房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試政策解讀試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試政策解讀試題考核對象：房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試應考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試制度。2.通過房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的人員，可以從事房地產估價、咨詢、經(jīng)紀等業(yè)務。3.房地產評估師執(zhí)業(yè)資格證書有效期屆滿后，需要重新注冊才能繼續(xù)執(zhí)業(yè)。4.房地產評估機構設立分支機構的，不需要重新申請執(zhí)業(yè)資格證書。5.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受委托人的利益輸送。6.房地產評估報告的出具需要由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字。7.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守職業(yè)道德規(guī)范。8.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的成績有效期為期兩年。9.房地產評估機構可以委托非執(zhí)業(yè)人員進行估價業(yè)務。10.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，可以泄露委托人的商業(yè)秘密。二、單選題（每題2分，共20分）1.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的科目不包括（）。A.房地產基本制度與政策B.房地產估價理論與方法C.房地產市場分析D.工程造價管理2.房地產評估師執(zhí)業(yè)資格證書的有效期是（）。A.三年B.五年C.七年D.十年3.房地產評估機構設立分支機構的，需要滿足的條件不包括（）。A.具有相應的注冊資本B.具有至少兩名執(zhí)業(yè)評估師C.具有固定的辦公場所D.具有完善的內部管理制度4.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，違反職業(yè)道德規(guī)范，可能會受到（）。A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.以上都是5.房地產評估報告的出具需要由（）。A.一名執(zhí)業(yè)評估師簽字B.兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字C.三名執(zhí)業(yè)評估師簽字D.四名執(zhí)業(yè)評估師簽字6.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的成績有效期是指（）。A.從考試報名到考試結束B.從考試報名到成績公布C.從成績公布到證書頒發(fā)D.從證書頒發(fā)到有效期屆滿7.房地產評估機構可以接受委托人的（）。A.利益輸送B.回扣C.資金支持D.以上都是8.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守（）。A.法律法規(guī)B.職業(yè)道德規(guī)范C.行業(yè)標準D.以上都是9.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的科目不包括（）。A.房地產估價案例分析B.房地產相關法律法規(guī)C.房地產投資分析D.房地產市場營銷10.房地產評估機構設立分支機構的，需要滿足的條件不包括（）。A.具有相應的注冊資本B.具有至少兩名執(zhí)業(yè)評估師C.具有固定的辦公場所D.具有完善的內部管理制度三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的科目包括（）。A.房地產基本制度與政策B.房地產估價理論與方法C.房地產估價案例分析D.房地產相關法律法規(guī)2.房地產評估機構設立分支機構的，需要滿足的條件包括（）。A.具有相應的注冊資本B.具有至少兩名執(zhí)業(yè)評估師C.具有固定的辦公場所D.具有完善的內部管理制度3.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，違反職業(yè)道德規(guī)范，可能會受到（）。A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.撤銷執(zhí)業(yè)資格證書4.房地產評估報告的出具需要由（）。A.一名執(zhí)業(yè)評估師簽字B.兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字C.三名執(zhí)業(yè)評估師簽字D.四名執(zhí)業(yè)評估師簽字5.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的成績有效期是指（）。A.從考試報名到考試結束B.從考試報名到成績公布C.從成績公布到證書頒發(fā)D.從證書頒發(fā)到有效期屆滿6.房地產評估機構可以接受委托人的（）。A.利益輸送B.回扣C.資金支持D.以上都是7.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守（）。A.法律法規(guī)B.職業(yè)道德規(guī)范C.行業(yè)標準D.以上都是8.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的科目不包括（）。A.房地產估價案例分析B.房地產相關法律法規(guī)C.房地產投資分析D.房地產市場營銷9.房地產評估機構設立分支機構的，需要滿足的條件包括（）。A.具有相應的注冊資本B.具有至少兩名執(zhí)業(yè)評估師C.具有固定的辦公場所D.具有完善的內部管理制度10.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，可以泄露（）。A.委托人的商業(yè)秘密B.房地產市場的敏感信息C.房地產評估報告的內容D.以上都是四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某房地產評估機構接受委托，對一棟商業(yè)綜合樓的市值進行評估。評估過程中，評估師發(fā)現(xiàn)委托人有意抬高評估價值，以便在后續(xù)交易中獲取更高收益。評估師面臨以下選擇：1.按委托人的要求出具高估值的評估報告；2.拒絕委托人的要求，按實際價值出具評估報告；3.與委托人協(xié)商，降低評估價值，但保留部分利益。請分析評估師應如何選擇，并說明理由。案例二：某房地產評估機構在執(zhí)業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)委托人提供的資料存在虛假信息，可能影響評估結果的準確性。評估師面臨以下選擇：1.忽略虛假信息，按委托人提供的資料出具評估報告；2.拒絕接受委托，因資料不真實無法進行評估；3.與委托人溝通，要求提供真實資料，或自行補充調查。請分析評估師應如何選擇，并說明理由。案例三：某房地產評估機構在執(zhí)業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)競爭對手惡意詆毀其聲譽，聲稱其評估報告存在嚴重錯誤。評估師面臨以下選擇：1.忽略競爭對手的言論，繼續(xù)正常執(zhí)業(yè)；2.對競爭對手進行反訴，要求其停止詆毀；3.通過行業(yè)協(xié)會或媒體澄清事實，維護自身聲譽。請分析評估師應如何選擇，并說明理由。五、論述題（每題11分，共22分）1.試述房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的意義和作用。2.試述房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中應遵守的職業(yè)道德規(guī)范。---標準答案及解析一、判斷題1.√2.√3.√4.×（分支機構設立需要重新申請執(zhí)業(yè)資格證書）5.×（不得接受委托人的利益輸送）6.√7.√8.√9.×（評估機構必須由執(zhí)業(yè)評估師進行估價業(yè)務）10.×（不得泄露委托人的商業(yè)秘密）二、單選題1.D2.B3.D4.D5.B6.D7.A8.D9.D10.D三、多選題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.B5.D6.A7.D8.D9.ABCD10.A四、案例分析案例一：正確選擇：評估師應選擇第2項，拒絕委托人的要求，按實際價值出具評估報告。理由：房地產評估師必須遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得出具虛假或誤導性的評估報告。接受委托人抬高評估價值的要求，屬于違反職業(yè)道德規(guī)范的行為，可能對委托人、交易對手及市場造成損害。案例二：正確選擇：評估師應選擇第3項，與委托人溝通，要求提供真實資料，或自行補充調查。理由：房地產評估師必須確保評估依據(jù)的真實性和準確性。如果委托人提供的資料存在虛假信息，評估師應要求其提供真實資料，或自行進行補充調查，以確保評估結果的可靠性。拒絕接受委托或忽略虛假信息，均不符合職業(yè)道德規(guī)范。案例三：正確選擇：評估師應選擇第3項，通過行業(yè)協(xié)會或媒體澄清事實，維護自身聲譽。理由：房地產評估師應通過合法途徑維護自身聲譽，不得采取不正當手段反擊競爭對手。通過行業(yè)協(xié)會或媒體澄清事實，既符合職業(yè)道德規(guī)范，又能有效維護自身權益。五、論述題1.房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的意義和作用房地產評估師全國執(zhí)業(yè)資格考試的意義和作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：-規(guī)范執(zhí)業(yè)行為：考試通過設定統(tǒng)一的考試標準和要求，規(guī)范房地產評估師的執(zhí)業(yè)行為，確保其具備必要的專業(yè)知識和技能。-提升專業(yè)水平：考試涵蓋房地產評估的各個方面，通過考試可以促進評估師不斷提升專業(yè)水平，提高評估質量。-保護市場秩序：通過考試選拔合格的評估師，可以減少虛假評估和誤導性評估，保護市場秩序和交易安全。-促進行業(yè)發(fā)展：考試通過提升評估師的專業(yè)素質，可以促進房地產評估行業(yè)的健康發(fā)展，增強行業(yè)的公信力。2.房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中應遵守的職業(yè)道德規(guī)范房地產評估師在執(zhí)業(yè)過程中應遵守以下職業(yè)道德規(guī)范：-誠實守信：評估師必須誠實守信，不得出具虛假或誤導性的評估報告。-客觀公正：評估師必須客觀公正，不得接受委托人的利益輸送，不得