甲方（自建房產所有權人）：

法定代表人：

聯系地址：

聯系電話：乙方（房產使用權受讓方）：

法定代表人：

聯系地址：

聯系電話：鑒于：

1.甲方合法擁有位于[具體地址]的自建房產（以下簡稱“該房產”）的所有權，該房產已經通過合法合規(guī)的審批和建設流程，取得了相關的建設許可和產權證明文件。

2.乙方有意向有償取得該房產的使用權，甲方愿意在遵守國家法律法規(guī)和相關政策的前提下，將該房產的使用權轉讓給乙方。經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，就該房產使用權的轉讓事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置該房產位于[詳細地址]，其具體的地理位置以相關的土地使用證和房產證所記載的為準。周邊環(huán)境包括交通狀況、配套設施等情況，甲方應在簽訂本協議前向乙方如實告知。2.房產面積該房產的建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。房產的實際面積以相關測繪機構出具的測繪報告為準。若實際面積與本協議約定面積存在差異，雙方應按照本協議約定的價格進行相應的調整。3.房產結構該房產為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，共[X]層，各樓層的布局和功能用途在本協議簽訂前，甲方應向乙方提供詳細的說明和相關圖紙。4.房產附屬設施該房產包括但不限于以下附屬設施：水電基礎設施、門窗、消防設施、電梯（如有）等。甲方應保證附屬設施在交付時能夠正常使用，并符合相關的安全標準和質量要求。對于附屬設施的維護和更新責任，雙方應在本協議中明確約定。二、使用權轉讓期限1.轉讓期限本協議約定的房產使用權轉讓期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。轉讓期限屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權，但需提前[X]個月向甲方提出書面申請，并按照屆時市場行情和雙方協商的結果重新簽訂使用權轉讓協議。2.期限計算轉讓期限的起始日期以甲方將房產實際交付給乙方之日起計算。若因不可抗力或其他非甲方原因導致房產交付延遲，轉讓期限相應順延。3.特殊情況處理在轉讓期限內，如因國家政策調整、城市規(guī)劃變更等不可抗力因素導致本協議無法繼續(xù)履行，本協議自動終止，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照乙方實際使用房產的時間退還相應的使用權轉讓費用。三、使用權轉讓費用及支付方式1.轉讓費用乙方應向甲方支付該房產使用權轉讓費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括房產的使用權轉讓、附屬設施的使用等相關費用。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓費用：

（1）本協議簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付轉讓費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。

（2）在甲方將房產交付給乙方之日起[X]日內，乙方應向甲方支付轉讓費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（3）剩余的轉讓費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體日期]前支付給甲方。3.逾期支付責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付轉讓費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并承擔因此給甲方造成的損失。四、房產交付1.交付時間甲方應在[交付日期]前將該房產交付給乙方使用。交付時，甲方應確保房產及附屬設施完好無損，能夠正常使用。2.交付內容甲方應向乙方交付該房產的鑰匙、相關的產權證明文件復印件、附屬設施的使用說明書等資料。同時，甲方應協助乙方辦理水、電、氣等相關設施的過戶手續(xù)，過戶費用由[承擔方]承擔。3.交付驗收乙方在收到房產后，應在[X]日內對房產及附屬設施進行驗收。如發(fā)現房產存在質量問題或附屬設施不能正常使用，乙方應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行修復或更換，直至符合驗收標準。如因甲方原因導致驗收不合格，乙方有權要求甲方承擔違約責任，賠償因此給乙方造成的損失。五、雙方權利和義務1.甲方權利（1）按照本協議約定收取房產使用權轉讓費用。

（2）在轉讓期限內，對房產的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按照本協議約定的用途使用房產。

（3）轉讓期限屆滿后，收回該房產的使用權。2.甲方義務（1）保證對該房產擁有合法的所有權，并有權將房產的使用權轉讓給乙方。

（2）按照本協議約定的時間和標準將房產交付給乙方使用。

（3）協助乙方辦理與房產使用相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（4）對房產及附屬設施的質量問題承擔維修和更換責任（因乙方使用不當導致的除外）。3.乙方權利（1）在轉讓期限內，合法使用該房產及其附屬設施。

（2）按照本協議約定對房產進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。

（3）在轉讓期限內，有權將房產的部分或全部使用權轉租給第三方，但需事先書面通知甲方，并將轉租協議報甲方備案。4.乙方義務（1）按照本協議約定的時間和金額支付房產使用權轉讓費用。

（2）按照本協議約定的用途使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

（3）妥善使用和維護房產及附屬設施，因乙方使用不當導致房產或附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。

（4）在轉讓期限內，遵守國家法律法規(guī)和相關政策，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。六、房產的裝修和改造1.裝修改造申請乙方如需對房產進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交書面申請，申請中應包括裝修改造的方案、時間安排、施工單位等詳細信息。甲方應在收到申請后[X]日內給予書面答復，如不同意乙方的裝修改造方案，應說明理由。2.裝修改造要求乙方的裝修改造方案應符合國家相關法律法規(guī)和建筑安全標準，不得影響房產的整體結構和安全。在裝修改造過程中，乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，做好施工安全防范措施，避免對周邊環(huán)境和其他業(yè)主造成影響。3.費用承擔乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔。在轉讓期限屆滿后，乙方對房產進行的裝修改造部分，如不影響房產的正常使用和安全，甲方不得要求乙方恢復原狀；如乙方的裝修改造對房產造成損壞，乙方應承擔修復責任或按照市場價值進行賠償。七、房產的轉租1.轉租條件乙方在滿足以下條件下，有權將房產的部分或全部使用權轉租給第三方：

（1）事先書面通知甲方，并將轉租協議報甲方備案。

（2）轉租期限不得超過本協議約定的轉讓期限。

（3）轉租價格不得低于本協議約定的轉讓費用標準。2.甲方權利甲方有權對乙方的轉租行為進行監(jiān)督，如發(fā)現乙方違反本協議約定的轉租條件，甲方有權要求乙方立即停止轉租行為，并承擔違約責任。3.第三方責任乙方轉租房產后，第三方對房產造成的損壞或損失，由乙方承擔連帶賠償責任。乙方應在轉租協議中明確第三方的權利和義務，確保第三方遵守本協議的相關規(guī)定。八、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協議約定的時間和標準將房產交付給乙方使用，每逾期一日，應按照轉讓費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的轉讓費用，并按照轉讓費用的[X]%向乙方支付違約金。

（2）若甲方違反本協議約定，擅自收回房產的使用權，甲方應退還乙方已支付的剩余轉讓費用，并按照轉讓費用的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因提前終止使用房產而遭受的經濟損失。

（3）若甲方隱瞞房產存在的重大質量問題或產權糾紛，導致乙方無法正常使用房產的，甲方應退還乙方已支付的轉讓費用，并按照轉讓費用的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部經濟損失。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付轉讓費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并承擔因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方違反本協議約定的用途使用房產，擅自改變房產的結構和用途，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照轉讓費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。

（3）若乙方未經甲方書面同意擅自轉租房產，甲方有權解除本協議，乙方應按照轉讓費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。九、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協議變更與解除本協議的變更或解除需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協議。2.保密條款雙方應對本協議的內容及在履行本協議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.通知條款雙方在本協議履行過程中發(fā)出的通知、函件等均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。以郵寄方式送達的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的記錄為送達日期；以電子郵件方式送達的，以電子郵件進入對方指定郵箱的時