PAGE物業(yè)消防安全生產(chǎn)制度一、總則（一）目的為加強本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全生產(chǎn)工作，預(yù)防火災(zāi)和其他安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，維護本物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、場所及全體員工、業(yè)主和使用人。（三）基本原則1.安全第一、預(yù)防為主、綜合治理的原則。始終將安全放在首位，采取有效的預(yù)防措施，綜合運用各種管理手段，確保消防安全生產(chǎn)工作落到實處。2.誰主管、誰負責的原則。明確各部門、各崗位在消防安全生產(chǎn)工作中的職責，做到責任到人。3.全員參與的原則。鼓勵全體員工、業(yè)主和使用人積極參與消防安全生產(chǎn)工作，形成群防群治的良好局面。二、消防安全責任（一）物業(yè)管理公司責任1.建立健全消防安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職或兼職的消防安全管理人員，負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全生產(chǎn)日常管理工作。2.制定并完善消防安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，確保各項工作有章可循。3.定期組織員工進行消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。4.按照國家相關(guān)規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施、設(shè)備和器材，并確保其完好有效。5.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。6.負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類消防安全問題。7.協(xié)助政府有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，積極配合消防部門的監(jiān)督檢查和火災(zāi)事故調(diào)查處理。（二）部門負責人責任1.負責本部門的消防安全生產(chǎn)工作，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理公司的消防安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程。2.組織本部門員工學習消防安全知識，提高員工的消防安全意識和操作技能。3.定期對本部門的消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行檢查，確保其正常運行。4.督促本部門員工遵守消防安全規(guī)定，及時糾正員工的不安全行為。5.負責本部門火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作，組織員工進行初期火災(zāi)撲救和人員疏散。（三）員工責任1.遵守物業(yè)管理公司的消防安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程，積極參加消防安全培訓和演練。2.愛護消防設(shè)施、設(shè)備和器材，不得擅自挪用、損壞或拆除。3.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全問題及時報告，積極參與火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。4.做好本崗位的消防安全工作，確保工作場所的消防安全。（四）業(yè)主和使用人責任1.遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全生產(chǎn)制度，不得損壞、挪用或擅自拆除消防設(shè)施、設(shè)備和器材。2.不得在消防通道、安全出口等位置堆放雜物，確保疏散通道暢通。3.配合物業(yè)管理公司做好消防安全工作，積極參加消防安全宣傳教育活動。4.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全問題及時向物業(yè)管理公司報告。三、消防設(shè)施、設(shè)備和器材管理（一）消防設(shè)施、設(shè)備和器材的配備1.根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，按照國家相關(guān)規(guī)定配備必要的消防設(shè)施、設(shè)備和器材，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標志等。2.消防設(shè)施、設(shè)備和器材的選型、采購應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，確保其質(zhì)量可靠、性能良好。（二）消防設(shè)施、設(shè)備和器材的安裝與調(diào)試1.消防設(shè)施、設(shè)備和器材的安裝應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行，確保安裝質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。2.安裝完成后，應(yīng)進行調(diào)試和試運行，確保其正常運行。（三）消防設(shè)施、設(shè)備和器材的日常檢查與維護1.建立消防設(shè)施、設(shè)備和器材的日常檢查制度，明確檢查內(nèi)容、檢查標準和檢查周期。2.每日對消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行巡查，檢查其外觀是否完好、運行是否正常，記錄檢查情況。3.每月對消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行全面檢查，包括功能測試、維護保養(yǎng)等，確保其性能良好。4.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理，對損壞或故障的消防設(shè)施、設(shè)備和器材及時進行維修或更換。（四）消防設(shè)施、設(shè)備和器材的定期檢測與維護1.按照國家相關(guān)規(guī)定，定期對消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行檢測，確保其符合相關(guān)標準和規(guī)定。2.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)對消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行檢測，檢測報告應(yīng)存檔備查。3.根據(jù)檢測結(jié)果，對消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。（五）消防設(shè)施、設(shè)備和器材的更新與報廢1.隨著物業(yè)管理區(qū)域的發(fā)展和變化，及時對消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行更新，確保其滿足消防安全要求。2.對已損壞無法修復(fù)或超過使用年限的消防設(shè)施、設(shè)備和器材，按照相關(guān)規(guī)定進行報廢處理，并及時更新。四、消防安全檢查（一）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施、設(shè)備和器材的配備、安裝、運行情況。2.消防通道、安全出口的暢通情況。3.用火、用電、用氣的安全情況。4.易燃易爆物品的存放和管理情況。5.消防控制室的值班情況。6.員工和業(yè)主的消防安全意識和操作技能。（二）檢查方式1.日常巡查：由物業(yè)管理公司的消防安全管理人員每日對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理消防安全問題。2.定期檢查：物業(yè)管理公司每月組織一次全面的消防安全檢查，對消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行檢查，對消防安全制度的執(zhí)行情況進行檢查。3.專項檢查：根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日、重要活動等情況，適時組織專項消防安全檢查，確保消防安全。（三）檢查記錄與整改1.對每次消防安全檢查的情況進行詳細記錄，包括檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時下達整改通知書，明確整改責任部門、整改期限和整改要求。3.整改責任部門應(yīng)按照整改通知書的要求及時進行整改，整改完成后提交整改報告。4.物業(yè)管理公司對整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保問題得到徹底解決。五、用火、用電、用氣安全管理（一）用火安全管理1.嚴格執(zhí)行用火審批制度，未經(jīng)批準不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行明火作業(yè)。2.進行明火作業(yè)時，必須采取相應(yīng)的防火措施，配備滅火器材，并有專人監(jiān)護。3.動火作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，確保無火災(zāi)隱患。（二）用電安全管理1.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。2.不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。3.使用電氣設(shè)備時，應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程進行操作，避免因操作不當引發(fā)火災(zāi)。4.對電氣設(shè)備的安裝、維修和改造，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行，確保其符合電氣安全標準。（三）用氣安全管理1.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的燃氣設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。2.使用燃氣時，應(yīng)保持通風良好，不得在燃氣管道附近堆放易燃、易爆物品。3.不得擅自改動燃氣管道和設(shè)施，如需改動應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行。4.發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏時，應(yīng)立即關(guān)閉燃氣閥門，打開門窗通風，嚴禁明火和電器開關(guān)，及時報告物業(yè)管理公司或燃氣供應(yīng)單位。六、易燃易爆物品安全管理（一）易燃易爆物品的存放1.設(shè)立專門的易燃易爆物品存放場所，存放場所應(yīng)符合消防安全要求，遠離火源、電源和人員密集場所。2.易燃易爆物品應(yīng)分類存放，并有明顯的標識。3.存放場所應(yīng)配備必要的消防設(shè)施、設(shè)備和器材，并有專人負責管理。（二）易燃易爆物品的使用1.使用易燃易爆物品時，應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程進行操作，避免因操作不當引發(fā)火災(zāi)或爆炸事故。2.使用易燃易爆物品的場所應(yīng)保持通風良好，嚴禁煙火。3.對易燃易爆物品的使用情況進行記錄，確保使用安全。（三）易燃易爆物品的運輸1.運輸易燃易爆物品時，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行，運輸車輛應(yīng)符合消防安全要求，并配備必要的消防設(shè)施、設(shè)備和器材。2.運輸過程中，應(yīng)采取相應(yīng)的防火、防爆措施，確保運輸安全。七、消防控制室管理（一）消防控制室的設(shè)置1.消防控制室應(yīng)設(shè)置在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首層或地下一層，且應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和1.50h的樓板與其他部位隔開，并應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口。2.消防控制室內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)控制器、消防專用電話總機、消防應(yīng)急廣播控制裝置等設(shè)備。（二）消防控制室的值班1.消防控制室實行24小時專人值班制度，值班人員應(yīng)持有消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書。2.值班人員應(yīng)按時上崗，堅守崗位，不得擅自離崗、脫崗。3.值班人員應(yīng)熟悉消防控制室的設(shè)備操作和應(yīng)急處置程序，能夠熟練操作消防設(shè)施、設(shè)備和器材。4.值班人員應(yīng)認真做好值班記錄，包括火災(zāi)報警信息、設(shè)備運行情況、故障處理情況等。（三）消防控制室的應(yīng)急處置1.接到火災(zāi)報警后，值班人員應(yīng)立即確認火災(zāi)報警信息，迅速撥打“119”報警電話，并向物業(yè)管理公司報告。2.按照消防應(yīng)急預(yù)案的要求，啟動相應(yīng)的消防設(shè)施、設(shè)備和器材，組織人員進行初期火災(zāi)撲救和人員疏散。3.值班人員應(yīng)及時將火災(zāi)情況反饋給物業(yè)管理公司的相關(guān)領(lǐng)導和部門，協(xié)助做好火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。八、消防安全培訓與演練（一）消防安全培訓1.制定消防安全培訓計劃，明確培訓內(nèi)容、培訓對象、培訓時間和培訓方式。2.定期組織員工進行消防安全培訓，培訓內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、消防設(shè)施、設(shè)備和器材的操作使用等。3.對新入職員工進行入職前消防安全培訓，確保其具備基本的消防安全知識和技能。4.根據(jù)不同崗位的特點，對員工進行針對性的消防安全培訓，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。（二）消防安全演練1.制定消防安全演練計劃，明確演練內(nèi)容、演練時間、演練地點和演練參與人員。2.定期組織消防安全演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、消防設(shè)施、設(shè)備和器材的操作使用等。3.演練結(jié)束后，對演練情況進行總結(jié)評估，針對演練中存在的問題及時進行整改，完善消防應(yīng)急預(yù)案。4.邀請業(yè)主和使用人參與消防安全演練，提高其消防安全意識和應(yīng)急逃生能力。九、火災(zāi)事故應(yīng)急處置（一）火災(zāi)報警1.任何人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并向物業(yè)管理公司報告。2.報警時應(yīng)說明火災(zāi)發(fā)生的地點、火勢大小、燃燒物質(zhì)等情況，以便消防部門及時采取措施。（二）初期火災(zāi)撲救1.物業(yè)管理公司的義務(wù)消防隊應(yīng)在第一時間到達火災(zāi)現(xiàn)場，利用附近的消防設(shè)施、設(shè)備和器材進行初期火災(zāi)撲救。2.初期火災(zāi)撲救應(yīng)按照“先控制、后消滅”的原則進行，采取有效的滅火措施，控制火勢蔓延。（三）人員疏散1.物業(yè)管理公司應(yīng)組織人員按照預(yù)定的疏散路線進行疏散，確保人員安全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。2.疏散過程中，應(yīng)使用消防應(yīng)急照明和疏散指示標志，引導人員疏散。3.對老、弱、病、殘等行動不便的人員，應(yīng)安排