酒吧場(chǎng)地使用權(quán)合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱]法定地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、樓層等]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地”）的所有權(quán)或合法使用權(quán)，乙方希望承租該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)酒吧業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條場(chǎng)地基本信息本合同項(xiàng)下租賃的場(chǎng)地位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、樓層等]，具體面積約為[場(chǎng)地面積]平方米。場(chǎng)地范圍以雙方簽署的場(chǎng)地平面圖及附件一《場(chǎng)地交接清單》為準(zhǔn)。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[租賃年限]年，自[XXXX年XX月XX日]（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止。2.租賃期滿，甲方同意將場(chǎng)地繼續(xù)出租給乙方的，雙方應(yīng)提前[續(xù)租通知期]個(gè)月就續(xù)租事宜協(xié)商并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.場(chǎng)地租金采用[年付/季付/月付]方式支付。每期租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[租金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.租金支付期限：[具體支付周期，如每年XX月XX日前支付當(dāng)年度租金/每月XX日前支付當(dāng)月租金]。3.租金支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[甲方開戶銀行]戶名：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.除租金外，乙方在租賃期間還應(yīng)承擔(dān)與場(chǎng)地使用相關(guān)的以下費(fèi)用，并按時(shí)足額支付：(1)物業(yè)管理費(fèi)：按[比例或固定金額]支付；(2)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)：按實(shí)際用量及國(guó)家規(guī)定價(jià)格繳納；(3)稅費(fèi)：與場(chǎng)地相關(guān)的房產(chǎn)稅等稅費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)；(4)垃圾處理費(fèi)、通訊費(fèi)等其他約定費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。5.除非本合同另有約定或法律政策調(diào)整，租金在租賃期限內(nèi)保持不變。如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期]個(gè)月協(xié)商一致。第四條場(chǎng)地使用與經(jīng)營(yíng)1.乙方的租賃用途限于經(jīng)營(yíng)“酒吧”相關(guān)業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方，或用于任何非法活動(dòng)。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)酒吧經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)辦理和維持經(jīng)營(yíng)所需的各類證照。3.乙方有權(quán)在征得甲方書面同意的前提下，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的裝修和改造，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。所有裝修、改造方案需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。租賃期滿后，除甲方另有約定外，乙方添附于場(chǎng)地的裝修、裝飾及新增設(shè)施無償歸甲方所有，甲方亦無需承擔(dān)拆除費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將場(chǎng)地恢復(fù)至或優(yōu)于交付時(shí)的狀態(tài)（基礎(chǔ)裝修除外）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)按時(shí)向乙方交付符合約定條件的場(chǎng)地。(2)保證其對(duì)出租場(chǎng)地?fù)碛泻戏ā⑼暾臋?quán)利，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。(3)有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用場(chǎng)地。(4)按時(shí)收取乙方支付的租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。(5)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及原有大型、基礎(chǔ)性設(shè)施（如屋頂、承重墻、主供水管、主供電線路等）的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。(6)配合乙方辦理乙方經(jīng)營(yíng)所需的與甲方權(quán)利相關(guān)的必要手續(xù)。(7)不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方義務(wù)：[可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充]乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)按時(shí)足額支付本合同約定的租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。(2)嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，并遵守所有適用的法律法規(guī)。(3)負(fù)責(zé)租賃期間場(chǎng)地的日常維護(hù)、清潔和內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。(4)承擔(dān)除甲方負(fù)責(zé)維修部分之外的所有維修工作及費(fèi)用。(5)未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改造或設(shè)置影響房屋主體安全的負(fù)擔(dān)。(6)負(fù)責(zé)購買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍和保額應(yīng)符合經(jīng)營(yíng)需要，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。(7)保障場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的安全，做好防火、防盜等工作。(8)租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按時(shí)將場(chǎng)地及附屬設(shè)施完好交還甲方。第六條維修責(zé)任1.租賃期間，場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施（定義見第五條第5款）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.乙方新增的設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后[合理期限]內(nèi)進(jìn)行維修。因維修延誤造成乙方損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。第七條保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開始前[指定時(shí)間]內(nèi)向甲方指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于[指定保額]，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限。乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。第八條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[百分比]的違約金，逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.甲方違反本合同約定，擅自提高租金的，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的違規(guī)租金并賠償損失。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[百分比]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付欠租、違約金，以及為追討欠租支付的合理費(fèi)用。4.乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場(chǎng)地，并要求乙方賠償損失。5.乙方對(duì)場(chǎng)地造成重大損壞（超出正常損耗范圍）或違反法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并可解除合同。6.任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[金額]，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。第九條合同的變更、解除與終止1.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。2.除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：(1)另一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；(3)被宣告破產(chǎn)或解散的。3.合同解除后，乙方應(yīng)按約定交還場(chǎng)地，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)根據(jù)乙方已使用的租賃時(shí)間比例退還剩余租金（若約定）。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院/指定仲裁委員會(huì)]提起訴訟/申請(qǐng)仲裁（選擇其中一種）。第十二條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條通知雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送成功之日視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十四條完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。第十五條可分割性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十六條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：《場(chǎng)地交接清單》附件二：《場(chǎng)地平面圖》[可根據(jù)需要增加其他附件]第十七條