為規(guī)范建筑消防設(shè)備維護(hù)管理工作，保障消防系統(tǒng)可靠運(yùn)行、及時(shí)處置火災(zāi)隱患，依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求，結(jié)合建筑實(shí)際使用特點(diǎn)，制定本年度消防設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)周期、內(nèi)容及責(zé)任分工，為建筑消防安全提供系統(tǒng)性保障。一、總體目標(biāo)1.確保建筑內(nèi)各類消防設(shè)備（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）完好率達(dá)98%以上，關(guān)鍵設(shè)備（如消防水泵、報(bào)警控制器）完好率100%；2.年度內(nèi)完成至少2次全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，應(yīng)急演練覆蓋率100%（含各使用部門、物業(yè)人員）；3.建立標(biāo)準(zhǔn)化維護(hù)檔案，實(shí)現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)可追溯、維護(hù)過程可監(jiān)管，滿足消防部門檢查及建筑安全管理要求。二、維護(hù)管理職責(zé)分工責(zé)任主體核心職責(zé)---------------------------------------------------------------------------------------------消防安全責(zé)任人審批維護(hù)計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)，監(jiān)督重大隱患整改，簽署消防責(zé)任文件。消防安全管理人統(tǒng)籌維護(hù)工作，協(xié)調(diào)跨部門資源，審核維護(hù)報(bào)告，推動(dòng)隱患閉環(huán)整改。物業(yè)/維保單位實(shí)施日常維護(hù)、檢測(cè)及故障修復(fù)，記錄維護(hù)數(shù)據(jù)，24小時(shí)響應(yīng)設(shè)備故障報(bào)修。使用部門（如租戶）配合維護(hù)工作，反饋設(shè)備異常，組織本區(qū)域人員參與應(yīng)急演練，落實(shí)“三查三清”。三、分階段維護(hù)計(jì)劃（一）月度維護(hù)（每月5日前完成）針對(duì)高頻使用或易故障設(shè)備，開展“外觀檢查+功能驗(yàn)證+清潔保養(yǎng)”三類工作，重點(diǎn)關(guān)注：1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：檢查報(bào)警控制器運(yùn)行狀態(tài)（指示燈、自檢功能、歷史故障記錄）；用壓縮空氣或?qū)Ｓ霉ぞ咔鍧嵏袩?感溫探測(cè)器（避免水或硬物損壞）；觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕，驗(yàn)證信號(hào)反饋至消防控制室；檢查模塊箱、接線端子排防潮、松動(dòng)情況，整理冗余線路。2.消火栓系統(tǒng)：檢查室內(nèi)外消火栓外觀（無銹蝕、配件齊全），開啟消火栓測(cè)試出水壓力（靜壓≥0.07MPa，動(dòng)壓≥0.15MPa）；啟動(dòng)消防水泵接合器試水裝置，驗(yàn)證接口密封性（無滲漏）；檢查消防水帶、水槍完好性，卷盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈活度（無卡頓）。3.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：檢查末端試水裝置閥門狀態(tài)（常閉，無漏水），測(cè)試放水時(shí)水流指示器、壓力開關(guān)反饋信號(hào)；清潔噴頭（無遮擋、涂料覆蓋、異物堵塞），核查噴頭類型與場(chǎng)所匹配性；檢查報(bào)警閥組外觀（無滲漏，壓力表顯示正常），手動(dòng)復(fù)位報(bào)警閥。4.防排煙系統(tǒng)：檢查送/排風(fēng)機(jī)控制柜電源、指示燈狀態(tài)，手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)測(cè)試運(yùn)行（無異常噪音、振動(dòng)）；檢查風(fēng)管、風(fēng)口無變形、堵塞，手動(dòng)操作防火閥（關(guān)閉/開啟靈活，反饋信號(hào)正常）。5.應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)：切斷主電，測(cè)試應(yīng)急燈具切換功能（應(yīng)急時(shí)間≥90分鐘，亮度達(dá)標(biāo)）；檢查疏散指示標(biāo)志燈方向正確、表面清潔，安裝牢固（無傾斜、脫落）；統(tǒng)計(jì)故障燈具數(shù)量，當(dāng)月完成更換（優(yōu)先更換應(yīng)急時(shí)間不足的燈具）。6.消防電梯：觸發(fā)消防迫降按鈕，驗(yàn)證電梯降至首層、開門待機(jī)功能（聯(lián)動(dòng)邏輯正確）；檢查電梯井底排水泵運(yùn)行及積水情況（無積水，泵體無銹蝕）。7.消防電源：測(cè)試雙電源切換裝置（手動(dòng)/自動(dòng)切換，切換時(shí)間≤2s）；檢查UPS電池組電壓、容量（放電測(cè)試每季度一次，月度外觀檢查）。（二）季度維護(hù)（每季度第1個(gè)月10日前完成，深化月度工作）1.系統(tǒng)功能測(cè)試：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：模擬煙/溫感報(bào)警，測(cè)試聲光警報(bào)、消防電話、應(yīng)急廣播聯(lián)動(dòng)邏輯（如報(bào)警后對(duì)應(yīng)區(qū)域廣播啟動(dòng)）；消火栓系統(tǒng)：遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵，測(cè)試主泵/備泵切換（備泵啟動(dòng)時(shí)間≤2min），穩(wěn)壓泵啟/停壓力值；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：?jiǎn)?dòng)噴淋泵，測(cè)試最不利點(diǎn)噴頭工作壓力（≥0.05MPa）；防排煙系統(tǒng)：聯(lián)動(dòng)測(cè)試（火災(zāi)報(bào)警后，對(duì)應(yīng)區(qū)域送風(fēng)口開啟、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，排煙口聯(lián)動(dòng)開啟）。2.設(shè)備深度保養(yǎng)：消防水泵：檢查軸承潤(rùn)滑（油位達(dá)標(biāo)）、葉輪清潔（無雜物纏繞），盤車測(cè)試（轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無卡滯）；風(fēng)機(jī)：清理葉輪積塵，調(diào)整皮帶張緊度（無打滑、異響），檢查減震裝置（無移位、變形）；閥門：對(duì)常開/常閉閥門進(jìn)行開關(guān)測(cè)試，加注潤(rùn)滑油（如蝶閥、閘閥），核查閥門標(biāo)識(shí)（常開/常閉清晰）。3.管網(wǎng)與線路檢查：消防管網(wǎng)：檢查支吊架牢固性，對(duì)埋地管道進(jìn)行外觀防腐檢查（年度開展一次壓力測(cè)試）；電氣線路：檢查報(bào)警系統(tǒng)、水泵控制柜線路絕緣電阻（≥2MΩ），整理綁扎凌亂線路，更換老化絕緣層。（三）年度維護(hù)（12月中旬前完成，含季度內(nèi)容+全面評(píng)估）1.全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：模擬不同樓層、區(qū)域火災(zāi)，驗(yàn)證報(bào)警、噴淋、防排煙、應(yīng)急照明、消防電梯、防火卷簾等設(shè)備聯(lián)動(dòng)邏輯（如防火卷簾下降至距地1.8m后，延時(shí)關(guān)閉）；測(cè)試消防控制室圖形顯示裝置（CRT）信息傳輸、故障報(bào)警功能（與實(shí)際設(shè)備狀態(tài)一致）。2.設(shè)備性能評(píng)估與更換：對(duì)使用年限超5年的探測(cè)器、應(yīng)急燈具進(jìn)行抽樣檢測(cè)（合格率＜90%時(shí)批量更換）；評(píng)估水泵、風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣性能，更換老化部件（如密封件、電容），對(duì)超8年的水泵/風(fēng)機(jī)做性能降級(jí)預(yù)警；檢查管網(wǎng)腐蝕情況，對(duì)鍍鋅鋼管銹蝕部位防腐處理，必要時(shí)局部更換（優(yōu)先更換地下室、潮濕區(qū)域管道）。3.法規(guī)符合性檢查：對(duì)照最新消防規(guī)范（如GB____、GB____），核查設(shè)備選型、安裝是否合規(guī)（如噴頭類型與場(chǎng)所匹配性）；整理年度維護(hù)記錄，形成《消防設(shè)備年度檢測(cè)報(bào)告》，報(bào)消防部門備案（或上傳至智慧消防平臺(tái)）。四、應(yīng)急演練與培訓(xùn)計(jì)劃（一）應(yīng)急演練綜合演練：每半年組織1次（含火災(zāi)報(bào)警、初期撲救、人員疏散、設(shè)備聯(lián)動(dòng)），覆蓋建筑所有區(qū)域；專項(xiàng)演練：每季度開展1次（如消防水泵故障應(yīng)急啟動(dòng)、排煙系統(tǒng)失效處置），針對(duì)薄弱環(huán)節(jié)優(yōu)化；復(fù)盤改進(jìn)：演練后48小時(shí)內(nèi)完成復(fù)盤，形成《演練評(píng)估報(bào)告》，明確“流程優(yōu)化點(diǎn)+責(zé)任整改人+完成時(shí)限”。（二）人員培訓(xùn)新入職人員：崗前消防設(shè)備操作培訓(xùn)（含報(bào)警控制器、消火栓使用），考核合格后上崗（培訓(xùn)記錄存檔）；在崗人員：每季度開展1次技能培訓(xùn)（如探測(cè)器故障排查、水泵控制柜調(diào)試），結(jié)合案例分析（如“某項(xiàng)目因模塊故障導(dǎo)致誤報(bào)”）；管理層：每年參加1次消防法規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)，學(xué)習(xí)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》等新規(guī)。五、檔案與信息化管理（一）維護(hù)檔案建立《消防設(shè)備維護(hù)臺(tái)賬》，記錄設(shè)備名稱、型號(hào)、維護(hù)日期、內(nèi)容、故障及修復(fù)情況（示例：2024.01.05，消火栓系統(tǒng)，測(cè)試出水壓力，壓力正常）；留存檢測(cè)報(bào)告、故障照片、零部件更換清單，按“設(shè)備類型+年份”分類歸檔（紙質(zhì)+電子備份，電子檔存至云端防丟失）。（二）信息化管理引入消防設(shè)備管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)上傳維護(hù)數(shù)據(jù)，設(shè)置設(shè)備維護(hù)提醒（如探測(cè)器清潔周期、電池更換時(shí)間）；利用系統(tǒng)生成月度/年度維護(hù)報(bào)表，分析故障趨勢(shì)（如某區(qū)域探測(cè)器誤報(bào)率高，針對(duì)性調(diào)整清潔頻率或更換型號(hào)）。六、經(jīng)費(fèi)預(yù)算與保障（一）預(yù)算構(gòu)成（示例，需結(jié)合實(shí)際調(diào)整）設(shè)備維護(hù)費(fèi)：維保單位服務(wù)費(fèi)（按建筑面積或設(shè)備數(shù)量計(jì)費(fèi)）、零部件更換費(fèi)（如噴頭、電池、密封件）；檢測(cè)費(fèi)：年度第三方檢測(cè)（含全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試）、電氣消防安全檢測(cè)；培訓(xùn)費(fèi)：教材、講師、場(chǎng)地費(fèi)用（含線上培訓(xùn)平臺(tái)年費(fèi)）；應(yīng)急物資費(fèi)：補(bǔ)充滅火器、滅火毯、防毒面具（按損耗率估算）。（二）保障措施設(shè)立專項(xiàng)消防維護(hù)經(jīng)費(fèi)，納入年度預(yù)算，?？顚Ｓ茫ń古沧魉茫慌c多家供應(yīng)商建立合作，確保配件供應(yīng)及時(shí)（如水泵軸承、報(bào)警模塊，簽訂“24小時(shí)到貨”協(xié)議）。七、考核與改進(jìn)機(jī)制（一）考核指標(biāo)設(shè)備完好率（月度統(tǒng)計(jì)，低于95%時(shí)預(yù)警，要求責(zé)任單位48小時(shí)內(nèi)說明原因）；維護(hù)及時(shí)率（故障報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)修復(fù)，特殊故障72小時(shí)內(nèi)出具方案）；演練參與率（使用部門人員≥90%，物業(yè)人員100%，未達(dá)標(biāo)部門限期補(bǔ)課）。（二）改進(jìn)機(jī)制每月召開維護(hù)例會(huì)，分析故障數(shù)據(jù)（如“某型號(hào)探測(cè)器