歷史街區(qū)保護修繕合同甲方（委托方）：名稱：歷史文化街區(qū)保護管理辦公室地址：法定代表人：___________聯(lián)系方式：___________乙方（承接方）：名稱：古建筑工程有限公司地址：法定代表人：___________聯(lián)系方式：___________丙方（監(jiān)督方）：名稱：歷史文化遺產保護專家委員會地址：法定代表人：___________聯(lián)系方式：___________一、修繕范圍與內容1.1工程概況本合同修繕項目位于___________歷史文化街區(qū)，總占地面積___________平方米，涉及___________棟歷史建筑（具體清單見附件一《修繕建筑名錄》）。項目旨在通過保護性修繕，恢復街區(qū)歷史風貌，確保建筑結構安全，提升基礎設施功能。1.2具體修繕內容（1）建筑本體修繕結構加固：對磚木結構建筑的梁架、柱體進行防腐處理，采用傳統(tǒng)榫卯工藝修復松動構件，必要時增設隱蔽式鋼構件加固；對夯土墻、青磚墻體進行裂縫修補，使用傳統(tǒng)灰漿（配比：石灰:砂:糯米漿=3:2:1）進行面層修復。立面修復：按“修舊如舊”原則，清理外立面污染物，修補破損磚雕、石雕，復原傳統(tǒng)窗欞樣式；對褪色的木質構件進行原色油飾，選用傳統(tǒng)生漆與桐油混合涂料。屋頂修繕：更換風化、破損的青瓦、琉璃瓦，重新鋪設防水層（采用傳統(tǒng)鉛錫合金板材與現代防水卷材復合工藝），修復戧脊、垂獸等裝飾構件。（2）基礎設施改造給排水系統(tǒng)：更換老化管道，采用UPVC材質隱蔽式鋪設，保留傳統(tǒng)水井、排水溝原貌；新增雨水收集系統(tǒng)，與街區(qū)現有排水網絡銜接。電氣改造：穿管暗敷電線，安裝防火型配電箱，在保留傳統(tǒng)燈具外觀的基礎上升級為LED光源，設置應急照明系統(tǒng)。消防設施：在不破壞建筑風貌的前提下，增設煙感報警器、滅火器箱，重要區(qū)域設置噴淋系統(tǒng)，消防通道寬度不小于3米。（3）環(huán)境景觀整治道路鋪裝：采用青石板、鵝卵石等傳統(tǒng)材料修復路面，復原歷史街巷格局，保留原有古樹名木，新增無障礙通道（寬度1.2米，坡度≤1:12）。公共設施：修復傳統(tǒng)樣式的路牌、座椅、垃圾桶，增設導覽標識系統(tǒng)（采用防腐木與青銅材質），統(tǒng)一商鋪店招規(guī)格與材質。二、修繕標準與技術要求2.1質量標準建筑修復：嚴格遵循《中國文物古跡保護準則》《古建筑修繕工程技術規(guī)范》（GB/T50729-2011），確保修復部分與原建筑風格、工藝、材料一致，隱蔽工程需留存影像資料備案。材料要求：主要材料（如青磚、青瓦、木材、石材）需提供產地證明及檢測報告，傳統(tǒng)材料（如生漆、桐油）需符合《古建筑材料應用規(guī)范》（WW/T0037-2012）標準。安全性能：結構承載力需達到現行《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）要求，電氣、消防系統(tǒng)需通過當地主管部門驗收。2.2施工工藝要求傳統(tǒng)工藝保留：木構件加工需采用手工刨削，磚雕、木雕修復需由具有非遺傳承資質的工匠操作，灰漿攪拌需采用傳統(tǒng)“三攪三壓”工藝?，F代技術應用：在結構加固中可采用碳纖維布、無損檢測等技術，但需提前提交技術方案，經丙方審核通過后方可實施。環(huán)境保護：施工過程中產生的建筑垃圾需分類處理，粉塵、噪音控制需符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2011），嚴禁在街區(qū)內進行明火作業(yè)（特殊工序需辦理動火許可證）。三、合同價款與支付方式3.1合同總價本工程總價款為人民幣___________萬元（大寫：___________），包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金及不可預見費（占總價5%）。具體費用構成見附件二《工程量清單與計價表》。3.2支付節(jié)點預付款：合同簽訂后15個工作日內，甲方向乙方支付總價30%（___________萬元），用于材料采購及施工準備。進度款：完成結構加固工程并驗收合格后，支付總價20%（___________萬元）；完成外立面修復及基礎設施改造后，支付總價30%（___________萬元）；工程整體竣工驗收合格后30個工作日內，支付總價15%（___________萬元）。質保金：剩余5%（___________萬元）作為質量保證金，質保期滿無質量問題后一次性無息返還。3.3結算方式工程結算以合同約定總價為基礎，若因設計變更導致工程量增減，按實際完成工程量（經甲方、丙方共同確認）及附件二約定的單價調整結算金額。四、工程工期與進度管理4.1工期要求總工期：自甲方發(fā)出開工通知書之日起___________日歷天（含節(jié)假日）。關鍵節(jié)點：第30日歷天：完成所有建筑結構安全檢測及加固方案審批；第90日歷天：完成主體結構修繕及隱蔽工程驗收；第150日歷天：完成外立面及公共區(qū)域景觀施工；第180日歷天：工程整體竣工驗收。4.2工期延誤與調整因乙方原因導致工期延誤的，每逾期一日按合同總價的0.05%支付違約金（累計不超過總價5%）；逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。因不可抗力（如極端天氣、政策調整）導致工期延誤的，乙方需在事件發(fā)生后3日內提交書面報告，經甲方、丙方審核確認后，工期可相應順延，但不順延費用。五、雙方權利與義務5.1甲方權利與義務權利：對工程質量、進度進行監(jiān)督，審批施工組織設計及重大技術方案，組織階段性驗收及竣工驗收，按合同約定支付工程款。義務：向乙方提供街區(qū)建筑原始圖紙、地質勘察報告等資料，協(xié)調街區(qū)內居民、商戶配合施工，在開工前完成施工場地三通一平（通水、通電、通路、場地平整）。5.2乙方權利與義務權利：按合同約定收取工程款，對甲方提出的不合理要求有權拒絕，在施工中發(fā)現文物遺跡時，有權要求暫停施工并通知甲方及文物部門。義務：編制詳細施工組織設計（含安全專項方案），配備具有文物修繕資質的項目經理及技術人員（項目經理需具備古建筑高級工程師職稱），接受丙方監(jiān)督，定期提交工程進度報告（每周五提交周報，每月底提交月報）。5.3丙方權利與義務對修繕工程的材料、工藝、質量進行全程監(jiān)督，每周現場巡查不少于2次，對隱蔽工程進行旁站監(jiān)理，出具階段性質量評估報告，參與竣工驗收并簽署意見。六、質量驗收與保修6.1驗收程序階段性驗收：結構加固、外立面修復等關鍵工序完成后，乙方提交驗收申請，甲方組織丙方及第三方檢測機構（需具備文物保護工程質量檢測資質）進行驗收，驗收合格后方可進入下一工序。竣工驗收：工程完工后，乙方提交竣工圖紙、工程量簽證單、檢測報告等資料，甲方組織文物、住建、消防等部門聯(lián)合驗收，驗收合格后簽署《工程竣工驗收證書》。6.2保修責任質保期：自竣工驗收合格之日起2年，其中屋面防水工程質保期為5年。保修范圍：因乙方施工質量問題導致的結構開裂、屋面滲漏、裝飾層脫落等，乙方需在接到甲方通知后48小時內到場維修，費用由乙方承擔；因不可抗力或甲方使用不當造成的損壞，乙方可提供維修服務，費用由甲方承擔。七、違約責任7.1甲方違約未按合同約定支付工程款的，每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。7.2乙方違約工程質量未達到約定標準的，乙方需無償返修、重做，直至驗收合格，并承擔由此導致的工期延誤責任；若返修后仍無法達到標準，甲方有權解除合同，乙方需返還已支付工程款并賠償總價10%的違約金。擅自轉包、分包工程的，甲方有權立即解除合同，乙方需支付總價20%的違約金，并賠償甲方全部損失。八、爭議解決與其他8.1爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟。8.2合同附件本合同附件與正文具有同等法律效力，包括：附件一：《修繕建筑名錄及范圍圖》附件二：《工程量清單與計價表》附件三：《施工組織設計方案》附件四：《文物保護專項承諾函》8.3其他約定本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)兩份，自三方簽字蓋章之日起生效；合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（