭州湘湖綠谷旅游開(kāi)發(fā)有限公司900.0090.00%2杭州南奧旅游置業(yè)有限公司100.0010.00%合計(jì)1,000.00100.00%（3）第一次增資序號(hào)股東認(rèn)繳金額（萬(wàn)元）認(rèn)繳比例1杭州宋城集團(tuán)控股有限公司3,150.0090.00%2杭州南奧旅游置業(yè)有限公司350.0010.00%合計(jì)3,500.00100.00%（4）第二次增資宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司序號(hào)股東認(rèn)繳金額（萬(wàn)元）認(rèn)繳比例1杭州宋城集團(tuán)控股有限公司21,150.0090.00%2杭州南奧旅游置業(yè)有限公司2,350.0010.00%合計(jì)23,500.00100.00%（5）第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓序號(hào)股東認(rèn)繳金額（萬(wàn)元）認(rèn)繳比例1杭州宋城集團(tuán)控股有限公司23,500.00100.00%合計(jì)23,500.00100.00%序號(hào)股東認(rèn)繳金額（萬(wàn)元）認(rèn)繳比例實(shí)繳金額（萬(wàn)元）實(shí)繳占總注冊(cè)資本的比例123,500.00100.00%23,500.00100.00%合計(jì)23,500.00100.00%23,500.00100.00%普通旅店；預(yù)包裝食品（含冷凍冷藏食品）銷售（上述經(jīng)營(yíng)范圍涉及行政許可需在有效范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)）；科技投資，教育投資，旅游經(jīng)營(yíng)管理，旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，組織工藝品、書畫展覽，百貨批發(fā)、零售；會(huì)務(wù)會(huì)展服務(wù)；旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程建設(shè)和管理，通訊工程、網(wǎng)絡(luò)工程的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、成果轉(zhuǎn)讓；建筑裝飾工程施工（憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)），機(jī)械設(shè)備的研發(fā)、制作和安裝；舞臺(tái)燈光、音響設(shè)備制作及安裝服務(wù)；美工服務(wù)，道具服務(wù)，化妝及服裝服務(wù)，舞臺(tái)機(jī)械設(shè)備研發(fā)、制作及安裝(上述經(jīng)營(yíng)范圍涉及排污的詳見(jiàn)《排污許可證》許可范圍)。（其他無(wú)需報(bào)經(jīng)審批的一切合法項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司營(yíng)活動(dòng)）。項(xiàng)目2024年12月31日2025年10月31日總資產(chǎn)20,131.9719,336.74負(fù)債2,251.64906.28凈資產(chǎn)17,880.3318,430.46項(xiàng)目2024年度2025年1-10月?tīng)I(yíng)業(yè)收入3,928.913,496.14利潤(rùn)總額316.90762.34凈利潤(rùn)203.59550.13經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~1,155.211,127.17投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-68.46-7.61籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~0.000.00期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額6,400.687,520.23審計(jì)機(jī)構(gòu)中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)主要為不動(dòng)產(chǎn)租賃，公司近一年一期收入及利潤(rùn)規(guī)模呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，主要是租賃業(yè)務(wù)規(guī)模提升導(dǎo)致。物業(yè)主要租賃給關(guān)聯(lián)方宋城演藝下屬企業(yè)作為宋城景區(qū)停車場(chǎng)及景區(qū)本次評(píng)估委托人為宋城演藝發(fā)展股份有限公司，被評(píng)估單位為杭宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的要，宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城集團(tuán)控股有限公司持有的杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)的全部股權(quán)，為此需了解杭州宋本次評(píng)估的目的是反映杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司股東全部權(quán)益于評(píng)評(píng)估對(duì)象是杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益。評(píng)估范圍為上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出委托人及被評(píng)估單位一致聲明：委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)本次評(píng)估范圍中的資產(chǎn)主要為貨幣資金、應(yīng)收類賬款、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。其中貨幣資金主要為銀行存款；應(yīng)收賬款主要為應(yīng)收的宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司租賃費(fèi)等；其他應(yīng)收款主要為應(yīng)收押金等；固定資產(chǎn)包括房屋建筑物、的賬內(nèi)無(wú)形資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)。被評(píng)估單位土地取得時(shí)間較早，項(xiàng)目土地證號(hào)取得證照證載面積土地用途土地使用權(quán)利人第一塊土地證杭西出國(guó)用（2001）字第00093號(hào)2001年52,560綜合杭州美國(guó)城有限公司第一塊土地證變更杭之國(guó)用（2003）字第000174號(hào)2003年52,560旅游用地杭州華美科技教育投資有限公司第二塊土地證杭之國(guó)用（2002）字第000998號(hào)2002年5月39,897綜合杭州美國(guó)城有限公司第二塊土地證變更杭之國(guó)用（2003）字第000175號(hào)2003年39,897綜合杭州華美科技教育投資有限公司第一、二塊土地證合并杭西國(guó)用（2010）字第200010號(hào)2010年8月92,431旅游用地杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司注：杭州美國(guó)城有限公司、杭州華美科技教育投資有限公司均為杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司歷史曾截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位土地使用權(quán)最新權(quán)證編號(hào)為杭西國(guó)宗地1#杭西國(guó)用（2010)第200010號(hào)之江國(guó)家旅游度假區(qū)之江路148-1號(hào)92,431.00截至現(xiàn)場(chǎng)勘察日，被評(píng)估單位土地開(kāi)發(fā)程度均達(dá)“五通一平”（即紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊，場(chǎng)地內(nèi)部平整），作為杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)用地。宗地上已建成美國(guó)城（白宮）、94,291.33平方米，均已辦理房屋所有權(quán)證。公司部分物業(yè)主要租賃給關(guān)聯(lián)方宋城演藝下屬企業(yè)作為宋城景區(qū)停車場(chǎng)及景區(qū)運(yùn)營(yíng)使用，其他宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司物業(yè)主要對(duì)外出租給第三方經(jīng)營(yíng)景區(qū)商業(yè)使用，本次評(píng)估對(duì)于被評(píng)估（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和本次評(píng)估報(bào)告中基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值摘自中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）的審計(jì)結(jié)果。除此之外，未引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)委托人為本次資產(chǎn)評(píng)估工作擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)）；《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華）；）；全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修訂十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修訂）；宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司）；3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)[2017]334、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》（中評(píng)協(xié)）；）；宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2、中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布4、《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政）；）；）；5、《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》（機(jī)械工業(yè)出版社2011年宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以采用收益法、市場(chǎng)收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的量化與現(xiàn)值化，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)估值對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)，估值結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位的資產(chǎn)負(fù)債表作為導(dǎo)向，將被評(píng)估單位各單項(xiàng)資產(chǎn)分別按適用的評(píng)估方法在合理評(píng)估的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。本次評(píng)估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供了被評(píng)估單位目前主營(yíng)業(yè)務(wù)為不動(dòng)產(chǎn)租賃，為支持宋城景區(qū)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，長(zhǎng)期以來(lái)被評(píng)估單位將大部分土地和房屋租賃給宋城景區(qū)作為停車場(chǎng)及景區(qū)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地，其核心業(yè)務(wù)來(lái)源于上述租賃收入。被評(píng)估單位核心資產(chǎn)短期內(nèi)無(wú)法改變現(xiàn)狀使用，公司未來(lái)資產(chǎn)出租及業(yè)務(wù)模式受宋城景區(qū)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃影響。經(jīng)對(duì)委托人及被評(píng)估單位訪談了解，后續(xù)宋城景區(qū)擬進(jìn)行改造，被評(píng)估單位業(yè)務(wù)及運(yùn)營(yíng)模式均存在不確定性，企業(yè)對(duì)其未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法合理估計(jì)，故本次評(píng)估未選擇收益法對(duì)因國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)交易信息的獲取途徑有限，且同類企業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成方面差異較大，結(jié)合本次評(píng)估被評(píng)估單位的特殊性，選取同類型市場(chǎng)參照物的難度極大，故本次評(píng)估未采用市場(chǎng)法。宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得庫(kù)存現(xiàn)金存放于公司財(cái)務(wù)部。評(píng)估人員對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行全面的實(shí)地盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)金額情況和基準(zhǔn)日期至盤點(diǎn)日期的賬務(wù)記錄情況倒推評(píng)估基準(zhǔn)日的金額，全部與賬面記錄的金額相符，以盤點(diǎn)核實(shí)后賬面值對(duì)銀行存款取得所有銀行存款賬戶的對(duì)賬單，并對(duì)審計(jì)機(jī)構(gòu)的詢證函回函進(jìn)行復(fù)核，以證明銀行存款真實(shí)存在，同時(shí)檢查有無(wú)未入賬的銀行存款，檢查“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”中未達(dá)賬的真實(shí)性，以及評(píng)估基準(zhǔn)日后的進(jìn)賬情況。對(duì)銀行存款人民幣賬戶以核實(shí)后賬面值確定其他貨幣資金為存放于微信及支付寶賬戶的在途資金。評(píng)估人員核實(shí)了賬簿記錄、查閱了相關(guān)協(xié)議付款憑證等資料，取得了賬戶對(duì)賬對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收類款項(xiàng)采用組合認(rèn)定預(yù)期信用損失比率的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)對(duì)外部單位發(fā)生時(shí)間在信用期內(nèi)未逾期的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失3到4年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在60%，發(fā)生時(shí)間4到5年），以應(yīng)收類款項(xiàng)余額合計(jì)減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評(píng)估值。預(yù)付賬款主要包括預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)。評(píng)估人員查閱了相關(guān)材料采購(gòu)合同、供貨協(xié)議，了解了評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日期間已收到的貨物和接受的服務(wù)情況。未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時(shí)提供貨物等情況，故不考慮評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。評(píng)估師在核實(shí)無(wú)誤宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司其他流動(dòng)資產(chǎn)為待抵扣稅額和預(yù)繳稅費(fèi)。評(píng)估人員在對(duì)其他流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》的要求，執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法以及假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)比較法適用于周邊交易市場(chǎng)活躍、可取得同一地區(qū)類似物業(yè)交易案例情況下的評(píng)估。評(píng)估對(duì)象為旅游景區(qū)綜合非住宅房地產(chǎn)，較收益法適用于有收益或有潛在收益，且收益對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量，收益期限能夠確定或合理預(yù)期的房地產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估對(duì)象為旅游景區(qū)綜合非住宅房地產(chǎn)，周邊同類房地產(chǎn)整體出租案例較少，未來(lái)收益難以成本法一般適用于測(cè)算可獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估對(duì)象為旅游景區(qū)綜合非住宅房地產(chǎn)，可采用市場(chǎng)比較法對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)評(píng)估對(duì)象的建設(shè)資料較完善且易取得，故對(duì)該房地產(chǎn)可成本法，是以開(kāi)發(fā)或建造評(píng)估對(duì)象所需的各項(xiàng)必要成本、費(fèi)用為宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司房地產(chǎn)價(jià)值＝土地取得成本＋建造成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用+根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)設(shè)備的重置全價(jià)，在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各種費(fèi)用（包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、前期費(fèi)重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（不含稅）+運(yùn)雜費(fèi)（不含稅）+安裝調(diào)試根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）及《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》增值稅抵扣條件的機(jī)器設(shè)備重置成本應(yīng)該扣除相應(yīng)的增值稅。本次評(píng)估對(duì)于設(shè)備購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)按其對(duì)應(yīng)的增值稅率測(cè)算可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額（下同）。故本次評(píng)估機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置價(jià)采用不含主要通過(guò)向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)、或參照《機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司息查詢系統(tǒng)》等價(jià)格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變b.運(yùn)雜費(fèi)以含稅購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地間發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、保管、保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取，并扣除可根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以含稅購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，前期費(fèi)用包括管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等，是依據(jù)該設(shè)備所資金成本按照被評(píng)估企業(yè)的合理建設(shè)工期，參照評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、前期及其他費(fèi)用等費(fèi)用總和為基數(shù)按照資金均資金成本=（設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期及其他費(fèi)用）根據(jù)當(dāng)?shù)仄囀袌?chǎng)銷售信息等近期車輛市場(chǎng)價(jià)格資料，確定運(yùn)輸車輛的現(xiàn)行不含稅購(gòu)價(jià)，在此基礎(chǔ)上根據(jù)中華人民共和國(guó)主席令第十宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)）規(guī)定計(jì)入車輛購(gòu)置稅、根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息及《中關(guān)村在線》、《太平洋電腦網(wǎng)》、《慧聰商情》等近期市場(chǎng)價(jià)格資料，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的電子設(shè)備價(jià)格，一般生產(chǎn)廠家或代理商提供免費(fèi)運(yùn)輸及安裝調(diào)試，本次評(píng)估按不含稅購(gòu)按照設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命、現(xiàn)場(chǎng)勘察情況預(yù)計(jì)設(shè)備尚可使用年限，成新率=尚可使用年限實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）×100%注：尚可使用年限的算法基本上是按照經(jīng)濟(jì)年限減去已使用年限對(duì)于運(yùn)輸車輛，根據(jù)《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)均經(jīng)濟(jì)使用年限，按以下方法確定成新率后取其較小者為最終成新率，宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司同時(shí)對(duì)待估車輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率對(duì)生產(chǎn)年代久遠(yuǎn)，已無(wú)同類型號(hào)的電子設(shè)備則參照近期二手市場(chǎng)評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅評(píng)估人員查核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以確認(rèn)的壞賬準(zhǔn)備結(jié)合企業(yè)的所得稅率核算出的結(jié)果作為遞延所得稅資檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1、委托人召集本項(xiàng)目各中介協(xié)調(diào)會(huì)，有關(guān)各評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問(wèn)題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評(píng)估工作2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等工作。評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)了解，布置資產(chǎn)評(píng)估工作，協(xié)助1、聽(tīng)取委托人及被評(píng)估單位有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、經(jīng)營(yíng)狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀2、對(duì)企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方7、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債，在核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)8、通過(guò)對(duì)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察、參觀、以訪談的形式，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的現(xiàn)狀、規(guī)模條件和能力以及歷史經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)收入、宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司成本、期間費(fèi)用及其構(gòu)成等的狀況進(jìn)行調(diào)查復(fù)核。對(duì)影響評(píng)估作價(jià)的主營(yíng)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)量、業(yè)務(wù)收入和相關(guān)的成本費(fèi)用等進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，查閱了相關(guān)的重要合同協(xié)議等。在資產(chǎn)核實(shí)和盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上，收對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估及負(fù)債審核的初步結(jié)果進(jìn)行分析匯總，對(duì)評(píng)估結(jié)在上述工作基礎(chǔ)上，起草初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，初步審核后與委托人就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn)。在獨(dú)立分析相關(guān)意見(jiàn)后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核制度和程序進(jìn)行修正調(diào)整，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。對(duì)于企業(yè)的各類經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情1、本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，國(guó)家現(xiàn)行的宏觀2、企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、匯率、稅率等政3、企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)管理模4、本次評(píng)估假設(shè)委托人及被評(píng)估單位提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評(píng)估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評(píng)估法定的和必要的程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對(duì)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)實(shí)施了清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程金額單位：人民幣萬(wàn)元賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%BCD=C-BE=D/B×100%1流動(dòng)資產(chǎn)7,655.157,655.15--2非流動(dòng)資產(chǎn)11,681.5989,593.7277,912.13666.973其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資---4投資性房地產(chǎn)---5固定資產(chǎn)10,138.3589,593.6879,455.33783.716在建工程---7無(wú)形資產(chǎn)1,543.20--1,543.20-100.008其中：土地使用權(quán)1,543.20--1,543.20-100.009遞延所得稅資產(chǎn)0.040.040.000.00資產(chǎn)總計(jì)19,336.7497,248.8777,912.13402.92流動(dòng)負(fù)債906.28906.28--宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司非流動(dòng)負(fù)債---負(fù)債總計(jì)906.28906.28--凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）18,430.4696,342.5977,912.13422.74杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值18,430.46萬(wàn)元，評(píng)估值96,342.59萬(wàn)元，評(píng)估增值77,912.13萬(wàn)元，增值率422.74%，評(píng)估增值主評(píng)估計(jì)算房屋建構(gòu)筑物類資產(chǎn)采用的經(jīng)濟(jì)使用壽命年限大于會(huì)計(jì)折舊年限；基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)刂饕ㄖ牧蟽r(jià)格和人工價(jià)格相比建造期有一定的上升，造成建構(gòu)筑物重置造價(jià)的上升；評(píng)估對(duì)象土地取得時(shí)間較截至評(píng)估基準(zhǔn)日，本報(bào)告未發(fā)現(xiàn)被評(píng)估單位存在未決事項(xiàng)和法律保證人被擔(dān)保單位抵押權(quán)人抵押物最高擔(dān)保債權(quán)金額抵押到期日宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司宋城實(shí)業(yè)杭州宋城集團(tuán)控股有限公司中國(guó)建設(shè)銀行杭州吳山支行宋城實(shí)業(yè)土地9.24萬(wàn)㎡及房屋9.43萬(wàn)㎡房屋10678萬(wàn)元2025/11/14本次評(píng)估未考慮上述抵押擔(dān)保事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)委托期后事項(xiàng)是指評(píng)估基準(zhǔn)日之后出具評(píng)估報(bào)告之前發(fā)生的重大事項(xiàng)。2、被評(píng)估單位土地取得時(shí)間較早，歷經(jīng)土地證合并及證載用途變化。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀為對(duì)外出租，其中部分物業(yè)租賃給關(guān)聯(lián)方宋城演藝下屬企業(yè)作為宋城景區(qū)停車場(chǎng)及景區(qū)運(yùn)營(yíng)使用，其他物業(yè)主要對(duì)外出租給第三方經(jīng)營(yíng)景區(qū)商業(yè)。本次評(píng)估對(duì)于被評(píng)估單位不動(dòng)產(chǎn)按現(xiàn)狀實(shí)際綜合用途進(jìn)行評(píng)估，未考慮土地證載用途變更等事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)委托人及報(bào)3、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位土地上存在部分由承租方宋城演藝建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，本次評(píng)估范圍不包含上述建（構(gòu)）筑物，本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)委托人及報(bào)告使用人4、被評(píng)估單位擁有的物業(yè)均進(jìn)行了裝修，本次對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)結(jié)合現(xiàn)狀及賬面記載情況評(píng)估，僅考慮出租方宋城實(shí)業(yè)投入裝修對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，不考慮承租方投入裝修對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本次評(píng)估未考慮上述物業(yè)裝修對(duì)于委托人后續(xù)交易完成后經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的影響，宋城演藝發(fā)展股份有限公司擬現(xiàn)金收購(gòu)杭州宋城實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)涉及的其股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)●資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告浙江中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司5、評(píng)