案例研究|叫座又好賣的“好房子”，大抵如此這般項目印象：占據(jù)主城核心位置，緊靠軟件谷，市場關注度高，首開幾乎售罄5.311.61.471010-112178007108㎡三房和132㎡的3+X房，目前售價在4.1萬/㎡左右。項目于2025年8月首次開盤，1號樓和5號樓共104套洋房產(chǎn)品，全部為108400-5001041套未售，去化率99%。而從安居客項目找房熱度數(shù)據(jù)來看，項目自開盤80）2025360219428439344638294%。90510.4%10.4總體來看，本盤在競品中綜合競爭力排名靠前，高于競品均值水平。雷達圖顯示，本盤在配套、戶型匹配方面有著顯著的優(yōu)勢，高于均值水平，盡管價格上稍高于競品，但絲毫沒有降低項目的熱度，且項目的客戶分流壓力相對較小。8585115909098923人，近30天看房人數(shù)也近651人，平均每天約22人關注。源 5108-13290-140㎡的三房，并且這類產(chǎn)品在板塊內(nèi)新房市場上屬于供不應求的狀態(tài)。10棟洋房與2棟小高層，主推1081324.5米，主臥面積約20㎡（含飄窗）；132㎡四房戶型大開間短進深，擁有6.8米橫廳，露臺面積約14㎡，可享270°觀景視野，其綜合使用率超100%，超高得房率大幅提升單位空間價值，大寬廳、大臥室、大餐廳、大廚房、大露臺也是一應俱全。源 項目配套：交通便捷，職住距離一步之遙，主城配套一鍵共享25.3vivo項目自身配套也十分完善，重視社群運營的會所體系，打造了800㎡的獨立會所和7個“4+3X”架空層泛會所。泛會所內(nèi)設學習書吧、童玩模塊、頤養(yǎng)模塊、社群中心四大主題空間。園林景觀采用“一心一環(huán)兩軸八園”布局，構建起歸家、社交、親子、健康、智慧五大功能體系，為業(yè)主打造四季有景、全齡共享的活力園林?？蛻舴至鳎菏苤械瘸潭确至鲏毫Γ至鲏毫χ饕獊碜孕路靠蛻舴至鲏毫χ笜送ㄟ^項目間的客戶重疊度來評估，它能直觀反映一個項目受其他競品潛在分流壓力的大小，數(shù)值越大，潛在分流壓力也就越大。從項目客戶被分流至其他項目的情況分析，該項目整體分流壓力值為0.9，與競品相比，處于中等擠壓水平。從分流壓力構成看，新房客戶分流占比達85%，這表明本項目主要受到來自新房競品項目的分流影響。價格水平：銷售價格4.1萬/平，高于競品均值，屬于主城“性價比”產(chǎn)品項目成交價約4.1萬/㎡，除金陵序7萬+的價格外，高于其它4個競品項目。板塊內(nèi)目前均價在4.5左右，相比之下，項目4.1均價存在一定價格優(yōu)勢。項目對于預算在400-600萬的客