個人商鋪租賃合同標準版（含租金遞增和轉(zhuǎn)讓約定）合同編號：_________出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租提高（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承租甲方位于_________市_________區(qū)_________路_________號的商鋪事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條租賃標的1.1甲方將合法擁有的坐落于_________市_________區(qū)_________路_________號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構為_________，產(chǎn)權證號為：，土地使用權類型為：。1.3該商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方承諾用于經(jīng)營_________（具體經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期滿前____日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。2.3租賃期滿或合同解除后，乙方應在____日內(nèi)將該商鋪恢復原狀并交還甲方，逾期未交還的，甲方有權采取合法措施收回，并按雙倍日租金標準收取占用費。第三條租金及支付方式3.1雙方約定該商鋪首年月租金為人民幣（大寫）：元整（￥元）。3.2租金支付方式為：□按月支付□按季度支付□按半年支付□按年支付。乙方應于每期租金到期前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：______戶名：________________________賬號：________________________3.3甲方收取租金后應向乙方出具收款憑證。第四條租金遞增機制4.1自第二租賃年度起，租金實行遞增機制，遞增方式如下：□每滿一年，租金在上一年基礎上遞增____%；□按以下標準遞增：第二年月租金：￥_________元；第三年月租金：￥_________元；第四年起：雙方協(xié)商調(diào)整，但增幅不超過____%。4.2租金遞增后的金額由甲方書面通知乙方，乙方應按新標準按時支付。第五條押金5.1乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣（大寫）：_________元整（￥_________元），相當于____個月租金。5.2租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應繳費用（包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費、違約金等），并按約定交還商鋪后，甲方應在____日內(nèi)將押金無息退還乙方。5.3若乙方存在違約行為或造成商鋪損壞，甲方有權從押金中扣除相應賠償費用。第六條商鋪交付與返還6.1甲方應于____年____月____日將該商鋪交付乙方使用，交付時雙方應簽署《商鋪交接確認書》，確認商鋪現(xiàn)狀及附屬設施清單。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應將該商鋪恢復至交付時的原狀（合理損耗除外），并經(jīng)甲方驗收合格后返還。第七條裝修與改造7.1乙方如需對該商鋪進行裝修、改造或增設附屬設施，須事先書面征得甲方同意，并向相關行政部門報批（如需）。7.2裝修方案不得破壞房屋結(jié)構安全，不得違反消防、環(huán)保等法律法規(guī)。7.3租賃期滿或合同解除后，乙方增設的不可移動裝修部分歸甲方所有，甲方不作補償；可移動部分由乙方在交還前拆除并恢復原狀。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、出借或以其他方式交由第三方使用。8.2經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍應承擔本合同項下的全部義務，次承租人的行為視為乙方行為。8.3若乙方擬整體轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利義務（包括但不限于經(jīng)營權、租賃權），須提前____日書面通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權。轉(zhuǎn)讓須經(jīng)甲方書面確認，且受讓方須書面承諾承繼本合同全部條款。第九條雙方權利與義務9.1甲方權利與義務：（1）保證對該商鋪擁有合法出租權，無產(chǎn)權糾紛；（2）負責商鋪主體結(jié)構的安全維護；（3）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關手續(xù)（如提供產(chǎn)權證明等）。9.2乙方權利與義務：（1）按約定用途合法使用商鋪，自主經(jīng)營；（2）按時支付租金及其他費用；（3）負責日常維護、修繕及經(jīng)營期間的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。第十條違約責任10.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按應付租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權單方解除合同，沒收押金，并追究乙方其他損失。10.2甲方未按時交付商鋪，每逾期一日，應按日租金的____%向乙方支付違約金。10.3任何一方違反本合同其他條款，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第十一條合同的解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。11.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書面通知解除合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行；（3）該商鋪被依法征收、拆遷或被認定為危房無法使用。第十二條不可抗力因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供證明。合同是否繼續(xù)履行由雙方協(xié)商決定。第十三條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括：（1）《商鋪平面圖及設施清單》（2）《商鋪交接確認書》（3）甲方產(chǎn)權證明復印件上述附件為本合同組成部分。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力