2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)贈與答案：C2.某套住宅建筑面積為120㎡，套內(nèi)建筑面積為100㎡，公攤系數(shù)為：A.0.2B.0.17C.0.15D.0.25答案：A解析：公攤系數(shù)=(建筑面積套內(nèi)面積)/套內(nèi)面積=20/100=0.23.下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述，正確的是：A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證即可C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到總投資的10%以上D.已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用日期即可答案：A4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用：A.口頭形式B.書面形式C.電子數(shù)據(jù)形式D.錄音形式答案：B5.某房源掛牌價為300萬元，買方通過經(jīng)紀(jì)人議價后以285萬元成交，傭金比例為2%，由買方承擔(dān)，則買方應(yīng)支付傭金：A.5.7萬元B.6萬元C.5.5萬元D.6.2萬元答案：A解析：285×2%=5.7萬元6.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的禁止行為？A.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)B.發(fā)布虛假房源信息C.代收代付交易資金D.協(xié)助交易雙方簽訂書面合同答案：D7.某項目土地使用年限為40年，已使用10年，則該土地剩余使用年限為：A.30年B.35年C.40年D.50年答案：A8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為：A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C9.下列哪項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容？A.房屋質(zhì)量鑒定B.房屋價值評估C.提供房源信息D.房屋測繪答案：C10.某套住宅交易總價為400萬元，契稅稅率為1.5%，則應(yīng)繳納契稅：A.4萬元B.5萬元C.6萬元D.7萬元答案：C解析：400×1.5%=6萬元11.下列哪項不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類？A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.預(yù)告登記答案：D12.某房源為夫妻共有財產(chǎn)，出售時需：A.一方簽字即可B.雙方共同簽字C.公證處公證即可D.無需配偶同意答案：B13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的主管部門是：A.自然資源局B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局C.市場監(jiān)督管理局D.稅務(wù)局答案：B14.某房源為經(jīng)濟(jì)適用房，上市交易需滿足：A.取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年B.取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年C.取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年D.取得不動產(chǎn)權(quán)證即可答案：B15.下列哪項不屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的作用？A.防范交易風(fēng)險B.保障交易安全C.提高交易效率D.降低交易稅費答案：D16.某房源為學(xué)區(qū)房，但學(xué)區(qū)政策調(diào)整后被劃出學(xué)區(qū)，該情況屬于：A.物理瑕疵B.權(quán)利瑕疵C.政策風(fēng)險D.質(zhì)量瑕疵答案：C17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶隱私信息，可能受到的處罰是：A.警告B.罰款C.吊銷注冊證書D.以上皆可答案：D18.某房源存在抵押，交易前需：A.無需處理B.買方同意即可C.注銷抵押登記D.公證即可答案：C19.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的影響因素？A.房屋成交價格B.服務(wù)內(nèi)容C.服務(wù)時間D.房屋朝向答案：D20.某房源為共有產(chǎn)權(quán)住房，出售時需：A.個人自由出售B.政府優(yōu)先回購C.無需審批D.直接上市答案：B21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未備案從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可能受到的處罰是：A.罰款B.責(zé)令停業(yè)C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.以上皆可答案：D22.某房源為繼承所得，出售時需繳納：A.增值稅B.個人所得稅C.契稅D.印花稅答案：B23.下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求？A.誠實守信B.公平競爭C.隱瞞房源缺陷D.保守秘密答案：C24.某房源為商住兩用，土地用途為商業(yè)，則其水電費標(biāo)準(zhǔn)：A.按住宅收取B.按商業(yè)收取C.按工業(yè)收取D.協(xié)商確定答案：B25.某房源為法拍房，交易需通過：A.中介公司B.法院拍賣平臺C.開發(fā)商D.個人協(xié)商答案：B26.某房源為精裝修，交易時裝修價值：A.不計入總價B.單獨計算C.計入總價D.由買方?jīng)Q定答案：C27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息需：A.實地核驗B.網(wǎng)絡(luò)下載C.業(yè)主口頭確認(rèn)D.無需核實答案：A28.某房源為回遷房，上市交易需：A.取得不動產(chǎn)權(quán)證B.開發(fā)商同意C.政府批準(zhǔn)D.以上皆需答案：D29.某房源為別墅，土地性質(zhì)為劃撥，交易時需：A.補繳土地出讓金B(yǎng).直接過戶C.無需處理D.公證即可答案：A30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時代理買賣雙方，屬于：A.合法行為B.雙方代理C.獨家代理D.委托代理答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款？A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)期限C.傭金標(biāo)準(zhǔn)D.房屋朝向答案：A、B、C32.下列哪些情形會導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無效？A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.合同未采用書面形式答案：A、B、C33.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易稅費？A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.物業(yè)費答案：A、B、C34.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)？A.如實告知房源信息B.保守客戶秘密C.代收代付交易資金D.提供真實房源答案：A、B、D35.下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬證書？A.不動產(chǎn)權(quán)證B.房屋所有權(quán)證C.國有土地使用證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：A、B、C36.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的禁止行為？A.發(fā)布虛假房源B.賺取差價C.泄露客戶信息D.協(xié)助簽訂合同答案：A、B、C37.下列哪些屬于商品房現(xiàn)售條件？A.取得竣工驗收備案B.取得初始登記C.取得預(yù)售許可證D.供水供電已接入答案：A、B、D38.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶的開立主體？A.買方B.賣方C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.銀行答案：A、B、D39.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程？A.房源核驗B.帶看C.議價D.裝修答案：A、B、C40.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險？A.政策風(fēng)險B.市場風(fēng)險C.信用風(fēng)險D.裝修風(fēng)險答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、傭金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。42.商品房預(yù)售許可證由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)。44.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶由買賣雙方共同開立，銀行負(fù)責(zé)監(jiān)管。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取傭金。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地核驗。47.房地產(chǎn)交易稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未備案從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，由住建部門責(zé)令改正，處以罰款。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶隱私的，可能被吊銷注冊證書。50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)臺賬，保存期限不少于5年。51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，但需明碼標(biāo)價。52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)每年參加繼續(xù)教育不少于20學(xué)時。54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為經(jīng)紀(jì)人員辦理執(zhí)業(yè)登記。55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易雙方提供資金監(jiān)管服務(wù)建議。56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以“獨家代理”名義限制賣方自行交易。57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同簽訂前告知買方房屋抵押情況。58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助交易雙方辦理過戶手續(xù)。59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在交易完成后出具服務(wù)完成確認(rèn)書。60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立投訴處理機制，并在7日內(nèi)答復(fù)。四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房源發(fā)布前的核驗內(nèi)容。答案：（1）房屋權(quán)屬狀況，包括不動產(chǎn)權(quán)證號、權(quán)利人信息；（2）房屋物理狀況，包括面積、朝向、裝修、樓層等；（3）房屋權(quán)利限制，包括抵押、查封、租賃等；（4）房屋用途與土地性質(zhì)是否一致；（5）房屋是否存在政策限制，如經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等；（6）房屋是否為法拍房、回遷房等特殊類型；（7）房屋是否存在欠費，如物業(yè)費、水電費；（8）房屋是否為共有財產(chǎn)，是否需共有人同意；（9）房屋是否存在權(quán)屬糾紛；（10）房屋是否符合上市交易條件。62.簡述房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的流程。答案：（1）買賣雙方在銀行開立資金監(jiān)管賬戶；（2）買方將購房款存入監(jiān)管賬戶；（3）銀行確認(rèn)資金到賬后通知買賣雙方；（4）雙方辦理過戶手續(xù)；（5）過戶完成后，銀行將資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶；（6）若交易失敗，銀行將資金退回買方賬戶；（7）監(jiān)管期間資金不計利息，除非雙方另有約定；（8）監(jiān)管協(xié)議需明確資金劃轉(zhuǎn)條件、時限、違約責(zé)任；（9）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得代收代付交易資金；（10）監(jiān)管賬戶信息需在合同中明確。63.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在面對買賣雙方利益沖突時的處理原則。答案：（1）不得同時代理買賣雙方，避免利益沖突；（2）若已代理一方，應(yīng)明確告知另一方并征得同意；（3）不得隱瞞與交易有關(guān)的重要信息；（4）不得偏袒任何一方，需保持中立；（5）不得利用信息不對稱謀取不正當(dāng)利益；（6）應(yīng)建議雙方各自委托獨立代理人；（7）若無法避免沖突，應(yīng)終止代理關(guān)系；（8）應(yīng)書面告知客戶可能存在的風(fēng)險；（9）應(yīng)記錄溝通內(nèi)容，保留證據(jù)；（10）應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)行業(yè)聲譽。五、應(yīng)用題（共50分）64.（計算題，15分）某套住宅成交價為500萬元，建筑面積為125㎡，套內(nèi)面積為100㎡，土地剩余使用年限為35年，契稅稅率為1.5%，增值稅稅率為5%，個人所得稅稅率為1%，經(jīng)紀(jì)傭金為2%，由買方承擔(dān)。請計算：（1）買方應(yīng)繳納的契稅；（2）賣方應(yīng)繳納的增值稅；（3）賣方應(yīng)繳納的個人所得稅；（4）買方應(yīng)支付的傭金；（5）買方總支出（不含房價）。答案：（1）契稅=500×1.5%=7.5萬元（2）增值稅=500×5%=25萬元（3）個人所得稅=500×1%=5萬元（4）傭金=500×2%=10萬元（5）買方總支出=契稅+傭金=7.5+10=17.5萬元65.（分析題，15分）某房源為經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主已取得不動產(chǎn)權(quán)證滿6年，現(xiàn)欲出售。請分析：（1）是否符合上市交易條件；（2）需履行哪些程序；（3）買方需注意哪些風(fēng)險；（4）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)履行哪些義務(wù)；（5）交易稅費有何特殊規(guī)定。答案：（1）符合上市交易條件，已滿5年；（2）需向住建部門申請上市，政府放棄優(yōu)先回購；（3）買方需注意土地性質(zhì)為劃撥，需補繳土地出讓金；（4）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)核實上市批準(zhǔn)文件，告知政策風(fēng)險；（5）需繳納土地出讓金，契稅按1.5%征收，增值稅免征滿2年。66.（綜合題，20分）某客戶欲購買一套法拍房，法院起拍價為300萬元，評估價為400萬元，保證金為3