1 3 5 5 1一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要2告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中5照必要的評(píng)估程序，對(duì)江蘇法爾勝股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的中國(guó)貝卡爾特鋼本評(píng)估項(xiàng)目委托人為江蘇法爾勝股份有限公司，被評(píng)估單位為中國(guó)貝卡爾特6712更12812121291212方泓昇集團(tuán)以等值人民幣出資120萬(wàn)美元，香港貝卡爾特鋼繩公司以現(xiàn)匯出資1212貝卡爾特是比利時(shí)貝卡爾特集團(tuán)在中國(guó)大陸投資設(shè)立的首家鋼簾線工廠，核同時(shí)憑借自身的生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，助力合作方732委托人江蘇法爾勝股份有限公司為被評(píng)估單位中國(guó)貝卡爾特鋼簾線有限公司本次評(píng)估目的是江蘇法爾勝股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的中國(guó)貝卡爾特鋼簾線有限公司股權(quán)，需對(duì)涉及的中國(guó)貝卡爾特鋼簾線有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)評(píng)估范圍是中國(guó)貝卡爾特鋼簾線有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。其賬面資產(chǎn)總產(chǎn)成品為各種鋼簾線成品，包括3X0.20+6X0.35HTBRA18SBS8033M7000H、0.25+6+12X0.225HTBRA16ZBS8033M7400H、2X0.2構(gòu)筑物主要包括分別為2024年屋面板更換項(xiàng)目、ISC消防噴淋系統(tǒng)、八期市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情）；）；）；3.被評(píng)估單位及其管理層提供的評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表、賬冊(cè)與憑證以及資產(chǎn)市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估?！辟Y產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本思路是按現(xiàn)行條件重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)，潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成售渠道以及人力資源的價(jià)值，故本次不適宜采用收益法是從資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具本次采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對(duì)被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的主營(yíng)業(yè)務(wù)價(jià)值進(jìn)行估算，具體方法選用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。以被評(píng)估單位收益期企業(yè)自由現(xiàn)金流為企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值由正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值和與正常經(jīng)營(yíng)活整體資產(chǎn)價(jià)值＝經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)3.折現(xiàn)率(r)的確定市場(chǎng)法是根據(jù)與被評(píng)估單位相同或相似的對(duì)比公司近期交易的成交價(jià)格，通過(guò)分析對(duì)比公司與被評(píng)估單位各自特點(diǎn)分析確定被評(píng)估單位的股權(quán)評(píng)估價(jià)值。市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)是同類(lèi)、同經(jīng)營(yíng)規(guī)模并具有相同獲利能力的企業(yè)其市場(chǎng)價(jià)值是相上市公司比較法指通過(guò)對(duì)資本市場(chǎng)上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的上交易案例比較法是指通過(guò)分析與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的公司的買(mǎi)考慮到交易案例比較法由于受數(shù)據(jù)信息收集的限制而無(wú)法充分考慮評(píng)估對(duì)象與交易案例的差異因素對(duì)股權(quán)價(jià)值的影響，另一方面與證券市場(chǎng)上存在一定數(shù)量評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下:首先了解項(xiàng)目的委托人、被評(píng)估單位和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重評(píng)價(jià)后與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。在聽(tīng)取被評(píng)估單位有關(guān)人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況開(kāi)展獨(dú)立的市場(chǎng)調(diào)研，收集相立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整由于企業(yè)所處運(yùn)營(yíng)環(huán)境的變化以及不斷變化著的影響資產(chǎn)價(jià)值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，充分支持我們所得出的企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是假定被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)合法，并不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基資產(chǎn)按現(xiàn)有用途使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)使用用途狀態(tài)的一種假定。首先假定被評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)正處于使用狀9．假設(shè)無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。2.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行收入成本構(gòu)成以及未來(lái)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售策略和成本控制等仍保持其最近幾年的狀態(tài)持7.評(píng)估師未對(duì)各種設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測(cè)，評(píng)估師在假定被評(píng)估單位提供的有關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的前提下，通過(guò)8.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘查僅限于評(píng)估對(duì)象的外觀和使用狀況，并未市場(chǎng)法測(cè)算得出的股東全部權(quán)益價(jià)值153,696.00萬(wàn)元，兩者之間的差異為不同評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果差異的原因主要是各種評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值考慮的本次評(píng)估采用收益法和市場(chǎng)法對(duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)對(duì)兩種及投資者信心等一些因素影響而存在一定程度的波動(dòng)。目前我國(guó)的證券市場(chǎng)波動(dòng)評(píng)估報(bào)告使用人在使用本評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能本次評(píng)估資產(chǎn)權(quán)屬資料基本完整，資產(chǎn)評(píng)估師未發(fā)現(xiàn)存在明顯的產(chǎn)權(quán)瑕疵事資產(chǎn)評(píng)估師未獲悉企業(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日存在的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定評(píng)估基準(zhǔn)日至本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間，委托人與被評(píng)估單位已明確告知不存（八）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕此次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，我們未發(fā)現(xiàn)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響2.資產(chǎn)評(píng)估師獲得的被評(píng)估單位盈利預(yù)測(cè)是本評(píng)估報(bào)告收益法的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人在使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注前述