舊房改造合同協(xié)議范本甲方（發(fā)包方）：_________，身份證號碼：_________，住址：_________乙方（承包方）：_________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址/注冊地址：_________鑒于甲方擁有位于_________（地址）的房屋，并希望對房屋進行改造；乙方具備相應的施工資質和能力，愿意承接該房屋的改造工程。雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就舊房改造事宜達成如下協(xié)議：第一條改造工程范圍與內(nèi)容1.1甲方委托乙方對位于_________（地址）的房屋進行舊房改造。1.2改造范圍包括但不限于：______（具體房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）。1.3改造具體內(nèi)容包括：（1）拆除原有部分墻體，新建_________墻體；（2）地面重新鋪設_________（材料，如地磚、地板等），規(guī)格為_________；（3）所有內(nèi)墻進行基礎處理（刮膩子、打磨），然后刷_________（品牌、顏色）乳膠漆兩遍；（4）頂面拆除原有吊頂，重新安裝_________（材料，如石膏板）吊頂，并設置_________（造型說明）；（5）更換廚房______________（數(shù)量）扇櫥柜，______________（數(shù)量）口燃氣灶、______________（數(shù)量）個水槽；（6）更換衛(wèi)生間______________（數(shù)量）扇淋浴門，______________（數(shù)量）個馬桶，______________（數(shù)量）個面盆，并安裝_________（品牌）花灑、_________（品牌）馬桶沖水閥；（7）對原有電路進行徹底改造，所有電線更換為_________（規(guī)格）線，并加裝_________（數(shù)量）個配電箱；（8）對原有水路進行改造，冷熱水管更換為_________（材料、規(guī)格）管，并加裝_________（品牌）凈水器；（9）燃氣管道由乙方負責按照規(guī)范進行改造與連接；（10）安裝______________（品牌、型號）中央空調(diào)系統(tǒng)；（11）其他：______________。1.4若本協(xié)議附件一《工程預算報價明細》中未列明的項目，其費用由______________方承擔（選擇：甲方/乙方）。第二條合同價款與支付方式2.1本協(xié)議項下的舊房改造工程，合同總價款為人民幣_________元（大寫：____________________元整）。該價格包含但不限于人工費、材料費（除協(xié)議約定由甲方供應的材料外）、機械費、管理費、利潤、稅金等。2.2材料供應：（1）以下材料由甲方負責采購供應：_________（列明材料名稱、規(guī)格、品牌要求等），費用由甲方承擔，乙方僅負責安裝；（2）以下材料由乙方負責采購供應：_________（列明主要材料名稱、規(guī)格、品牌等級要求等），需符合國家相關標準和協(xié)議約定，供應價格不得超過市場平均水平，具體品牌、規(guī)格以乙方在開工前提交的、經(jīng)甲方書面確認的《材料清單》為準。2.3付款方式：（1）預付款：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲方支付合同總價款的____%作為預付款，即人民幣_________元。（2）進度款：①第一期進度款：基礎工程及水電改造隱蔽工程驗收合格后____日內(nèi)，甲方支付合同總價款的____%作為進度款，即人民幣_________元。②第二期進度款：主要結構施工及木工工程基本完成（或約定具體節(jié)點）后____日內(nèi)，甲方支付合同總價款的____%作為進度款，即人民幣_________元。③第三期進度款：工程竣工驗收合格后____日內(nèi)，甲方支付至合同總價款扣除質保金后的____%（或具體金額）作為尾款，即人民幣_________元。（3）質保金：合同總價款的____%作為工程質量保證金，即人民幣_________元。質保期滿且無質量問題，甲方應在____日內(nèi)無息退還乙方。（4）每次付款前，乙方應向甲方提供等額發(fā)票。2.4付款賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________賬戶名稱：_________賬號：_________第三條工程期限與進度安排3.1本工程計劃開工日期為____年____月____日，或甲方書面通知乙方開工的日期。3.2本工程計劃竣工日期為____年____月____日，總工期為____日歷天。3.3工期起算時間：自乙方正式進場施工之日算起，或自甲方書面通知開工之日算起（選擇其一并明確）。3.4工期延誤：（1）因甲方原因（如未能按時提供施工場地、圖紙延誤、指令變更等）導致工期延誤，經(jīng)乙方書面提出，甲方確認后，工期相應順延，乙方不承擔延期責任。（2）因乙方原因（如管理不善、人員不足、材料供應不及時等）導致工期延誤，乙方應承擔延期責任，并應采取有效措施加快進度。每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款____%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的____%。（3）因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致工期延誤，經(jīng)雙方確認，工期可相應順延，乙方不承擔延期責任。（4）法定節(jié)假日是否計入工期，由雙方約定（如：計入工期）。第四條材料與設備4.1乙方采購的材料必須符合設計要求和國家現(xiàn)行施工規(guī)范及標準，并提供產(chǎn)品合格證、檢驗報告等相關證明文件供甲方核對。主要材料（如瓷磚、地板、櫥柜、潔具、電線、水管、中央空調(diào)等）的品牌、規(guī)格、顏色等須事先經(jīng)甲方書面確認。4.2材料進場后，乙方應通知甲方或甲方指定的代表進行驗收。甲方應在____日內(nèi)進行驗收。若甲方未按時驗收，視為材料符合要求。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在____日內(nèi)提出書面意見，乙方應根據(jù)意見進行更換或處理。因材料質量問題導致的返工，費用由乙方承擔。4.3乙方應妥善保管施工過程中所使用的甲方供應和乙方供應的材料，如有損壞或丟失，乙方應負責賠償。4.4本協(xié)議約定的設備（如中央空調(diào)）由乙方負責安裝，確保安裝質量符合國家標準和產(chǎn)品要求。第五條工程質量與驗收5.1本工程質量應達到國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）及相關規(guī)范要求的_________（選擇：合格/優(yōu)良）等級。5.2工程過程驗收：各分項工程完成時，乙方應通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行下道工序。甲方無正當理由不參加驗收，視為驗收合格。5.3竣工驗收：工程具備竣工驗收條件后，乙方應向甲方提交書面竣工驗收申請報告及完整的竣工資料（包括但不限于材料合格證、驗收記錄等）。甲方應在收到申請后____日內(nèi)組織驗收。驗收合格，雙方簽署《竣工驗收報告》。驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，并承擔由此產(chǎn)生的費用，直至驗收合格。5.4質量保修：本工程自竣工驗收合格之日起，乙方提供下列期限的保修服務：（1）基礎工程、主體結構：_________年；（2）水電隱蔽工程：_________年；（3）地面、墻面、頂面裝修工程：_________年；（4）廚房、衛(wèi)生間防水工程：_________年；（5）中央空調(diào)系統(tǒng)：按廠家保修為準；（6）其他：______________。保修期內(nèi)，凡因材料質量或施工工藝原因造成的質量問題，乙方應在接到甲方通知后____日內(nèi)派人維修，費用由乙方承擔（正常使用損耗除外）。第六條工程變更與索賠6.1甲方如需變更設計或提出新的施工要求，應提前書面通知乙方。變更內(nèi)容明確后，雙方協(xié)商確定變更工程的費用和工期影響，并簽訂書面補充協(xié)議。若變更導致費用增加超過____%，乙方有權提出調(diào)整建議，甲方應在____日內(nèi)予以答復。6.2因甲方原因造成的工期延誤或乙方額外支出，乙方有權向甲方提出索賠，并提供相關證據(jù)。雙方應就索賠金額進行協(xié)商，達成一致后作為合同補充內(nèi)容。第七條安全文明施工與環(huán)保7.1乙方應嚴格遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度，配備必要的安全防護設施。7.2乙方應對其施工人員進行安全教育和培訓，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任，并賠償由此造成的一切損失。7.3乙方應文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔，及時清運建筑垃圾，做到工完場清。施工時間應遵守相關規(guī)定，盡量減少對相鄰居民和周邊環(huán)境的影響。因乙方原因造成的環(huán)境污染或擾民，由乙方承擔責任并賠償損失。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額____%的違約金。逾期超過____日，乙方有權暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。（2）甲方原因導致工期延誤，應承擔由此給乙方造成的實際損失。8.2乙方違約責任：（1）乙方施工質量不符合協(xié)議約定，甲方有權要求乙方返工、修理，并有權扣除相應的工程款。若返工費用超過合同總價款的____%，或經(jīng)甲方要求整改后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方未按協(xié)議約定工期竣工（非甲方原因或不可抗力），每逾期一日，應向甲方支付合同總價款____%的違約金。逾期超過____日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的款項（扣除已完成的合格工程量價值），并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方采購的材料不符合協(xié)議約定或存在嚴重質量問題，甲方有權要求乙方更換，并有權扣除相應材料款。若因此造成工期延誤或甲方損失，乙方應負責賠償。（4）乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，并賠償所有損失。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。第十一條保密條款11.1雙方應對在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。第十二條合同生效、變更與解除12.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。12.3發(fā)生下列情況之一，本協(xié)議可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方根據(jù)本協(xié)議第八條有權解除合同。第十三條其他約定13.1本協(xié)議附件（包括但不限于《工程預算報價明細》、《材料清單》、《設計圖紙》）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.4通知或通訊