面向城市公共空

間的設(shè)計(jì)控制(設(shè)計(jì)控制現(xiàn)狀)·城市建管部門追求城市建設(shè)的精細(xì)化管理

提高土地效率，營(yíng)造優(yōu)質(zhì)公共空間·建管部門對(duì)城市設(shè)計(jì)控制乏力·實(shí)施上缺乏法制性·宏觀上缺乏整體性·

運(yùn)作上缺乏實(shí)效性·

設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)水平良莠不齊，設(shè)計(jì)城市實(shí)效弱·城市設(shè)計(jì)的編制和內(nèi)容：·直接吸收歐美設(shè)計(jì)控制經(jīng)驗(yàn)的舶來(lái)品多·

真正結(jié)合本土制度特征/城市建設(shè)特征的

實(shí)效性城市設(shè)計(jì)成果少!(城市建設(shè)面貌)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，城市化擴(kuò)張速度空前

城市建設(shè)量可觀，但總體環(huán)境效益不佳

城市面貌更新快，主要依靠少數(shù)重點(diǎn)地區(qū)少數(shù)單體品質(zhì)好，但與環(huán)境不一定協(xié)調(diào)城市面貌由為數(shù)不多的發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)提

升城市建設(shè)主體：政府公共項(xiàng)目與發(fā)展

商研究的背景研究的背景(城市設(shè)計(jì)控制的3種表象特征)·或者

放

手

不

管

——城市普通地區(qū)由基本的規(guī)劃指標(biāo)控制建設(shè)!(實(shí)例)·

或者設(shè)計(jì)導(dǎo)則

——城市設(shè)計(jì)控制的基本成果，花樣多效果差!(實(shí)例)·

或者終極藍(lán)圖

——賣地時(shí)附加建筑設(shè)計(jì)方案，必須原樣建設(shè)!(實(shí)例)現(xiàn)實(shí)原因：控規(guī)、詳規(guī)難以控制空間分布，而城市設(shè)計(jì)編制覆蓋率低!!內(nèi)在原因：1.融合在控規(guī)種的城市設(shè)計(jì)編制內(nèi)容和結(jié)構(gòu)尚無(wú)業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)2.缺乏“轉(zhuǎn)譯”工序，缺乏量化指標(biāo)，難以進(jìn)入“要點(diǎn)”!!3.而規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)是政府與開發(fā)商溝通的核心法律文件辦案及其審查中的城市設(shè)計(jì)考量主要依靠設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行影響，實(shí)無(wú)法律效力

難以協(xié)調(diào)(實(shí)例很多)!!·

部分城市啟動(dòng)城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的編制(深圳、廣州等)-基于城市開發(fā)和設(shè)計(jì)控制經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)提升-目標(biāo)指向機(jī)構(gòu)間有效溝通的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言.因此，在“營(yíng)造富于活力的城市公共空間”的大方向、大前

提下，期望對(duì)城市設(shè)計(jì)控制手段進(jìn)行探討，我界定了如下的

論文主題為：面向城市公共空間的設(shè)計(jì)控制由實(shí)例產(chǎn)生的思考..號(hào)路

f

Haknad

No.1論文結(jié)構(gòu)

·PartA:城市設(shè)計(jì)控制綜

述

第1章緒論理論閱讀分析

·

第2章基于設(shè)計(jì)控制意識(shí)的城市公共空間發(fā)展·經(jīng)典的

城

市

設(shè)

計(jì)

理

論

針

對(duì)公共空間建設(shè)的議題··(人文角度、功能角度、系統(tǒng)角度、形態(tài)角度、實(shí)用角度)·優(yōu)秀的城市公共空間周邊地塊建設(shè)形態(tài)特征·

(公共空間界面、人行環(huán)境、底層建筑功能組合、公共利益保障)·發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)控制體系論

文

：《古代歐洲社會(huì)演變對(duì)廣場(chǎng)形制的影響》

半

中——HongKong)·發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)對(duì)公共空間發(fā)展的控制特征(美——Denver、Portland、San

Diego

、

澳——

City

Center

of

Sydney英——

North

East

Area

Committee

of設(shè)計(jì)控制實(shí)例

分析(完成近San

FranciscoOxford研究的背景、對(duì)象與范圍、目的與意義、方法與框架量化指標(biāo)

利益配置審美選擇

程序保障論文結(jié)構(gòu)

·Part

B:城市設(shè)計(jì)控制現(xiàn)

狀

·

第3章現(xiàn)狀我國(guó)城市設(shè)計(jì)控制對(duì)公共空間的管理·

城

市

公

共

空

間

的

發(fā)

展概

況論文

：·

現(xiàn)

行

城

市

設(shè)

計(jì)

控

制的編

制

與

實(shí)

施·

城市設(shè)計(jì)控制對(duì)城市公共空間發(fā)展的引公共空間結(jié)構(gòu)與社會(huì)演變的關(guān)聯(lián)》第4章現(xiàn)行我國(guó)城市設(shè)計(jì)控制失效的原因

實(shí)施上缺乏法制性(技術(shù)障礙、制度障礙、認(rèn)識(shí)障礙)宏觀上缺乏整體性(預(yù)見(jiàn)不足、覆蓋不足、滿足度低)運(yùn)作上缺乏實(shí)效性(缺乏有效的量化指標(biāo)、控制要素、控制渠道)(城市設(shè)計(jì)方案+設(shè)計(jì)要點(diǎn)+報(bào)建方案+建成情況)深圳14實(shí)例支

持/分析過(guò)半廣州和深圳的調(diào)研支持·

····

(利益調(diào)配)·

第5章結(jié)合地塊開發(fā)要點(diǎn)探求城市公共空間周邊地塊的設(shè)計(jì)控制核心·地塊開發(fā)設(shè)計(jì)要點(diǎn)的法律地位·

提取具備利益調(diào)配指向的城市設(shè)計(jì)控制指標(biāo)

我國(guó)規(guī)劃體系·城市設(shè)計(jì)指標(biāo)與規(guī)劃指標(biāo)的協(xié)同作用

現(xiàn)狀分析·對(duì)開發(fā)設(shè)計(jì)要點(diǎn)的審查作為統(tǒng)一的操作渠道

+案例分析·

第6章結(jié)合設(shè)計(jì)導(dǎo)則編制落實(shí)城市設(shè)計(jì)控制意圖·沿界面線的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則控制內(nèi)容組成·

街墻控制

美國(guó)城市設(shè)計(jì)·

底層建筑功能

控制導(dǎo)則經(jīng)驗(yàn)·

低層建筑形式

+深圳經(jīng)驗(yàn)·

天空曝光面·

(實(shí)施深化)論

文

：

第7

境設(shè)計(jì)優(yōu)化城市設(shè)計(jì)目標(biāo)

建筑內(nèi)部的城·

建筑師對(duì)城市設(shè)計(jì)意圖的理解和吸收

市公共空間生《作為觸媒存在的都市

·

建筑師的對(duì)策

成

與

作

用化建筑空間》建筑師的自由度章結(jié)合實(shí)體環(huán)Part

C:城市設(shè)計(jì)控制對(duì)策論文結(jié)構(gòu)·設(shè)計(jì)要點(diǎn)是實(shí)體環(huán)境設(shè)計(jì)的直接依據(jù)·

(審美選擇)2.4.3審美選擇…

…

…………

…

…………………………1224.4程序保障12第3童現(xiàn)狀我國(guó)設(shè)計(jì)控制對(duì)城市公共空間周邊地塊的管理

143.1我國(guó)(南方)城市公共空間發(fā)展

…

…………143.1.1我國(guó)城市公共空間的歷史發(fā)展…

………143.1.2我國(guó)城市公共空間的現(xiàn)狀特征…………………15.3.13現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)對(duì)公共空間發(fā)展的控制與引

………15.3.2現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)編制與實(shí)施的基本礎(chǔ)特征

…

…

…

…

…

…

……

…

…

…

153.21編制單位的水平良莠不齊…………………15.3.22編制成果的實(shí)效2集以落實(shí)

163.23核心的公共利益難以保證

16.3.24編制廟查的體系仍需完善…163.3(現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)控制失效原因)現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)體系在實(shí)施上缺乏法制性………16.3.3.1現(xiàn)行法律中城市設(shè)計(jì)相關(guān)條文規(guī)定……

…

…163.3.2技術(shù)上的障礙………………16.3.3.3制度上的障礙………………………16向?qū)徝肋x擇)………………20.4.1沿界面線的域市設(shè)計(jì)導(dǎo)則控制內(nèi)容

204.2沿界面線的街墻設(shè)計(jì)控制………………204.3沿界面線的功能分布控制…………20.4.4沿界面線的天空瞑光面控制

204.5實(shí)體環(huán)境設(shè)計(jì)(建筑師、景觀師菁)的自由度

20.第6章結(jié)合實(shí)體環(huán)境設(shè)計(jì)優(yōu)化城市設(shè)計(jì)目標(biāo)

……………

22.5.1城市設(shè)計(jì)意圖的理解和吸收……

……………………22.5.2城市設(shè)計(jì)意圖的強(qiáng)化和表現(xiàn)22.

5.3本地化實(shí)體環(huán)境的設(shè)計(jì)語(yǔ)匯

…

…

…

…

…

…

……

22

.5.4城市設(shè)計(jì)意識(shí)的薔及………………22.結(jié)論…

24.參考文獻(xiàn)攻讀量位期間發(fā)表的與暈位論文肉容相關(guān)的學(xué)術(shù)論文

附

錄

摘要

Abstract

……….I目錄IⅢ第

1

章

塘

論

1.1研窮的背

景

……

11.1.1我國(guó)南方城市建設(shè)發(fā)展現(xiàn)

狀…11.1.2

我國(guó)南方城市設(shè)計(jì)控制現(xiàn)狀

…

…………

……

…………………11.1.3本土化過(guò)程是章來(lái)主義的必經(jīng)之路

……………

………………21.2研究的對(duì)象與范圍…………………………………2121城市公共空間…………………

…………31.2.2城市公共空間的界面…

…

…

…

…

…

…

……………………………41.2.3城市公共空間品質(zhì)與其界面的相關(guān)性……

…………41.3研究的目的與意義…------…------……………----………---……………51.3.1推動(dòng)城市設(shè)計(jì)控制的本土

化

51.3.2提出城市設(shè)計(jì)控制的核心量化指標(biāo)

51.3.3提高城市公共空間品質(zhì)的管理水平…………………51.3.4促進(jìn)我國(guó)城市設(shè)計(jì)控制法制化建設(shè)………………………61.4研究方法與框架

…………

…

……………

6141

理

論

分

析

…

……

61.4.

2

比

較

分

.61.4.3實(shí)證分析.…

.61.4.4歸納總

結(jié)

.7第2童基于設(shè)計(jì)控制意識(shí)的城市公共空間發(fā)展(以公共空間營(yíng)造為表層目標(biāo)，帶動(dòng)景觀、功能、經(jīng)濟(jì)、人文整體的提升!

…

……82.1經(jīng)典的域市設(shè)計(jì)理論針對(duì)公共空間建設(shè)的議題

82.1.1以功能主義為基點(diǎn)的城市公共空間發(fā)展…

……………….82.1.2以人文主義為基點(diǎn)的城市公共空間發(fā)展…

92.1.3以形態(tài)主義為基點(diǎn)的城市公共空間發(fā)展……

…92.1.4

以系統(tǒng)主義為基點(diǎn)的域市公共空間發(fā)

展

93.3.4認(rèn)識(shí)上的降礙

1

63.4(現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)控制失效原因)現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)編制在宏觀上缺乏整體性………173.4.1對(duì)城市發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)見(jiàn)性不足……………

………17.34.2對(duì)城市建設(shè)區(qū)域的覆蓋度不夠……17.3.43對(duì)市民需求分化的滿足度不高…………17.3.5(現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)控制失效原因)現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)編制在運(yùn)作上缺乏實(shí)效性

………17.3.5.1現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)控制體系缺乏有效的章化指標(biāo)

17.3.52現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)控制體系缺乏實(shí)效的控制腰素

17.3.5.3現(xiàn)行城市設(shè)計(jì)控制體系缺乏合宜的控制渠道………17.3.6實(shí)效性設(shè)計(jì)控制對(duì)策的突破點(diǎn)…

………………17.第4童結(jié)合地塊開發(fā)要點(diǎn)探求城市公共空間周邊地塊的設(shè)計(jì)控制核心(傾向利4.1地塊開發(fā)要點(diǎn)的法律地位184.1.1地塊開發(fā)要點(diǎn)設(shè)定了開發(fā)窘量…184.3城市設(shè)計(jì)指標(biāo)與規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的協(xié)同作用…………19.4.3.1規(guī)劃主要管容量………………--……19.4.3.2城市設(shè)計(jì)管調(diào)配…

194.3.3

…………-……………194.4開發(fā)控制指標(biāo)的審查作為統(tǒng)一的操作渠道………………194.3.1.

9.4.3.2………………19.論文目錄2.1.5以實(shí)用主義為基點(diǎn)的域市公共空間發(fā)展

92.2優(yōu)秀的域市公共空間周邊地塊建設(shè)形態(tài)特征……102.2.1公共空間界面圍合度

……

………102.22步行空間形式

…

……

…

……

………102.2.3建筑底層功能

102.2.4………………………102.3發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)現(xiàn)行市設(shè)計(jì)控制

體

系

特

點(diǎn)

02.3.1美國(guó)城市設(shè)計(jì)控制體系對(duì)形態(tài)和和監(jiān)的平

02.3.2英國(guó)城市設(shè)計(jì)控制體系對(duì)公眾利益的保童

112.3.3澳大利亞城市設(shè)計(jì)控制體系…12.3.4

香港城市設(shè)計(jì)控制體系對(duì)城市形象發(fā)展的引

…112.4發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)對(duì)公共空間發(fā)展的控制特征

1224.

1童化指標(biāo)…………………………124.1

2開發(fā)控制指標(biāo)(設(shè)計(jì)要點(diǎn))是實(shí)體環(huán)境設(shè)計(jì)的直接依據(jù)

8.4.2捏取具備利益調(diào)配指向的城市設(shè)計(jì)指標(biāo)

…18

4.21指標(biāo)提取…184.22指標(biāo)綜合…………………………18.4.23利益調(diào)配的模型………18.4.24進(jìn)入要點(diǎn)的方式………

……………18242

第5童結(jié)合設(shè)計(jì)控制導(dǎo)則編制落實(shí)城市公共空間罔邊地塊的城市設(shè)計(jì)意圖(傾

益調(diào)配)

…

…18.致謝

…

…262831。.城市規(guī)劃控制指標(biāo)城市設(shè)計(jì)控制指標(biāo)關(guān)系用地性質(zhì)用地相容性局部建筑功能的混合和分布!!以形成地區(qū)活力、支持公共利益為原則!!容積率體量/限高不調(diào)整綠地率綠地空間布置不調(diào)整建筑密度密度分布!!可調(diào)整建筑限高天際線天空曝光率!!可調(diào)整車行出入口車行出入口位置預(yù)定范圍，可調(diào)整停車泊位地面停車場(chǎng)位置、地下車庫(kù)出入口位置預(yù)定數(shù)量，可調(diào)整建筑退線建筑界面貼線位置!!建筑STEPBACK!!城市規(guī)劃指標(biāo)與城市設(shè)計(jì)指標(biāo)——關(guān)聯(lián)性城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)控制指標(biāo)對(duì)比設(shè)計(jì)所關(guān)注的要點(diǎn)與層次配(設(shè)計(jì)要點(diǎn))擇(設(shè)計(jì)導(dǎo)則)

化(實(shí)體設(shè)計(jì))真實(shí)城市的建筑界面變化PARis11!1111URB

A

NCO舊金山城市核心區(qū)一般城市區(qū)近郊區(qū)區(qū)中心WASHINGTONURBANCENTE8CENFRNVRBANMBA城市空間界面的K值遞變是有規(guī)律的城

市

生

態(tài)

敏

感區(qū)

城

市

中

心

區(qū)K=0.1K=0.2K=0.4

K=0.6K=0.8

K=0.9研究的對(duì)象與范圍·

本文的直接研究對(duì)象是：城市公共空間周邊建設(shè)地塊內(nèi)所

城帛云輿整簡(jiǎn)界

面即父中·

間接研究對(duì)象是城市公共空間活力?！?/p>

鍛鏵翁恭案閘體系為線索，確立沿線/面的·

需

裘

商素盛函整愿把握到，但保證對(duì)城·

控制體系分為控制部芬要點(diǎn)”控制部分+·

奩以上酒履

的搾制裂量控制晶建筑師的

怪環(huán)境設(shè)許的層面上實(shí)現(xiàn)并加強(qiáng)城帶設(shè)計(jì)效·

通高赟的城蒂宏具器勇皇簡(jiǎn)壅度控制，指第

過(guò)

溝“設(shè)計(jì)導(dǎo)則”·臨城市生態(tài)敏感區(qū)——山旁區(qū)——濱江區(qū)/瀕海區(qū)·

臨區(qū)級(jí)綠地公園·臨以綠地為主的廣場(chǎng)·臨以硬地為主的廣場(chǎng)·

臨街頭綠地袖珍公園·臨一般街道步行區(qū)域城市公共空間界面分級(jí)/類1.城市設(shè)計(jì)在城市形態(tài)維度上的控制主要集中在城

市公共空間周邊用地的建筑形態(tài)上。2.其中，建筑界面對(duì)城市公共空間的圍合方式，將

對(duì)這些公共空間的質(zhì)量產(chǎn)生巨大的影響。2.1在城市生態(tài)景觀資源(如：水系、湖面、

山體等)周邊地塊的建筑形式應(yīng)該控制出適宜的

界面開放率，保證生態(tài)走廊和景觀的共享。2.2在城市步行廣場(chǎng)資源(如：街道、廣場(chǎng)、

小型綠地等)周邊地塊應(yīng)加強(qiáng)建筑界面的圍合，

并保證首層建筑功能，形態(tài)的配合。無(wú)論是界面的開放或

者圍合，實(shí)質(zhì)上指向的是城市公共空間周邊用地內(nèi)建筑界面所

占據(jù)的面寬比

!控制了面寬比，等于

控制了界面的連續(xù)性程度!公共空間界面作為公共活動(dòng)的主要圍合紅色區(qū)域的建筑界面應(yīng)紅色區(qū)域的建筑界面應(yīng)紅色區(qū)域的建筑界面應(yīng)紅色區(qū)域的建筑界面應(yīng)紅色區(qū)域的建筑界面應(yīng)該限定K

值的最大值該根據(jù)實(shí)際限定K

值的最大值，或者最小值該根據(jù)實(shí)際限定

K

的最小值該根據(jù)實(shí)際限定K

的最小值該根據(jù)實(shí)際限定K的

最小值生態(tài)

敏感

區(qū)塔樓建筑退線

用地線城市道路城市公共空間裙樓貼線而寬(L

裙)]10m[用地面寬(L)35mKmm=LKmB=LK值(

建

筑

貼

線

面

寬

率

):[塔樓貼線面寬(L塔)]100mL地塊=100mL

裙樓=75m

L塔樓=46m_建筑貼面線Builtto

Line建筑退線SBLine-建筑退線SB

Line85mL地塊=100L塔樓=4(L

裙樓=7!K

塔樓=

K

裙樓=K值10m35mK

裙=0

.

4

K

塔=0

.

4

K

裙=0

.8

K

塔=0

.4

K裙=0

.

8

K塔=0

.

6

K

裙=0

.

8

K塔=0

.

8·高K值指向積極圍合城市公共空間——提供連續(xù)的界面，促進(jìn)城市生活力!·低K值指向通透的公共空間廊道——預(yù)防城市公共空間被私有化、外向型公共區(qū)域(透)

:濱海區(qū)、濱河區(qū)、濱湖區(qū)、山旁區(qū)、大型公園

及綠地周邊區(qū)域建筑(臨城市公共空間)面寬率

K內(nèi)聚型公共區(qū)域(圍)

:

廣場(chǎng)、小型公共綠地、

街道機(jī)

!開敞空間斷面高寬比*天空曝光率*Southstreel

35'15'Upperback美國(guó)

Zoning:sky

exposureplane45'15'UpperNorth1.2535'Alley面積計(jì)算按建設(shè)用地指

標(biāo)1、建筑容積率≤1.45

3、建筑間距滿足建筑間距和消防規(guī)范2、建筑覆蓋率≤45%4、建筑高度或?qū)訑?shù)≤18米5、建筑面積

13050M2

其中：商業(yè)建筑面積≥1200平方米，其余為商務(wù)公寓，裙房建筑夜成至，另外，建筑墻面宜采用磚、白然石材或涂料，

一層建筑外墻建議采用石材；建筑色彩以冷灰色為主

,玻璃應(yīng)選擇無(wú)色或淺色，嚴(yán)禁大面積使用深色反光玻璃。(地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率)二體建線

布筑要局

退

求沿內(nèi)環(huán)路一側(cè)用地各近建筑退組線距離≥米；用地四南側(cè)各邊建筑退組線跑離≥4不；其余各邊可不退紅線。三

市

政

設(shè)

施

要

求

備

注1、車輛出入口用地系帽側(cè)及四北側(cè)規(guī)劃道路2、人行出入口不限

公共通道出入口3、機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)200輛

(自用輛

公

用輛)

自行車泊位數(shù)

輛4、室外地坪標(biāo)高根據(jù)規(guī)劃確定5、給水接口接周圍道路市政給水管網(wǎng)6、雨水接口接周圍道路市政雨水管網(wǎng)7、污水接口接周圍道路市政污水管網(wǎng)8、中水接口9、燃?xì)饨涌谂c燃?xì)獠块T聯(lián)系10、電源

與供電部門聯(lián)系11、通訊

與通訊部門聯(lián)系1、本地塊、J402-0090地塊與J402-0091地塊之間的道路必須作為步行街進(jìn)行設(shè)計(jì)，沿步行街一側(cè)如確需安排陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)出

挑建筑外墻不得超過(guò)0.6米。建筑在沿步行街一側(cè)建議設(shè)計(jì)兩層高的拱廊。2、本地塊與J

402-0090地塊的地下車庫(kù)允許貫通。本地塊西北側(cè)車行出入口為主要出入口，東南側(cè)車行出入口為輔助出入口。3、建筑屋頂應(yīng)不少于80%面積的坡屋頂，且坡度不得小于25度。屋

頂為坡頂時(shí)，其屋脊最高處不得超過(guò)21米。4、參照城市設(shè)計(jì)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證深規(guī)土規(guī)許字07-2004-0019號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定，經(jīng)審核，本用地項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，準(zhǔn)予辦理有關(guān)手續(xù)。特發(fā)此證。

7.?用地單位深圳市西帝實(shí)業(yè)有限公司用地位置大梅沙地塊編號(hào)用地項(xiàng)目名稱J402-0087宗地用地性質(zhì)商業(yè)性公共設(shè)施用地總用地面積9010M2其中：建設(shè)用地面積9010M2綠地面積M?道路用地面積

M2其他用地面積

M2實(shí)例：(大梅沙)設(shè)計(jì)要點(diǎn)示意內(nèi)

使

用深

圳

市發(fā)證機(jī)關(guān)：

深圳

與土

上田分局日

期：

10u"

建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足下列要求

城市設(shè)計(jì)控制地塊城市設(shè)計(jì)空間

區(qū)位代碼地塊控制要素基本擴(kuò)展1K值裙樓(

K

裙

)貼線通廊塔樓(

K

塔

)2街墻退線3街墻高度4開敞空間斷面高寬比(SE)5主要出入口位

置6停車位置備注：k:建筑貼線面寬說(shuō)明應(yīng)符合《城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則》各相關(guān)規(guī)裙：建筑裙樓已單獨(dú)編制城市設(shè)計(jì)的地塊按照城幣設(shè)計(jì)萬(wàn)案的控如何體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)意圖：設(shè)計(jì)要點(diǎn)!!規(guī)劃容編制設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

k塔：建筑塔樓率貼線面寬率貼線面寬率界工線建筑貼線面寬率：K=Lo?/LArchitecture

Form

and

SectionMixed

Use

B1.分析公共空間類型——廣場(chǎng)2.尋找K值范圍常數(shù)Figure

49.Extruded

Plan

Space3.K值的執(zhí)行示意4.確立建筑界面貼線率Figure50.SpaceBoundoriesandBreokPoinsFigure51.BasicForm:Roofs,TowersandCarvings6.實(shí)體環(huán)境設(shè)計(jì)師的發(fā)揮Figure

52.Building

Elements

and

Urban

Furnishings5.沿建筑界面的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求底層建筑形式、色彩、質(zhì)感通透性、可穿越性底層功能組合、活

動(dòng)

支

持●

閱

讀

：·

論

文

若

干

>

1

0·

雜

志

若

干

>

1

0

0·

《空間公共性研究》·

《REVIVAL

INTHE

SQUARE》·

《城市設(shè)計(jì)的維度》·

《城市設(shè)計(jì)本土化》

·

《深圳城市設(shè)計(jì)背景、體系、標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施等》·

《設(shè)計(jì)與分析》·

《URBAN

DESIGNCOMPENDIUM》·

論文核心概念的生成·論文大綱與局部寫作·深圳實(shí)例的收集分析·

外國(guó)實(shí)例的收集分析·

基礎(chǔ)理論再梳理·

實(shí)例再分析，進(jìn)入論文·

建筑師訪談

·

寫

作·

完成與接近完成：·

下

一

階段的計(jì)劃：目前完成的工作和下一階段的計(jì)劃實(shí)例：深圳中心區(qū)22、23-1街區(qū)2.2.6

確立一條連續(xù)的街墻立面AContinuous

BuildingStreetWall使本規(guī)劃成功的一個(gè)關(guān)健是主要街道由建筑立面構(gòu)成的街道立面線

·主街的建筑后退線不允許參差不齊

·所有的建筑必須沿后退線建造

·2.2.7

連拱廊AContinuousArcade商場(chǎng)和建筑的大廳可沿連拱廊布置

·拱慮式人行道也是中國(guó)南方城市的傳統(tǒng)

·莫

代城市規(guī)劃可加以運(yùn)用

·主街設(shè)置拱廊

·在同一街區(qū)內(nèi)不可間斷

·拱廊覆造行

道·但停車場(chǎng)和輔助區(qū)域不設(shè)拱廊

·2.2.8

娛樂(lè)街/食街The

Entertainmentand

RestaurantStreet總體規(guī)劃擬建一條主要供行人使用的小衡

·連通東西區(qū)的公園

·給街排列著帶有露

天餐飲設(shè)施的餐館

·俱樂(lè)部

·咖啡館等

·供人們?cè)诰筒蜁r(shí)享受怡人的氣候

·欣賞

特辣街燈和綠化景致之美·娛樂(lè)街/蘑業(yè)衡是上班族和當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行各類蜇動(dòng)·享用午餐及映餐的場(chǎng)所·按規(guī)劃要求·這條街不設(shè)大監(jiān)國(guó)際超級(jí)商場(chǎng)·

專開高檔特色餐館和咖咋館

·候樂(lè)/食街的停車場(chǎng)設(shè)在高頭或?qū)懽謽堑耐＼噮^(qū)域內(nèi)

·寫字樓的人員下班后

·這里的停車場(chǎng)便向夜間到此的人們開放

·娛樂(lè)街/食街The

Entertainment

and

Restaurant

Street確立一條連續(xù)的街墻立面A

Continuous

Building

Street

Wall實(shí)例城市設(shè)計(jì)前SOM城市設(shè)計(jì)變化情況22街區(qū)建筑占地面積(M2)2394129444↑5503(↑23%)總建筑面積(M2)295000265000↓30000(↓10%)綠地面積(M2)8179(按建設(shè)用地面積32716的25%進(jìn)行折算)6138(其中公園面積5100)↓2041(↓25%)13300(按總用地面積53202的25%進(jìn)行折算)↓7162(↓54%)機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)29502650↓300(↓10%)備注：以上指標(biāo)均不含22-1地塊(缺資料)機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)按1車位/100M2建筑面積進(jìn)行配置，推算可得23-1街區(qū)建筑占地面積(M2)2671429464↑2750(110%)總建筑面積(M2)240000236000↓4000(↓2%)綠地面積(M2)8185(按建設(shè)用地面積32738的25%進(jìn)行折算)4821(其中公園面積3900)↓3364(↓41%)14160(按總用地面積56639的25%進(jìn)行折算)↓9339(↓66%)機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)16501650一備注：機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)按0.7車推算可得位/100M2進(jìn)行配置，推算可得實(shí)例：深圳中心區(qū)22.23-1指標(biāo)變化要求：景觀通廊最小寬度為15米。建筑用地步行商業(yè)街商業(yè)街建筑底層回廊城市道路綠化林蔭步行道示意退后紅線帶形開放空間示意街坊路側(cè)人行道示意景觀通廊示意入口廣場(chǎng)及小區(qū)大門位置示意公交樞紐出入口人行過(guò)街天橋06-01二煥居住+配套+道路一急地①幼自06-02類居住+配套+道路綠珠香蜜湖一號(hào)毗鄰城市的稀缺

景觀資源“香蜜湖”,地塊使用

性質(zhì)為居住。地塊需留有通道，保證城市

景觀資源的共享。實(shí)例：深圳香蜜湖1號(hào)——關(guān)于失控中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深

圳

分

院工程名稱香蜜湖地區(qū)詳細(xì)藍(lán)圖及城市設(shè)計(jì)街

區(qū)編號(hào)審

定校一對(duì)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)準(zhǔn)則設(shè)

號(hào)0000906審

枝設(shè)

計(jì)圖

別分圖圖則項(xiàng)目負(fù)責(zé)圖號(hào)H-06專業(yè)負(fù)責(zé)圖B

期00.9地塊06-01法定圖則面積計(jì)算按建設(shè)用地指標(biāo)1、建筑容積率1.4

3、建筑間距滿足《深標(biāo)》及建筑規(guī)范要求2、建筑覆蓋率小于等于20%

4、建筑高度或?qū)訑?shù)高層5、建筑面積

M2其中：幼兒園：3000平方米；垃圾站：50平方米；社區(qū)管理中心：300平方米；住宅：127650

平方米。(地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率)二總及紅體建線布策要局退求1、建筑退用地紅線：北側(cè)大于等手11米：南側(cè)大于等于15米(含道路5米、中心綠化5米

);西側(cè)大于等于11米：東側(cè)大于等于20米。2、幼兒園需要單獨(dú)占地3000平方米。三

市

政

設(shè)

施

要

求1、車輛出入口小區(qū)路、香梅路2、人行出入口

同上

公共通道出入口3、機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)500

輛

(自用500

輛公用

輛)

自行車泊位數(shù)按需要

輛4、室外地坪標(biāo)高根據(jù)香亥湖片區(qū)規(guī)劃確定5、給水接口周圍道路6、雨水接口周圍道路7、污水接口周圍道路8、中水接口9、燃?xì)饨涌谥車缆?/p>

210、電源

周圍道路11、通訊

周圍道路備注1、本許可證指標(biāo)根據(jù)[香蜜湖地區(qū)]法定圖則確定：2、本項(xiàng)目用地地處城市重點(diǎn)地段，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)招標(biāo)，招標(biāo)書由我局根據(jù)該片區(qū)的城市設(shè)

計(jì)及詳細(xì)藍(lán)圖結(jié)論提出3、生活污水必須經(jīng)過(guò)污水處理裝置處理后方可排入市政污水管網(wǎng)，4、本許可證屬重新核發(fā)，宗地號(hào)為8303—0041,原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(深規(guī)土規(guī)

字01-2001-0050)收回作廢，在香蜜湖1號(hào)-盛輝方

案

中

，城市設(shè)計(jì)對(duì)于設(shè)計(jì)

要點(diǎn)的主要作用：控制15米景觀通廊(在招標(biāo)備案時(shí)修改成景

觀通廊不少于3個(gè)、且最小

寬度為25米)用地單位深圳盛輝物業(yè)發(fā)展有限公司用地位置香蜜潮地塊編號(hào)用地項(xiàng)目名稱住宅及配套用地性質(zhì)居住用地總用地面積93544M2其中：建設(shè)用地面積

M2綠地面積道路用地面積M2其他用地面積M2實(shí)例：深圳香蜜湖1號(hào)建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足下列要求原方案視線受阻視線受阻調(diào)整后方案增加的景觀通

廊由于尺度制

約，實(shí)際上不

可能地提高城

市稀缺景觀資

源的共享。通過(guò)審批的最終方案沒(méi)有進(jìn)入“設(shè)計(jì)要點(diǎn)”的“通廊數(shù)量”的要求最終被發(fā)展商置之腦后!_核心城市設(shè)計(jì)要求如果不具備法律

效力，形同虛設(shè)!最初方案實(shí)例：珠江新城富力大廈X=28813.771Y=43518.65543506.007x29799895建筑貼線建造Y=43564.313x=28667.242Y=43558.243X=28670.121Y=43498.3110

·10

30

60珠

江

新

地

味

工

國(guó)一

、地塊基本情況：11地塊編碼：

FI-212地塊面積：1029061平方米二、土地使用性質(zhì)：商貿(mào)辦公三：土地使用強(qiáng)度：3.2容積率：7.532建筑面積：

77179.58平方米3.2建筑密度：塔樓35%;裙房57%四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

：4

.

1建筑塔樓高度控制：75米(規(guī)定值)政工祝臨城市道路溫讓道路紅能距意，臨珠江大道西紅續(xù)退讓≥5米六、注釋：6.1本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、《廣州市城市頻劃條例》及城市設(shè)計(jì)原財(cái)制定。62表中所列容積率和建筑密度指標(biāo)均屬允許的最大限值，綠地率為最小陽(yáng)值。63地下停車場(chǎng)庫(kù)、建筑底層架空層向公眾開放的部分、騎樓等建筑面積可不計(jì)入容積率。6.4建筑河距為相鄰阿核建(構(gòu))筑物外墻面各自退縮用地邊線或槽鄰道路中統(tǒng)距離之和。65建筑塔樓高度控制液諾城市設(shè)計(jì)要求制定，裙房是指與高層建筑相速，建筑離度低于240M4的建飲部分。6.6地塊規(guī)劃附圖提供眉地邊界坐標(biāo)、道路些標(biāo)、建筑物后運(yùn)道路紅能距高及車道開口限制的要*,

6.7建筑場(chǎng)地平整標(biāo)高由豎向規(guī)創(chuàng)確定。一就宣內(nèi)±0.00標(biāo)高高出周邊道路地坪標(biāo)高0.3-0.6米。6.8以上土地使用疑劃條件由廣州市城市斌劃局制定，解聊權(quán)歸廣州市城市炭劃局，4.4建筑間Er東西朝向建筑，建筑高度HK30米時(shí)，南北建筑向距≥6米，東西建筑間距≥0.5E;30

米≤建

筑高度H≤80

米時(shí)，南北建筑間距≥13米，東西建筑間距≥0.5H;建筑高度E>80

米時(shí)，南北建筑

間距≥22米，東西建筑間距保持40米不再增加。4.5綠地率：

10.%4.6機(jī)動(dòng)車主要出入口方向：

西 4

.

7配建機(jī)動(dòng)車位：540個(gè)；五、配套設(shè)施：四衛(wèi)>元3CBD21--珠江新城規(guī)劃?rùn)z討

企塊

位

置

圖分圖圖冊(cè)F街區(qū)F1-2地塊規(guī)劃控制圖則附圖4.3建筑投影面積的50%必須設(shè)置為地面公共架空層，兩座塔樓之間公共架空部分寬度不得小于

20米，架空層高10M,使中軸緣地空間延續(xù)到外側(cè)建筑界面，裙樓第五立面設(shè)屋頂花園。必須在二

層設(shè)置人行天橋與F1-1、F1-4地塊相連具體位置采用“先建項(xiàng)目導(dǎo)向”的原則磅定，序號(hào)項(xiàng)目用地面稅(m2建筑面積(m3各注12廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院

書等級(jí)：甲級(jí)編號(hào)：0200033W—

◎rinrr

a地制日期2001年12月如

2

.

0道織2250§3珠江

新

域

F1-2

地快p00

0由88明能表首層平面首層平直建筑面積其中架空層商織級(jí)格3江地對(duì)斑經(jīng)當(dāng)員an065Note:Fo

deakesrsgiaicrs

n

tesad

creseLan

StnsindsTHOROUGHFARESTANDAFDSCS-71-38:MSnetST463:Resies

Sree.ST5D-2:Lnc

SretST4B12:Snal

SToot50-40-19.Sqisre

DePK-428:PaswyDieAL.-20:NyLA.2414:LanePA.20-8Fat來(lái)TRANSECTZOMES

TITOANCEKTER

T5

NEISHGDRHOOD

CENTERT4

NESHBORHOODGENERAL

T3

NECHBORHOOD

EDGE

CBCMC

BJLDNG

CScMC

SPACEGREENsSCLAREZ

LAZA▲

TERMINATED

VSTATOWN

OF

CORNELIUS

TOD,NORTH

CAROLINA

REGULATING

PLAN實(shí)例文本組成設(shè)計(jì)深度特點(diǎn)元素作用啟示交通系統(tǒng)簡(jiǎn)單主干道次干道主要步行街次要步行街(組團(tuán))共享街道(游覽)巷道服務(wù)輔道現(xiàn)狀湖濱散步道圖解交通系統(tǒng)用

地

功

能

規(guī)劃中等分為4張：1.總體功能分區(qū)2.地塊用地性質(zhì)3.首層建筑功能4.二層建筑功能5.三層以上功能(總體功能分區(qū))居住用地零售用地混合用地旅館用地娛樂(lè)用地發(fā)展商建公共空間1.確定地塊功能2.指引建筑底層空間功能分

布、入口公共大廳分布1.對(duì)建筑底層功能分布合引導(dǎo)，能使各個(gè)地塊間的協(xié)作程度從表面建筑形式的協(xié)調(diào)上升到機(jī)能的合作!2.區(qū)分“政府/發(fā)展商負(fù)責(zé)公共空間”區(qū)分明確，

易于協(xié)調(diào)、落實(shí)!實(shí)例：深圳大梅沙城市設(shè)計(jì)編制時(shí)間：2001年5月

關(guān)于

效1.

用地規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)——美國(guó)

SWA

Group2.

建筑設(shè)計(jì)——美國(guó)

HOK大梅沙城市設(shè)計(jì)研究與設(shè)計(jì)指引(中國(guó)深圳鹽田區(qū))政府建公共空間綠化緩沖帶(樓層功能分布)居住、零售、混合使用、旅館、

門廳、娛樂(lè)、辦公室、建筑風(fēng)格指引詳細(xì)菜單式菜單選擇式!!風(fēng)格取向體量分布斷面/立面材料選擇色彩搭配自助選擇式!公共空間分布簡(jiǎn)單圖示分解：開發(fā)商負(fù)責(zé)部分

政府負(fù)責(zé)部分開發(fā)商負(fù)責(zé)部分：1.上下車區(qū)域2.服務(wù)性通道3.街心廣場(chǎng)公園

政府投資部分：1.環(huán)型街道景觀2.區(qū)內(nèi)城市道路3

.

步

行

街4.主要廣場(chǎng)公共空間特征詳細(xì)圖示圖解文字1.

座

椅2

.

石

墩3

.

石

墩

燈4

.

路

燈5

.旗

幟6

.電

話

亭細(xì)致、到位7.廣告牌8

.

路

標(biāo)

牌9

.

垃

圾

箱10.地面鋪裝11.小賣亭12.遮蔭棚架13.木質(zhì)平臺(tái)用地控制標(biāo)準(zhǔn)圖示+表格除必要的指標(biāo)外，

用抽象建筑剖面圖

示城市設(shè)計(jì)信息：1.建筑1:1退臺(tái)2.底層功能分布圖示：1.適用標(biāo)準(zhǔn)的地塊分布2.底層建筑功能指引3.典型剖面

表格：1.功能定位2.功能內(nèi)容3.層數(shù)/高度4.層高范圍5.建筑密度6.三樓以上建筑退線(多為

1:1Setback)7.Setback的擴(kuò)展選項(xiàng)a.騎樓寬度b.建筑退街道紅線c.2/3層人行通道d.首層建筑標(biāo)高與湖

濱步道齊1.典型剖面示意，清晰說(shuō)明：a、底層建筑功能分布b、建筑立面退線角度c、限高d、與山體、水面的主要高差關(guān)系2.Setback的擴(kuò)展選項(xiàng)帶出建筑底層與相鄰敞地的空間關(guān)系，以及建筑分反應(yīng)(步道、退進(jìn)、

屋面天臺(tái)等)Building

forms:-6:1

setback

from

1st

floor

on

all

road

frontagesSetbacks:-Green

buffers:4m,10m

and

20m(where

shown)Setdown

area:15

deep

40%of

street

frontage8.7Residential

BDefinition:-Apartment/CondominiumNo.of

Stories:-7Floor

Height:-3.0m-1

floor

at

4.5mBuildingCoverageonsite:

-80%Ground

FloorLanduse

Plan

ArchitectureFromandSectionGround

Floor

Landuse

PlanGround

Floor

Landuse

Plan規(guī)

劃

建

筑

報(bào)

建

方

案設(shè)計(jì)要點(diǎn)給出日期設(shè)計(jì)要點(diǎn)(規(guī)劃指標(biāo))規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

要

點(diǎn)

執(zhí)行情況設(shè)計(jì)要點(diǎn)(城市設(shè)計(jì)指標(biāo))城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行情況01《西帝.大梅沙度假村》提交時(shí)間：04.0904.06拿

到

的

要

點(diǎn)是這個(gè)度假村

三塊用地其

中

的

一塊，其

他

兩

塊商業(yè)性公共設(shè)施用地FAR:-1.45Coverage:-45%Height:-18MFloor

Area:13050M2符合!FAR:-1.45Coverage:43.6%Height:-18MFloor

Area:13045M2裙房：建筑覆蓋率85%!與規(guī)劃要點(diǎn)沖突!材料：磚、自然石材或涂料首層外墻建議用石材色彩：冷灰色為主玻璃：無(wú)色或淺色，嚴(yán)禁大面積深色反光玻璃(特別的)1.本地塊、J402-0090地塊與J402-0091

地塊之間道路必須以步行街連接2.步行街上出挑陽(yáng)臺(tái)不得超過(guò)0.6M3.建筑底層沿步行街側(cè)建議設(shè)計(jì)兩層高的拱

廊4.本地塊與J402—0090地塊的地下車庫(kù)允許貫通，西北側(cè)車行出入口為主，東南側(cè)

為輔5.屋頂：不少于80%面積坡屋頂，坡度不小

于25度，屋脊最高處不得超過(guò)21米6.參照城市設(shè)計(jì)成果

7.裙房：覆蓋率降低↓

平均為43%材料：石材+涂料首層石材色彩：暖色系!玻璃：淺色無(wú)反光玻璃1.地塊間以步行街

連接2.出挑陽(yáng)臺(tái)3.一層和兩層的拱

廊間隔連接4.--5.坡屋頂多于80%6.通廊數(shù)由2條減為

1條!7.建筑由全覆蓋式

轉(zhuǎn)為合院式!實(shí)例：城市設(shè)計(jì)地區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行效率大梅沙城市設(shè)計(jì)地區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑報(bào)建方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行效率情況統(tǒng)計(jì)面積計(jì)算按建設(shè)用地指

標(biāo)1、建筑容積率≤1.45

3、建筑間距滿足建筑間距和消防規(guī)范2、建筑覆蓋率≤45%4、建筑高度或?qū)訑?shù)≤18米5、建筑面積

13050M2

其中：商業(yè)建筑面積≥1200平方米，其金為商務(wù)公寓，招房建筑夜點(diǎn)o另外，建筑墻面宜采用磚、白然石材或涂料，

一層建筑外墻建議采用石材：建筑色彩以冷灰色為主

,玻璃應(yīng)選擇無(wú)色或淺色，嚴(yán)禁大面積使用深色反光玻璃。(地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率)紅

線

要

求二及建筑退總體布局沿內(nèi)環(huán)路一側(cè)用地各邊建筑退紅線距離≥3米；用地西南側(cè)各邊建筑退紅線距離≥4米；

其余各邊可不退紅線。三

市

政

設(shè)

施

要

求1、車輛出入口用地東南側(cè)及西北側(cè)規(guī)劃道路2、人行出入口不限

公共通道出入口3、機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)200自行車泊位數(shù)輛輛(自用

輛

公

用

輛)4、室外地坪標(biāo)高根據(jù)規(guī)劃確定5、給水接口接周圍道路市政給水管網(wǎng)6、雨水接口接周圍道路市政雨水管網(wǎng)7、污水接口接周圍道路市政污水管網(wǎng)8、中水接口9、燃?xì)饨涌谂c燃?xì)獠块T聯(lián)系10、電源

與供電部門聯(lián)系11、通訊

與通訊部門聯(lián)系備

注1、本地塊、J402-0090地塊與J402-0091地塊之間的道路必須作為步行街進(jìn)行設(shè)計(jì)，沿步行街一側(cè)如確需安排陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)出

挑建筑外墻不得超過(guò)0.6米。建筑在沿步行街一側(cè)建議設(shè)計(jì)兩層高的拱廊。2、本地塊與J

402-0090地塊的地下車庫(kù)允許貫通。本地塊西北側(cè)車行出入口為主要出入口，東南側(cè)車行出入口為輔助出入口。3、建筑屋頂應(yīng)不少于80%面積的坡屋頂，且坡度不得小于25度。屋

頂為坡頂時(shí)，其屋脊最高處不得超過(guò)21米。4、參照城市設(shè)計(jì)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證深規(guī)土規(guī)許字07-2004-0019號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定，經(jīng)審核，本用地項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，準(zhǔn)予辦理有關(guān)手續(xù)。特發(fā)此證。

7.?用地單位深圳市西帝實(shí)業(yè)有限公司用地位置大梅沙地塊編號(hào)用地項(xiàng)目名稱J402-0087宗地用地性質(zhì)商業(yè)性公共設(shè)施用地總用地面積

9010M2其中：建設(shè)用地面積9010M2綠地面積M?道路用地面積

M2其他用地面積M2實(shí)例：(大梅沙)設(shè)計(jì)要點(diǎn)示意內(nèi)

使

用深

圳

市發(fā)證機(jī)關(guān)：

深圳

與土

上田分局日

期：

10u"建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足下列要求02《大梅沙山海天地》即《海世界》設(shè)計(jì)：化工部第八設(shè)計(jì)院

深圳分院提交時(shí)間：未知03.5.15商業(yè)服務(wù)+旅館公寓FAR:-2.5Coverage:-40%Height:-35MFloorArea:26900M2建筑密度被突破FAR:-2.5Coverage:61.5%Height:-35MFloorArea:26900M2建筑立面必須做退臺(tái)(但無(wú)明確斜線角度)上部建筑有退臺(tái)但是最大連續(xù)建筑面寬高達(dá)110M!02《深圳市鹽田區(qū)藍(lán)海灣美苑方案設(shè)計(jì)報(bào)建提案》

即《湖心島》提交時(shí)間：04.12商業(yè)、酒店、公寓FAR:-1.2Coverage:-45%Height:-4F符合!屋頂：按城市設(shè)計(jì)方案要求材料：按城市設(shè)計(jì)方案要求顏色：按城市設(shè)計(jì)方案要求玻璃：按城市設(shè)計(jì)方案要求敞地：按城市設(shè)計(jì)方案要求基本符合04.10“業(yè)主”提交的

報(bào)建方案對(duì)原城市設(shè)計(jì)方案Area:22000M2開敞式劇場(chǎng)850M2

商業(yè)大于7000M2劃可不退紅線建筑：按城市設(shè)計(jì)方案要求車輛出入口：西南側(cè)、東北側(cè)拱橋(特別的)1.建設(shè)方案必須按照出讓地塊時(shí)所附的建筑方案執(zhí)行2.建筑首層必須為商業(yè)用途，開敞劇院除外3.地面層室外空間要求對(duì)公眾開放4.地塊上22000M2的建筑可進(jìn)入市場(chǎng)銷售做了較大修改!04.11“業(yè)主”提交的

報(bào)建方案相對(duì)

忠實(shí)于原城市設(shè)計(jì)方案!04.12“業(yè)主”提交的

報(bào)建方案對(duì)11月的方案進(jìn)行

了深化!03《恒運(yùn)泰成上工業(yè)區(qū)改

造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》

即《港城東部灣嘉園》提交時(shí)間：04.11居住用地R+CFAR:-2.8Coverage:-40%Height:-35M符合FAR:2.8Coverage:38.18%Height:-35M屋頂：坡屋頂材料：外墻面粗糙石材顏色：外墻面避免深色玻璃：白玻璃，禁止反光玻璃敞地：集中綠化，綠化率+50%屋頂：平屋頂材料：涂料首層石材顏色：白+藍(lán)玻璃：淺綠玻璃FloorArea:51250M2計(jì)算容

積率部分

：51354M2其它：27102.99M2建筑：避免板式住宅，保立面通透敞地：集中在內(nèi)部綠化率：48.5%最長(zhǎng)連續(xù)立面147M!!

呈鋸齒狀，效果差!!04《東海岸項(xiàng)目三期B區(qū)方

案設(shè)計(jì)》提交時(shí)間：05.0102.11.26居住用地(包括別墅，以及公共配套)FAR:-0.8Coverage:-15%Height:-35MFloorArea:214800M2(三期總和)建筑密度突破FAR:0.8Coverage:20%Height:-35MFloor

Area:214683.5M2詳細(xì)規(guī)劃方案須經(jīng)規(guī)劃主管部門審批建筑絕對(duì)高度不超過(guò)海拔100M(附件說(shuō)明中的總體布局要點(diǎn))開放式布局——語(yǔ)義模糊形成幾條視覺(jué)走廊——無(wú)數(shù)量要求東側(cè)結(jié)合相鄰地塊進(jìn)行設(shè)計(jì)，西側(cè)結(jié)合人工池景觀設(shè)計(jì)北側(cè)結(jié)合現(xiàn)狀竹林景觀設(shè)計(jì)(附件說(shuō)明中的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn))減小建筑體量——無(wú)量化指標(biāo)材料：宜磚、石材、涂料色彩：冷灰色為主，適當(dāng)亮色玻璃：無(wú)色/淺色，嚴(yán)禁深色反光玻璃屋頂：坡頂為主，自然材料基本符合!建筑屋頂海拔96.2M塔樓為各棟獨(dú)立，視線

通透總體布局要點(diǎn)基本滿

足體量：點(diǎn)式塔樓+低層材料：符合色彩：符合玻璃：符合屋頂：平頂!05《海怡軒規(guī)劃與建筑方

案設(shè)計(jì)》即《大梅沙股份公司征地03.03居住用地FAR:-1.5居住用地FAR:1.50材料：宜磚、石材、涂料首層外墻建議用石材色彩：冷灰色為主材料：涂料+玻璃陽(yáng)臺(tái)色彩：冷灰色+亮色

效果較好返留地》提交時(shí)間：06.01Coverage:-35%Height:-24MFloorArea:18000M2各邊退線規(guī)定Coverage28.5%Height:23.8MFloorArea:17987M2各邊退線符合規(guī)定玻璃：無(wú)色或淺色嚴(yán)禁大面積深色反光玻璃屋頂：建議坡屋頂形式如果坡度大于25度，局部建筑高度可超過(guò)30米玻璃：淺色綠玻璃屋頂：平頂，局部有起伏體量：原城市設(shè)計(jì)方案

中此地塊的建筑體量示意與規(guī)劃要點(diǎn)中的容積率差距較大，報(bào)建方案為“板式”,建筑立面弧形面總長(zhǎng)度達(dá)256M!但通過(guò)建立“視線通道”、豐富“立面層次”、運(yùn)用“材質(zhì)對(duì)比”弱化

了體量感，如果后期施

工標(biāo)準(zhǔn)高，則能使建筑

基本融入環(huán)境!06《中興通訊研發(fā)中心》提交時(shí)間：未知02.01.11科研設(shè)計(jì)用地FAR:-0.55Coverage:-10%Height:-5FFloorArea:27500M2不得破壞自然生態(tài)環(huán)境不得大面積護(hù)坡?lián)跬翂ㄖ郎蕉ㄉ剩豪浠疑珵橹鞑ＡВ簾o(wú)色或淺色形體

：幾何體量過(guò)大，

與山體結(jié)合不佳色彩

：較暖，但還稱得上協(xié)調(diào)被提及的指標(biāo)較易執(zhí)行的指標(biāo)被突破的指標(biāo)不易限定/執(zhí)行的指標(biāo)性

質(zhì)

/

結(jié)

果規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)用地性質(zhì)各類用房面積FARCoverageHeight/建筑層數(shù)FloorArea停車位數(shù)量各邊退線規(guī)定用地性質(zhì)

各類用房面積FARCoverage

HeightFloorArea各邊退線規(guī)定Coverage基本達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)屋頂屋頂屋頂易于形成區(qū)域特色!材料材料易于形成區(qū)域特色!顏色顏色顏色審美選擇玻璃玻璃杜絕玻璃光污染敞地位置敞地位置難以限定!建筑樣式建筑樣式審美選擇建筑面寬建筑面寬(因要點(diǎn)未限定)價(jià)值判斷車輛出入口車輛出入口人車流線交叉影響受控建筑首層功能建筑首層功能引導(dǎo)方案設(shè)計(jì)，促進(jìn)公共空間活力建筑首層空間形態(tài)建筑首層空間形態(tài)引導(dǎo)方案設(shè)計(jì)，促進(jìn)公共空間活力地面層室外空間開放度地面層室外空間開放度引導(dǎo)方案設(shè)計(jì)，促進(jìn)公共空間活力實(shí)例：大梅沙設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行效率小結(jié)地塊設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行情況小節(jié)：中消編號(hào)ApplicationNo申請(qǐng)者Applicant中請(qǐng)Proposal政府意見(jiàn)Rccommendation仔關(guān)法規(guī)依據(jù)Rclated

Policies

tMain)政府評(píng)估所牽涉的要點(diǎn)OficersAssessment是否收到鄰里代表的意見(jiàn)Conclusion04/00443/FULBloor

Homes(Swindon)Ltd.改/新建Erection同意Grant《牛津市地方規(guī)劃1991-2001》(Oxford

Local

Plan

1991-2001)《牛津市地方規(guī)劃2001-2016第二稿》(2?Dat

Local

Plan

2001-2016)基地區(qū)位與描述擬采取的具體計(jì)劃內(nèi)容方案評(píng)價(jià)/對(duì)環(huán)境沒(méi)有改變/不改變?cè)薪ㄖO(shè)計(jì)的主要概念/后立面的設(shè)計(jì)/對(duì)鄰里的影響有同意追加規(guī)劃允許04/00706/VARMessrsBickertandWilson變更規(guī)劃許可Variationofpermission同意Grant《牛津市地方規(guī)劃1991-2001》(Oxford

Local

Plan

1991-2001)《牛津市地方規(guī)劃2001-2016第二稿》(2?Draft

Local

Plan

2001-2016)基地區(qū)位與描述擬采取的具體計(jì)劃內(nèi)容停車有同意04/00802/FULBarattHomes新建Erection同意Grant《牛津市地方規(guī)劃1991-2001》(Oxford

Local

Plan

1991-2001)《牛津市地方規(guī)劃2001-2016第二稿》(2Draft

Local

Plan

2001-2016)基地區(qū)