2026年物業(yè)服務(wù)租賃協(xié)議書引言/基本情況根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃的位于[填寫租賃物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：[填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，注冊(cè)地址：[填寫注冊(cè)地址]，法定代表人：[填寫法定代表人姓名]。乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：[填寫物業(yè)服務(wù)接受方全稱]，地址：[填寫地址]，聯(lián)系人：[填寫聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]。本物業(yè)基本情況如下：物業(yè)名稱：[填寫物業(yè)名稱]，地址：[填寫租賃物業(yè)詳細(xì)地址]，物業(yè)類型：[填寫物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]，建筑面積：[填寫建筑面積]，房屋權(quán)屬狀況：[明確租賃關(guān)系，如乙方租賃用于XX用途]。甲乙雙方確認(rèn)，乙方承租本物業(yè)后，同意將本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)事宜委托由甲方提供。本協(xié)議自2026年[填寫具體生效月份]月[填寫具體生效日期]日起生效。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)本協(xié)議約定及國家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為本物業(yè)提供以下物業(yè)服務(wù)：1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：*公共走廊、樓梯間、大堂、電梯轎廂等公共區(qū)域的每日清掃和定期深度清潔。*公共衛(wèi)生間、垃圾收集點(diǎn)的清潔、消毒和垃圾日產(chǎn)日清。*定期對(duì)公共區(qū)域的門窗、玻璃、墻面等進(jìn)行清潔。*按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化帶、景觀區(qū)域的養(yǎng)護(hù)清潔。*在約定季節(jié)進(jìn)行季節(jié)性清潔工作（如掃雪、除冰等）。*清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到[參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定描述，如：《城市住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》部分要求或達(dá)到雙方約定的清潔程度]。2.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)：*電梯的日常巡檢、清潔、潤滑、配合專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期維保和故障維修。*公共給排水系統(tǒng)（包括水泵房、水箱、管道、閥門等）的日常巡查、維護(hù)，保障正常運(yùn)行，配合專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測(cè)和維修。*公共照明系統(tǒng)（包括路燈、樓道燈、景觀燈等）的日常檢查、維修更換。*消防系統(tǒng)（包括消防栓、滅火器、煙感報(bào)警器、消防通道等）的日常巡查、測(cè)試、維護(hù)，確保符合消防要求，配合專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度檢測(cè)。*監(jiān)控系統(tǒng)的日常檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。*其他公共設(shè)施設(shè)備（如通風(fēng)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和故障處理。*設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)，故障響應(yīng)時(shí)間不超過[填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)，并在[填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)開始維修處理。3.公共秩序維護(hù)與管理服務(wù)：*在主要出入口及重要位置設(shè)置門崗，負(fù)責(zé)訪客登記、引導(dǎo)及安全檢查。*對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定時(shí)或不定時(shí)的安全巡邏，防范盜竊、破壞等行為。*維護(hù)公共區(qū)域交通秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，管理外來人員、車輛出入。*處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件和治安事件，并按規(guī)定上報(bào)。*對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，并及時(shí)采取措施或上報(bào)乙方及相關(guān)部門。*秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的基本安全，對(duì)常見問題能及時(shí)響應(yīng)處理。4.物業(yè)管理相關(guān)檔案資料管理服務(wù)：*建立和管理本物業(yè)的物業(yè)檔案，包括但不限于竣工圖紙、設(shè)備檔案、業(yè)主信息、管理規(guī)約等。*妥善保管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的鑰匙和各類憑證。5.公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（如適用）：*根據(jù)季節(jié)變化進(jìn)行花草樹木的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。*保持綠化區(qū)域的整潔美觀。6.社區(qū)文化活動(dòng)組織服務(wù)（如適用）：*根據(jù)乙方需求或規(guī)定，協(xié)助或組織社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主/租戶生活。7.前期物業(yè)服務(wù)（如適用）：*如本物業(yè)為新建物業(yè)且處于租賃階段，甲方應(yīng)按約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，直至本物業(yè)首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同為止。服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)項(xiàng)目：*物業(yè)管理費(fèi)。*公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)（主要指根據(jù)實(shí)際發(fā)生量分?jǐn)偟哪茉促M(fèi)用，如公共區(qū)域照明、水泵房用電等，具體分?jǐn)偡绞搅硇屑s定或參照標(biāo)準(zhǔn)）。*其他約定費(fèi)用（如大修基金動(dòng)用管理費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等）。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：*物業(yè)管理費(fèi)按[選擇方式：月/季/年]收取，費(fèi)率為每平方米建筑面積每月人民幣[填寫具體金額]元。總費(fèi)用=物業(yè)總建筑面積（平方米）×物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。*公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按[選擇方式：業(yè)主/租戶/按比例]分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偡桨噶硇袇f(xié)商確定。*其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生及雙方約定標(biāo)準(zhǔn)收取。3.收費(fèi)依據(jù)：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)[選擇：國家規(guī)定/地方政府指導(dǎo)價(jià)/甲乙雙方協(xié)商確定]。4.繳費(fèi)方式與時(shí)間：乙方應(yīng)于[選擇：每月/每季/每年]的[填寫具體日期或周期]前向甲方支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為[選擇：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]。逾期支付的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期物業(yè)費(fèi)總額[填寫百分比，如萬分之五]的滯納金。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為乙方提供全面、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。2.建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)流程，配備足夠的、具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)人員。3.負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、管理和維護(hù)，確保其使用安全。4.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，維護(hù)公共秩序，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理并妥善處理乙方提出的意見和建議及投訴。6.定期向乙方公示物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況（如國家或地方規(guī)定要求）。7.妥善保管和使用乙方提供的用于物業(yè)服務(wù)的房屋和設(shè)施設(shè)備。8.履行法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.按時(shí)、足額向甲方繳納本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。2.遵守國家法律法規(guī)、政府相關(guān)規(guī)定以及本物業(yè)的管理規(guī)約（如有）。3.積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，對(duì)涉及乙方使用權(quán)益的事項(xiàng)，應(yīng)予支持配合。4.愛護(hù)并合理使用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性改造。5.不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)或存儲(chǔ)危險(xiǎn)品、易燃易爆物品。6.自行負(fù)責(zé)其租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保管，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.如發(fā)現(xiàn)本物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以處理。8.履行法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。合同期限本協(xié)議有效期自2026年[填寫具體生效月份]月[填寫具體生效日期]日起，至[填寫終止年份]年[填寫終止月份]月[填寫終止日期]日止，共計(jì)[填寫年數(shù)]年。本協(xié)議期限屆滿前[填寫月數(shù)，如三個(gè)月]，如雙方均未提出書面解除或不再續(xù)簽意向，本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)展[填寫續(xù)展年限]年。如需變更或解除，應(yīng)提前[填寫月數(shù)，如六個(gè)月]書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。違約責(zé)任1.甲方未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或因甲方原因?qū)е乱曳饺松?、?cái)產(chǎn)安全受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按日向甲方支付逾期物業(yè)費(fèi)總額[填寫百分比，如萬分之五]的滯納金。逾期超過[填寫天數(shù)，如三十天]的，甲方有權(quán)采取停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)（如停止供暖、電梯、供水等，但不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定）等措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。3.任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失（除不可歸責(zé)于該方的事由外）。爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]人民法院提起訴訟。合同生效及其他1.本協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議中所述的“日內(nèi)”指工作日，除非另有約定或法律另有規(guī)定。3.本協(xié)議一式[填寫份數(shù)，如四]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，具有同等法律效力。4.本協(xié)議各項(xiàng)條款內(nèi)容均為必要條款，任何一方不得擅自刪改。如條款序號(hào)需要調(diào)整，調(diào)整后