2026年民宿管理運(yùn)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：[業(yè)主姓名或公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話]乙方（承租方）：[管理運(yùn)營(yíng)商名稱或姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話]鑒于甲方擁有位于[省][市][區(qū)][縣][街道][門牌號(hào)]的民宿（以下簡(jiǎn)稱“民宿”），建筑面積[面積]平方米，包含[房間數(shù)量]間客房及[附屬設(shè)施描述]等附屬設(shè)施；鑒于乙方具備民宿管理運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方租賃民宿進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與標(biāo)的物1.1本協(xié)議所指的民宿位于[省][市][區(qū)][縣][街道][門牌號(hào)]，具體范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、[房間數(shù)量]間客房、[附屬設(shè)施描述]以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。1.2甲方授予乙方在協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)上述民宿進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)的權(quán)利。第二條協(xié)議期限2.1本協(xié)議有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[期限]年。2.2協(xié)議期滿前[個(gè)月]月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。第三條租賃費(fèi)用3.1乙方按[支付周期，如月/季]向甲方支付租賃費(fèi)用。3.2租賃費(fèi)用計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式，如固定金額人民幣[金額]元/期，或按實(shí)際入住天數(shù)/入住率計(jì)算的金額]。3.3支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)[支付周期]結(jié)束后[天數(shù)]日內(nèi)，將當(dāng)期租賃費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.4乙方應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：[列明乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)（小額）、員工工資、布草洗滌費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)（如增值稅、所得稅等）]。第四條管理與運(yùn)營(yíng)權(quán)限4.1乙方有權(quán)對(duì)外招租民宿客房，制定租賃價(jià)格，與客人簽訂租賃合同。4.2乙方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：房屋清潔、設(shè)施維護(hù)、客人接待、安全管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)。4.3乙方有權(quán)制定內(nèi)部管理規(guī)章制度，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方明確要求。4.4乙方不得擅自改變民宿的結(jié)構(gòu)和主體設(shè)施，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)。第五條維護(hù)與維修責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)民宿的日常清潔、整理和簡(jiǎn)單維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。5.2因乙方管理或使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維修費(fèi)用達(dá)到人民幣[金額]元及以上的維修項(xiàng)目，或涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施（如屋頂、供水管道、供暖/制冷系統(tǒng)等）的維修，由甲方承擔(dān)。具體維修方案和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定或依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格。5.4乙方應(yīng)建立日常維修記錄，并定期向甲方匯報(bào)維護(hù)情況。5.5發(fā)生緊急維修時(shí)，乙方應(yīng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。第六條人員管理6.1乙方自行負(fù)責(zé)招聘、管理、培訓(xùn)、考核和解雇民宿運(yùn)營(yíng)所需的員工（包括但不限于前臺(tái)、保潔、管家等）。6.2乙方應(yīng)依法為所雇傭員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)，并承擔(dān)員工薪酬福利及可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。6.3乙方員工應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度，維護(hù)良好的服務(wù)形象。第七條市場(chǎng)營(yíng)銷與招租7.1乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行民宿的市場(chǎng)營(yíng)銷方案，包括線上推廣（如OTA平臺(tái)、社交媒體）和線下活動(dòng)。7.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整客房定價(jià)，但需符合協(xié)議約定及當(dāng)?shù)貎r(jià)格管理規(guī)定。7.3乙方負(fù)責(zé)與客人溝通，處理預(yù)訂事宜，提供入住服務(wù)和退房結(jié)算。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方應(yīng)在協(xié)議生效前[天數(shù)]日內(nèi)，向[指定保險(xiǎn)公司或類型]投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害以及因民宿運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致的第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害。8.2甲方列為上述保險(xiǎn)的共同被保險(xiǎn)人或受益人之一。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件抄送甲方，并確保保險(xiǎn)期間持續(xù)有效。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條合規(guī)性要求9.1乙方承諾遵守國(guó)家及所在地有關(guān)民宿經(jīng)營(yíng)管理的所有法律法規(guī)，包括但不限于治安管理、消防安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、價(jià)格管理等方面的規(guī)定。9.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和遵守與民宿經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方辦理首次所需的相關(guān)證照。9.3乙方應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按期支付租賃費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[比例]%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方擅自改變民宿結(jié)構(gòu)或主體設(shè)施，或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方須恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付違約金人民幣[金額]元。10.3乙方因管理不善造成民宿重大損壞、安全事故或承擔(dān)行政處罰的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。10.4甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[倍數(shù)]個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的預(yù)付費(fèi)用（如有）。第十一條不可抗力11.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如民宿所在地]提起訴訟。第十三條保密條款13.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、管理策略等）負(fù)有保密義務(wù)。13.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。13.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)書面信函、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十五條協(xié)議的完整性與修改15.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的溝通、協(xié)議或諒解。15.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十六條其他16.1協(xié)議期滿或提前解除后，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)完成民宿的交接工作，包括但不限于房屋清理、設(shè)施狀態(tài)確認(rèn)、未完成業(yè)務(wù)的處理等，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于可用狀態(tài)。16.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行最終的財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、押金等。16.3本協(xié)