高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、總則為確保高層建筑消防設(shè)施完好有效，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人身與財產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于各類高層民用建筑（含住宅、公共建筑）及高層工業(yè)建筑的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，涵蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施（防火門、防火卷簾等）、消防電梯等核心設(shè)施。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵循“預(yù)防為主、定期檢測、及時維修、確保完好”的原則，確?；馂?zāi)發(fā)生時設(shè)施能可靠啟動、穩(wěn)定運(yùn)行。二、維護(hù)保養(yǎng)組織與職責(zé)（一）管理部門職責(zé)高層建筑產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位應(yīng)明確消防設(shè)施管理部門，統(tǒng)籌維保工作：制定年度維保計劃，明確工作內(nèi)容、周期及責(zé)任分工；委托具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展專業(yè)維保（自身無維保能力時）；監(jiān)督維保單位工作質(zhì)量，核查維保記錄與報告；協(xié)調(diào)解決設(shè)施故障維修、改造等問題，保障資金投入。（二）維保單位職責(zé)受委托的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)：配備持《消防設(shè)施操作員》證書的專業(yè)人員，嚴(yán)格按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求開展維保；制定詳細(xì)維保方案，明確設(shè)施檢查、測試、維修的內(nèi)容與方法；發(fā)現(xiàn)故障或隱患時，及時出具書面報告并提整改建議，跟蹤整改情況；建立維保檔案，如實(shí)記錄每次維保情況，定期向管理部門提交報告。（三）使用單位及人員職責(zé)高層建筑內(nèi)使用單位（如商鋪、企業(yè)等）應(yīng)：配合管理部門及維保單位工作，不得擅自停用、損壞消防設(shè)施；加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)設(shè)施異常（如報警、漏水、指示燈不亮等）及時上報；對員工開展消防設(shè)施使用培訓(xùn)，確保掌握基本操作與應(yīng)急處置方法。三、各類消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)要求（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.日常巡查（每日）檢查控制器指示燈、顯示屏狀態(tài)，確認(rèn)無故障報警、火警誤報；查看手動報警按鈕、消火栓按鈕外觀，每周按不低于10%的比例抽測觸發(fā)功能，每月全覆蓋測試；檢查模塊箱、端子箱密封性，線路有無松動、老化。2.月度保養(yǎng)測試控制器自檢、消音、復(fù)位功能，核查歷史記錄存儲；采用專用清潔劑清潔探測器（每季度抽樣清潔不低于30%，每年全覆蓋），避免損壞感應(yīng)元件；檢查消防電話、應(yīng)急廣播系統(tǒng)，測試通話質(zhì)量、廣播音量及切換功能。3.年度檢測用專業(yè)設(shè)備測試探測器靈敏度（感煙探測器用發(fā)煙裝置，感溫探測器用加熱裝置），不合格者立即更換；模擬火災(zāi)報警，驗(yàn)證系統(tǒng)聯(lián)動功能（如啟動噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、切斷非消防電源等）；檢測備用電源（蓄電池、UPS）容量及切換時間，確保斷電后系統(tǒng)運(yùn)行≥1小時。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1.日常巡查（每日）檢查穩(wěn)壓泵、噴淋泵控制柜指示燈，確認(rèn)管網(wǎng)壓力在設(shè)計范圍內(nèi)；查看末端試水裝置、報警閥組外觀，確認(rèn)無漏水、銹蝕，排水設(shè)施暢通；檢查噴頭外觀，禁止涂覆、遮擋，發(fā)現(xiàn)損壞、堵塞立即處理。2.月度保養(yǎng)啟動噴淋泵（穩(wěn)壓泵）試運(yùn)行，檢查運(yùn)行聲音、振動及壓力參數(shù)，測試主備泵切換功能；對報警閥組放水測試，檢查延遲器、水力警鈴動作及壓力開關(guān)反饋信號；清理末端試水裝置雜物，通過末端放水測試水流指示器報警功能。3.年度檢測管網(wǎng)水壓試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓30分鐘無滲漏、壓降≤0.05MPa）；核查噴頭選型與使用場所匹配性，更換超年限或損壞的噴頭；檢測水泵接合器接口、悶蓋完好性，試水測試供水壓力及流量。（三）消火栓系統(tǒng)1.日常巡查（每日）檢查室內(nèi)消火栓箱外觀，確認(rèn)箱門開啟靈活，水帶、水槍、接口完好，卷盤正常；查看消火栓按鈕狀態(tài)，啟泵指示燈是否亮起；檢查室外消火栓、水泵接合器，確認(rèn)無埋壓、損壞，閥門開啟靈活。2.月度保養(yǎng)啟動消火栓泵（穩(wěn)壓泵）試運(yùn)行，測試主備泵切換及遠(yuǎn)程啟泵功能；對室內(nèi)消火栓放水測試（覆蓋不同樓層、防火分區(qū)），檢查出水壓力、流量；潤滑消火栓閥門、卷盤轉(zhuǎn)軸，清理箱內(nèi)雜物，更換老化水帶。3.年度檢測管網(wǎng)水壓試驗(yàn)（同噴淋系統(tǒng)要求），檢查管網(wǎng)支架、吊架牢固性；檢測消防水池、水箱水位及水質(zhì)，清理沉淀物，檢查補(bǔ)水裝置及液位顯示功能；全面檢查消火栓泵機(jī)械密封、軸承潤滑情況，測試水泵流量、揚(yáng)程曲線。（四）防排煙系統(tǒng)1.日常巡查（每日）檢查排煙口、送風(fēng)口外觀，確認(rèn)無堵塞、變形，手動開啟裝置靈活；查看風(fēng)機(jī)控制柜指示燈，確認(rèn)風(fēng)機(jī)處于自動狀態(tài)；檢查風(fēng)管、風(fēng)閥，確認(rèn)無破損、漏風(fēng)，防火閥關(guān)閉嚴(yán)密。2.月度保養(yǎng)手動啟動排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)，檢查運(yùn)行聲音、振動及風(fēng)速（距風(fēng)口1m處測試：排煙風(fēng)速≥10m/s，送風(fēng)≥7m/s）；測試風(fēng)閥（排煙閥、送風(fēng)閥、防火閥）電動開啟、關(guān)閉功能，核查反饋信號；清理風(fēng)機(jī)葉輪、風(fēng)管雜物，潤滑風(fēng)機(jī)軸承。3.年度檢測模擬火災(zāi)報警，驗(yàn)證系統(tǒng)聯(lián)動功能（如觸發(fā)報警后，對應(yīng)區(qū)域排煙口開啟、風(fēng)機(jī)啟動，防火閥關(guān)閉非消防區(qū)域）；檢測風(fēng)機(jī)供電線路及控制線路絕緣電阻（≥0.5MΩ）；風(fēng)管漏風(fēng)測試（低壓風(fēng)管≤12%，中壓≤8%），確保符合設(shè)計要求。（五）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)1.日常巡查（每日）檢查應(yīng)急照明燈、疏散指示燈外觀，確認(rèn)無損壞、閃爍，標(biāo)識清晰；切斷主電源，測試燈具應(yīng)急啟動功能（持續(xù)時間≥90分鐘）。2.月度保養(yǎng)全面測試燈具，檢查應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間（≤5s）、亮度（疏散指示≥1lx，應(yīng)急照明≥10lx）；清理燈具表面灰塵，檢查安裝牢固性、接線松緊；檢查集中電源或應(yīng)急電源電池容量，每年一次全放電測試，充電后容量≥80%額定容量。3.年度檢測模擬火災(zāi)報警，驗(yàn)證系統(tǒng)聯(lián)動功能（如觸發(fā)報警后，應(yīng)急照明強(qiáng)制點(diǎn)亮、疏散指示方向切換）；檢測燈具光衰情況，更換亮度不足或超年限的燈具；檢查線路絕緣電阻，確保供電可靠。（六）防火分隔設(shè)施（防火門、防火卷簾）1.日常巡查（每日）檢查防火門關(guān)閉嚴(yán)密性，閉門器、順序器完好性，密封條無脫落；查看防火卷簾外觀，確認(rèn)無變形、卡頓，導(dǎo)軌清潔，手動控制按鈕正常。2.月度保養(yǎng)測試防火門自動關(guān)閉功能（釋放閉門器，門應(yīng)自動關(guān)閉并鎖定），潤滑合頁、鎖具；啟動防火卷簾（手動、電動、聯(lián)動），測試下降速度（卷簾門≤0.25m/s，特級卷簾≤0.1m/s），核查限位開關(guān)準(zhǔn)確性；清理防火卷簾導(dǎo)軌雜物，檢查簾面破損情況。3.年度檢測防火門隔熱性測試（背火面溫升≤140℃且單點(diǎn)≤180℃）；測試防火卷簾聯(lián)動功能（觸發(fā)報警后，卷簾降至距地1.8m或地面）；檢查防火門、卷簾耐火完整性，更換損壞部件。（七）消防電梯1.日常巡查（每日）檢查消防電梯首層按鈕、轎廂操作面板，確認(rèn)通話裝置暢通；查看電梯井道，確認(rèn)無滲水、雜物，導(dǎo)軌潤滑良好。2.月度保養(yǎng)測試消防電梯迫降功能（觸發(fā)報警后，電梯自動降至首層并開門）；檢查應(yīng)急照明、排水泵功能，模擬斷電后電梯平穩(wěn)停靠；空載、滿載測試電梯運(yùn)行，核查平層精度、運(yùn)行噪音。3.年度檢測檢測電梯載重量、運(yùn)行速度（偏差≤5%）；核查電梯聯(lián)動控制邏輯（與火災(zāi)報警、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動）；校驗(yàn)安全裝置（限速器、安全鉗、緩沖器），確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。四、維護(hù)保養(yǎng)記錄與檔案管理（一）記錄要求每次維保工作應(yīng)如實(shí)填寫《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，內(nèi)容包括設(shè)施名稱、維保項(xiàng)目、檢查結(jié)果、故障處理、維保人員及時間等。巡查記錄每日填寫，保養(yǎng)、檢測記錄按周期（月、季、年）歸檔，記錄需簽字確認(rèn)，嚴(yán)禁涂改。（二）檔案管理建立消防設(shè)施維保檔案，包含設(shè)施清單、維保計劃、歷次維保記錄、檢測報告、故障維修臺賬、設(shè)備說明書等；檔案妥善保存（紙質(zhì)檔案存專用柜，電子檔案備份至云端/移動存儲），保存期限≥10年（重要記錄永久保存）；定期整理檔案，更新設(shè)施變更、維修等信息，確保查閱便捷。五、應(yīng)急處置與培訓(xùn)（一）故障處置發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障（如報警、漏水、設(shè)備停運(yùn)等），維保人員應(yīng)24小時內(nèi)到場處置（緊急故障立即處理）。故障處理需制定方案，明確維修措施、時間及責(zé)任人；修復(fù)后進(jìn)行功能測試，確?；謴?fù)正常。若故障無法立即修復(fù)，應(yīng)采取臨時防范措施（如增設(shè)滅火器、專人值守），必要時向消防部門報備。（二）應(yīng)急預(yù)案管理部門應(yīng)制定消防設(shè)施故障應(yīng)急預(yù)案，明確故障類型、處置流程、責(zé)任分工及聯(lián)絡(luò)方式。每年不少于1次組織應(yīng)急預(yù)案演練，檢驗(yàn)處置能力并優(yōu)化預(yù)案。（三）培訓(xùn)要求管理人員、維保人員每半年開展專業(yè)培訓(xùn)（內(nèi)容：設(shè)施原理、維保技術(shù)、故障排查等）；使用單位員工每季度開展操作培訓(xùn)（內(nèi)容：報警、滅火、疏散指示等設(shè)施使用）；培訓(xùn)記錄簽到、內(nèi)容及考核結(jié)果，確保培訓(xùn)效果。六、檢查與考核（一）日常檢查管理部門每日抽查消防設(shè)施巡查情況，每周檢查維保進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。（二）季度考核每季度對維保單位工作質(zhì)量考核，內(nèi)容包括維保記錄完整性、故障處理及時性、設(shè)施完好率等，考核結(jié)果與費(fèi)用支付掛鉤。（三）年度評估每年組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對消防設(shè)