房屋抵押借款合同2025年辦理流程借款人（身份證號碼：_________________________），住所地：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________（以下簡稱“借款人”）。貸款人（名稱：_________________________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________），住所地：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________（以下簡稱“貸款人”）。抵押人（若與借款人為同一人，則填寫借款人信息；若為不同主體，則填寫抵押人信息：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________，住所地：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________）（以下簡稱“抵押人”）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額貸款人同意向借款人發(fā)放人民幣（大寫）_________________________元（小寫：_________________________）的貸款。第二條借款用途本次貸款僅限用于_________________________（明確具體用途，如購房、裝修、企業(yè)經(jīng)營等）。第三條貸款期限本合同項下的貸款期限為_________________________年/月，自貸款實際發(fā)放之日起計算。第四條貸款利率本合同項下的貸款利率采用_________________________（選擇：固定/浮動）利率。若選擇浮動利率，則利率水平以貸款發(fā)放日貸款市場報價利率（LPR）為基準(zhǔn)，上浮/下浮_________________________%。利率調(diào)整：若采用浮動利率，利率調(diào)整周期為_________________________（選擇：每年/每半年/每季度），調(diào)整日為_________________________。利率調(diào)整后的利率水平由雙方根據(jù)屆時適用的LPR及約定的利率調(diào)整機(jī)制確定。具體利率以貸款發(fā)放時雙方確認(rèn)的為準(zhǔn)。第五條還款方式借款人選擇_________________________（選擇：等額本息/等額本金）方式償還貸款本息。每月還款日為_________________________（例如：每月10日為當(dāng)月還款日）。首期還款日為_________________________。第六條擔(dān)保方式借款人以其合法擁有的位于_________________________（詳細(xì)地址）、不動產(chǎn)權(quán)證書編號為_________________________的房屋（以下簡稱“抵押物”）為本次貸款提供抵押擔(dān)保。抵押物評估價值為人民幣_________________________元，抵押率為_________________________%，實際貸款金額以抵押率計算且不超過上述評估價值的余額為準(zhǔn)。第七條抵押登記1.抵押人/借款人應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，與貸款人共同或委托貸款人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押權(quán)自不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢抵押登記手續(xù)并記載于不動產(chǎn)登記簿之日起設(shè)立。3.抵押登記所需費(fèi)用由_________________________（選擇：借款人/貸款人/雙方平均）承擔(dān)。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）借款人權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時足額償還貸款本息。2.保證其提供的所有信息真實、合法、有效。3.在貸款期間，保證抵押物處于良好狀態(tài)，未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.配合貸款人對抵押物價值進(jìn)行評估、檢查及監(jiān)督貸款用途。5.按照約定辦理抵押登記及后續(xù)可能需要辦理的抵押物保險等手續(xù)，費(fèi)用由_________________________承擔(dān)。6.如發(fā)生借款人姓名/名稱變更、住所地變更、聯(lián)系方式變更等情形，應(yīng)在變更后____日內(nèi)通知貸款人。7.若發(fā)生影響其履約能力的重大事項（如破產(chǎn)、訴訟等），應(yīng)立即通知貸款人。8.按照本合同約定承擔(dān)逾期還款的罰息及其他違約責(zé)任。（二）貸款人權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定，在收到借款人及抵押人提供的有效文件后____日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放至雙方約定的收款賬戶。2.有權(quán)對貸款使用情況、抵押物價值及借款人履約情況等進(jìn)行檢查和監(jiān)督。3.在借款人違約時，有權(quán)依法定程序處分抵押物，并優(yōu)先受償。4.遵守國家有關(guān)金融法律法規(guī)，保護(hù)借款人合法權(quán)益。（三）抵押人權(quán)利與義務(wù)（若抵押人與借款人為同一人，則此條款可簡化或刪除；若為不同主體，則需明確）1.保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)。2.配合借款人辦理抵押登記手續(xù)。3.按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.發(fā)生以下情形之一時，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求借款人立即償還全部貸款本息：（1）借款人未按本合同約定按時足額償還貸款本息，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未償還的；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，致使合同簽訂或貸款發(fā)放存在欺詐行為的；（3）借款人擅自改變貸款用途，違反本合同約定，經(jīng)貸款人書面糾正后拒不改正的；（4）借款人被宣告破產(chǎn)、解散或進(jìn)入破產(chǎn)程序、重整程序的；（5）借款人發(fā)生重大負(fù)面變化，可能嚴(yán)重影響其履約能力的；（6）其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。2.貸款提前到期后，借款人仍應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期期間的利息。3.貸款人宣布貸款提前到期并實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)要求借款人/抵押人提供變現(xiàn)方案，或直接依法申請拍賣、變賣抵押物。抵押物處置所得價款，在扣除處置費(fèi)用及應(yīng)償還的貸款本息、罰息、違約金等后，剩余部分歸借款人/抵押人所有，不足部分仍由借款人/抵押人承擔(dān)。所得價款不足以清償全部債務(wù)的，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人/抵押人追償。第十條費(fèi)用承擔(dān)1.借款人應(yīng)承擔(dān)與取得貸款及辦理抵押物相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、登記中心收取的抵押登記服務(wù)費(fèi)、可能產(chǎn)生的公證費(fèi)、保險費(fèi)（若約定購買保險）等。2.貸款人應(yīng)承擔(dān)發(fā)放貸款及進(jìn)行風(fēng)險管理的相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任1.借款人未按本合同約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，宣布貸款提前到期，要求償還全部貸款本息，并收取違約金。2.借款人未按本合同約定按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期。逾期期間，借款人應(yīng)按日向貸款人支付逾期本息總額的萬分之____（具體比例需符合法律規(guī)定）作為罰息。逾期超過____日的，貸款人有權(quán)采取本合同第九條約定的措施實現(xiàn)抵押權(quán)。3.借款人提供虛假材料或隱瞞事實，給貸款人造成損失的，應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過書面、短信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。第十四條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項下的任何文件、通知、協(xié)議等均應(yīng)以中文書就。3.本合同自各方簽字或蓋章之日起成立，自貸款發(fā)放之日起生效，至貸款本息全部清償完畢之日終止。4.本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，貸款人執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份（若有），具有同等法律效力。（以下無正文）借款人（簽字/蓋章）：_________________________法