2025年高職房產(chǎn)測(cè)繪與土地管理（房產(chǎn)管理）模擬試題

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）A.消費(fèi)者需求的差異性B.消費(fèi)者需求的同質(zhì)性C.市場(chǎng)規(guī)模的大小D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的程度2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段是在（）A.投資機(jī)會(huì)研究之后B.初步可行性研究之后C.詳細(xì)可行性研究之后D.項(xiàng)目實(shí)施階段之前3.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)不包括（）A.投資回收期長(zhǎng)B.風(fēng)險(xiǎn)小C.價(jià)值量大D.受政策影響大4.房屋租賃的最長(zhǎng)期限是（）A.10年B.15年C.20年D.30年5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的作用不包括（）A.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利B.保障交易安全C.提高房地產(chǎn)價(jià)格D.加強(qiáng)房地產(chǎn)管理6.房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則不包括（）A.合法原則B.公正原則C.盈利原則D.替代原則7.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的核心是（）A.滿足消費(fèi)者需求B.提高市場(chǎng)占有率C.增加企業(yè)利潤(rùn)D.樹(shù)立企業(yè)形象8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作不包括（）A.項(xiàng)目立項(xiàng)B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.施工建設(shè)D.土地獲取9.房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)不包括（）A.房地產(chǎn)貸款B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)C.房地產(chǎn)證券D.房地產(chǎn)稅收10.物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括（）A.房屋維修與養(yǎng)護(hù)B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.房屋買(mǎi)賣(mài)代理D.安全保衛(wèi)管理11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法不包括（）A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.問(wèn)卷調(diào)查法D.文獻(xiàn)研究法12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成不包括（）A.土地成本B.建筑安裝工程費(fèi)C.銷售費(fèi)用D.人員工資13.房地產(chǎn)投資決策的方法不包括（）A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.成本加成法D.投資回收期法14.房屋租賃合同的主要條款不包括（）A.租賃期限B.租金及支付方式C.房屋用途D.房屋裝修15.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類不包括（）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.租賃權(quán)D.抵押權(quán)16.房地產(chǎn)評(píng)估的方法不包括（）A.市場(chǎng)比較法B.收益還原法C.成本法D.利潤(rùn)法17.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略不包括（）A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.渠道策略D.人員策略18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度控制不包括（）A.項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃B.年度進(jìn)度計(jì)劃C.季度進(jìn)度計(jì)劃D.人員招聘計(jì)劃19.房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)不包括（）A.信用風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.操作風(fēng)險(xiǎn)D.道德風(fēng)險(xiǎn)20.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)不包括（）A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.特級(jí)第II卷（非選擇題，共60分）（一）填空題（共10分）答題要求：本大題共5小題，每小題2分。請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成要素包括______、______、______和______。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的生命周期包括______、______、______和______。3.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類型包括______、______、______和______。4.房屋租賃合同的簽訂程序包括______、______、______和______。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的程序包括______、______、______和______。（二）簡(jiǎn)答題（共20分）答題要求：本大題共4小題，每小題5分。請(qǐng)簡(jiǎn)要回答問(wèn)題。1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資決策的步驟。4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的基本原則。（三）論述題（共15分）答題要求：本大題共1小題，15分。請(qǐng)論述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的策略。（四）案例分析題（共15分）答題要求：本大題共1小題，15分。請(qǐng)閱讀以下案例，回答問(wèn)題。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)住宅小區(qū)，該小區(qū)共有10棟住宅樓，每棟樓均為18層，建筑面積約為10萬(wàn)平方米。該小區(qū)的銷售情況如下：1.開(kāi)盤(pán)初期，共推出500套房源，銷售價(jià)格為每平方米5000元，銷售率為30%。2.隨著市場(chǎng)行情的變化，該公司將銷售價(jià)格調(diào)整為每平方米5500元，又推出200套房源，銷售率為50%。3.為了加快銷售進(jìn)度，該公司推出了一系列促銷活動(dòng)，如打折優(yōu)惠、贈(zèng)送裝修等，最終將剩余的300套房源全部售罄，銷售價(jià)格為每平方米5200元。問(wèn)題：1.該小區(qū)的銷售總額是多少？2.該小區(qū)的平均銷售價(jià)格是多少？3.該公司在銷售過(guò)程中采取了哪些營(yíng)銷策略？（五）材料分析題（共20分）答題要求：本大題共2小題，每小題10分。請(qǐng)閱讀以下材料，回答問(wèn)題。材料一：近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱也帶來(lái)了一系列問(wèn)題，如房?jī)r(jià)過(guò)高、房地產(chǎn)泡沫等。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸、加息等。材料二：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，由于資金緊張，決定向銀行貸款。銀行在審批貸款時(shí)，要求該公司提供項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目的土地使用證等相關(guān)資料。問(wèn)題：1.政府出臺(tái)調(diào)控政策的目的是什么？2.銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供相關(guān)資料的原因是什么？答案：1.A2.B3.B4.C5.C6.C7.A8.C9.D10.C11.D12.D13.C14.D15.C16.D17.D18.D19.D20.D填空題答案：1.房地產(chǎn)市場(chǎng)主體、房地產(chǎn)市場(chǎng)客體、房地產(chǎn)市場(chǎng)媒體、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格2.投資決策階段、前期工作階段、建設(shè)階段、租售階段3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)4.要約、承諾、簽約、登記備案5.申請(qǐng)、受理、審核、發(fā)證簡(jiǎn)答題答案：1.有利于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；有利于企業(yè)集中資源，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于企業(yè)制定針對(duì)性的營(yíng)銷策略；有利于企業(yè)滿足消費(fèi)者的需求。2.項(xiàng)目背景和必要性；市場(chǎng)分析；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排；投資估算與資金籌措；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；社會(huì)評(píng)價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)分析。3.確定投資目標(biāo)；收集投資信息；分析投資機(jī)會(huì)；選擇投資方案；評(píng)價(jià)投資方案；做出投資決策。4.業(yè)主至上原則；服務(wù)第一原則；統(tǒng)一管理原則；專業(yè)化管理原則；收費(fèi)合理原則。論述題答案：略案例分析題答案：1.銷售總額=500×5000×30%+200×5500×50%+300×5200=4500000+5500000+1560000=11560000（元）2.平均銷售價(jià)格=11560000÷（500×30%+200×50%+300）=11560000÷（150+100+300）=11560000÷5