下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房建設(shè)項目可行性研究報告PAGE31.總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)地址×××××西城辦事處九公里×××××檢察院西側(cè)1.1.3建設(shè)性質(zhì)新建1.1.4項目建設(shè)單位×××××?！痢痢痢痢潦请S著×××××行政區(qū)劃調(diào)整于1997年3月掛牌成立的，轄許市鎮(zhèn)、廣興洲鎮(zhèn)、柳林洲鎮(zhèn)、錢糧湖鎮(zhèn)、良心堡鎮(zhèn)、采桑湖鎮(zhèn)、西城辦事處、蘆葦總場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場、×××××公園、×××××監(jiān)獄、天井山林場，面積720平方公里，人口24.43萬多人。編制民警263人，下設(shè)辦公室、政工室、監(jiān)察室、警務(wù)督察大隊、警務(wù)保障室等5個科室，法制、國保、刑偵、治安和人口與出入境管理等5個大隊，8個派出所，協(xié)警50人。其主要職能是：預(yù)防、制止和偵查違法犯罪活動；維護社會治安秩序，處理交通事故；組織、實施消防工作，實行消防監(jiān)督；管理槍支彈藥、管制刀具和易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品；對法律、法規(guī)規(guī)定的特種行業(yè)進行管理；警衛(wèi)國家規(guī)定的特定人員，守衛(wèi)重要的場所和設(shè)施；管理集會、游行、示威活動；管理戶政、國籍、入境出境事務(wù)和外國人在中國境內(nèi)居留、旅行的有關(guān)事務(wù)；維護國(邊）境地區(qū)的治安秩序；對被判處管制、拘役、剝奪政治權(quán)利的罪犯和監(jiān)外執(zhí)行的罪犯執(zhí)行刑罰，對被宣告緩刑、假釋的罪犯實行監(jiān)督、考察；監(jiān)督管理計算機信息系統(tǒng)的安全保護工作；指導(dǎo)和監(jiān)督國家機關(guān)、社會團體、企業(yè)事業(yè)組織和重點建設(shè)工程的治安保衛(wèi)工作，指導(dǎo)治安保衛(wèi)委員會等群眾性組織的治安防范工作；法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。1.2依據(jù)與工作概況1.2.1依據(jù)⑴×××××發(fā)展和改革委員會《關(guān)于抓緊做好全市城建和政法項目2011年中央預(yù)算內(nèi)投資計劃編報工作的緊急通知》；⑵《公安機關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)130-2010；⑶國家計委計辦投資[2002]15號《投資項目可行性研究指南》；⑷國家有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；⑸項目單位提供的其他相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.2.2根據(jù)委托，我公司組織專家對×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房的相關(guān)情況進行了深入調(diào)查，了解及分析了相關(guān)資料。根據(jù)項目可行性研究報告編制要求及項目擬建地的地理、水文、氣象、交通、工程材料、水電供應(yīng)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算等有關(guān)因素進行了充分研究與論證，并在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目擬將×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房新建，項目總占地31.7畝，總建筑面積7954m2，計劃總投資1671萬元。項目建設(shè)地址為×××××西城辦事處九公里×××××檢察院西側(cè)，建設(shè)工期為2010年11月開始施工，到2011年6月竣工驗收。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積畝31.72總建筑面積m279542.1業(yè)務(wù)功能用房m274332.2附屬用房m25213建筑占地面積m213274建筑層數(shù)層65道路與場地硬化m230006綠化m260207總投資估算萬元16717.1主體工程萬元12187.2公用工程萬元1527.3工程建設(shè)其他費萬元2217.4基本預(yù)備費萬元808建設(shè)期月122010.7-2011.6、含前期工作2.建設(shè)背景及必要性2.1×××××概況項目位于×××××內(nèi)，×××××地處×××××西郊，由原錢糧湖農(nóng)場、×××××農(nóng)場、建新農(nóng)場、原×××××縣許市廣新鎮(zhèn)、原×××××縣三封鄉(xiāng)肖臺村、煙墩村組成。為×××××中心城區(qū)三大組成部分之一?！痢痢痢痢翓|部隔洞庭湖出長江水道與×××××樓區(qū)為鄰，西接××××××××××縣，南部緊鄰洞庭湖，北部是長江黃金水道，東北角為著名的三江口，整個湖南省的三湘四水的水流經(jīng)洞庭湖，從這里匯入長江。全區(qū)用地狹長，呈一反“7”字形，位于東經(jīng)112度56分至113度5分，北緯29度23分至29度30分之間，東西長約48公里，南北寬約32公里，總面積670.82平方公里，耕地面積42萬畝，人口24.43萬人?！痢痢痢痢林行某菂^(qū)范圍包括柳林洲鎮(zhèn)和西城街道辦事處。整個區(qū)內(nèi)土地平整，地面高程在25-35米之間，分區(qū)現(xiàn)狀總建設(shè)用地面積為89.89平方公里，為×××××政府駐地所在，是×××××政治、經(jīng)濟、文化中心。2009年，全區(qū)實現(xiàn)GDP514346萬元，比上年增長16.3%，創(chuàng)建區(qū)以來新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值138492萬元，增長5.8%，第二產(chǎn)業(yè)增加值200868萬元，增24.4%，第三產(chǎn)業(yè)增加值174986萬元，增長13.1%，人均GDP達到20809元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為27：39：34。×××××經(jīng)濟社會事業(yè)的快速發(fā)展，各類社會問題，矛盾糾紛，刑事、治安、行政案件也相應(yīng)增多。為了有效地打擊各類違法犯罪活動，維護×××××經(jīng)濟秩序和社會穩(wěn)定，必須充分發(fā)揮公安部門的職能作用，并搞好公安業(yè)務(wù)技術(shù)用房必要設(shè)施的建設(shè)。2.2×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房現(xiàn)狀×××××辦公場地是租賃破產(chǎn)的原內(nèi)衣廠的廠房，設(shè)施簡陋，辦公、生活條件極差，目前人均面積和基礎(chǔ)設(shè)施條件在全市處于嚴(yán)重落后位置。與現(xiàn)代經(jīng)濟高速發(fā)展的今天相比，難以滿足現(xiàn)代公安工作的需要。2.3項目背景及必要性2.3.1隨著經(jīng)濟社會的進步和經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平繼續(xù)提高，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，各項社會事業(yè)加快發(fā)展，各類社會矛盾，經(jīng)濟糾紛尤為凸現(xiàn)；犯罪分子采用的技術(shù)越來越先進，犯罪手段也越來越多。在我國，為了更好的保障國家人民生命、財產(chǎn)安全，為了保證社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的順利進行，也迫切需要用現(xiàn)代化的技術(shù)和手段來裝備我們?nèi)嗣窬斓牧α俊｜h和國家領(lǐng)導(dǎo)人高瞻遠(yuǎn)矚，審時度事，適時提出了“科技強警”的口號，各級人民政府也積極響應(yīng)中央的號召，拿出大量財力、物力全力打造裝備精良，素質(zhì)過硬的公安隊伍。而×××××的業(yè)務(wù)技術(shù)用房是租用原內(nèi)衣廠的廠房改造成的，有許多先進的設(shè)備和設(shè)施都無法在此使用，嚴(yán)重阻礙了分局辦案的能力，不能更好的維護社會穩(wěn)定和經(jīng)濟秩序。因此，新建×××××公安局×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房是公安機關(guān)打擊犯罪、維護社會穩(wěn)定和經(jīng)濟秩序的迫切需要。2.3×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房現(xiàn)在的位置，位于人口密集的老城區(qū)，不利于分局出警?！痢痢痢痢磷庥玫氖窃瓋?nèi)衣廠的廠房改造過來的，分局的刑事技術(shù)室、武器警械室、檔案室等等業(yè)務(wù)技術(shù)用房都不符合相關(guān)規(guī)范要求；特別是隱蔽戰(zhàn)線的設(shè)備、通信、指揮監(jiān)控中心、110報警中心等業(yè)務(wù)技術(shù)用房場地狹小，而且不符指揮監(jiān)控中心、技偵等特殊用房的技術(shù)要求，嚴(yán)重制約了先進設(shè)備的應(yīng)用和升級。為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，改善分局的辦案、辦公條件，充分發(fā)揮各種先進設(shè)備和信息系統(tǒng)的功能，建設(shè)一座功能齊全、分區(qū)合理的業(yè)務(wù)技術(shù)用房已迫在眉睫；也是公安工作的根本需要，對此進行改造很有必要?！痢痢痢痢翗I(yè)務(wù)技術(shù)用房的建設(shè)，有利于公安業(yè)務(wù)工作進一步走向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，將提高公安機關(guān)治安管理和打擊犯罪的能力，提高案件偵破效率，也有利于公安隊伍提高戰(zhàn)斗力。3.建設(shè)規(guī)模與功能分布3.1建設(shè)規(guī)模3.1.1建設(shè)依據(jù)⑴建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《公安機關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)130-2010規(guī)定：公安機關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)用房的建設(shè)，應(yīng)按公安機關(guān)的行政級別劃分為兩類。其中，縣(區(qū)）級公安機關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)用房為二類。二類公安機關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)用房的建設(shè)規(guī)模應(yīng)依據(jù)本級在編民警人數(shù)(不含公安監(jiān)管場所、公安派出所民警人數(shù)），按人均建筑面積累積計算。各地二類公安機關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)用房的建設(shè)規(guī)模計算方法應(yīng)符合以下規(guī)定：①在編民警人數(shù)500人以上的，其人均建筑面積不應(yīng)超過28m2/人；②在編民警人數(shù)少于100人的，其人均建筑面積不應(yīng)超過38m2/人；③在編民警人數(shù)100～500人的，其人均建筑面積應(yīng)采用插入法計算，計算公式如下(單位為m2/人）：S人均=28+(500-N）×0.025其總建筑面積計算公式如下(單位為m2）：S綜合=N×S人均公式中N為在編民警人數(shù)(不含公安監(jiān)管場所、公安派出所民警人數(shù)）。公式中S綜合表示總建筑面積，S人均表示人均建筑面積。按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門發(fā)布的工程造價，在保障建設(shè)需要的基礎(chǔ)上，參照目前同類項目土建綜合平均造價，提出科學(xué)合理的土建綜合平均造價，×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房按照2100元/m2控制。⑵機構(gòu)與人員編制目前×××××內(nèi)設(shè)辦公室、政工室、監(jiān)察室、警務(wù)督察大隊、警務(wù)保障室、法制、國保、刑偵、治安和人口與出入境管理大隊等，現(xiàn)有在編人員211人(不含公安監(jiān)管場所、公安派出所民警人數(shù)）。3.1.2建設(shè)規(guī)模⑴建筑規(guī)模①業(yè)務(wù)功能用房本項目承辦單位核定人員編制211名(不含公安監(jiān)管場所、公安派出所民警人數(shù)），業(yè)務(wù)功能用房人均建筑面積S人均=28+（500-211）×0.025=35.225m2/人。業(yè)務(wù)功能用房建筑面積為7433m2。②附屬用房附屬用房建筑面積按業(yè)務(wù)功能用房建筑面積的5%-7%計，本項目取7%。附屬用房建筑面積521m2。綜上所述，本項目總建筑面積7954m2。⑵建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括×××××業(yè)務(wù)功能用房、附屬用房等主體新建工程以及室外道路、綠化、消防、水電安裝等配套設(shè)施。其中，業(yè)務(wù)功能用房由指揮中心用房、辦案用房、窗口用房、信息通信用房、網(wǎng)絡(luò)安全保衛(wèi)用房、機要工作用房、刑事技術(shù)用房、物證以及收繳物品保管用房、警用裝備物資庫、警務(wù)技能訓(xùn)練用房、備勤用房、檔案用房等組成；附屬用房由值班室、設(shè)備機房等組成。⑶樓層面積本項目總建筑面積7954m2，主體建筑物高6層，占地面積1327m2。各樓層面積為：1-2層：建筑面積均為1327m2。3-6層：建筑面積均為1325m2。3.2功能分布本項目主體建筑物設(shè)計6層，總建筑面積7954m2，其功能分布為：一層：建筑面積1327m2包括值班室、設(shè)備機房、警務(wù)技能訓(xùn)練用房37m2、窗口用房1041m2、警用裝備物資庫57m2、備勤用房75m2、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間。二層：建筑面積1327m2包括備勤用房131m2、指揮中心用房595m2、辦案用房520m2、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間。三層：建筑面積1325m2包括檔案用房204m2、信息通信用房668m2、網(wǎng)絡(luò)安全保衛(wèi)用房372m2、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間。四層：建筑面積1325m2包括檔案用房242m2、備勤用房166m2、刑事技術(shù)用房836m2、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間。五層：建筑面積1325m2包括刑事技術(shù)用房1244m2、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間。六層：建筑面積1325m2包括機要工作用房186m2、物證以及收繳物品保管用房595m2、警用裝備物資庫464m2、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間。4.項目建設(shè)條件4.1選址本項目為×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房新建項目，根據(jù)×××××及×××××的城市總體規(guī)劃和用地規(guī)劃的要求，本項目主要建設(shè)公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房和相應(yīng)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，占地面積31.7畝，建筑面積7954m2，建設(shè)地點位于×××××西城辦事處九公里×××××檢察院西側(cè)，該處為×××××規(guī)劃中的行政中心。4.2建設(shè)地自然條件4.2.1地形、地貌、地質(zhì)條件×××××位于東洞庭湖的北岸，長江和江漢平源的南岸，本區(qū)域由河流和湖泊的沖積物堆積而成，地勢低平開闊，微向洞庭湖傾斜，地面標(biāo)高為25-35米?！痢痢痢痢恋靥帪I湖平原，屬湘江斷烈的下沉地帶。自燕山運動以來，一直處于下沉運動之中，流水堆積作用顯著，既接受長江及其支流的堆積，又接受洞庭湖的淤積，致使沙州、沙灘及湖漫不斷擴大，地面逐漸增高，形成深厚的河積和湖積層。地層為第四系沖積沉積層，下為前震旦系構(gòu)成，下伏基層為板巖和千枚巖，有較強風(fēng)化，地基承載力一般為120-220Kpa，地下水位較高，近幾年來國家投巨資興建根治江湖水患工程，長江堤防達到50年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)，基本滿足城市防洪要求。地震地質(zhì)，根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010，查得該地區(qū)地震動峰值加速度為0.05g，地震動反應(yīng)譜特性周期為0.35s，對應(yīng)地震裂度為7度，建筑物按7度設(shè)防。4.2.2氣候水文條件×××××屬中亞熱帶向北亞熱帶過度地區(qū)的大陸性季風(fēng)濕潤性氣候，在中國氣候分區(qū)中，屬長江中游氣候大區(qū)。主要氣候特征是：光照充足，雨量適度，溫暖濕潤，四季分明。據(jù)氣象資料，歷年年平均氣溫17℃，極端最高氣溫39.3℃，極端最低氣溫零下11.8℃。氣溫年變化差大，日變化小。年平均降水量1214毫米，年最大降水量2336.5毫米，年最小降雨量為787.4毫米，最大三日降雨415.8毫米，最大日降雨256.4毫米×××××處于低緯區(qū)，全年太陽可照時數(shù)為4410.3小時，但實際日照時數(shù)僅1764.1小時，年日照率為40%。水文，長江城陵磯水文站，歷史最高水位35.94米，歷史最低水位17.27米。4.2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件項目場址處于×××××西城辦事處九公里，城鎮(zhèn)公用工程給排水、道路、通訊等已有管線從場址通過，公用工程一應(yīng)俱全，接用方便，為項目建設(shè)提供了便利條件。4.2.4交通條件×××××三面環(huán)水，北界長江，南濱洞庭，洞庭湖內(nèi)聯(lián)四水(湘、資、沅、澧），外通長江，內(nèi)外水運交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達；×××××對外公路交通運輸非常便利，湘北主干線S306省道貫穿城區(qū)，西至常德與319國道相連，東與×××××主城區(qū)107國道及京珠高速公路相通，隨著湖北荊沙大橋的建成和華石公路的修筑(××××××××××—湖北石首），陜西及鄂、豫兩省西部的車輛可經(jīng)荊沙大橋，過×××××城區(qū)S306省道直上京珠高速南下北上。4.2.5建設(shè)材料資源條件項目建設(shè)原材料主要為石料、砂料、水泥、鋼材等，×××××內(nèi)有麻石礦床，儲量在5億立方米以上，且石質(zhì)優(yōu)良；另×××××三面環(huán)水，采砂業(yè)發(fā)展較好；筑路所需各標(biāo)號水泥在×××××西城郊—韶峰水泥建材廠可購得，距項目建設(shè)地運距為5公里，×××××北環(huán)路洛王有湘北地區(qū)最大的鋼材市場，距項目建設(shè)地約3公里之遙，項目建設(shè)原材料供應(yīng)充足。5.建筑方案5.1指導(dǎo)思想和設(shè)計原則⑴在場地總體設(shè)計上，充分利用現(xiàn)有基地，滿足城市總體規(guī)劃的要求。根據(jù)城市規(guī)劃的相關(guān)要求，合理組織場地內(nèi)外的各種人流、物流，力求做到內(nèi)外交通簡捷便利，暢通順達，避免各種流線間的相互干擾。⑵在建筑單體設(shè)計上，做到分區(qū)明確，流線清晰，布局合理，提高建筑的利用效率。⑶在材料的使用上，積極運用新的技術(shù)和新的材料，提高建筑設(shè)計的技術(shù)含量，以達到先進合理，經(jīng)濟安全，潔凈衛(wèi)生的要求。⑷在場地環(huán)境設(shè)計上，注重環(huán)境的保護和設(shè)計，除了對場地環(huán)境進行整體設(shè)計外，還注重對環(huán)境有不利影響的廢水、廢氣、噪音的處理。在減小外界因素對建筑的影響的同時也注重建筑對周邊環(huán)境的影響，力求做到建筑和周邊環(huán)境的共生。⑸注重消防安全設(shè)計，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)的防火設(shè)計規(guī)范。5.2設(shè)計依據(jù)5.2.1依據(jù)⑴《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006）；⑵《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002）；⑶《建筑樁基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》(JGJ94-2008）；⑷《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2010）；⑸《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006年版）(GB50009-2001）；⑹《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002）；⑺《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001）；⑻國家及省市相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范和定額指標(biāo)。5.2.2抗震設(shè)計及荷載取值⑴抗震設(shè)計烈度：7°⑵地土類別：Ⅱ類⑶根據(jù)建筑物重要性，建筑抗震類別為乙類建筑。⑷抗震等級：框架為二級。⑸基本風(fēng)壓：0.4KN/m2⑹樓面均布活荷載各功能性用房2.0KN/m2走廊、門廳、樓梯間、廁所2.0KN/m2設(shè)備用房按實際重量取值⑺屋面活荷載上人屋面1.5KN/m2非上人屋面0.7KN/m25.3總平面布置本項目在總平面布局上應(yīng)根據(jù)地形條件，尊呈原有城市肌理，充分利用周邊環(huán)境，營造出一個優(yōu)美的場所，使項目地功能分區(qū)明確，流線清晰又緊密相連。本項目擬建地由四周的實體圍墻合圍形成一座獨立的院落，項目地以南面的306省道為主入口，以東面的消防通道為次入口。大樓前設(shè)綠化廣場和國旗臺，城市街道、院內(nèi)干道合圍形成車輛、消防、人行通道。院內(nèi)進行綠化，整個院內(nèi)綠化率不低于30%。5.3.1交通組織根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范和要求，合理安排院內(nèi)道路體系，確保交通順暢。5.3.2停車位置結(jié)合公安工作實際情況和快速出警的需要，必須充分考慮室外合理的停車泊位。5.3.3消防安全本項目為國家一類防火建筑，耐火等級為二級，主要通道寬度不小于6m，以利于救援車輛順利通行。5.4建筑特征與結(jié)構(gòu)5.4.1建筑特征及要求=1\*GB2⑴建筑平面建筑平面功能按建設(shè)單位的功能劃分。平面布置合理，功能分區(qū)明確，滿足公安業(yè)務(wù)技術(shù)用房的特殊要求。=2\*GB2⑵建筑風(fēng)格體現(xiàn)現(xiàn)代科技、文化建筑的特點。=3\*GB2⑶建筑體量空間組合必須將其與周圍的附屬建筑(今后規(guī)劃中的建筑）作為整體建筑群來綜合考慮其空間組合和序列。建筑群的體量關(guān)系必須考慮城市道路上的視覺及景觀要求。=4\*GB2⑷立面造型建筑立面造型豐富、別致并有特色，建筑造型要求體現(xiàn)×××××業(yè)務(wù)技術(shù)用房建筑的特點，建筑物的底層、主要入口處和頂部應(yīng)作重點處理，建筑立面上要細(xì)部處理。=5\*GB2⑸建筑間距建筑群(包括今后規(guī)劃中的建筑）各單體建筑物間應(yīng)滿足必要的消防及日照空間距。=6\*GB2⑹環(huán)境協(xié)調(diào)關(guān)系要求綜合考慮城市街道景觀和周圍環(huán)境關(guān)系，建筑風(fēng)格和體量與周圍建筑要相互協(xié)調(diào)。=7\*GB2⑺城市美學(xué)建筑色彩要求與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不宜大面積采用過于鮮明的色彩。=8\*GB2⑻外墻裝修外墻不宜大面積采用玻璃幕墻。外墻裝修材料建議采用鋁合金板或外墻涂料，外窗用鋁合金或塑料鋼材料。=9\*GB2⑼綠化綠化和建筑小品在方案中一并考慮，院內(nèi)綠化要求以喬木為主。=10\*GB2⑽豎向布置根據(jù)擬建場地的標(biāo)高和《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》中機動車規(guī)劃縱坡應(yīng)不大于2%，地面排水坡度不宜小于0.2%的要求，在減少擬建項目區(qū)內(nèi)填土、節(jié)約投資的前提下綜合確定擬建項目區(qū)內(nèi)用地豎向標(biāo)高。5.4.2建筑結(jié)構(gòu)及材料=1\*GB2⑴結(jié)構(gòu)選型本項目主體工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，主體建筑的安全性等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。=2\*GB2⑵結(jié)構(gòu)材料水泥：采用普通硅酸鹽水泥。砼強度等級：基礎(chǔ)墊層C10；框架梁、柱、板C30。鋼筋：梁、柱受力筋采用HRB335級鋼筋，板筋、箍筋、構(gòu)造筋、分布筋采用HPB235級鋼筋。墻體材料：外墻及分戶墻采用240厚磚墻，戶內(nèi)隔墻采用240混凝土泡沫磚。5.5配套設(shè)施5.5.1給排水⑴設(shè)計依據(jù)①《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003）(2009年版）；②《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2001）(2009年版）；③《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006）；④《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014-2006）；⑤《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006）；⑥《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996）。⑵編制范圍本項目室外、室內(nèi)給排水及消防。⑶給水①水源a）本工程水源為城市自來水，供水壓力為0.35Mpa。b）本工程給水?dāng)M從城市管網(wǎng)上的給水干管分別引入DN200給水總管，構(gòu)成管徑DN100的環(huán)狀給水支管，以滿足本工程的業(yè)務(wù)、生活、消防及其它用水，區(qū)內(nèi)消防栓沿水支管按120m的間距進行安裝，本項目建成后能滿足用水要求。②用水量a）生活用水量★大樓用水量。用水標(biāo)準(zhǔn)50.00L/人.班，用水時間8.0h，變化系數(shù)1.20，最大日用水量12.66m3，最大時用水量1.58m3，平均時用水量1.32m3?！锏缆?、綠化澆灑用水。用水標(biāo)準(zhǔn)3.00L/m2.d，用水時間24.0h，變化系數(shù)1.00，最大日用水量27.06m3，最大時用水量1.13m3，平均時用水量1.13m3。★未預(yù)見水量10%。綜上所述，最大日用水量43.69m3，最大時用水量2.98m3，平均時用水量2.70m3。b）消防用水量一次滅火用水量288m3?！锸覂?nèi)消火栓系統(tǒng)。用水量標(biāo)準(zhǔn)15L/s，火災(zāi)延續(xù)時間2h，一次滅火用水量108m3，由消防水池供給。★自動噴水滅火系統(tǒng)。用水量標(biāo)準(zhǔn)20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間1h，一次滅火用水量72m3，由消防水池供給?！锸彝庀鹚ㄏ到y(tǒng)。用水量標(biāo)準(zhǔn)15L/s，火災(zāi)延續(xù)時間2h，一次滅火用水量108m3，由城市管網(wǎng)供給。③給水管道系統(tǒng)本工程消防為二路供水，給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座室外水表后與室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且水表后設(shè)“倒流防止器”。消防供水系統(tǒng)——設(shè)室外消防和室內(nèi)消防系統(tǒng)，前者為室外消火栓消防，后者包括室內(nèi)消火栓和自動噴淋消防。室外水消防系統(tǒng)利用院區(qū)內(nèi)的環(huán)狀給水管道，每隔120m設(shè)地面式消火栓1個。室內(nèi)水消防系統(tǒng)設(shè)消火栓消防與自動噴淋消防兩套設(shè)施。⑷排水①污水生活污水為日常生活中排泄的糞便污水，污水量按每人每日40L計，本項目每日排出污水量8.44m3。生活污水經(jīng)立管收集后下至地下出戶，經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。②雨水屋面雨水采用重力流系統(tǒng)排除，雨水經(jīng)屋面雨水溝及雨水斗、室內(nèi)雨水管收集后下至地下排水管網(wǎng)出戶，經(jīng)室外雨水井及雨水管排入市政雨水箱涵。項目區(qū)內(nèi)的雨水經(jīng)雨水口收集后排至室外雨水管網(wǎng)。5.5.2消防擬建項目的消防工程應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，同時應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，立足自救，并在自救的基礎(chǔ)上充分依靠社會的消防力量。⑴設(shè)計依據(jù)①《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006）；②《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005）；③《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》(GB50222-95）(2001年版)；④《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067－97）。⑵消防水源及水量①消防水量擬建項目消防用水量見表5-1。表5-1消防用水量一覽表用水項目用水定額用水時間(h)用水量(m3/d)室外消火栓15L/s2108室內(nèi)消火栓15L/s2108自動噴水滅火系統(tǒng)20L/s172小計288②室內(nèi)外消防系統(tǒng)在院內(nèi)環(huán)形供水管上設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米。室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005設(shè)置一定數(shù)量的手提式ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器及消火栓。③電氣消防《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006）等國家有關(guān)消防規(guī)范要求，火災(zāi)發(fā)生時，消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)能發(fā)出指令，切斷發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及相鄰區(qū)域內(nèi)的照明電源和非消防用電電源；打開應(yīng)急照明及疏散指示燈，同時可按下消火栓啟動按鈕，啟動消防水泵滅火系統(tǒng)，進行滅火撲救，把火災(zāi)造成的損失降低到最小。④建筑消防×××××擬建院落周邊有消防通道，使消防車方便到達各建筑物。各建筑物之間按消防要求保持足夠的消防間距。建設(shè)施工中，建筑、裝飾材料均采用防火耐火材料，并設(shè)置室內(nèi)消火栓和滅火器。5.5⑴電氣設(shè)計依據(jù)與設(shè)計范圍本項目電氣設(shè)計的依據(jù)主要有：①《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16-2008）；②《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004）；③《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009；④《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；⑤《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-2010）；⑥《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-2008）;⑦項目單位對本工程的有關(guān)要求。本項目電氣設(shè)計的范圍為：供配電、動力設(shè)計、電力布置及控制、照明設(shè)計、防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計。⑵供電電源本項目由市政電網(wǎng)引入兩路獨立10KV電源（來自不同區(qū)域變電所）供電，兩路電源均采用YJV22-10-3×150mm2⑶本項目消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散照明、檔案用房等用電設(shè)備屬二級負(fù)荷，其他屬三級負(fù)荷。根據(jù)估算，用電負(fù)荷50W/m2，總設(shè)備裝機容量398kW，選1臺500kVA變壓器。變電所設(shè)一層。⑷供配電方式采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電。⑸線路敷設(shè)方式主要配電干線沿地下設(shè)備夾層電纜橋架(線槽)引至各電氣豎產(chǎn)。支線穿鋼管敷設(shè)。配電線路采用封閉母線、高阻燃銅芯電纜或?qū)Ь€。消防干線采用銅芯銅護套氧化鎂防火電纜，支線采用耐火型銅芯電纜或?qū)Ь€，部分大容量干線采用封閉母線。配電線路在電氣豎井、設(shè)備層及設(shè)備機房內(nèi)為明設(shè)，在公共部分均為暗設(shè)。暗敷于混凝土中的管路穿鍍鋅鋼管(SC),吊頂內(nèi)穿金屬線槽或金屬管。室外線路均采用直埋方式。⑹電氣與照明光源:室內(nèi)外照明應(yīng)選用發(fā)光率高、顯色性好、使用壽命長的高效節(jié)能燈具。在一層出口、疏散樓梯、疏散走道等位置設(shè)置帶蓄電池疏散指示標(biāo)志燈具，疏散樓梯，疏散走道等設(shè)置帶蓄電池的專用技射應(yīng)急照明燈具。①走道、樓梯間等一般采用節(jié)能型照明，門廳采用節(jié)能筒燈，功能用房采用高顯色指數(shù)的節(jié)能熒光燈。②在變配電所、消控中心、消防泵房、消防風(fēng)機房、樓梯間設(shè)應(yīng)急照明(按正常工作照度設(shè)置)，在走道、樓梯間及出口設(shè)置疏散指示燈。③消控中心等場所的照度為300Lx，樓梯間照度為75Lx。⑺防雷與接地系統(tǒng)本工程按三類防雷民用建筑物采取相應(yīng)的防雷措施，在屋面沿女兒墻設(shè)避雷帶保護，利用在屋面四周設(shè)置不大20m×20m或24m×16m的壁雷帶作接閃器，利用柱中鋼筋作引下線，利用大樓基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋環(huán)形連接作接地裝置，要求接閃器、引下線及接地極相互焊接連通。變配電房設(shè)工作接地，電氣接地等弱電接地均共用防雷接地極，聯(lián)合接地電阻R≤1歐姆。全樓設(shè)置總體等電位接地聯(lián)結(jié)，計算機房等重要用電場所設(shè)置電涌保護，計算機房預(yù)留防雷接地連接板。建筑物內(nèi)除空調(diào)電源插座，其它電源插座回路均設(shè)置漏電保護裝置。5.5.4弱電本工程的弱電系統(tǒng)包括:電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安防報警系統(tǒng)。⑴電話通信系統(tǒng)本大樓電話通信全部為外線電話，通信干線采用大對數(shù)通訊電纜引入電話交接間，再用銅纜配至各棟總分線箱，除需二次裝修設(shè)計僅作電話干線預(yù)埋及分線箱設(shè)置外，其余部分均應(yīng)在每一層設(shè)置組線箱，由本層的組線箱經(jīng)暗管引至各層功能用房。中控室、中心變電所、水泵房、各保安值班室各配市話一門，每臺電梯內(nèi)設(shè)求助電話一部。⑵有線電視系統(tǒng)大樓內(nèi)引入市有線電視網(wǎng)，設(shè)置有線電視前端箱，辦公部分僅預(yù)留回路。系統(tǒng)的放大器、分支器及無源設(shè)備均應(yīng)設(shè)在走廊或弱電間。⑶寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用千兆以太網(wǎng)款待網(wǎng)光纖到棟，引至若干中間層，分別用非屏蔽超五類線上、下引線至弱電總箱，再由弱電總箱經(jīng)暗管配線至各房間出線點。⑷安防報警系統(tǒng)大樓設(shè)智能二總線制集中報警及聯(lián)動系統(tǒng)一套，該系統(tǒng)主要設(shè)備設(shè)在消控室內(nèi)，集中報警控制器可以顯示其火災(zāi)報警信號，并能在火災(zāi)發(fā)生時，自動或手動啟停相關(guān)的消防設(shè)備，顯示出其工作狀態(tài)。探測器的設(shè)置：根據(jù)現(xiàn)行消防規(guī)范要求，在建筑物的樓梯間、大廳、庫房、走廊、公共活動用房、電氣井等部位設(shè)置感煙探測器。此外，在樓梯口、走廊各處設(shè)置手動報警按鈕、聲光報警器，在消防栓內(nèi)設(shè)消防栓按鈕。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：系統(tǒng)對消火栓泵、噴淋泵等設(shè)備進行聯(lián)動控制。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，由報警控制器確認(rèn)火災(zāi)；由聯(lián)動控制自動/手動啟動相關(guān)的消防設(shè)施，切斷非消防電源。所有水流指示器及壓力開關(guān)信號均能在消防控制臺上顯示和發(fā)出音響報警。消防通訊及消防廣播系統(tǒng)：各處設(shè)置的手動報警按鈕附設(shè)有電話插座，經(jīng)總線接入消防控制室的消防通訊設(shè)備，為平時檢修及火災(zāi)時指揮滅火用，消防控制室另設(shè)119直通電話一門，供火災(zāi)時直接向消防部門報警用。5.5⑴設(shè)計范圍主體建筑物的空調(diào)、采暖、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計等。⑵通風(fēng)①建筑物的功能用房、附屬用房等均采用自然通風(fēng)方式通風(fēng)。②衛(wèi)生間均設(shè)計換氣扇及防倒流通風(fēng)豎井，換氣扇支管安裝70℃防火調(diào)節(jié)閥。⑶消防、防排煙①本工程按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006設(shè)計防火及排煙系統(tǒng)。②樓梯間及內(nèi)走廊均符合自然排煙條件，采用自然放排煙方式。③衛(wèi)生間換氣扇支管安裝70℃防火調(diào)節(jié)閥。④制冷機房設(shè)置選用防爆通風(fēng)機進行排風(fēng)，通風(fēng)機設(shè)置靜電接地裝置，通風(fēng)機的通風(fēng)量正常按通風(fēng)機房換氣次數(shù)不少于6次/時，事故通風(fēng)按通風(fēng)機房換氣次數(shù)不少于12次/時確定。6.節(jié)能、環(huán)境保護及安全6.1節(jié)能6.1.1能源和水耗構(gòu)成該項目能耗包括辦公用電、公用設(shè)備用電、燈光照明用電，水消耗主要是辦公人員及外來人員辦公綜合用水和綠化澆灌用水。6.1.2節(jié)能措施⑴建筑節(jié)能①在設(shè)計中要按國家建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和建筑業(yè)設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。②在建設(shè)中采用新型建筑材料、高效隔熱保溫材料、節(jié)能型門窗等。③加強區(qū)建筑周圍的綠化，種植遮陰效果好的喬木，減少太陽輻射的影響，調(diào)節(jié)小環(huán)境的溫、濕度，降低空調(diào)冷負(fù)荷。④在建筑樓房的設(shè)計上，充分考慮本地氣候特征，采用合理的窗墻比，充分利用自然采光和自然通風(fēng)，合理控制直射陽光，降低空調(diào)制冷和照明能耗。⑵電氣節(jié)能①在建設(shè)方案選擇時，盡可能運用節(jié)能新技術(shù)、新工藝，將低能耗作為建設(shè)方案選擇的主要考慮因素。②在總圖布置方面，盡可能將公用工程布置在負(fù)荷中心，并合理布置負(fù)荷流向，減少線路長度，以利于降低能耗。③減少配電線路的損耗，調(diào)節(jié)功率因數(shù)、實現(xiàn)合理的配電方式，通過分散補償和優(yōu)化配電方式減少配電線路的損耗。④確定各功能區(qū)的照度，根據(jù)照明場所的建筑與裝飾設(shè)計所確定的采光形式及采光參數(shù)、主要裝飾材料的技術(shù)參數(shù)和照明區(qū)域的性質(zhì)、規(guī)模等，合理選擇照度防止電能的無效耗費。⑤設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。系統(tǒng)將方便管理人員通過電腦控制大樓各部位的燈光和動力設(shè)備，根據(jù)最優(yōu)節(jié)能模式運行，從而達到節(jié)約電能的目的。⑥大力推行綠色照明理念，除大空間照明、裝飾照明等有特殊要求外，原則上全部采用高效節(jié)能、長壽命的光源和燈具。光源采用稀土三基色T5熒光管、緊湊型電子節(jié)能燈管、金屬鹵化物氣體燈等，燈具內(nèi)采用電子鎮(zhèn)流器或低損耗電感鎮(zhèn)流器并單燈電容補償，反射器由高純鋁等高反射率材料制造，同時在滿足照明和裝飾效果的前提下控制好照度值；選用多組合控制開關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實際需要進行開關(guān)，從而達到節(jié)能目的。⑦在機電設(shè)備的選型上，嚴(yán)格把關(guān)，選用合理的高效設(shè)備，在價格合理的情況下盡量采用技術(shù)先進、材料優(yōu)良、結(jié)構(gòu)合理、機械強度高、使用壽命長的節(jié)能型機電設(shè)備，以利于有效降低產(chǎn)品的能耗。⑧用電設(shè)備的容量、臺數(shù)應(yīng)與負(fù)荷相匹配，消除大馬拉小車的現(xiàn)象，對于負(fù)荷變化較頻繁的機電設(shè)備，盡量采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機電設(shè)備總效率，降低損耗，盡量防止輕載或超載運行。⑨為提高用電負(fù)荷的功率因素，應(yīng)安裝設(shè)置功率補償設(shè)備，進行無功補償，減少系統(tǒng)的無功功率損耗。6.1.3節(jié)水措施⑴增強辦公人員的節(jié)水意識。通過各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行，不斷的增強人員節(jié)水意識。⑵推廣節(jié)水型設(shè)備。包括：節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他節(jié)水型設(shè)備。⑶采取必要措施，減少剩余水壓。按《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003(2009年版），采取豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等措施減少剩余水壓，起到節(jié)水作用。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可是耗水量降低15%-20%。⑷提高管材、附件和施工質(zhì)量，杜絕控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少浪費?？傊扇∫陨瞎?jié)水措施，其節(jié)水效果都將是顯著的?！皥猿珠_發(fā)節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的經(jīng)濟效益，還能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問題，還能減少污水排放量，保護環(huán)境，取得較好的社會效益和環(huán)境效益。6.2環(huán)境保護6.2項目建設(shè)地所處范圍內(nèi)沒有大的污染源，環(huán)境幽雅、空氣清新，適合本項目的建設(shè)。6.2本項目的建設(shè)不會對原有環(huán)境狀況造成影響，在對相關(guān)污染物進行處理后基本沒有污染。6.2⑴設(shè)計原則=1\*GB3①設(shè)計中堅決執(zhí)行國家關(guān)于環(huán)境保護的法規(guī)。=2\*GB3②在工程建設(shè)中必須堅持污染治理措施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用的“三同時”原則。=3\*GB3③在設(shè)計中積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料，盡可能把對周圍環(huán)境的破壞和污染降低到最低程度。=4\*GB3④環(huán)境工程設(shè)計，要體現(xiàn)出經(jīng)濟性、合理性，充分考慮綜合利用的可能性，治理后污染物排放，必須達到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。⑵采用標(biāo)準(zhǔn)=1\*GB3①《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082-1999）；=2\*GB3②《生活飲用水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3020-93）。6.2在建設(shè)期內(nèi)建筑機械及運輸車輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵和噪音，但無其他污染源。為減少粉塵和噪音對環(huán)境的污染，在設(shè)計和施工中嚴(yán)格按照國家環(huán)保的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采取措施，保護環(huán)境，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克，噪音控制在80分貝之內(nèi)。6.2⑴項目的污染源主要來自工作人員丟棄的廢棄物、包裝遺棄材料及生活垃圾、生活污水、場地沖洗廢水等。生活用水水質(zhì)符合國家頒布的生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域內(nèi)無造成二次污染的環(huán)節(jié)。⑵防治(處理）措施①在院落的適當(dāng)位置設(shè)置垃圾站，固體廢棄物及其它垃圾由專職清掃人員清掃并送至垃圾站，再由清潔車每天運往城市垃圾場(站）處理。②生活污水及場地沖洗廢水經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達標(biāo)排入×××××的統(tǒng)一排水管網(wǎng)，雨污實行分流制處理。6.3安全6.3.1施工期安全施工期間發(fā)生事故，會引起施工停滯、設(shè)備損壞、財產(chǎn)損失以及危及人身健康等后果。安全在生產(chǎn)中有著極其重要的作用。根據(jù)勞動保障部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，要求貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，有關(guān)職業(yè)安全與衛(wèi)生的技術(shù)措施與設(shè)施，應(yīng)與主體工程“三同時”，保障勞動者在生產(chǎn)勞動中的安全與健康。⑴影響勞動安全的因素分析①機械傷害，即施工機械對人體的傷害。②施工過程對人體的傷害，如土石方工程造成坍塌致人傷亡。③施工運輸車輛產(chǎn)生的粉塵對人體的危害。⑵安全施工保證措施安全施工保證措施就是要把加強安全管理措施、安全技術(shù)措施及安全防護等方面有機地結(jié)合起來，以達到控制人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)的目的，要加強各專業(yè)隊伍、各工序之間的相互協(xié)調(diào)配合，特別是加強危險作業(yè)、交叉作業(yè)過程中的安全管理工作，杜絕違章施工、違章指揮、違章操作，有效地控制各類事故的發(fā)生，為徹底貫徹落實“安全第一”、“預(yù)防為主”的方針，提出如下具體措施：①加強安全教育，使全體施工人員牢固樹立安全意識，加強自身的安全保護；②落實安全責(zé)任，實施責(zé)任管理；③加強施工管理，嚴(yán)格執(zhí)行各種機械設(shè)施的操作程序，嚴(yán)禁違規(guī)作業(yè)；④在產(chǎn)生粉塵較多的場所灑水降塵；⑤成立必要的安全管理機構(gòu)，加強施工中安全工作的檢查和管理，杜絕安全事故的發(fā)生。6.3.2項目運營安全⑴大樓用電安全。⑵大型會議及活動人員疏散安全。7.項目管理7.1組織機構(gòu)本項目的建設(shè)單位是×××××。工程建設(shè)按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行項目法人負(fù)責(zé)制，機構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理、人員精簡的原則設(shè)置。設(shè)立工程部，勞動定員6人，其中：合約部1人，協(xié)助項目前期手續(xù)的報批以及工程建設(shè)招投標(biāo)、工程建設(shè)各方組織協(xié)調(diào)、合同管理等工作。財務(wù)部2人，負(fù)責(zé)工程項目財務(wù)計劃、材料采購管理等工作。工程預(yù)算部1人，負(fù)責(zé)工程項目建設(shè)的預(yù)結(jié)算、工期控制、成本控制等工作。工程技術(shù)部1人，負(fù)責(zé)工程項目建設(shè)的質(zhì)量控制、安全管理等工作。項目經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項目的協(xié)調(diào)管理工作。本項目建設(shè)管理組織機構(gòu)圖如下：項目經(jīng)理項目經(jīng)理工程技術(shù)部合約部工程預(yù)算部財務(wù)部7.2項目實施進度計劃項目整個建設(shè)期預(yù)計為1年(含前期工作），計劃2010年11月開始施工，2011年6月竣工驗收，具體實施進度計劃詳見表7-1。表7-1項目實施進度計劃表序號日期內(nèi)容2010年2011年678910111212345671可研報告編制與審批2編制初步設(shè)計3施工圖設(shè)計與審批4施工準(zhǔn)備5主體施工6配套設(shè)施7竣工驗收7.3招投標(biāo)本項目建設(shè)本著公開、公平的市場競爭原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實力、經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等簽訂工程承包合同。嚴(yán)格履行合同，并加強合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項目投資和工程實施進度。=1\*GB2⑴招標(biāo)范圍本項目設(shè)計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購均為招標(biāo)的范圍。=2\*GB2⑵招標(biāo)組織形式對項目設(shè)計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購采取委托招標(biāo)的組織形式，選擇有資質(zhì)、信譽好的招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)。=3\*GB2⑶招標(biāo)方式根據(jù)不同的標(biāo)的物，按國家有關(guān)規(guī)定要求分別采用公開招標(biāo)方式或邀請招標(biāo)方式。=4\*GB2⑷招標(biāo)公告發(fā)布根據(jù)國家招投標(biāo)法及湖南省實施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。7.4項目施工管理工程在施工建設(shè)時，必須采取整體規(guī)劃、分項施工的方針。在管理制度上制定籌建工作條例，實行崗位責(zé)任制，對工程質(zhì)量、實施進度、合同、資金、施工現(xiàn)場等進行管理協(xié)調(diào)和成本控制。在工程的改造建設(shè)中要注意管理工作中的以下問題：⑴質(zhì)量管理從建筑材料、施工質(zhì)量等方面加強質(zhì)量控制，堅持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。聘請監(jiān)理機構(gòu)，督促承包單位設(shè)專職質(zhì)量科及質(zhì)檢員，形成質(zhì)檢網(wǎng)絡(luò)。⑵進度管理要求承包單位針對工程特點編制施工方案，合理安排工程進度，采用先進的網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴(yán)格遵守安全規(guī)范的情況下，組織平行流水，交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進程，以確保工程總進度計劃的落實。⑶合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。實行全過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。⑷資金管理本項目在建設(shè)過程中要加強工程款的預(yù)結(jié)算管理，嚴(yán)格控制工程量變更，對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達進度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅決不予驗收和撥付資金。⑸現(xiàn)場管理工程施工期間，要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強現(xiàn)場管理，組織科學(xué)文明施工。結(jié)合施工現(xiàn)場周邊的具體情況，應(yīng)嚴(yán)格控制施工噪聲、施工灰塵對周邊居民生活的影響，對出入施工現(xiàn)場的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制。8.投資估算及資金籌措8.1投資估算8.1.1范圍及依據(jù)⑴編制范圍本項目投資估算限于本項目工程投資，包括業(yè)務(wù)技術(shù)用房主體建筑，以及配套的道路及場地硬化、環(huán)境綠化、消防環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施的工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費等。⑵編制依據(jù)①《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2006版)；②《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2006版)；③參考本地類似工程的有關(guān)造價指標(biāo)；④建設(shè)項目所在地的主要材料市場價格；⑤工程建設(shè)其他費用根據(jù)國家、省市有關(guān)費率指標(biāo)選取。⑶編制說明①建設(shè)單位管理費按財政部財建[2002]394號文估算；②前期工作費包括編制可行性研究報告及評估等，按《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》(計價格[1999]1283號文）計??；③環(huán)境影響咨詢費按《國家計委、國家環(huán)?？偩株P(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]125號）計取；④工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號）的通知執(zhí)行；⑤勘察設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)按照《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定的通知》(計價格[2002]10號文）計取。施工圖預(yù)算編制費取基本設(shè)計費的10%計取，竣工圖編制費按基本設(shè)計費的8%計??；⑥施工圖審查費根據(jù)《湖南省物價局關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程施工圖審查服務(wù)收費的通知》(湘價服[2008]94號文）計取；⑦招標(biāo)代理服務(wù)費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(計價格[2002]1980號）計取。⑧報建費按《×××××城區(qū)建設(shè)工程報建收費管理規(guī)定》的通知執(zhí)行；⑨工程保險費按建筑工程費的3‰估算；⑩基本預(yù)備費以第一部分“工程費用”總