杭州銀湖生物信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目設(shè)計(jì)咨詢所一季度設(shè)計(jì)管理創(chuàng)效交流會(huì)匯報(bào)人：高繼剛匯報(bào)人：高繼剛THETHIRDCONSTRLCTIONC0.LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENGIMEERIINGRUREALI一、項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)介四、后續(xù)工作推進(jìn)計(jì)劃..項(xiàng)目基本情況介紹一、項(xiàng)目基本情況介紹中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司一、項(xiàng)目基本情況介紹包含專業(yè)建筑專業(yè)目前進(jìn)展分項(xiàng)內(nèi)容包含專業(yè)建筑專業(yè)目前進(jìn)展分項(xiàng)內(nèi)容分項(xiàng)內(nèi)容包含專業(yè)分項(xiàng)內(nèi)容海綿城市結(jié)構(gòu)專業(yè)給排水專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)給排水專業(yè)暖通專業(yè)電氣專業(yè)基坑支護(hù)及擋土墻人防設(shè)計(jì)綠色建筑目前已完成第二版施工圖，待業(yè)主概算批復(fù)(預(yù)計(jì)本周)及項(xiàng)目施工圖預(yù)算(預(yù)計(jì)4月上旬)完施工圖設(shè)計(jì)已完成已完成第一版施工圖已完成第一版施工圖弱電系統(tǒng)主體圖紙主體圖紙園林景觀專項(xiàng)圖紙室內(nèi)裝修專項(xiàng)圖紙室外幕墻專項(xiàng)圖紙泛光照明專項(xiàng)圖紙標(biāo)識(shí)標(biāo)牌目前進(jìn)展已完成第一版施工圖第一版施工圖已完成方案比選中意向方案確定中第一版施工圖已完成方案確定中與室內(nèi)裝修一起尚未啟動(dòng)控概情況序號(hào)專業(yè)工程概算(萬元)01基坑支護(hù)工程259002樁基工程4992.1403土石方工程1477.1204主體結(jié)構(gòu)(含二構(gòu))40566.3805給排水工程2940.8806暖通工程1862.3807電氣工程4419.5709抗震支架224.4310裝飾工程2337.61目前施工圖預(yù)算(萬元)26037.36(不包含門窗等)安裝公司暫未測(cè)算出，預(yù)計(jì)4月上旬(材料詢價(jià)中)暫按概算8%預(yù)留THETHIRDCONSTRLCTIONC0.LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENGIMEERIINGRURE11幕墻工程9977.8412標(biāo)識(shí)標(biāo)牌380.73暫按概算8%預(yù)留13泛光照明50014園林景觀1728.60風(fēng)險(xiǎn)分析序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)對(duì)措施組織專題會(huì)且加強(qiáng)與業(yè)主溝通，明確相應(yīng)做法或運(yùn)用初步設(shè)計(jì)。梳理審減不合理的指標(biāo)，向業(yè)主爭(zhēng)取盡可能少的審減；若業(yè)主不同意減少審減額，組織專題會(huì)且加強(qiáng)與業(yè)主溝通，明確相應(yīng)做法或運(yùn)用初步設(shè)計(jì)。梳理審減不合理的指標(biāo)，向業(yè)主爭(zhēng)取盡可能少的審減；若業(yè)主不同意減少審減額，爭(zhēng)取已經(jīng)完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的圍護(hù)和樁基維持原概算01設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目財(cái)審概算清單已初步完成，建筑安裝費(fèi)相對(duì)投標(biāo)估0202設(shè)計(jì)概算算編制和圖紙進(jìn)度有巨大影響一、項(xiàng)目基本管理介紹中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司一、項(xiàng)目基本管理介紹4.現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)展情況..設(shè)計(jì)管理創(chuàng)效情況結(jié)構(gòu)電氣創(chuàng)效9隱蔽工程設(shè)計(jì)優(yōu)化創(chuàng)8施工策劃入圖創(chuàng)效0優(yōu)化創(chuàng)效10專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)創(chuàng)效設(shè)計(jì)節(jié)省工期創(chuàng)效中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司策劃后內(nèi)墻材料蒸壓加氣混凝土砌塊地庫(kù)地面做法環(huán)氧耐磨地坪5厚水泥基自留平或水性硅彩無機(jī)礦物地坪汽車坡道混凝土面層靜音坡道頂板防水材料物政性瀝青防水卷材(耐根穿刺型)2.0厚非固化橡膠瀝青防水涂料+3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材+4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材(復(fù)合銅胎)1.2厚高分于自粘膠膜預(yù)鋪防水卷材1.5厚反應(yīng)粘結(jié)型高分子防水卷材+1.結(jié)型高分子防水卷材不上人保溫屋面景觀深化涂料粒料保護(hù)層地下室外墻防水3.0厚聚酯胎自粘基濕鋪防水卷材2.0厚單組分聚氨酯防水涂料+1.5厚壓敏反應(yīng)型自粘高分子防水卷材設(shè)備用房裝修做法涂料墻面硬質(zhì)礦物噴涂墻面或穿孔FC板吸聲墻面廠房地面做法細(xì)石混凝土地面原底交付屋面找坡層最薄處30厚C5.0泡沫混凝土3%找坡結(jié)構(gòu)找坡3%中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司)(2)建筑隱蔽工程策劃)策劃后建筑做法結(jié)合層素水泥漿一道或者無水泥漿一道〈內(nèi)摻108建筑膠>地下室底板防水墊層100厚C20細(xì)石混凝上墊層150厚C20細(xì)石混凝上墊層建筑做法找平層20厚水泥砂漿找平層30厚水泥砂漿找平層\增加25厚疏水板層干掛石材/鋁板外墻8厚聚合物水泥防水砂漿15厚聚合物水泥防水砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布預(yù)留精裝防水墻面3厚聚合物水泥基復(fù)合防水涂料防水層(有水房間抹灰砂漿\地下室外墻防水保護(hù)層25厚B1級(jí)聚苯泡沫塑料板保護(hù)層50厚B1級(jí)聚苯泡沫塑料板保護(hù)層中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司(3)外墻形式優(yōu)化磚墻(兩端需增加構(gòu)造柱)每?jī)蓪釉O(shè)的橫向石材室內(nèi)防護(hù)欄桿虛線位結(jié)構(gòu)邊線示意線(結(jié)構(gòu)邊線鍋齒狀，磚墻處設(shè)挑板》中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司(1)抗浮方案比選經(jīng)過技術(shù)及商務(wù)對(duì)比分析，抗浮錨桿方案更優(yōu)。eeee中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司.THETHIRDCONSTRLCTIONC0LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENGIM.(2)地下室頂板方案比選通過商務(wù)測(cè)算，整板式布置方案成本更低，而且施工更方便。中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司..(3)抗浮錨桿方案比選通過商務(wù)測(cè)算，囊式預(yù)應(yīng)力錨桿利潤(rùn)空間更大。中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司..(4)總圖正負(fù)零標(biāo)高優(yōu)化標(biāo)高為58m,南側(cè)警察學(xué)校正負(fù)零標(biāo)高為53.5m。通過與業(yè)主、初步設(shè)計(jì)單位、設(shè)(5)地下室層高優(yōu)化設(shè)計(jì)院充分溝通地下管線布置、結(jié)構(gòu)布置，將兩層地下室層高均減少100mm,既減中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司..(6)基坑支護(hù)方案優(yōu)化從施工的可行性和商務(wù)測(cè)算對(duì)比分析，斜錨樁方案更為合理、經(jīng)濟(jì)。中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司..(1)投資優(yōu)化管材、閥門材質(zhì)：排水管材由初設(shè)的聚丙烯PP/ABS/HDPE管材更改為UPVC管材，減少管材的種類；噴淋管道由無縫鋼管改為普通內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。同時(shí)定義閥門為球墨鑄鐵材質(zhì)。滅火器：整個(gè)項(xiàng)目的滅火等級(jí)有嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)更改為中危險(xiǎn)A類，滅火器有MF/ABC5更改為MF/ABC3;消防：取消報(bào)警閥間的排水溝設(shè)置，與地下室共用排水；生活水泵房、消防水泵房根據(jù)規(guī)范可不設(shè)置噴淋；E樓兩側(cè)噴淋總數(shù)不超過800,建議E樓采用兩組濕式報(bào)警閥組即可；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范只是對(duì)消防電梯排水有要求，建議普通電梯基坑不考慮排水；建筑說明此項(xiàng)目定義為非人員密集場(chǎng)所，因此建議取消設(shè)置軟管卷盤。滅火器的配置優(yōu)化1AINFAGN21解影解3量工1)雙，為溝所國(guó)排柜預(yù)，杜WT消防軟卷盤的取消二、設(shè)計(jì)管理創(chuàng)效情況中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司THETHIRDCONSTRLICTIONC0.LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENG(2)施工便利性旋流防止器代替吸水槽3上Z中LLL要墻墻e出e出H進(jìn)D進(jìn)D奧三1聯(lián)28184.8LILHLLILHL里ED起50國(guó)世四，禁：tIE中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司THETHIRDCONSTRLICTIONC0THETHIRDCONSTRLICTIONC0LTDOFCHINACONSTAUCTIONTHIRDENGINEERINGRUJRE(3)品質(zhì)提升、錯(cuò)漏碰缺坑一致，其中結(jié)構(gòu)專業(yè)地下一層集水坑缺失(1-21軸));人防區(qū)域非人防區(qū)域：地下一層：共計(jì)18個(gè)集水坑，其中地下一層右側(cè)11個(gè)集水坑(21-29軸),左側(cè)7個(gè)集水坑(1-21軸);地下二層：共計(jì)27個(gè)集水坑。人防區(qū)域：地下二層，共計(jì)3個(gè)集水坑。防區(qū)域963工4區(qū)域3個(gè)集水坑(1200*1200*1500)中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司.THETHIRDCONSTRLICTIONC0LTDOFCHINACONSTAU.(1)投資優(yōu)化A/B樓配電干線系統(tǒng)圖：用電總箱及空調(diào)總箱母線槽無需延伸到18層，用電總箱1~6一個(gè)回路，7~12一個(gè)回路，13~18一個(gè)回路；空調(diào)總箱1~9層一個(gè)回路，10~18層一個(gè)回路。應(yīng)急照明：依據(jù)《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51309-20183.2.5Ⅲ-2、Ⅲ-3、3.2.8.11條規(guī)定，本項(xiàng)目廠房單元內(nèi)部不需要設(shè)置應(yīng)急照明。消防：依據(jù)圖集《應(yīng)急照明設(shè)計(jì)與安裝》19D702-7P77~79頁(yè)示意，取消消防控制室、變配電房、消防水泵房等房間內(nèi)箭頭指示處的疏散指示標(biāo)志燈。依據(jù)圖集《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》14X505-1P54頁(yè)示意，取消非共用電梯前室內(nèi)部的聲光警報(bào)器。中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司(2)施工便利性電纜形式：整個(gè)項(xiàng)目消防配干線采用柔性礦物質(zhì)絕緣，BTTZ型礦物質(zhì)絕緣電纜施工過于困難。本項(xiàng)目電纜穿管采用熱鍍鋅JDG管，只有潮濕場(chǎng)所采用熱鍍鋅SC管，降低施工難度。照明：本項(xiàng)目地下室車道、車位照明均采用線槽燈，車位不采用吸頂或吊裝方式。橋架設(shè)置：橋架梁下100安裝，很可能橋架蓋子都無法打開，不方便安裝、檢修。因此將消防及非消防強(qiáng)電橋架改為梁下300安裝，非消防強(qiáng)電橋架由550*200更改為400*350(500*200為非常規(guī)橋架型中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司(3)錯(cuò)漏碰缺及合規(guī)性平面中沒有配電箱具體的位置設(shè)置。整個(gè)項(xiàng)目未見有關(guān)泛光照明及充電樁用的配電箱設(shè)置，本項(xiàng)目有泛光照明專項(xiàng)設(shè)計(jì)及充電樁設(shè)計(jì)，因此建議各單體均預(yù)留泛光照明配電箱，或依據(jù)實(shí)際泛光照明配電要求，在對(duì)應(yīng)的單體上預(yù)留配電箱。同時(shí)考慮充電樁的預(yù)留。中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司..(1)投資優(yōu)化用自然排煙。(2)錯(cuò)漏碰缺冷熱源設(shè)計(jì)冷熱源設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)效難點(diǎn)1.設(shè)計(jì)創(chuàng)效方案比選依賴商務(wù)的力量，項(xiàng)目商務(wù)人員配置不足且主要為土建專業(yè)，往往無法提供全面的商務(wù)支撐。2.總包單位較熟悉土建部分內(nèi)容，設(shè)計(jì)時(shí)一般會(huì)進(jìn)行過多的冗余策劃以達(dá)土建利潤(rùn)最大化的目的，可能會(huì)導(dǎo)致土建占比過大而超概，故應(yīng)做好并執(zhí)行各專業(yè)限額劃分和利潤(rùn)率規(guī)劃3.杭州設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為掛靠單位，圖紙完成后會(huì)送至天津市政院總工處審核，根據(jù)前期的接觸，天津市政院出于自身大院的考慮會(huì)對(duì)圖紙的經(jīng)濟(jì)性和合理性做考量，故對(duì)策劃入圖情況會(huì)有一定的阻礙。4.安裝與總包單位存在利益沖突，后期利益出發(fā)點(diǎn)不一致，兩者平衡難度大。項(xiàng)目安裝單位同屬公司內(nèi)部單位，往往不對(duì)其概預(yù)算進(jìn)行審核，采取的是給定一個(gè)概算額度收4%-7%的管理費(fèi)。當(dāng)我們進(jìn)行安裝總投資的優(yōu)化時(shí)，會(huì)壓縮其概算，安裝單位存在抵觸情況，安裝單位更多的是采取材料、設(shè)備品牌的鎖價(jià)來提高自己的收益。因此我們提出的一些效益對(duì)安裝部分的概