京東物流物流倉儲中心租賃合同協(xié)議出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的物流倉儲中心事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將其合法擁有或有權(quán)出租的位于________________________（省、市、區(qū)、具體地址）的物流倉儲中心（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。租賃物業(yè)的具體范圍包括：租賃物業(yè)內(nèi)的____區(qū)/層/庫位，總面積約為____平方米。租賃物業(yè)現(xiàn)狀詳見本合同附件一《租賃物業(yè)平面圖》及附件二《設(shè)施設(shè)備清單》。乙方確認已實地查看并了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及狀況。第二條租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。第三條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的月租金為每平方米人民幣____元，總計每月人民幣____元（大寫：____元整）。租金按____（月/季/半年/年）支付。2.首期租金應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)在每期開始前____日內(nèi)支付。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________4.甲方應(yīng)在收到每期租金后向乙方開具等額發(fā)票。5.租賃期間，租賃物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡(luò)通訊等費用由乙方承擔(dān)，并按實際用量每月向甲方支付。物業(yè)公共區(qū)域的管理費（如有）由____方承擔(dān)。6.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣____元（大寫：____元整）。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥交還手續(xù)后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第四條租賃物業(yè)的使用1.乙方承諾租賃物業(yè)僅限于用于物流倉儲、分揀、配送等相關(guān)業(yè)務(wù)，不得擅自改變使用用途，不得用于儲存危險品、易燃易爆品、違禁品或有害環(huán)境物品。2.乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、治安等法律法規(guī)，并建立相應(yīng)的管理制度。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合相關(guān)規(guī)定，對因乙方原因造成的違法違規(guī)行為及由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。第五條物業(yè)維護與維修1.租賃期間，租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共區(qū)域的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供水供電主線路及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在合同期初能正常使用。2.租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)部乙方使用的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于貨架、托盤、辦公家具、自購的搬運設(shè)備等）的維護、保養(yǎng)及維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)負責(zé)保持租賃區(qū)域及乙方使用范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生。4.任何一方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)需要維修時，應(yīng)提前書面通知對方。屬于對方責(zé)任且需及時維修的，對方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)進行維修。如對方未在規(guī)定時間內(nèi)維修，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條支付與退租1.除租金、保證金外，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費（如有）等。2.乙方如需提前退租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止后____日內(nèi)，將租賃物業(yè)按照約定的狀態(tài)交還甲方。交還時應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），房屋清潔，水電氣關(guān)閉（如約定由乙方承擔(dān)水電費除外），并結(jié)清所有應(yīng)付費用。雙方應(yīng)對租賃物業(yè)進行現(xiàn)場驗收，并簽署《物業(yè)交還確認書》。第七條保險責(zé)任1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，為其存放、處理在租賃物業(yè)內(nèi)的所有貨物、物料、設(shè)備等財產(chǎn)，向具有合法資質(zhì)的保險公司投保足額的財產(chǎn)一切險，并將甲方列為附加被保險人。保險范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險。2.乙方應(yīng)負責(zé)投保公眾責(zé)任險，以覆蓋因其經(jīng)營活動可能對第三方造成的損害賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證其擁有租賃物業(yè)的合法保險（如建筑一切險、消防險等）在有效期內(nèi)。第八條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。2.甲方違反本合同約定，擅自提高租金或調(diào)整租金的，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金差額并賠償乙方損失。3.乙方未按本合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項每日____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償損失。4.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。5.乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物業(yè)或超出約定范圍使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第九條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第十條保密條款雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于租金、客戶信息、運營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息等）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后____年內(nèi)仍然有效。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址郵寄、傳真或送達。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后天起算；以傳真或送達方式送達的，送達時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。第十三條合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條其他1.對本合同的任何修改或補充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同不可分割的一部分。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的約定。（以下無正文）甲方