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中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司 羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-1-羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-2-羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司擬增資擴(kuò)股所涉及的羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告摘要就云南羅平鋅電股份有限公司擬增資擴(kuò)股事宜所涉及的羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東產(chǎn)7,141.38萬元。中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南亞太分所已對羅平富鋅羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-3-羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值在持續(xù)經(jīng)營前提下評估結(jié)果為羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-4-羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司擬增資擴(kuò)股所涉及的羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)序,就羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司擬增資擴(kuò)股事宜所涉及的羅平經(jīng)營范圍:許可項(xiàng)目:礦產(chǎn)資源(非煤礦山)開采;礦產(chǎn)資屬與非金屬礦產(chǎn)資源地質(zhì)勘探;水力發(fā)電(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn))一般項(xiàng)目:常用有色金屬冶煉;選礦;有色機(jī)械制造;金屬鏈條及其他金屬制品銷售;貨物進(jìn)出口;鍛件及粉末金屬制品制造;農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、加工、運(yùn)輸、貯藏及其他相中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-5-活動,具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目:與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2023年度至評估基準(zhǔn)日2025年7月31日經(jīng)審計(jì)后的財(cái)項(xiàng)目名稱資產(chǎn)總額17,799.9423,245.6724,597.51負(fù)債總額8,374.4515,132.2117,456.13凈資產(chǎn)9,425.498,113.467,141.38羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-6-2023年度2024年度營業(yè)收入117.88275.33314.79營業(yè)成本117.311,167.40865.41利潤總額-351.12-1,802.04-972.08凈利潤-351.12-1,802.04-972.08););羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司主營“滇東一花”牌菜籽油。2025年1-7月營業(yè)收入稅種計(jì)稅依據(jù)稅率增值稅應(yīng)稅增值額城市維護(hù)建設(shè)稅繳納流轉(zhuǎn)稅稅額教育費(fèi)附加應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅稅額地方教育費(fèi)附加應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅稅額企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額25%委托人云南羅平鋅電股份有限公司持有被評估單位羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司本評估報告僅供委托人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他目的使用,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,評估人員和評估機(jī)中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-7-鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司擬增資擴(kuò)股,為此需對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的金額單位:人民幣萬元項(xiàng)目賬面價值一、流動資產(chǎn)1,005.49貨幣資金61.89應(yīng)收賬款174.23預(yù)付賬款其他應(yīng)收款存貨504.06其他流動資產(chǎn)248.23二、非流動資產(chǎn)23,592.02固定資產(chǎn)13,237.29在建工程7,138.06無形資產(chǎn)1,468.13其他非流動資產(chǎn)1,748.5三、資產(chǎn)總計(jì)24,597.51四、流動負(fù)債3,684.94應(yīng)付賬款1,609.00預(yù)收款項(xiàng)27.00中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-8-應(yīng)付職工薪酬46.51應(yīng)交稅費(fèi)8.17其他應(yīng)付款1,046.26一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債948.01五、非流動負(fù)債13,771.19六、負(fù)債合計(jì)17,456.13七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)7,141.38納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)為房屋建筑物、構(gòu)司所有,并已辦理權(quán)證,羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司已出具要為汽車電子衡、灌裝設(shè)備、7D生產(chǎn)加工設(shè)備、實(shí)驗(yàn)室設(shè)備等。機(jī)器設(shè)備建于2023年中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-9-三產(chǎn)融合發(fā)展項(xiàng)目綜合樓,截止評估基準(zhǔn)日,該綜合樓已基本土地使用證號、宗地名稱、宗地位置、取得日期、用地序號土地權(quán)證編號宗地名稱土地位置取得日期用地性質(zhì)土地用途準(zhǔn)用年限開發(fā)程度面積(m2)1平縣不動產(chǎn)權(quán)第0000112號宗地一羅平縣九龍街道常家灣2005年4月工業(yè)五通一平10,115.002平縣不動產(chǎn)權(quán)第0003425號宗地二羅平縣青草塘324國道旁2006年5月商服40五通一平37,993.503平縣不動產(chǎn)權(quán)第0003426號宗地三羅平縣青草塘324國道旁2006年5月商服40五通一平12,032.10管理委員會土地保證金、羅平工業(yè)園區(qū)長青實(shí)羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-10-經(jīng)查閱羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司提供評估基準(zhǔn)日財(cái)權(quán)證、商標(biāo)專利權(quán)證、資產(chǎn)權(quán)屬承諾函等相關(guān)資料,確認(rèn)納入評富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司所有,權(quán)屬無爭議,將來若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛本次評估報告中基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系中審亞市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理);3、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(中華人民共和國主席令第五號,2008年);中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-11-););););9、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國資委財(cái)政部令第32號,2016););););););););21、《中華人民共和國印花稅法》(第十三屆全國);中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-12-);););29、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用);););34、《云南省國資委關(guān)于下發(fā)施行云南省省屬);););););羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-13-););););););););););););4、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》);1、委托人及被評估單位撰寫的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》;中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-14-企業(yè)價值評估中的市場法,是指將評估對象與可業(yè)的價值。其適用的基本條件是:企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)和條有較穩(wěn)定的對應(yīng)關(guān)系,并且未來收益和風(fēng)險能夠預(yù)測及可以量化通過被評估單位與參照物之間的對比分析,以及必要的調(diào)整來估所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù),具體是指構(gòu)成企值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)價值的方法,本次可以選羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司連續(xù)經(jīng)營虧損,未來經(jīng)營羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-15-及可識別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價值,確定評估對象價值的評估平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司持續(xù)經(jīng)營的前提下,采用與企業(yè)各項(xiàng)資評估方法分別對羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司各單項(xiàng)資產(chǎn)具體評銀行存款是羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的人民幣存款,賬、賬表核對一致的基礎(chǔ)上,我們審核了企業(yè)提供的銀行報表余額是否相符,核對與委估明細(xì)表是否相符,查閱款項(xiàng)金額、等賬務(wù)記錄,核實(shí)相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性,以核實(shí)存貨為產(chǎn)成品,主要是成品菜籽油、菜粕及包裝瓶等,本次其他流動資產(chǎn)為增值稅期末留抵稅額及預(yù)繳稅金。評估生時間、具體內(nèi)容進(jìn)行了解分析后,確為評估目的實(shí)現(xiàn)后根據(jù)此次評估目的及評估對象的具體情況,對于生產(chǎn)區(qū)內(nèi)筑物,因無類似資產(chǎn)的活躍市場成交或報價,也難以獲得出法進(jìn)行評估。采用成本法評估的建筑物為本身價值依據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局(財(cái)稅〔2008〕170號)《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-16-安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額,可根據(jù)《中華人用簡易征收辦法。本次被評估單位為一般納稅人,增值稅可)=重置成本(不含稅建構(gòu)筑物建安總造價(不含稅前期費(fèi)用(不含稅其他費(fèi)用(不含稅資金成本本次評估通過分析評估對象的特點(diǎn)采用預(yù)決算調(diào)整法對待估建構(gòu)筑物建筑圖紙及竣工決算、施工合同等技術(shù)判斷這些資料的真實(shí)性,分析這些造價文件的完整性及明細(xì)構(gòu)成通過調(diào)整建造日到評估基準(zhǔn)日之間定額計(jì)費(fèi)差異、人工工日價格材料價格之間的差異,調(diào)整成為基準(zhǔn)日的建安造價,以上123456資金成本前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+建安總造價)×利息率×正常建設(shè)期×1/2羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-17-本次評估房屋建構(gòu)筑物成新率的確定,參照不同結(jié)構(gòu)和勘察,根據(jù)原城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級評定標(biāo)程度參考依據(jù)》,結(jié)合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況,評定得依據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局(財(cái)稅〔2008〕170號)《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額,可根據(jù)《中華人民共和國用簡易征收辦法。本次被評估單位為一般納稅人,增值稅可)=對于能夠采集到設(shè)備現(xiàn)行購置價格的設(shè)備,重置成本由設(shè)備前期費(fèi)用:包含建設(shè)單位管理費(fèi)和其他費(fèi)用,對羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-18-對于有設(shè)備基礎(chǔ)的設(shè)備及需防腐處理的設(shè)備另需考慮個建設(shè)項(xiàng)目的合理工期內(nèi),資金投入為均勻投入的情況,考慮對于無法詢到價的機(jī)器設(shè)備,評估人員對委托人及被評估單進(jìn)行分析,委估資產(chǎn)賬面組成較為合理,具備采用價格指數(shù)調(diào)整法業(yè)提供的定貨價格,根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂畔⒓啊吨嘘P(guān)村在線》,《太場價格資料,確定評估基準(zhǔn)日的電子設(shè)備價格,一般生產(chǎn)廠家或安裝調(diào)試,確定其重置全價。對逾齡電子設(shè)備,直接按成新率是反映機(jī)器設(shè)備新舊程度的指標(biāo)。根據(jù)此次設(shè)根據(jù)工程技術(shù)人員現(xiàn)場勘察,對設(shè)備的各主要實(shí)體進(jìn)行的重大技術(shù)改造及大修理情況資料,按其購進(jìn)日期、投入使用羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-19-B、對于電子設(shè)備,成新率直接采用年限法成新率確定,本次待估在建工程已完工并基本達(dá)到可使用狀態(tài),本次市場比較法是以替代原則為依據(jù),將待估土土地實(shí)例進(jìn)行對照比較,并依據(jù)后者已知的價格,參照該土以及個別因素等差別,修正得出待估土地在評估時日地待估宗地價格=比較案例價格×(待估宗地評估期日地基準(zhǔn)地價法是首先確定城市或區(qū)域各類用地在平均開發(fā)利),正得出該宗地的評估價格?;竟剑捍雷诘貎r格=適用的基無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)為專利權(quán)及商標(biāo)權(quán),本其他非流動資產(chǎn)為云南羅平產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會土地保業(yè)投資開發(fā)有限公司征收土地款等。評估中評估人員核實(shí)了賬簿等相關(guān)資料,核對明細(xì)賬與總賬、報表余額是否相符,核對與委閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄,核實(shí)相關(guān)數(shù)據(jù)的羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-20-本次納入評估范圍的負(fù)債為流動負(fù)債及非流動負(fù)債各筆款項(xiàng)評估中在核對賬賬、賬表、清單一致1、委托人召集本項(xiàng)目各中介協(xié)調(diào)會,有關(guān)各方就本次評估的目的、評估基準(zhǔn)日、2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)核查、填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表等工作。評估項(xiàng)目組人員對納入評估范圍資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)了解,布置資產(chǎn)評估工作,協(xié)助評估現(xiàn)場階段,資產(chǎn)評估師對委托人和被評估企業(yè)的相1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法組重點(diǎn)是對企業(yè)申報的評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行核查和核實(shí),主要工作(1)聽取委托人及被評估單位有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和納入評估范圍資產(chǎn)的(2)對企業(yè)提供的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別,并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄(4)查閱收集納入評估范圍資產(chǎn)的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn),核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬情況。統(tǒng)計(jì)2、收益法組重點(diǎn)是了解企業(yè)歷史經(jīng)營情況,通過了解分析企業(yè)過去、現(xiàn)今狀況以及所在行業(yè)情況,以判斷企業(yè)未來一段時間內(nèi)可能的發(fā)展(1)本次評估的經(jīng)濟(jì)行為背景情況,主要為委托人和被評估單位對本次評估事項(xiàng)羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-21-(2)評估對象存續(xù)經(jīng)營的相關(guān)法律情況,主要為評估對象的有關(guān)章程、投資出資(5)評估對象執(zhí)行的會計(jì)制度以及固定資產(chǎn)折舊方法、存貨成本入賬和存貨發(fā)出在上述工作基礎(chǔ)上,起草初步資產(chǎn)評估報告,初步審核意見。在獨(dú)立分析相關(guān)意見后,按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是估值得以進(jìn)行的一雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間,用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-22-頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)或再投入使用,或者在有所改變的基5、本評估報告僅為本次特定評估目的提供價值參考意見,沒有考慮其他經(jīng)濟(jì)行為及衍生的價值依據(jù)對評估結(jié)論的影響,故本評估報告及評估結(jié)論6、被評估單位不存在產(chǎn)權(quán)及其他經(jīng)濟(jì)糾紛等事項(xiàng),無不可抗力及不可預(yù)見因素造1、假設(shè)被評估單位所在的地區(qū)及中國的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生大的變更,所遵循的國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會政治和經(jīng)濟(jì)政策與行業(yè)政策不會發(fā)生重大變化,所從事行業(yè)的市場環(huán)2、假設(shè)有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率,政策性征收費(fèi)用等為評估基準(zhǔn)日3、羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司未來經(jīng)營者遵守國家相關(guān)法律和法規(guī),不會出現(xiàn)影4、羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司現(xiàn)有和未來經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的,且公司管理層能穩(wěn)步5、假設(shè)羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司各年間的專業(yè)人員及其高級管理人員保持相對6、假設(shè)羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司未來將采取的會計(jì)政策和編寫此份報告時所采7、假設(shè)羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司將保持持續(xù)性經(jīng)營,債權(quán)類資產(chǎn)可按期、全額本評估報告及評估結(jié)論是依據(jù)上述評估假設(shè)和限制原則、依據(jù)、條件、方法和程序得出的結(jié)果,若上述前提條件發(fā)羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-23-基于被評估單位及企業(yè)管理層對未來發(fā)展趨勢的判斷理協(xié)同、財(cái)務(wù)協(xié)同、里程碑事件等落實(shí)的前提下,根據(jù)有關(guān)法律采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法,按照必要的評估程序,對羅平富鋅農(nóng)羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值在持續(xù)經(jīng)營前提下評估結(jié)果為委估資產(chǎn)賬面價值為24,597.51萬元,評估值為27,304.42萬元,評估增值委估負(fù)債賬面值為17,456.13萬元,評估值為17,069.74萬元,評估減值386.39評估基準(zhǔn)日:2025年7月31日金額單位:人民幣萬元賬面價值評估價值增減值增值率%AC=B-AD=C/A×100%1流動資產(chǎn)1,005.49998.04-7.45-0.742非流動資產(chǎn)23,592.0226,306.382,714.3611.513其中:固定資產(chǎn)13,237.2913,643.76406.473.074在建工程7,138.067,328.83190.772.674無形資產(chǎn)1,468.133,585.262,117.13144.215其他非流動資產(chǎn)1,748.531,748.53--資產(chǎn)總計(jì)24,597.5127,304.422,706.9111.008流動負(fù)債3,684.943,684.94--9非流動負(fù)債13,771.1913,384.80-386.39-2.81負(fù)債合計(jì)17,456.1317,069.74-386.39-2.21凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)7,141.3810,234.683,093.3043.32羅平富鋅農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)價值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司-24-產(chǎn)評估有限公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方之間評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范,并進(jìn)行了充分努力(北京)資產(chǎn)評估有限公司出具的,受本評估機(jī)構(gòu)及具體參加本合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指),發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,并對但不對法律權(quán)屬作任何
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