消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理辦法為規(guī)范消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保各類消防設(shè)備始終處于完好有效狀態(tài)，切實(shí)提升單位消防安全管理水平，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本單位實(shí)際情況，制定本管理辦法。一、適用范圍本辦法適用于本單位（或XX區(qū)域內(nèi)）所有建筑消防設(shè)施、滅火器材及其他消防相關(guān)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理工作。涉及的消防設(shè)備主要包括但不限于：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、滅火器、防火門、防火卷簾等。二、職責(zé)分工（一）消防安全管理部門統(tǒng)籌規(guī)劃消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，制定年度維護(hù)計劃并監(jiān)督實(shí)施；組織開展消防設(shè)備專業(yè)檢測與評估，建立設(shè)備管理檔案；協(xié)調(diào)外部專業(yè)維保單位，對復(fù)雜設(shè)備（如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機(jī)、管網(wǎng)系統(tǒng)等）開展專項維護(hù)；定期向單位消防安全責(zé)任人匯報設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)情況。（二）設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常并上報；配合維護(hù)人員開展保養(yǎng)工作，確保作業(yè)現(xiàn)場條件滿足要求；對員工開展消防設(shè)備使用及維護(hù)常識培訓(xùn)，提升全員消防設(shè)備保護(hù)意識。（三）維護(hù)人員（含專業(yè)維保人員）按照維護(hù)計劃及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，開展設(shè)備清潔、調(diào)試、零部件更換等保養(yǎng)工作；詳細(xì)記錄維護(hù)過程及設(shè)備狀態(tài)，對發(fā)現(xiàn)的故障隱患提出整改建議；參與設(shè)備故障分析與應(yīng)急搶修，確保故障設(shè)備盡快恢復(fù)功能。三、設(shè)備分類及維護(hù)要求（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)日常巡查（每日）：檢查控制器指示燈、自檢功能、歷史報警記錄，確保主機(jī)運(yùn)行正常；查看探測器外觀是否完好，無遮擋、積塵。月度維護(hù)：測試手動報警按鈕、消火栓按鈕觸發(fā)功能，檢查線路接線端子是否松動；對系統(tǒng)進(jìn)行一次聲光報警測試。年度保養(yǎng)：清潔探測器（采用專業(yè)工具或壓縮空氣除塵），對系統(tǒng)線路進(jìn)行絕緣電阻測試（阻值不低于20MΩ）；模擬火災(zāi)信號，測試系統(tǒng)聯(lián)動邏輯是否正常。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)日常巡查（每日）：檢查穩(wěn)壓泵、消防水泵控制柜工作狀態(tài)，查看壓力表壓力值是否正常；檢查末端試水裝置閥門是否關(guān)閉，管網(wǎng)有無滲漏。季度維護(hù)：手動啟動消防水泵（運(yùn)行時間不少于5分鐘），測試水泵接合器接口密封性；對水流指示器、信號閥進(jìn)行功能測試。年度保養(yǎng)：對噴頭進(jìn)行外觀檢查（無變形、腐蝕、堵塞），對管網(wǎng)進(jìn)行沖洗（流速不低于1.5m/s），檢查閥門閥芯靈活性并加注潤滑油。（三）消火栓系統(tǒng)日常巡查（每日）：檢查消火栓箱門是否完好、箱內(nèi)器材（水槍、水帶、扳手）是否齊全，啟泵按鈕是否正常。月度維護(hù)：打開消火栓閥門，測試出水壓力（靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa）；檢查消防水泵遠(yuǎn)程啟動功能。年度保養(yǎng)：對消火栓管網(wǎng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓30分鐘無滲漏）；更換老化水帶，對消火栓閥體進(jìn)行防銹處理。（四）防排煙系統(tǒng)日常巡查（每日）：檢查風(fēng)機(jī)控制柜電源狀態(tài)，查看風(fēng)口、風(fēng)管是否堵塞。季度維護(hù)：手動啟動排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)（運(yùn)行時間不少于10分鐘），測試風(fēng)機(jī)風(fēng)速及聯(lián)動功能（火災(zāi)時能自動啟動）。年度保養(yǎng)：清潔風(fēng)機(jī)葉輪、電機(jī)，檢查皮帶松緊度并更換老化皮帶；對風(fēng)管進(jìn)行漏風(fēng)測試（漏風(fēng)率≤8%）。（五）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)日常巡查（每日）：檢查燈具外觀是否完好，應(yīng)急狀態(tài)下是否自動點(diǎn)亮。月度維護(hù)：切斷主電源，測試應(yīng)急照明持續(xù)時間（≥90分鐘），檢查疏散指示標(biāo)志方向是否正確。年度保養(yǎng)：更換失效的應(yīng)急燈具電池，清潔燈具表面，對集中電源型系統(tǒng)進(jìn)行充放電測試。（六）滅火器日常巡查（每日）：檢查滅火器壓力指針是否在綠色區(qū)域，筒體是否變形、銹蝕，噴嘴是否堵塞。季度維護(hù)：對滅火器進(jìn)行稱重（干粉滅火器失重≥5%需充裝），檢查噴管、壓把是否完好。年度保養(yǎng)：對到期滅火器進(jìn)行藥劑更換或筒體水壓試驗(yàn)（干粉滅火器5年一次，二氧化碳滅火器10年一次）。四、維護(hù)流程（一）日常巡查使用部門指定專人，每日對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備進(jìn)行目視檢查，填寫《消防設(shè)備日常巡查記錄表》，發(fā)現(xiàn)異常（如指示燈熄滅、器材缺失、管網(wǎng)漏水等）立即上報消防安全管理部門。（二）定期維護(hù)1.計劃制定：消防安全管理部門每年末結(jié)合設(shè)備使用年限、運(yùn)行狀態(tài)，制定下一年度《消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃》，明確維護(hù)項目、周期、責(zé)任人員。2.實(shí)施與記錄：維護(hù)人員按照計劃開展保養(yǎng)工作，詳細(xì)記錄維護(hù)內(nèi)容、使用耗材、設(shè)備狀態(tài)等，填寫《消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，并由使用部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。3.驗(yàn)收與歸檔：復(fù)雜設(shè)備維護(hù)后，需進(jìn)行功能測試（如報警系統(tǒng)聯(lián)動測試、水泵壓力測試），由消防安全管理部門組織驗(yàn)收；所有維護(hù)記錄按月歸檔，保存期不少于5年。（三）故障處理1.巡查或維護(hù)中發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，維護(hù)人員應(yīng)立即判斷故障類型：若為簡單故障（如線路松動、閥門卡頓），應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)；若為復(fù)雜故障（如系統(tǒng)主機(jī)故障、管網(wǎng)泄漏），需立即上報并啟動應(yīng)急預(yù)案。2.故障修復(fù)后，需進(jìn)行功能驗(yàn)證，確保設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行，并將故障原因、處理過程記錄在《消防設(shè)備故障處理臺賬》中。五、檢查與考核（一）日常檢查消防安全管理部門每周對各區(qū)域消防設(shè)備維護(hù)情況進(jìn)行抽查，重點(diǎn)檢查巡查記錄完整性、設(shè)備故障處理及時性。（二）季度考核每季度末，由消防安全責(zé)任人牽頭，組織對消防設(shè)備維護(hù)工作進(jìn)行全面考核，考核內(nèi)容包括：維護(hù)計劃完成率（≥95%）；設(shè)備完好率（≥98%）；故障處理及時率（100%）；記錄檔案規(guī)范性。考核結(jié)果與部門績效掛鉤，對維護(hù)工作突出的團(tuán)隊或個人予以表彰；對未按要求開展維護(hù)、導(dǎo)致設(shè)備故障的，責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的追究相關(guān)人員責(zé)任。六、應(yīng)急處理1.當(dāng)消防設(shè)備突發(fā)故障（如火災(zāi)報警系統(tǒng)癱瘓、水泵無法啟動）時，維護(hù)人員應(yīng)立即啟動備用設(shè)備（如手動啟動消防水泵、啟用應(yīng)急照明），并第一時間報告消防安全管理部門。2.消防安全管理部門應(yīng)在1小時內(nèi)組織技術(shù)人員或外部維保單位到場搶修，同時向單位消防安全責(zé)任人匯報，必要時聯(lián)系消防救援機(jī)構(gòu)備案。3.