2025年山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司招聘筆試練習(xí)題附答案一、公共基礎(chǔ)知識（共30題，每題1.5分，共45分）（一）單項選擇題（1-10題）1.2024年12月，山東省政府印發(fā)《山東省國土空間生態(tài)修復(fù)規(guī)劃（2025-2035年）》，明確提出“十四五”期間重點(diǎn)推進(jìn)的三大生態(tài)修復(fù)工程不包括（）。A.黃河三角洲濕地修復(fù)工程B.泰山區(qū)域山水林田湖草沙一體化保護(hù)修復(fù)工程C.膠東半島藍(lán)色海灣整治工程D.魯西平原農(nóng)田防護(hù)林網(wǎng)提升工程答案：D解析：《規(guī)劃》重點(diǎn)推進(jìn)黃河三角洲濕地修復(fù)、泰山區(qū)域一體化保護(hù)修復(fù)、膠東半島藍(lán)色海灣整治三大工程，魯西平原農(nóng)田防護(hù)林網(wǎng)屬于“十五五”階段任務(wù)。2.根據(jù)《中華人民共和國民法典》，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)自合同簽訂時設(shè)立B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，需繳納費(fèi)用C.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將土地出租，但不得改變土地用途D.建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式取得答案：D解析：建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立（A錯誤）；住宅用地期滿自動續(xù)期，費(fèi)用按法律、行政法規(guī)辦理（B錯誤）；改變土地用途需經(jīng)審批（C錯誤）；取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓（D正確）。3.2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“推動新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機(jī)結(jié)合”，山東省在落實(shí)這一要求時，重點(diǎn)推進(jìn)的“兩新”工程是（）。A.新型農(nóng)村社區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)B.新基建、新能源C.新質(zhì)生產(chǎn)力、新發(fā)展格局D.新型城鎮(zhèn)化、新鄉(xiāng)村建設(shè)答案：A解析：山東省2024年政府工作報告明確，以“新型農(nóng)村社區(qū)+新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)”聯(lián)動建設(shè)推動城鄉(xiāng)融合，促進(jìn)人口、產(chǎn)業(yè)、資源集聚。4.下列關(guān)于土地增值稅的說法，錯誤的是（）。A.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)需繳納土地增值稅B.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%C.個人銷售住房暫免征收土地增值稅D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房產(chǎn)需繳納土地增值稅答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租的房產(chǎn)未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅（D錯誤）。5.山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司作為省屬功能型國有資本投資公司，其核心定位是（）。A.聚焦土地資源整合，服務(wù)全省國土空間戰(zhàn)略B.重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力C.主導(dǎo)礦產(chǎn)資源開發(fā)，保障能源安全D.推動金融資本運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值答案：A解析：集團(tuán)定位為“土地資源整合運(yùn)營商、國土空間戰(zhàn)略服務(wù)者”，核心任務(wù)是落實(shí)全省土地資源優(yōu)化配置和國土空間規(guī)劃實(shí)施。6.2024年山東省啟動“百鎮(zhèn)千村”土地綜合整治試點(diǎn)，其中“千村”指的是（）。A.1000個傳統(tǒng)村落保護(hù)村B.1000個閑置宅基地盤活示范村C.1000個高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)重點(diǎn)村D.1000個城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目村答案：B解析：試點(diǎn)聚焦閑置宅基地和低效建設(shè)用地盤活，“千村”即1000個閑置宅基地盤活示范村。7.根據(jù)《土地儲備管理辦法》，土地儲備資金來源不包括（）。A.財政部門從國有土地使用權(quán)出讓收入中安排的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用B.土地儲備機(jī)構(gòu)通過商業(yè)銀行貸款籌集的資金C.經(jīng)財政部門批準(zhǔn)可用于土地儲備的其他資金D.土地儲備機(jī)構(gòu)通過發(fā)行地方政府專項債券籌集的資金答案：B解析：2019年后，土地儲備資金不得通過商業(yè)銀行貸款籌集（B錯誤），主要來源為財政撥款、專項債券及其他合規(guī)資金。8.下列不屬于山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)“十四五”期間重點(diǎn)布局的業(yè)務(wù)板塊是（）。A.土地整治與生態(tài)修復(fù)B.不動產(chǎn)運(yùn)營與資產(chǎn)處置C.礦產(chǎn)資源開發(fā)與加工D.鄉(xiāng)村振興與城鄉(xiāng)融合答案：C解析：集團(tuán)業(yè)務(wù)聚焦土地整治、不動產(chǎn)運(yùn)營、鄉(xiāng)村振興三大板塊，礦產(chǎn)資源開發(fā)非核心業(yè)務(wù)。9.2024年山東省出臺《集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法》，規(guī)定集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓最高年限為（）。A.30年B.50年C.70年D.與同類國有土地使用權(quán)相同答案：D解析：《辦法》明確集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市年限與同類國有土地使用權(quán)相同，工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等。10.關(guān)于國有企業(yè)合規(guī)管理，下列表述錯誤的是（）。A.合規(guī)管理應(yīng)覆蓋決策、執(zhí)行、監(jiān)督全流程B.首席合規(guī)官由總法律顧問兼任C.合規(guī)風(fēng)險評估應(yīng)每年至少開展一次D.合規(guī)管理體系需與業(yè)務(wù)規(guī)模、風(fēng)險等級相適應(yīng)答案：B解析：首席合規(guī)官為高級管理人員，可由總法律顧問或其他負(fù)責(zé)人擔(dān)任，非“兼任”（B錯誤）。（二）多項選擇題（11-15題，每題2分，共10分）11.山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)在服務(wù)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展中，可重點(diǎn)開展的工作包括（）。A.實(shí)施黃河灘區(qū)土地綜合整治B.推進(jìn)沿黃低效建設(shè)用地盤活C.建設(shè)黃河三角洲生態(tài)碳匯項目D.開發(fā)沿黃文旅地產(chǎn)項目答案：ABC解析：集團(tuán)需聚焦生態(tài)保護(hù)與土地資源高效利用，文旅地產(chǎn)開發(fā)非核心任務(wù)（D排除）。12.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，屬于非法占用土地的情形有（）。A.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)B.超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地C.臨時用地期滿未恢復(fù)原狀D.依法取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批后占用土地答案：ABC解析：D為合法用地（排除），ABC均違反土地用途管制或?qū)徟?guī)定。13.土地整治項目效益評估應(yīng)重點(diǎn)考察（）。A.耕地數(shù)量與質(zhì)量提升情況B.項目區(qū)農(nóng)民收入增長幅度C.生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能變化D.土地出讓金增收情況答案：ABC解析：土地整治核心目標(biāo)是耕地保護(hù)、農(nóng)民受益、生態(tài)改善，土地出讓金非直接評估指標(biāo)（D排除）。14.山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)開展不動產(chǎn)運(yùn)營時，可采用的市場化手段包括（）。A.資產(chǎn)證券化（ABS）B.售后回租C.聯(lián)合開發(fā)D.行政劃撥答案：ABC解析：行政劃撥為政府行為，非市場化運(yùn)營手段（D排除）。15.鄉(xiāng)村振興中土地資源利用的關(guān)鍵問題包括（）。A.農(nóng)村宅基地閑置率高B.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市渠道不暢C.耕地“非糧化”“非農(nóng)化”D.城市資本下鄉(xiāng)的風(fēng)險防控答案：ABCD解析：四者均為當(dāng)前鄉(xiāng)村土地利用的核心矛盾。（三）判斷題（16-20題，每題1分，共5分）16.永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。（）答案：√解析：《土地管理法》規(guī)定，永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。17.土地儲備機(jī)構(gòu)可以將儲備土地用于抵押貸款。（）答案：×解析：《土地儲備管理辦法》明確禁止以儲備土地抵押融資。18.山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)作為省屬企業(yè)，其黨建工作需與業(yè)務(wù)工作同部署、同落實(shí)、同考核。（）答案：√解析：國有企業(yè)需堅持“黨建引領(lǐng)”，落實(shí)“四同步四對接”要求。19.土地綜合整治項目中，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)可以因整治調(diào)整而終止。（）答案：×解析：整治需保障農(nóng)民土地權(quán)益，承包經(jīng)營權(quán)可調(diào)整但不得終止。20.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市后，使用權(quán)人可以隨意改變土地用途。（）答案：×解析：需符合國土空間規(guī)劃，改變用途需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。二、專業(yè)知識（共30題，每題2分，共60分）（一）單項選擇題（21-30題）21.土地整治項目可行性研究報告中，“土地利用現(xiàn)狀分析”模塊需重點(diǎn)統(tǒng)計（）。A.項目區(qū)人口結(jié)構(gòu)B.各類土地利用類型面積及分布C.周邊交通條件D.地方財政收入答案：B解析：土地利用現(xiàn)狀分析核心是地類面積與分布，為規(guī)劃設(shè)計提供依據(jù)。22.土地資產(chǎn)盤活的“三權(quán)分置”指的是（）。A.所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)B.所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)C.占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)D.國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、個人所有權(quán)答案：A解析：農(nóng)村土地“三權(quán)分置”為所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)分置。23.土地儲備成本不包括（）。A.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用B.土地前期開發(fā)費(fèi)用C.儲備土地管護(hù)費(fèi)用D.土地出讓傭金答案：D解析：土地出讓傭金由受讓人承擔(dān)，不計入儲備成本。24.不動產(chǎn)評估中，市場比較法的關(guān)鍵是（）。A.確定評估對象的折舊率B.選擇足夠多的可比實(shí)例C.計算還原利率D.估算開發(fā)成本答案：B解析：市場比較法依賴可比實(shí)例的數(shù)量與相關(guān)性，是評估準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。25.山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)參與的“標(biāo)準(zhǔn)地”改革中，“標(biāo)準(zhǔn)地”指的是（）。A.按固定標(biāo)準(zhǔn)劃分的農(nóng)業(yè)用地B.帶著投資、能耗、環(huán)境等指標(biāo)出讓的建設(shè)用地C.符合高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)要求的耕地D.已完成前期開發(fā)的“凈地”答案：B解析：“標(biāo)準(zhǔn)地”改革要求建設(shè)用地出讓時明確投資強(qiáng)度、畝均稅收、能耗等控制指標(biāo)。26.土地整治項目竣工驗(yàn)收時，需重點(diǎn)核查的內(nèi)容不包括（）。A.工程質(zhì)量是否符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)B.耕地質(zhì)量等別是否達(dá)標(biāo)C.項目資金使用是否合規(guī)D.周邊居民的滿意度調(diào)查答案：D解析：竣工驗(yàn)收聚焦工程質(zhì)量、耕地指標(biāo)、資金管理，居民滿意度屬后評價內(nèi)容。27.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易中，首次流轉(zhuǎn)的主體是（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.縣級自然資源部門D.土地儲備機(jī)構(gòu)答案：A解析：集體經(jīng)營性建設(shè)用地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，首次流轉(zhuǎn)由其作為主體。28.土地資產(chǎn)證券化（ABS）的基礎(chǔ)資產(chǎn)通常是（）。A.土地所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.土地租金收益權(quán)D.土地開發(fā)權(quán)答案：C解析：ABS以穩(wěn)定的現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，土地租金收益權(quán)是常見基礎(chǔ)資產(chǎn)。29.鄉(xiāng)村振興中“土地銀行”模式的核心是（）。A.集中收儲閑置土地，統(tǒng)一整理后再流轉(zhuǎn)B.為農(nóng)民提供土地抵押貸款C.開發(fā)土地金融衍生品D.代農(nóng)民管理土地承包經(jīng)營權(quán)答案：A解析：“土地銀行”通過收儲-整理-流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)土地資源集約利用。30.土地生態(tài)修復(fù)中，針對采礦塌陷區(qū)的主要修復(fù)技術(shù)是（）。A.客土回填+植被重建B.微生物修復(fù)+化學(xué)改良C.表土剝離+復(fù)墾耕作D.排水疏干+穩(wěn)定性加固答案：D解析：采礦塌陷區(qū)需先處理地表變形，通過排水、加固穩(wěn)定地基，再進(jìn)行復(fù)墾。（二）案例分析題（31-35題，每題6分，共30分）31.某縣擬實(shí)施黃河流域高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田整治項目，涉及3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、12個村，總面積2.5萬畝。項目區(qū)存在耕地碎片化（平均地塊面積0.8畝）、灌溉設(shè)施老化（有效灌溉率僅55%）、土壤鹽堿化（輕度鹽堿化耕地占比30%）等問題。問題：請?zhí)岢鲈擁椖康恼沃攸c(diǎn)及技術(shù)措施。答案：整治重點(diǎn)：（1）耕地連片化整理；（2）灌溉系統(tǒng)升級；（3）鹽堿地改良。技術(shù)措施：（1）通過土地平整、田埂歸并，將地塊面積擴(kuò)大至5-10畝/塊，配套田間道路；（2）建設(shè)滴灌、管灌等高效節(jié)水設(shè)施，修復(fù)泵站、渠道，提升有效灌溉率至85%以上；（3）采用暗管排鹽、種植耐鹽作物（如堿蓬）、增施有機(jī)肥等措施，降低土壤含鹽量，改善耕作層結(jié)構(gòu)。32.山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)收購某國企閑置工業(yè)用地（面積120畝，位于縣城工業(yè)園，原用途為制造業(yè)，現(xiàn)狀為空地），計劃盤活利用。經(jīng)調(diào)研，該區(qū)域商業(yè)用地需求旺盛，但工業(yè)用地供應(yīng)過剩。問題：請設(shè)計該地塊盤活方案（需考慮規(guī)劃、政策、收益等因素）。答案：方案設(shè)計：（1）規(guī)劃調(diào)整：向自然資源部門申請將土地用途由工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地（需符合國土空間規(guī)劃，編制規(guī)劃論證報告）；（2）政策銜接：落實(shí)《山東省建設(shè)用地用途變更管理辦法》，補(bǔ)繳土地出讓金差價；（3）開發(fā)模式：采用“自主開發(fā)+招商運(yùn)營”，建設(shè)商業(yè)綜合體（含購物中心、寫字樓），引入品牌商戶；（4）收益保障：通過租金、物業(yè)增值實(shí)現(xiàn)長期收益，預(yù)留部分面積用于資產(chǎn)證券化融資。33.某村集體有100畝集體經(jīng)營性建設(shè)用地（符合入市條件），擬通過出讓方式入市。村民擔(dān)心“土地賣了沒收益”“后續(xù)管理失控”。問題：請?zhí)岢龌獯迕耦檻]的具體措施。答案：措施：（1）收益分配透明化：制定《集體收益分配方案》，明確70%以上收益用于村民分紅，剩余用于村集體公共事業(yè)，經(jīng)村民代表大會表決通過并公示；（2）用途管控：在出讓合同中約定土地用途（如倉儲物流）、投資強(qiáng)度（不低于300萬元/畝）、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入（限制高污染項目），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府監(jiān)督實(shí)施；（3）長期參與：通過“土地入股+固定分紅”模式，村集體保留部分股權(quán)，分享項目運(yùn)營收益；（4）權(quán)益保障：辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，明確村民對集體資產(chǎn)的共有權(quán)，納入村集體資產(chǎn)臺賬管理。34.山東土地資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)承接某地級市土地儲備項目，需收儲城郊500畝集體土地（其中永久基本農(nóng)田120畝，一般耕地280畝，其他農(nóng)用地100畝）。問題：指出該項目實(shí)施的關(guān)鍵程序及注意事項。答案：關(guān)鍵程序：（1）永久基本農(nóng)田補(bǔ)劃：因涉及永久基本農(nóng)田，需按“數(shù)量不減、質(zhì)量不降、布局穩(wěn)定”原則，在市域內(nèi)落實(shí)補(bǔ)劃方案，報國務(wù)院審批；（2）土地征收啟動：發(fā)布征收預(yù)公告，開展土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；（3）補(bǔ)償安置：與村集體簽訂補(bǔ)償協(xié)議，落實(shí)征地補(bǔ)償費(fèi)用（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償），保障被征地農(nóng)民社保權(quán)益；（4）供地準(zhǔn)備：完成征收后，進(jìn)行土地前期開發(fā)（通水、通電、通路等），納入儲備庫管理。注意事項：（1）永久基本農(nóng)田補(bǔ)劃需提前與自然資源部門對接，確保補(bǔ)劃地塊符合質(zhì)量要求；（2）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估需覆蓋所有被征地村民，針對性制定風(fēng)險化解措施；（3）補(bǔ)償費(fèi)用需足額存入專用賬戶，不得拖欠；（4）儲備土地需定期巡查，防止非法占用。35.某土地整治項目完工后，部分村民反映“新修的灌溉渠離自家耕地太遠(yuǎn)，澆水不方便”“田間道路太窄，農(nóng)機(jī)進(jìn)不去”。問題：分析問題成因并提出整改建議。答案：成因：（1）前期調(diào)