(共一冊，第一冊)KUNXININTERNATIONALASSETSAPPRAISALGROU坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司二O二五年十二月十四日法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告坤信評報字[2025]第177號山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長期股權(quán)投資涉告1,152,950,439.40元2025年12月14日坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司張振湖王燕(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：34000149正式會員編號：37180055(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月14日ICP備案號京ICP備2020034749號I 1 2資產(chǎn)評估報告正文 5一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人 5二、評估目的 8三、評估對象和評估范圍 9四、價值類型 五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評估假設(shè) 23十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十二、評估報告使用限制說明 十三、評估報告日 31十四、簽名蓋章 坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第1頁聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第2頁坤信評報字[2025]第177號山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司：坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受貴公司的委托，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對青島晨鳴紙制品銷售有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：評估目的：為山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長期股權(quán)投資涉及的青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益市場價值事宜提供價值參考。評估對象：青島晨鳴紙制品銷售有限公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍：青島晨鳴紙制品銷售有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，具體包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)(長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn))、流動負(fù)債。評估基準(zhǔn)日：2025年9月30日價值類型：市場價值評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論：本資產(chǎn)評估報告采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，青島晨鳴紙制品銷售有限公司于評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益評估價值為115,295.04萬元，增值額為1,142.34萬元，增值率為1.00%。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3固定資產(chǎn)4坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第3頁涉及的青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益價值A(chǔ)56非流動負(fù)債789使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。即自2025年9月30日起至2026年9月29日止。1山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012634號山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心1604戶山東宏燁投資有限公司2山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012645號山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心1605戶山東宏燁投資有限公司2024年10月25日，青島晨鳴紙制品銷售有限公司作為抵押人，為債務(wù)人壽光該筆擔(dān)保對應(yīng)的主合同為《山東省企業(yè)應(yīng)急轉(zhuǎn)貸服務(wù)合同》,抵押合同編號為《HY2024-1025-2》,該合同下被擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額為人民幣伍仟萬元整，抵押物為青島晨鳴紙制品銷售有限公司持有的魯(2018)青島嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012634號位于青島嶗山區(qū)青大三路8號1604戶；魯(2018)青島嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012645號位于青島嶗山區(qū)青大三路8號1605戶，抵押期限為2024年10月24日至2024年11月24日。抵押權(quán)人山東宏燁投資有限公司已提起民事訴訟，案件號為(2025)魯0791民初2240號，2025年2月28日，該訴訟已判決，根據(jù)民事判決書，判決上述兩套房坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第4頁保全狀態(tài)，被告青島晨鳴紙制品銷售有限公司對被告壽光晨鳴進(jìn)出口貿(mào)易有限公司判決主文所載明的4000萬主債務(wù)不能清償部分承擔(dān)二分之一賠償責(zé)任，截至評估基準(zhǔn)日，青島保利中心涉及的4套辦公室，均已被查封，判決尚未進(jìn)入執(zhí)行程序。2.房屋建筑物評估明細(xì)表第5-61項對應(yīng)的房屋為抵債資產(chǎn)，截至評估基準(zhǔn)日，均未辦理房產(chǎn)證。被評估單位對此提供以物抵債協(xié)議、債權(quán)審查報告、資產(chǎn)交接單等文件，并對此事項出具說明，證明上述無證房屋確實為被評估單位所有。3.云南沐榮欣成創(chuàng)意家園(實際名稱為華信悅峰)涉及的無產(chǎn)權(quán)車位為抵債資產(chǎn)，該部分車位為人防車位，無法辦理產(chǎn)權(quán)證明，僅有使用權(quán)。根據(jù)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓均為一次性轉(zhuǎn)讓，青島晨鳴紙制品銷售有限公司獨立享有車位使用權(quán)，該部分資產(chǎn)使用期限截至商品房土地使用權(quán)期限屆滿之日止，青島晨鳴紙制品銷售有限公司已對此事項出具說明，并提供補充協(xié)議，證明產(chǎn)權(quán)所有。資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長期股權(quán)投資坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第5頁晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益在2025年9月30日的市場價值進(jìn)行了評估。(一)委托人概況類型：股份有限公司(港澳臺投資、上市)住所：山東省壽光市圣城街595號營業(yè)期限：1993-05-05至無固定期限關(guān)程序。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)可證為準(zhǔn))涉及的青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(二)被評估單位概況1.注冊登記情況名稱：青島晨鳴紙制品銷售有限公司(以下簡稱“青島晨鳴”)類型：有限責(zé)任公司(港澳臺投資、非獨資)住所：山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心16層注冊資本：500000萬人民幣成立日期：2016-07-22營業(yè)期限：2016-07-22至2046-07-21經(jīng)營范圍：一般項目：紙制品銷售；紙漿銷售；化產(chǎn)品);制漿和造紙專用設(shè)備銷售；木材收購；木材銷售；物業(yè)管理；國內(nèi)集裝箱貨物運輸代理；普通貨物倉儲服務(wù)(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目);裝卸搬運；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));貨物進(jìn)2.歷史沿革(萬元)(萬元)1山東晨鳴融資租賃有限公司2晨鳴(香港)有限公司2025年12月2日，被評估單位變更經(jīng)營范圍及名稱，名稱由青島晨鳴弄海融資紙制品銷售；紙漿銷售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);制漿和造紙專用設(shè)服務(wù)(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目);裝卸搬運；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口。3.股權(quán)結(jié)構(gòu)評估基準(zhǔn)日2025年9月30日，青島晨鳴紙制品銷售有限公司經(jīng)內(nèi)部轉(zhuǎn)股后形成涉及的青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖如下：山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司山東晨鳴紙業(yè)銷售有限公司晨鳴(香卷》有限公司士籌識唱油街租貨有限公司壽大全段產(chǎn)業(yè)段美合飲企(有伙》4.經(jīng)營業(yè)務(wù)青島晨鳴紙制品銷售有限公司主要從事融資租賃業(yè)務(wù)。5.資質(zhì)證書《中華人民共和國外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》,批準(zhǔn)號商外資青府字【2016】04416.主要會計政策及稅項(1)主要會計政策①被評估單位執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則，按照財政部頒布的《企②被評估單位會計年度為公歷年度，即每年1月1日起至12月31日止。③被評估單位以人民幣為記賬本位幣。務(wù)報表。(2)主要稅項被評估單位主要稅種及法定稅率列示如下表：應(yīng)稅收入按9%/6%的稅率計算銷項稅，并按扣除當(dāng)期允許抵扣的進(jìn)項稅額后的差額計繳增值稅。地方教育附加教育費附加按應(yīng)納稅所得額的25%計繳。坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第8頁金額單位：人民幣萬元2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日2025年9月30日資產(chǎn)總額負(fù)債總額2025年1-9月營業(yè)收入凈利潤以上2024年度及評估基準(zhǔn)日財務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)和信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了無保留意見的《審計報告》(和信專字【2025】第000551號);2023意見的《審計報告》(和信專字(2024)第000289號);2022年度財務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)和信信專字(2023)第010007號)。委托人山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司為被評估單位青島晨鳴紙制品銷售有限(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人資產(chǎn)評估委托合同約定本資產(chǎn)評估報告僅供山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司及二、評估目的山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長期股權(quán)投資涉及的青島晨鳴紙制上述經(jīng)濟(jì)行為，已經(jīng)山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司2025年10月8日《晨鳴紀(jì)要字【2025】08號會議紀(jì)要》文件批準(zhǔn)。坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第9頁(一)評估對象(二)評估范圍范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)(長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn))。總資產(chǎn)賬面價值為124,635.49萬元；負(fù)債為流動負(fù)債，總負(fù)債賬面價值為10委托人和被評估單位已承諾本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍一致，賬面值已經(jīng)和信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了無保留意見的《審計報告》(和信專字【2025】第000551號)。(三)企業(yè)主要資產(chǎn)情況坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第10頁青島晨鳴紙制品銷售有限公司房屋建筑物主要情況如下表所示：1魯(2018)青島市嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012632號山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心1601戶2魯(2018)青島市嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012658號山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心1603戶3魯(2018)青島市嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012634號山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心1604戶4魯(2018)青島市嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012645號山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心1605戶5無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園6無住宅3-2-1301云南沐榮欣成創(chuàng)意家園7無住宅3-1-701云南沐榮欣成創(chuàng)意家園8無住宅2-101云南沐榮欣成創(chuàng)意家園9無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪D-1-09號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪D-1-10號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪D-1-11號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪D-2-1號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪D-2-2號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪D-2-3號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪D-2-4號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪D-2-5號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪E-2-02號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪E-2-03號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪E-2-04號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪E-2-08號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪E-2-09號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪E-2-10號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪負(fù)一147號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無商鋪負(fù)一148號云南沐榮欣成創(chuàng)意家園無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位3-081云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位3-132云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位3-133云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第11頁無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位2-251云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位2-252云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位2-253云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位2-311云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位2-352云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位2-342云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位2-221云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無產(chǎn)權(quán)車位2-222云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無無產(chǎn)權(quán)車位3-F057云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無無產(chǎn)權(quán)車位3-F058云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無無產(chǎn)權(quán)車位3-F059云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無無產(chǎn)權(quán)車位3-F061云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無無產(chǎn)權(quán)車位3-F073云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無無產(chǎn)權(quán)車位3-F075云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個無云南沐榮欣成創(chuàng)意家園1個1)建筑物類型介紹①房屋建筑物類型房屋建筑物主要包括寫字樓、住宅、商鋪以及車位。A.按用途分類直接為企業(yè)辦公用：寫字樓； 坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第12頁B.裝修狀況保利中心寫字樓為高級裝修，一般為墻紙。外墻為干掛石材外墻及玻璃幕墻。門窗為塑鋼窗，寫字樓內(nèi)部及公共區(qū)域地面為瓷磚及木板地面。住宅與商鋪為一般裝修，涂料墻面。外墻為干掛石材外墻。3)主要建筑物工程技術(shù)特征①保利中心：建成于2016年，評估范圍內(nèi)涉及房產(chǎn)建筑面積共707.74平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼混結(jié)構(gòu)，位于16層，層高4.2米。室內(nèi)裝修主要為：墻面采用墻紙，吊頂為鋁合金吊頂，樓地面為瓷磚及木板地面。室內(nèi)水、電、集中空調(diào)設(shè)施齊全。室內(nèi)外裝修：樓地面、內(nèi)墻及圓柱均為花崗巖面層，主樓大廳、樓梯及走廊為花崗巖地面，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻為干掛石材外墻，局部為玻璃幕墻。室內(nèi)上下水、消防、電氣照明(含弱電)、集中空調(diào)設(shè)備齊全。②云南沐榮欣成創(chuàng)意家園(現(xiàn)名為華信悅峰):建成于2022年，評估范圍內(nèi)涉及房產(chǎn)建筑面積共為1,757.75平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼混結(jié)構(gòu)，位于-1-25層，層高2.8室內(nèi)裝修為毛坯房，室內(nèi)水、電等設(shè)施齊全。室內(nèi)外裝修：外墻為干掛石材外墻。室內(nèi)上下水、消防、電氣照明(含弱電)、集中空調(diào)設(shè)備齊全。(1)車輛運輸車輛共2輛，購置于2016-2017年。車輛類型為轎車和商務(wù)車，品牌為奧迪和別克，車輛在設(shè)計許可的負(fù)荷下運行，日常維護(hù)保養(yǎng)正常，并經(jīng)過年檢合格，可以繼續(xù)上路正常行駛。(2)電子設(shè)備電子設(shè)備主要有電腦、打印機(jī)、裝訂機(jī)、相機(jī)、辦公家具等。部分設(shè)備購置使用時間較長。至評估基準(zhǔn)日，上述設(shè)備除乒乓球發(fā)球機(jī)盤虧外，其他設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)正常。3.長期股權(quán)投資青島晨鳴紙制品銷售有限公司于評估基準(zhǔn)日的長期股權(quán)投資共5項，具體情況詳涉及的青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告見下表：比例實繳出資占比1上海晨鳴融資租賃有限公司2山東鼎坤資產(chǎn)管理合伙企業(yè)(有限合伙)3(有限合伙)4晨鳴管理咨詢(山東)有限公司-5南京晨鳴文化傳播有限公司-4.預(yù)付款項預(yù)付款項主要為企業(yè)預(yù)付的油費和ETC充值費，基準(zhǔn)日賬面余額15,005.其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款共21項，其款項主要內(nèi)容是支付的押金、訴訟費、律師費、債務(wù)承接款，以及與關(guān)聯(lián)單位之間的往來等，基準(zhǔn)日賬面凈值為505,511,657.75元。6.一年到期非流動資產(chǎn)面余額68,654,990.38元。7.其他流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)為一年以內(nèi)待抵扣的增值稅以及融資租賃業(yè)務(wù)，基準(zhǔn)日賬面價值為150,984.28元。(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量(五)利用(引用)其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)本次評估報告利用由和信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2025年12月6日出具的(和信專字【2025】第000551號)的審計數(shù)據(jù)。四、價值類型資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。經(jīng)資產(chǎn)評估師與委托人充分溝通后，根據(jù)本次評估目的、市場條件及評估對象自身條件等因素，本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長期股權(quán)投資坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第14頁除非特別說明，本報告中的市場價值是指評估對象在中國(大陸)產(chǎn)權(quán)(資產(chǎn))本項目評估基準(zhǔn)日是2025年9月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司2025年10月8日《晨鳴紀(jì)要字【2025】08號(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日，中華人民共和國主席令第2.《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日，中華人民共和國主席令第15號，2023年12月29日第十四屆全國人大常務(wù)委員會第七次會議修訂);3.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);4.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修正);5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(2008年國務(wù)院年國務(wù)院令第797號修改);令第65號);〔2016〕36號);8.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年國務(wù)院令第691號);9.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號);坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第15頁10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);11.《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);12.《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過);13.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代14.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號，國務(wù)院令第732號修訂);15.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第378號，國務(wù)院令第709號修訂));16.《關(guān)于印發(fā)<國有資產(chǎn)評估管理辦法36號);17.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號);18.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委第12號令);19.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財政部第32號令);20.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);941號);22.國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方評估監(jiān)督管理工作意見》的通知(2001年12月31日，國辦發(fā)[2001]102號);23.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)規(guī)〔2022〕24.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財政部令第86號，2019年中華人民共和國財政部令第97號修訂);25.《中華人民共和國證券法》(201務(wù)委員會第十五次會議修訂);26.《上市公司國有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》(國資委、財政部、證監(jiān)坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第16頁27.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日修訂);28.《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》(財政部令第47號);29.《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》(銀保監(jiān)發(fā)〔2020〕22號);(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資〔2017〕43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)〔2017〕30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018)36號〕;4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018〕35號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)〔2017〕33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018)37號〕;7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)〔2019〕35號);8.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2017〕46號);9.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017)47號〕;10.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕48號);11.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔2020〕31號);12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號);13.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017)38號〕;14.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)〔2017〕39號);15.《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)〔2017〕43號);17.《企業(yè)會計準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(2014年7月23日根據(jù)中華人民共和國財政部令第76號《財政部關(guān)于修改<企業(yè)會計準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則>的決定》修訂);(四)權(quán)屬依據(jù)坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第17頁(五)取價依據(jù)6.市場詢價資料。(六)其他依據(jù)6.《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引〉的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號);7.《監(jiān)管規(guī)則適用指引——評估類第1號》(2021年1月22日，中國證監(jiān)會發(fā)8.《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔2019〕399.《中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報備管理辦法》(中評協(xié)〔2021)30號〕。七、評估方法(一)評估方法的選擇(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第18頁(1)評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計量；(2)預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)適用的前提條件是：(1)評估對象能正常使用或者在用；(2)評估對象能夠通過重置途徑獲得；(3)評估對象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。(二)評估方法簡介(1)其他應(yīng)收款(2)預(yù)付賬款涉及的青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評估值為零。(3)一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)、其他流動資產(chǎn)通過分析其業(yè)務(wù)內(nèi)容、賬齡、還款情況，并對主要債務(wù)人的資金使用、經(jīng)營狀況作重點調(diào)查了解，在核實無誤的基礎(chǔ)上，以可收回金額確認(rèn)評估值。(1)長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資主要為對下屬公司的股權(quán)投資，共計5家。被投資單位名稱和評估方法如下表所示：比例實繳出資占比工上海晨鳴融資租賃有限公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法價值×持股比例2山東鼎坤資產(chǎn)管理合伙企業(yè)(有限合伙)資產(chǎn)基礎(chǔ)法價值×持股比例3企業(yè)(有限合伙)資產(chǎn)基礎(chǔ)法價值×持股比例4公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法價值×持股比例5南京晨鳴文化傳播有限公司-資產(chǎn)基礎(chǔ)法價值×持股比例對擁有控制權(quán)且被投資單位正常經(jīng)營的長期股權(quán)投資，于同一評估基準(zhǔn)日，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對被投資單位進(jìn)行整體評估，并按評估后的股東全部權(quán)益價值乘以實際持股比例確定評估值。本次評估，上海晨鳴融資租賃有限公司、晨鳴管理咨詢(山東)有限公司、南京晨鳴文化傳播有限公司凈資產(chǎn)評估價值均為負(fù)值，其虧損已超過青島晨鳴紙制品銷售有限公司對上述各家的注冊資本，因此，本次對青島晨鳴紙制品銷售有限公司的長期股權(quán)投資科目中，上述三家評估為0。在確定長期股權(quán)投資評估值時，本資產(chǎn)評估報告未考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價和折價、也未考慮流動性對評估對象價值的影響。(2)房屋建筑物根據(jù)各類房屋建筑物的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，對外購商品房等適合房地合一評估的，采用市場法進(jìn)行評估?！羰袌龇ㄊ袌龇ㄊ侵笇⒃u估對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第20頁些類似房地產(chǎn)的已知價格(不含稅)作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。運用市場法估價應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：1)搜集交易實例；2)選取可比實例；3)建立比較基準(zhǔn)；4)進(jìn)行交易情況修正；5)進(jìn)行交易日期修正；6)進(jìn)行區(qū)位因素修正；7)進(jìn)行實物因素修正；8)進(jìn)行權(quán)屬因素修正；9)求出比準(zhǔn)價格。市場法評估計算公式如下：待估房地產(chǎn)比準(zhǔn)單價=建立比較基準(zhǔn)后可比實例的單價×交易情況修正系數(shù)×交本次評估，對無產(chǎn)權(quán)人防車位，采用收益法測算其評估價值。(3)設(shè)備類資產(chǎn)根據(jù)本次評估目的和被評估設(shè)備的特點，主要采用重置成本法進(jìn)行評估。對可以搜集二手市場交易信息的設(shè)備采用市場法評估。采用重置成本法評估的設(shè)備：評估值=重置全價×綜合成新率根據(jù)各類車輛的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采用市場法評估車輛。市場法評估公式為：比準(zhǔn)價格=交易實例成交單價×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素B.電子設(shè)備坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第21頁1)重置全價重置全價=設(shè)備含稅購置價-可抵扣增值稅2)成新率的確定主要采用年限成新率確定。年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%C.對于待報廢的設(shè)備，按可變現(xiàn)凈值確定評估值。D.對于無實物設(shè)備，評估為零。E.對逾齡電子設(shè)備，部分市場流通性好的車輛采用市場法進(jìn)行評估。3.流動負(fù)債、非流動負(fù)債流動負(fù)債包括：應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款。對以上負(fù)債，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細(xì)表，對賬面值進(jìn)行了核實。本次評估以核實后的賬面值或根據(jù)其實際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債確定評估值。(三)評估結(jié)論確定的方法本次評估結(jié)論確定的方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則以及國家資產(chǎn)評估的相關(guān)規(guī)定，對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債實施了評估。主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：(一)接受委托我公司與委托人洽談，就評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報告使用范圍、資產(chǎn)評估報告提交期限及方式、評估服務(wù)費及支付方式、評估工作各方參與人工作配合和協(xié)助等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項達(dá)成一致，簽訂資產(chǎn)評估委托合同，擬定評估計劃。(二)前期準(zhǔn)備針對本項目特點和資產(chǎn)分布情況，我公司制定了資產(chǎn)評估方案，組建了評估團(tuán)隊。為便于被評估單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并提交資產(chǎn)評估資料，我公司對被評估單位相關(guān)配合人員進(jìn)行了資產(chǎn)評估資料準(zhǔn)備工作培訓(xùn)，并指派專人指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料、核實資產(chǎn)、驗證資料，對資產(chǎn)評估資料準(zhǔn)備過程中遇到的問題進(jìn)行解答。坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第22頁(三)現(xiàn)場調(diào)查(1)指導(dǎo)被評估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供的資料資產(chǎn)評估專業(yè)人員指導(dǎo)被評估單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估申報明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報，同時收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。(2)初步審查和完善被評估單位填報的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估申報明細(xì)表”,檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報明細(xì)表”有無漏項(3)現(xiàn)場實地勘查根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，資產(chǎn)評估專業(yè)人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點，采取了不同的勘查方法。(4)補充、修改和完善資產(chǎn)評估申報明細(xì)表資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結(jié)果，并和被評估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估申報明細(xì)表”,以做到：賬、表、實相符。(5)查驗產(chǎn)權(quán)證明文件資料評估人員對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了調(diào)查，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬資料不清晰的情況，提請企業(yè)核實。2.盡職調(diào)查資產(chǎn)評估專業(yè)人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)險，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下：(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)(2)被評估單位的資產(chǎn)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況；(3)評估對象、被評估單位以往的評估及交易情況；坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第23頁(4)其他相關(guān)信息資料。(四)資料收集(五)評定估算(六)內(nèi)部審核(一)基本假設(shè)公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第24頁資產(chǎn)按現(xiàn)有用途使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)使用用途狀態(tài)的一種假定。首先假定被評估范圍內(nèi)資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定按目前和使用方式還將繼續(xù)使用下去，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件。假設(shè)所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行評估。(二)一般假設(shè)1.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化；2.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)當(dāng)其職3.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不利影響；4.委托人及被評估單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準(zhǔn)確、完整；5.假設(shè)評估人員所依據(jù)的對比公司的財務(wù)報告、交易數(shù)據(jù)等均真實可靠。(三)特殊假設(shè)1.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致；2.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面保持一致；3.假設(shè)被評估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等評估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化；4.假設(shè)被評估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.資產(chǎn)評估專業(yè)人員未對各種設(shè)備在評估基準(zhǔn)日時的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，在假定委托人提供的有關(guān)技術(shù)資料和運行記錄是真實有效的前提下，通過實地勘察作出的判斷；6.資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象的現(xiàn)場勘查僅限于評估對象的外觀和使用狀況，并未對結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測試，故不能確定其有無內(nèi)在缺陷。本報告以評估對象內(nèi)涉及的青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告在質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用為假設(shè)前提。本報告評估結(jié)論在以上假設(shè)和限制條件下得出，當(dāng)出現(xiàn)與上述評估假設(shè)和限制條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結(jié)果一般會失效。十、評估結(jié)論本次資產(chǎn)評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果青島晨鳴紙制品銷售有限公司于評估基準(zhǔn)日的總資產(chǎn)賬面價值為124,635.49萬元，評估價值為125,777.83萬元，增值額為1,142.34萬元，增值率為0.92%;總負(fù)債1,142.34萬元，增值率為1.00%。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)A流動資產(chǎn)1-非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3固定資產(chǎn)45流動負(fù)債6-非流動負(fù)債7-89資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估詳細(xì)情況見各資產(chǎn)評估明細(xì)表。(二)評估結(jié)論及增減值原因分析青島晨鳴紙制品銷售有限公司股東全部權(quán)益價值采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果為115,295.04萬元。即青島晨鳴紙制品銷售有限公司的股東全部權(quán)益價值為115,295.04萬元(大寫金額為人民幣壹拾壹億伍仟貳佰玖拾伍萬零肆佰元整)。坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第26頁1)長期股權(quán)投資評估增值原因：本次評估，上海晨鳴融資租賃有限公司、晨鳴管理咨詢(山東)有限公司、南京晨鳴文化傳播有限公司凈資產(chǎn)評估價值均為負(fù)值，紙制品銷售有限公司的長期股權(quán)投資科目中，上述三家評估為0,因此導(dǎo)致長期股權(quán)2)房屋建筑物評估減值主要原因為：該房屋建筑物第5-61項房產(chǎn)為抵債資產(chǎn)，其賬面原值為企業(yè)取得該房產(chǎn)時的抵債金額，賬面凈值為原值扣減累計折舊后的金3)本次評估，采用市場法測算車輛，該車輛于二手車輛市場價格售價低，導(dǎo)致4)電子設(shè)備原值評估減值的原因為電子設(shè)備市場價格波動，導(dǎo)致電子設(shè)備原值(三)評估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評估報告所揭示評估結(jié)論的使用有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日2025年9月30日起至2026年9月29日止。超過一年使用本資產(chǎn)評估報告所列示的評估結(jié)論以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所(一)關(guān)于引用其他機(jī)構(gòu)出具報告結(jié)論的情況特別說明本次評估報告利用由和信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2025年12月06日出具的(和信專字【2025】第000551號)的審計數(shù)據(jù)。(二)關(guān)于聘請專家個人協(xié)助工作的情況特別說明(三)關(guān)于權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說明坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第27頁本次核實共盤虧電子設(shè)備1項，經(jīng)與企業(yè)核實，該項設(shè)備已無法找到，因此盤虧。2.部分資產(chǎn)缺少有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的權(quán)屬證明，具體如下：房屋建筑物評估明細(xì)表第5-61項對應(yīng)的房屋為抵債資產(chǎn)，截至評估基準(zhǔn)日，均未辦理房產(chǎn)證。被評估單位對此提供以物抵債協(xié)議、債權(quán)審查報告、資產(chǎn)交接單等文件，并對此事項出具說明，證明上述無證房屋確實為被評估單位所有。3.云南沐榮欣成創(chuàng)意家園(實際名稱為華信悅峰)涉及的無產(chǎn)權(quán)車位為抵債資產(chǎn)，該部分車位為人防車位，無法辦理產(chǎn)權(quán)證明，僅有使用權(quán)。根據(jù)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓均為一次性轉(zhuǎn)讓，青島晨鳴紙制品銷售有限公司獨立享有車位使用權(quán)，該部分資產(chǎn)使用期限截至商品房土地使用權(quán)期限屆滿之日止，青島晨鳴紙制品銷售有限公司已對此事項出具說明，并提供補充協(xié)議，證明產(chǎn)權(quán)所有。關(guān)于評估程序受到限制的情形特別說明本項目不存在評估程序受到限制的情形。(四)關(guān)于評估資料不完整的情形特別說明本項目不存在評估資料不完整的情形。(五)關(guān)于評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項特別說明1.2017年8月份，青島晨鳴租賃向青島弄海環(huán)境科技公司放款5.5億元，其中3億元購買昆明農(nóng)行債權(quán)包(債務(wù)人沐榮欣成已破產(chǎn)賠付完畢，擔(dān)保人經(jīng)典集團(tuán)正在破產(chǎn)重整續(xù)建，預(yù)計2028年賠付2.1億元，以物抵債);2.5億元借款給華金安信公司 (馬超個人擔(dān)保),2022年10月進(jìn)入執(zhí)行階段，目前國內(nèi)案件終本，馬超持有香港上市公司股票(6884萬股，市價約8億港幣),正在向香港高院申請執(zhí)行，2026年5月19日開庭。截至評估基準(zhǔn)日，上述事項正在推進(jìn)擔(dān)保人股票境外執(zhí)行程序。2.山東宏燁投資有限公司與壽光晨鳴進(jìn)出口貿(mào)易有限公司借款合同糾紛((2025)魯0791民初2240號),被告青島晨鳴紙制品銷售有限公司對被告壽光晨鳴進(jìn)出口貿(mào)易有限公司判決主文所載明的4000萬主債務(wù)不能清償部分承擔(dān)二分之一賠償責(zé)任，截至評估基準(zhǔn)日，青島保利中心涉及的4套辦公室，均已被查封，判決尚未進(jìn)入執(zhí)行3.山東龍?zhí)┎讳P鋼制品有限公司與青島晨鳴紙制品銷售有限公司不動產(chǎn)侵權(quán)糾紛((2025)魯0783民初8647號),判決被告清理位于青島市嶗山區(qū)青大三路8號1609戶房屋內(nèi)的財產(chǎn)，并向原告交付房產(chǎn)，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失326,952.00元，截坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第28頁本次評估未考慮后續(xù)訴訟事項解決過程中發(fā)生的費用及判決結(jié)果對評估結(jié)論的(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系筑面1魯(2018)青島市嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012634號山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心1604戶山東宏燁投資有限公司2魯(2018)青島市嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012645號山東省青島市嶗山區(qū)青大三路8號保利中心1605戶山東宏燁投資有限公司2024年10月25日，青島晨鳴紙制品銷售有限公司作為抵押人，為債務(wù)人壽光該筆擔(dān)保對應(yīng)的主合同為《山東省企業(yè)應(yīng)急轉(zhuǎn)貸服務(wù)合同》,抵押合同編號為《HY2024-1025-2》,該合同下被擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額為人民幣伍仟萬元整，抵押物為青島晨鳴紙制品銷售有限公司持有的魯(2018)青島嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012634號位于青島嶗山區(qū)青大三路8號1604戶；魯(2018)青島嶗山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012645號位于青島嶗山區(qū)青大三路8號1605戶，抵押期限為2024年10月24日至2024年11月24日。抵押權(quán)人山東宏燁投資有限公司已提起民事訴訟，案件號為(2025)魯0791民初2240號，2025年2月28日，該訴訟已判決，根據(jù)民事判決書，判決上述兩套房決主文所載明的4000萬主債務(wù)不能清償部分承擔(dān)二分之一賠償責(zé)任，截至評估基準(zhǔn)日，青島保利中心涉及的4套辦公室，均已被查封，判決尚未進(jìn)入執(zhí)行程序。2.江蘇易達(dá)邦貿(mào)易發(fā)展有限公司向廣東南粵銀行股份有限公司第一直屬支行貸押，最高債權(quán)數(shù)額分別為41,000.00萬元和51,000.00萬元，債權(quán)確定期間：2019年坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第29頁09月25日至2022年09月24日、2020年09月23日至2023年11月16日。截至評(七)關(guān)于評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事