廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目III 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 5 5 6 6 7 8 8 9 九、評(píng)估假設(shè) 9 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司[廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告L河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司2「廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司接受廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬處置資產(chǎn)涉及的相關(guān)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：評(píng)估目的：廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)英德冀宏商業(yè)管理有限公司，現(xiàn)由廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司委托我公司對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司的凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估對(duì)象：英德冀宏商業(yè)管理有限公司的凈資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)三、評(píng)估范圍：英德冀宏商業(yè)管理有限公司的整體資產(chǎn)，包括全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年12月24日。五、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。六、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。七、評(píng)估結(jié)論：評(píng)估基準(zhǔn)日委估凈資產(chǎn)的評(píng)估值為人民幣貳仟捌佰玖拾萬零捌仟捌佰伍拾元陸角壹分(￥28,908,850.61)。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，英德冀宏商業(yè)管理有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為56,913,285.06元，評(píng)估價(jià)值為24,045,802.16元，評(píng)估減值32,867,482.90元；負(fù)債賬面價(jià)值為-4,863,048.45元，評(píng)估價(jià)值為-4,863,048.45元，無增減值；凈河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)賬面價(jià)值為61,776,333.51元，評(píng)估價(jià)值為28,908,850.61元，評(píng)估減值-32,867,482.90元。評(píng)估匯總情況詳見下表：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣元AB1--2非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資4投資性房地產(chǎn)5固定資產(chǎn)6789資產(chǎn)總計(jì)--負(fù)債總計(jì)--凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用期為自提交報(bào)告日起一年(自2025年12月26日至2026年12月25日)。以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：1.評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)是對(duì)本評(píng)估報(bào)告所述目的下評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給與必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證，本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論僅為本次評(píng)估目的服務(wù)，不能作為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。2.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以評(píng)估委托人提供的相關(guān)資料為依據(jù)，資料失實(shí)造成評(píng)估結(jié)果有誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司4廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目沙及的英德霧宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告Tπ廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)凈資產(chǎn)在2025年12月24日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將注冊(cè)資本：壹仟萬元整成立日期：2025年04月21日法定代表人：梁志國(guó)住所：中國(guó)(河北)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)大興機(jī)場(chǎng)片區(qū)廊坊臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)航誼道自貿(mào)區(qū)科創(chuàng)基地11591經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：企業(yè)總部管理；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；信息技術(shù)河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司6廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注冊(cè)資本：人民幣壹拾萬元類型：其他有限責(zé)任公司成立日期：2024年07月29日法定代表人：何偉碩住所：英德市英城湞陽路以北建設(shè)路以東百花路以南東方廣場(chǎng)一區(qū)9棟801號(hào)公寓經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；物業(yè)管理；停車場(chǎng)服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(三)委托人與被評(píng)估單位的關(guān)系委托人與被評(píng)估單位無產(chǎn)權(quán)關(guān)系和行政隸屬關(guān)系，委托人廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)被評(píng)估單位英德冀宏商業(yè)管理有限公司。(四)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告除提供給委托人公司內(nèi)部使用外，本報(bào)告無其他報(bào)告使用人。除上述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人外，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不得被任何第三方使用。廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)英德冀宏商業(yè)管理有限公司，現(xiàn)由廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司委托我公司對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司的凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)本次資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象為英德冀宏商業(yè)管理有限公司的凈資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)(二)評(píng)估范圍為英德冀宏商業(yè)管理有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，其中總資產(chǎn)賬面價(jià)值56,913,285.06元，負(fù)債賬面價(jià)值-4,863,048.45元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值61,776,333.51元。各類資產(chǎn)及負(fù)債的賬面價(jià)值見下表：廠廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及2025年12月24日1流動(dòng)資產(chǎn)2非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資4投資性房地產(chǎn)5固定資產(chǎn)67無形資產(chǎn)89資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)1.委估主要資產(chǎn)情況列入本次評(píng)估范圍的主要為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)委托方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件，德市英城湞陽路以北建設(shè)路以東北華路以南東方廣場(chǎng)一區(qū)9棟184套物業(yè)，房屋建筑面積12024.86m2。權(quán)利類型：房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，用途：旅游，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)29層。均取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，房屋間號(hào)1610、1613、1614、1616,4套房產(chǎn)裝修外(用作樣板間),其余均為毛坯。2.委托人已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。3.企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的情況未發(fā)現(xiàn)表外資產(chǎn)4.引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告情況本報(bào)告引用廊坊順泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告，編號(hào)為廊順泰(2025)評(píng)字第032號(hào)。廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德紫宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)皆河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司8(一)價(jià)值類型本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。(二)價(jià)值類型定義市場(chǎng)價(jià)值是在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)條件下，自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。(一)本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月24日。(二)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的理由1.本次評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托人確定的。2.該評(píng)估基準(zhǔn)日，符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需求，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);2.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過，自2021年1月1日起施行);3.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(2001年12月31日財(cái)政部令第14號(hào));4.其他有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)。(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德紫宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司96.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2019〕38號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào))。七、評(píng)估方法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案按照《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》,評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供了依據(jù)，不存在對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值有重大影響且難以辨識(shí)和評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債，因此本次評(píng)估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法。被評(píng)估企業(yè)為新成立企業(yè)，暫未形成穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在未來年度其收益與河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司10風(fēng)險(xiǎn)不能可靠的預(yù)計(jì)，因此本次評(píng)估未選擇收益法。據(jù)調(diào)查了解，現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上難以取得與標(biāo)的公司類似的企業(yè)股權(quán)交易案例進(jìn)行參考比較無法從市場(chǎng)上獲得相關(guān)的評(píng)估數(shù)據(jù)，故不選用市場(chǎng)法。本次評(píng)估目的是為廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司了解英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)價(jià)值提供價(jià)值參考依據(jù)，僅需反映英德冀宏商業(yè)管理有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，故選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本次評(píng)估方法。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法即成本加和法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)選用合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，加和減去負(fù)債評(píng)估值得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：1.流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍包括貨幣資金。(1)貨幣資金：包括為銀行存款。通過核實(shí)銀行對(duì)賬單銀行存款日記賬等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。非流動(dòng)資產(chǎn)(2)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)估價(jià)選用的估價(jià)方法應(yīng)符合根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定和運(yùn)用的條件，并與估價(jià)目的相匹配。本評(píng)估中運(yùn)用的估價(jià)方法是按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況，并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及特定的估價(jià)目的等條件來選擇的。通常的估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法。經(jīng)過評(píng)估人員的分析論證，市場(chǎng)案例充分，故本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于負(fù)債的評(píng)估，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)明細(xì)表，清查核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值，對(duì)于將來并非應(yīng)由評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，按零值計(jì)算。河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司11廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估履行了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。具體實(shí)施過程如下：(一)明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)我公司于2025年12月24日接受委托人委托，簽訂了評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同，明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估報(bào)告提交期限及方式等內(nèi)容。(二)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，編制評(píng)估工作計(jì)劃，包括確定評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施主要過程、時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。(三)進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情形，通過詢問、核對(duì)、勘查等方式進(jìn)行調(diào)查，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀。(四)收集整理評(píng)估資料評(píng)估專業(yè)人員從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取資料，從房地產(chǎn)市場(chǎng)通過詢價(jià)獲取評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估專業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料采取適合的方式進(jìn)行核查驗(yàn)證，核查驗(yàn)證的方式通常包括調(diào)查、詢價(jià)等。(五)評(píng)定估算形成結(jié)論1.根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，恰當(dāng)選擇評(píng)估方2.根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成合理評(píng)估結(jié)論。(六)編制和提交評(píng)估報(bào)告1.評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)定、估算后，形成初步評(píng)估結(jié)論，按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；2.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核；3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員完成以上評(píng)估程序后，向委托人出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司12廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目涉及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在較為完3.持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件及在此市場(chǎng)條件經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，英德冀宏商業(yè)管理有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為56,913,285.06元，評(píng)估價(jià)值為24,045,802.16元，評(píng)估減值32,867,482.90元；負(fù)債賬面價(jià)值為-4,863,048.45元，評(píng)估價(jià)值為-4,863,048.45元，無增減值；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為61,776,333.51元，評(píng)估價(jià)值為28,908,850.61元，評(píng)估減值-32,867,482.90元。評(píng)估匯總情況44AB1--2非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資4投資性房地產(chǎn)5固定資產(chǎn)67無形資產(chǎn)89資產(chǎn)總計(jì)--非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)--凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)河北開利房地產(chǎn)評(píng)估有限公司13廊坊榮喆企業(yè)管理有限公司擬收購(gòu)項(xiàng)目沙及的英德冀宏商業(yè)管理有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。(二)增減值分析評(píng)估結(jié)論與凈資產(chǎn)賬面值比較，減值32,867,482.90元，其中：1.流動(dòng)資產(chǎn)：評(píng)估值為144,031.16元，與賬面值比較，無增減值。2、非流動(dòng)資產(chǎn)：評(píng)估值為23,901,771.00元，與賬面