重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的復(fù)盛污水廠二期工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負債市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司二○二五年九月三十日法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告渝金匯評報字[2025]0073號重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的復(fù)盛污水廠二期工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負債市場價值評估項目107,231,180.00元2025年09月30日重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司廖偉朱姝(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：50000093正式會員編號：50230002(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年09月30日ICP備案號京ICP備2020034749號資產(chǎn)評估報告目錄 資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告正文 7 7二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 8四、價值類型及其定義 五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制 十三、資產(chǎn)評估報告日 聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)六、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。我們出具的評估報告及其披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無關(guān)。七、被評估單位評估基準(zhǔn)日的財務(wù)報表未經(jīng)審計。經(jīng)實地清查，無新的調(diào)整事項，被評估單位申報納入評估的資產(chǎn)、負債與財務(wù)報表一致。所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。托人和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，對委托人和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。十、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查；十一、我們對實物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于其表觀的質(zhì)量、使用狀況、數(shù)差異，系因電腦對各明細數(shù)據(jù)進行萬元取整時遵循四舍五入規(guī)則處理所致，應(yīng)以分類匯總數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。十三、未征得本公司同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于任何公開媒體，法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的復(fù)盛污水廠二期工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負債市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告渝金匯評報字[2025]0073號重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司接受重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對復(fù)盛污水廠二期工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負債市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：一、評估目的：確定復(fù)盛污水廠二期工程涉及的整體資產(chǎn)、負債的市場價值，為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。二、評估對象：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司復(fù)盛污水廠二期工程涉及的整體資產(chǎn)、負債的市場價值。三、評估范圍：評估基準(zhǔn)日2025年7月31日水務(wù)環(huán)境集團復(fù)盛污水廠二期工程涉及的整體資產(chǎn)、負債。四、評估基準(zhǔn)日：2025年7月31日。五、價值類型：市場價值。七、評估結(jié)論本次評估以資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算得出復(fù)盛污水廠二期工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負債在評估基準(zhǔn)日2025年7月31日市場價值的作為最終評估結(jié)論，具體評估結(jié)論如下：資產(chǎn)賬面價值10,242.94萬元，評估值11,293.21萬元，評估增值1,050.27萬元，增值率10.25%。負債賬面價值570.09萬元，評估值570.09萬元，無評估增減值。凈資產(chǎn)賬面價值為9,672.85萬元，評估值10,723.12萬元，評估增值1,050.27萬元，增值率10.86%。詳見資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表賬面凈值A(chǔ)B流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)3流動負債4非流動負債567(詳見資產(chǎn)評估明細表)本次評估結(jié)果中實物資產(chǎn)、土地使用權(quán)系含稅價。截至2025年7月31日，復(fù)盛污水廠二期工程凈資產(chǎn)為10,723.12萬元(大寫：人民幣壹億零柒佰貳拾叁萬壹仟貳佰元整)。在使用本評估結(jié)論時，提請相關(guān)當(dāng)事方關(guān)注以下事項：1、權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形2、本次評估范圍及采用的由產(chǎn)權(quán)持有人提供的數(shù)據(jù)、報表及有關(guān)資料，委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責(zé)。資產(chǎn)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由產(chǎn)權(quán)持有人提供，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人對其真實性、合法性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)(2)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定評估價值；(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。4、本評估報告的評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費用和稅項；未考慮抵押、擔(dān)保、未決訴訟等事項對評估結(jié)論的影響；未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。5、本次評估，資產(chǎn)評估師未對各種設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，資產(chǎn)評估師在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)技術(shù)資料和運行記錄是真實有效的前提下，通過現(xiàn)場調(diào)查得出。6、本次評估，資產(chǎn)評估師無法對各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，評估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的工程技術(shù)資料真實有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出判斷。資產(chǎn)評估師無法通過實施觀察、盤點等程序，檢測隱蔽工程中安裝的機在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察、查閱竣工圖紙、詢問相關(guān)技術(shù)人員、參考過往維修記錄做出判斷。7、本次評估的固定資產(chǎn)(建(構(gòu))筑物、設(shè)備),建(構(gòu))筑物和設(shè)備于2024年1月竣工驗收后已投入使用，但根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料，上述資產(chǎn)仍為在建工程科目，產(chǎn)權(quán)持有單位沒有對已經(jīng)投入使用的建(構(gòu))筑物和設(shè)備計提折舊。由于上述資產(chǎn)已經(jīng)投入使用，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評估申報明細表，本次評估分別把建(構(gòu))筑物、設(shè)備列入固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)列入無形資產(chǎn)評估。8、復(fù)盛污水廠二期工程貨幣資金，系由項目代管單位重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司代管，其銀行賬戶為所有代管建設(shè)項目共用。重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司出具《銀行賬戶情況說明》,確認賬戶中193,804.83元為復(fù)盛污水廠二期工程貨幣資金，無權(quán)屬爭議，資金劃轉(zhuǎn)無障9、評估基準(zhǔn)日2025年7月31日，其他應(yīng)收款5,507,126.65元為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司與復(fù)盛污水二期工程的往來款；截止評估報告日2025年9月30日，該筆款項已收到。10、本次評估，產(chǎn)權(quán)持有人申報的報表未經(jīng)審計。11、本評估結(jié)論使用有效期為一年，即自2025年7月31日至2026年7月30日。除本報告已披露的特別事項，在評估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，評估結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。渝金匯評報字[2025]0073號重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對復(fù)盛污水廠二期工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負債市場價值進行了評估，為擬進行的轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及其他評估報告使用人(一)委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)1、企業(yè)名稱：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司(以下簡稱“水務(wù)環(huán)境集團”)2、住所：重慶市渝中區(qū)虎踞路80號3、法定代表人：朱軍4、注冊資本：606457.1484萬元人民幣5、公司類型：有限責(zé)任公司(國有控股)6、統(tǒng)一社會信用代碼：91500000663597063W7、經(jīng)營范圍：許可項目：自來水生產(chǎn)與供應(yīng)，危險廢物經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：從事投資業(yè)務(wù)(不得從事金融業(yè)務(wù))及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)管理，投資咨詢服務(wù)，財務(wù)顧問，(以上經(jīng)營范圍法律法規(guī)禁止的，不得從事經(jīng)營；法律法規(guī)限制的，取得許可后方可從事經(jīng)營),污水處理及其再生利用，固體廢物治理，環(huán)境應(yīng)急治理服務(wù)，土壤污染治理與修復(fù)服務(wù)，土壤環(huán)境污染防治服務(wù)，生態(tài)恢復(fù)及生態(tài)保護服務(wù)，水環(huán)境污染防治服務(wù)，大氣環(huán)境污染防治服務(wù)，資源再生利用技術(shù)研發(fā)，再生資源回收(除生產(chǎn)性廢舊金屬),再生資源加工，再生資源銷售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。8、成立日期：2007年8月16日9、營業(yè)期限：2007年8月16日至無固定期限(二)其他資產(chǎn)評估報告使用人：根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同的約定，本資產(chǎn)評估報告除供委托人使用外，其他資產(chǎn)評估報告使用人為法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。二、評估目的確定復(fù)盛污水廠二期工程涉及的整體資產(chǎn)、負債的市場價值，為水務(wù)環(huán)境集團轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。該經(jīng)濟行為已經(jīng)水務(wù)環(huán)境集團第二屆董事會第94次會議決議通過。本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，本次經(jīng)濟行為涉及的財務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計，由企業(yè)自行清理。(一)評估對象本次評估對象為水務(wù)環(huán)境集團復(fù)盛污水廠二期工程涉及的整體資產(chǎn)、負債的市場價值。(二)評估范圍評估范圍為在評估基準(zhǔn)日2025年7月31日水務(wù)環(huán)境集團復(fù)盛污水廠二期工程涉及的整體資產(chǎn)、負債。納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負債如下：1、資產(chǎn)總額為10,242.94萬元，其中：(1)流動資產(chǎn)570.09萬元，分別為貨幣資金19.38萬元、其他應(yīng)收款550.71萬元。(2)非流動資產(chǎn)9,672.85萬元，分別是固定資產(chǎn)8,660.93萬元、無形資產(chǎn)1,011.93萬元。2、負債總額為570.09萬元，全部系應(yīng)付賬款。(三)項目基本情況及實物資產(chǎn)1、項目地址：重慶市兩江新區(qū)復(fù)盛銀盆。建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：對復(fù)盛污水處理廠實施擴建，新增污水處理能力4萬立方米/日，污水處理能力達到8萬立方米/日。污水處理工藝采用A-A2/0工藝，出水水質(zhì)達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18918-2002)一級A類標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)范圍為御和Q區(qū)、復(fù)盛中心區(qū)等。該項目于2022年6月10日開工，2024年1月112、對項目價值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的基本情況(1)建(構(gòu))筑物：共計10項，包含生物池、二沉池、濾布濾池、污泥濃縮池等。建(構(gòu))筑物位于復(fù)盛污水廠區(qū)?，F(xiàn)場查勘時具體情況如下表：序號名稱結(jié)構(gòu)建成年度1鼓風(fēng)機房雨棚建筑面積700m22井D=25mH=4.4~6.2m3結(jié)構(gòu)4二沉池污泥泵房建筑面積62.00m25污泥泵房6精細格柵、濾布濾池建筑面積47.18m27濾布濾池建筑面積247.18m28D=8.8mH=5.3~6.0m910kv配電工程建(構(gòu))筑物外觀狀況較好，目前處于正常使用狀態(tài)，資產(chǎn)使用人對建 (構(gòu))筑物的主要受力構(gòu)件定期觀測，保證其使用安全；同時資產(chǎn)使用人對建(構(gòu))筑物的進行了日常維護。(2)設(shè)備：共計173項，主要為630KVA箱變、污泥專用壓榨機、單級(四)企業(yè)申報無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況本次評估申報無形資產(chǎn)土地使用權(quán)1宗，具體情況如序號編號取得日期性質(zhì)程度面積他項權(quán)利1新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第000981439號、渝(2024)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第000981954號北區(qū)盛華路67號公用設(shè)施五通一平無查封。(五)企業(yè)申報表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量本次評估企業(yè)未申報表外資產(chǎn)。(六)引用其他機構(gòu)報告本次評估報告中涉及的復(fù)盛污水廠二期工程已經(jīng)過信永中和會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)重慶分所的審計，并出具了《復(fù)盛污水處理廠二期擴建計報告。經(jīng)審計，截止審核基準(zhǔn)日2025年7月14日，復(fù)盛污水廠二期工程形成交付使用資產(chǎn)總額為96,728,541.72元。其中，固定資產(chǎn)賬面價值86,609,257.72元；無形資產(chǎn)土地使用權(quán)1項，賬面價值10,119,284.00元。(七)其他需要說明的問題1、根據(jù)本次評估目的和評估對象的特點，本評估報告價值類型確定為被評估單位在持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下，于評估基準(zhǔn)日的市場價值。2、市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額。市場價值反映了市場整體而不是市場中的某些主體對資產(chǎn)3、采用市場價值類型的理由是市場價值類型與其他價值類型相比，更能反映交易雙方的公平性和合理性，使評估結(jié)果能滿足本次評估目的之需要。五、評估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2025年7月31日。本報告的一切計價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日系委托人及被評估單位根據(jù)實際情況確定，主要考慮本次評估基準(zhǔn)日盡可能接近于經(jīng)濟行為實現(xiàn)日，以保證評估結(jié)果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少評估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項對評估結(jié)果的影響。六、評估依據(jù)水務(wù)環(huán)境集團第二屆董事會第94次會議第1號。1、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);2、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46號);3、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年中華人民共和國主席令第5號);4、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院91號令，根據(jù)2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂);6、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院378號令);7、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);8、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委第12號令);10、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);11、《關(guān)于國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部第14號令);373號);13、《中華人民共和國土地管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和15、《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估指導(dǎo)意見(試行)>的通知》(渝規(guī)資[2019]734號);16、《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)實施<城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程>和<號);308號);21、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)事項的通知》(渝國資[2018]373號);22、國家有關(guān)資產(chǎn)評估的其它規(guī)定及文件。(三)準(zhǔn)則規(guī)定1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資[2017]43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔2020〕31號);8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);9、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);10、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機器設(shè)備》(中評協(xié)[2017]39號);11、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號);12、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號);13、《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);14、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);15、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);16、《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔2019〕39號);17、《企業(yè)會計準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》修訂版(財政部令第76號);18、《企業(yè)會計準(zhǔn)則一應(yīng)用指南》(財會[2006]18號);19、國家及行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關(guān)資產(chǎn)評估的其他技術(shù)規(guī)范。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書；2、工程項目相關(guān)合同；3、部分固定資產(chǎn)購置發(fā)票復(fù)印件；4、與本次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。(五)取價依據(jù)1、會計賬簿記錄；2、評估機構(gòu)收集的與本次評估有關(guān)的資產(chǎn)詢價資料；3、財政部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部、國家統(tǒng)計局、中國注冊會計師協(xié)會、機械工業(yè)價格研究中心、中國價格協(xié)會、財政部國有資產(chǎn)管理6、評估機構(gòu)收集的與本次評估有關(guān)的資產(chǎn)詢價資料。(六)其他參考依據(jù)2、產(chǎn)權(quán)持有人承諾函；3、竣工財務(wù)決算審核報告；4、各類資產(chǎn)評估申報明細表；5、評估人員現(xiàn)場清查核實記錄、現(xiàn)場勘察所收集到的資料，以及評估過程中參數(shù)數(shù)據(jù)選取所收集到的相關(guān)資料；6、被評估企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。七、評估方法(一)評估方法簡介依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，評估可以采用收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種評估基本方法。收益法，是指將評估對象預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價值的評估市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定其價值的評估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以評估對象在評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定其價值的評估方法。(二)評估方法的選擇本次委托評估的是水務(wù)環(huán)境集團擬轉(zhuǎn)讓的復(fù)盛污水廠二期工程涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負債。因上述資產(chǎn)在國內(nèi)交易市場不活躍、信息不公開，未能在市場上搜集到可比交易案例，故無法采用市場法進行評估。由于項目收益污水處理收入是根據(jù)政府核定的污水處理價格及污水處理量確定，該污水價格包含了整個污水處理廠及配套管網(wǎng)產(chǎn)生的效益，而本項目只是其中一部分，即不能單獨產(chǎn)生效益。綜上所述，故無法采用收益法進行評估。通過以上分析，本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行確認評估值。(三)所采用評估方法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：1、關(guān)于流動資產(chǎn)的評估(1)貨幣資金：評估人員對申報單位的銀行對賬單和銀行存款余額調(diào)節(jié)表進行試算平衡，同時獲取項目代建單位重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司出具《銀行賬戶情況說明》以核實項目貨幣資金。核對無誤后，對于幣種為人民幣的貨幣資金，以清查核實后賬面值為評估值。(2)債權(quán)類資產(chǎn)：評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各科目債權(quán)類資產(chǎn)評估明細表，通過查閱賬薄和記賬憑證，查閱相關(guān)合同協(xié)議、執(zhí)行函證程序或采用相關(guān)替代程序進行核實；通過對其核算內(nèi)容、賬齡、業(yè)務(wù)性質(zhì)及債權(quán)資信、經(jīng)營狀況、歷史往來狀況等因素分析的基礎(chǔ)上綜合判斷各款項的可收回資產(chǎn)或權(quán)益的金額，據(jù)以確定評估值。2、關(guān)于房屋建(構(gòu))筑物的評估(1)重置成本法1)重置全價的確定重置全價=含稅工程造價+前期及其他費用+資金成本+合理利潤根據(jù)地方相關(guān)行政事業(yè)性收費規(guī)定，確定前期費用及其他費用。資金成本=(建安造價+其他費用)×[(1+利息率)開發(fā)期/2-1]+(前期費用)×[(1+利息率)開發(fā)期-1]2)成新率的確定綜合成新率=年限法成新率×40%+現(xiàn)場勘察成新率×60%式中：年限法成新率=(耐用年限一已使用年限)/耐用年限×100%各部分的勘察，結(jié)合建(構(gòu))筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評定得出3)評估值計算評估值=重置全價×綜合成新率3、關(guān)于機器設(shè)備的評估本次評估主要采用重置成本法。(1)重置成本法1)重置全價的確定重置全價=設(shè)備購置價格+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費用+前期費及其他資金成本=(建安造價+其他費用)×[(1+利息率)開發(fā)期/2-1]+(前期費用)×[(1+利息率)開發(fā)期-1]價值量較小的電子設(shè)備，不需要安裝(或安裝由銷售商負責(zé))以及運輸費用較低，參照現(xiàn)行市場購置的價格確定。已超期服役，市場上確實已無該型號產(chǎn)品的設(shè)備，采用近似設(shè)備對比法確認重置全價。2)實體性成新率綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%式中：年限成新率的確定為假設(shè)設(shè)備有一定的使用壽命，在使用過程中，設(shè)備的價值隨著使用壽命的消耗而同比例損耗，即：年限成新率=(經(jīng)濟壽命年限—已使用年限)/經(jīng)濟壽命年限×100%勘察成新率是指評估師通過現(xiàn)場勘查、查閱機器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負荷等，對所獲得信息進行分析后依據(jù)經(jīng)驗確定設(shè)備磨損程度的實體性貶值率。3)對于外部因素影響導(dǎo)致設(shè)備閑置或相對閑置的部分，在按上述方法確定基礎(chǔ)成新率的基礎(chǔ)上考慮一定的經(jīng)濟性貶值因素。4)對存在超額投資成本或超額運營成本的設(shè)備考慮其功能性貶值因素。5)評估值的確定評估值=重置全價×綜合成新率4、關(guān)于土地使用權(quán)的評估評估人員根據(jù)委托人提供的評估資料，首先進行土地面積、建筑面積等土地開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃與現(xiàn)行實施狀況；然后進行了相關(guān)市場調(diào)查，收集當(dāng)?shù)卣嫉挠嘘P(guān)基準(zhǔn)地價文件、當(dāng)?shù)赝恋厝〉觅M等有關(guān)資料，取得土地評估的計價依據(jù)。本次評估采用的是公開市場價格標(biāo)準(zhǔn)。評估結(jié)果中的土地使用權(quán)價格是指評估對象在2025年7月31日，根據(jù)委托人提供的《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》(渝(2024)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第000981439號、渝(2024)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第000981954號),該土地使用權(quán)類型為劃撥；評估設(shè)定用途為公共設(shè)施用地；土地使用年限為無限年期；國有建設(shè)用地實際開發(fā)程度為紅線外“五通”(即通路、通電、通上水、通下水及通訊),紅線內(nèi)五通一平。評估設(shè)定土地開發(fā)程度為國有建設(shè)用地宗地紅線外“五通”(即通路、通電、通上水、通下水及通訊)及宗地紅線內(nèi)五通一平條件下的土地使用權(quán)價格。通常的評估方法有市場法、收益法、剩余法、成本法、公示地價系數(shù)修正法等。根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合評估對象的具體特點及評估目的等，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。根據(jù)本次評估目的及被評估資產(chǎn)的特點，以資產(chǎn)持續(xù)使用為前提，周邊類似土地使用權(quán)的市場交易活躍，交易案例易于取得，故本次評估公共設(shè)施用地采用市場法評估；重慶市尚未頒布劃撥土地收益處置政策，評估機構(gòu)也很難通過研究測算能夠明確的收益構(gòu)成，故不宜采用收益法；評估對象土地用途為公共設(shè)施用地，所在區(qū)域土地取得成本和相關(guān)稅費易于獲取，但成本法評估對土地的效用、價值及市場方面的情況未加考慮，采用成本法評估出的結(jié)果對估價對象的價值有一定的欠缺，故不適宜采用成本法；重慶市尚未公布經(jīng)科學(xué)論證的土地增值收益，評估機構(gòu)也很難取得足夠的案例，在滿足數(shù)理統(tǒng)計要求的前提下，測算土地增值收益，故不宜采用剩余法；重慶市尚未公布劃撥土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價和劃撥土地使用權(quán)標(biāo)定地價，故不能選用公示地價系數(shù)修正法。評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地勘查之后，根據(jù)評估對象的區(qū)位、土地性質(zhì)、土地利用條件以及當(dāng)?shù)赝恋厥袌霭l(fā)育狀況，確定本次評估土地使用權(quán)采用的評估方法市場法。市場法是根據(jù)市場中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在估價期日近期市場上交易的類似土地進行比較，并對類似地產(chǎn)的成交價格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地的客觀合理價格的方法。市場法的基本公式A——評估對象情況指數(shù)/可比實例宗地情況指數(shù)=正常情況指數(shù)/可比實例宗地情況指數(shù)；B——評估對象評估基準(zhǔn)日地價指數(shù)/可比實例宗地交易日期地價指數(shù)；D——評估對象區(qū)域因素條件指數(shù)/可比實例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)；E——評估對象個別因素條件指數(shù)/可比實例宗地個別因素條件指數(shù)。5、關(guān)于負債的評估流動負債為應(yīng)付賬款。對負債，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細表八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照資產(chǎn)評估委托合同，評估人員已實施了對委估資產(chǎn)的法律性文件與資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的查閱核對，對相關(guān)資產(chǎn)進行了必要的市場調(diào)查，以及我們認為必要實施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)(一)明確業(yè)務(wù)基本事項2025年7月23日，接收到委托人的委托，確定承接評估業(yè)務(wù)。并明確了以下事項：委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位、評估報告使用者等相關(guān)當(dāng)事方及其相互關(guān)系、評估目的、評估范圍和評估對象基本情況；適用的價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估假設(shè)和限定條件、時間安排和工作配合等。(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，本公司對專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，在滿足專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險控制要求的條件下，承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，與委托人依法訂立資產(chǎn)評估委托合同，約定資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容。(三)編制資產(chǎn)評估計劃承接該資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)后，對該業(yè)務(wù)進行初步調(diào)查了解，根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評估計劃。資產(chǎn)評估計劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程及時間進度、人員安排等。(四)進行評估現(xiàn)場調(diào)查根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象采用詢問、訪談、函證、核對、監(jiān)盤、勘查等方式進行現(xiàn)場調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。(五)收集整理評估資料資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料。包括：委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評估對象和評估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)以及市場等渠道獲取的其他資料。要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供涉及評估對象和評估范圍的必要資料，并對其提供的資產(chǎn)評估明細表及其他重要資料采取簽字、蓋章及法律允許的其他方式進行確認。評估人員對收集的評估資料進行了必要的分析、歸納和整理，形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報告的依據(jù)。(六)評定估算形成結(jié)論資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法，并選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成測算結(jié)果。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對形成的測算結(jié)果進行綜合分析，形成合理評估結(jié)論，在評定、估算形成評估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評估報告。(七)編制出具評估報告按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和我公司的內(nèi)部復(fù)核制度，對初步資產(chǎn)評估報告進行內(nèi)部審核。在內(nèi)部審核完成之后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通，對溝通情況進行獨立分析，在不影響對評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，根據(jù)反饋意見對評估結(jié)論進行合理修改，并出具并提交正式資產(chǎn)評估報告。(八)整理歸集評估檔案最后對工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料進行整理，形成資產(chǎn)評估檔案。九、評估假設(shè)本評估報告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：(一)基本假設(shè)1、交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定評估對象和評估范圍內(nèi)資產(chǎn)負債已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)交易條件等模擬市場進行評估。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。2、公開市場假設(shè)。公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。(二)一般假設(shè)1、國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。2、除非另有說明，假設(shè)項目完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。3、假設(shè)項目未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致。4、有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變5、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。6、資產(chǎn)評估師無法檢測建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分),假設(shè)與產(chǎn)權(quán)持有人提供的工程技術(shù)資料一致；資產(chǎn)評估師無法實施觀察、盤點隱蔽工程中安裝的機器設(shè)備，假定與竣工資料一致。(一)評估結(jié)論和負債在評估基準(zhǔn)日2025年7月31日市場價值的作為最終評估結(jié)論，具體資產(chǎn)賬面價值10,242.94萬元，評估值11,293.21萬元，評估增值1,050.27萬元，增值率10.25%。負債賬面價值570.09萬元，評估值570.09萬元，無評估增減值。凈資產(chǎn)賬面價值為9,672.85萬元，評估值10,723.12萬元，評估增值1,050.27萬元，增值率10.86%。詳見資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表賬面凈值A(chǔ)B流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)所所34567(詳見資產(chǎn)評估明細表)本次評估結(jié)果中實物資產(chǎn)、土地使用權(quán)系含稅價。截至2025年7月31日，復(fù)盛污水廠二期工程凈資產(chǎn)為10,723.12萬元(大寫：人民幣壹億零柒佰貳拾叁萬壹仟貳佰元整)。(二)評估結(jié)論與賬面價值比較變動情況及原因分析(1)評估結(jié)論與賬面價值相比，評估增值1,050.27萬元。(2)評估減值的主要原因如下：1)固定資產(chǎn)評估減值505.72萬元，減值率5.84%。原因如下：①建筑物類固定資產(chǎn)評估減值227.01萬元，減值率3.30%,減值原因系基建賬固定資產(chǎn)未計提折舊，評估人員考慮成新率，故形成減值。②設(shè)備類固定資產(chǎn)減值278.70萬元，減值率15.55%,主要因為到基準(zhǔn)日委估設(shè)備已正常投入使用超過一年，評估人員考慮成新率，故形成減值。2)無形資產(chǎn)評估增值1,555.97萬元，增值率153.76%,主要系該區(qū)域公共設(shè)施用地地價大幅增長。十一、特別事項說明1、權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形2、本次評估范圍及采用的由產(chǎn)權(quán)持有人提供的數(shù)據(jù)、報表及有關(guān)資料，委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責(zé)。資產(chǎn)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由產(chǎn)權(quán)持有人提供，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人對其真實性、合法性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)(2)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定評估價值；(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。4、本評估報告的評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費用和稅項；未考慮抵押、擔(dān)保、未決訴訟等事項對評估結(jié)論的影響；未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。5、本次評估，資產(chǎn)評估師未對各種設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，資產(chǎn)評估師在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)技術(shù)資料和運行記錄是真實有效的前提下，通過現(xiàn)場調(diào)查得出。6、本次評估，資產(chǎn)評估師無法對各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，評估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的工程技術(shù)資料真實有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出判斷。資產(chǎn)評估師無法通過實施觀察、盤點等程序，檢測隱蔽工程中安裝的機器設(shè)備，評估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人安裝的設(shè)備與竣工資料一致的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察、查閱竣工圖紙、詢問相關(guān)技術(shù)人員、參考過往維修記錄做出判斷。若后續(xù)專業(yè)檢測發(fā)現(xiàn)隱蔽工程或設(shè)備性能與申報資料不符，需重新評估7、引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)論的情況本次評估，產(chǎn)權(quán)持有人申報的報表未經(jīng)審計，但本次評估引用的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)賬面值已由信永中和會計師事務(wù)所審核確認。報告主要內(nèi)容如(1)審計機構(gòu)名稱：信永中和會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)重慶分所(3)審計報告出具日期：二○二五年七月十八日(4)審計報告結(jié)論：經(jīng)審計，截止審核基準(zhǔn)日2025年7月14日，復(fù)盛污水處理廠二期擴建工程形成交付使用資產(chǎn)總額為96,728,541.72元。其中，固定資產(chǎn)賬面價值86,609,257.72元；無形資產(chǎn)土地使用權(quán)1項，賬面價值10,119,284.00元。(5)審計報告中披露的主要事項：無。8、本次評估的固定資產(chǎn)(建(構(gòu))筑物、設(shè)備),建(構(gòu))筑物和設(shè)備于2024年1月竣工驗收后已投入使用，但根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料，上述資產(chǎn)仍為在建工程科目，產(chǎn)權(quán)持有單位沒有對已經(jīng)投入使用的建(構(gòu))筑物和設(shè)備計提折舊。由于上述資產(chǎn)已經(jīng)投入使用，產(chǎn)權(quán)持有單位的資產(chǎn)評估申報明細表已列入固定資產(chǎn)，本次評估也分別把建(構(gòu))筑物、設(shè)備作為固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)評估。9、復(fù)盛污水廠二期工程貨幣資金，系由項目代管單位重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司代管，其銀行賬戶為所有代管建設(shè)項目共用。重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司出具《銀行賬戶情況說明》,確認賬戶中193,804.83元為復(fù)盛污水廠二期工程貨幣資金，無權(quán)屬爭議，資金劃轉(zhuǎn)無障10、評估資料不完整的情形11、評估程序受到限制的情形本次評估，資產(chǎn)評估師無法對各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu) (非肉眼所能觀察的部分)做