2025下半年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試(房地產(chǎn)交易制度政策)綜合練習(xí)題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)交易的基本制度？（）A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度B.房地產(chǎn)價格評估制度C.房地產(chǎn)稅收制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案制度【答案】D2.某市實行限購政策，本地戶籍居民家庭已擁有2套住房，再次購買新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的政策是（）A.允許購買，但需繳納額外契稅B.允許購買，但需繳納個人所得稅C.暫停向其銷售新建商品住房D.允許購買，但首付款比例不得低于80%【答案】C3.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中，買方支付定金后，因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買方可以主張的權(quán)利不包括（）A.要求返還雙倍定金B(yǎng).要求繼續(xù)履行合同C.要求賠償實際損失D.要求支付違約金【答案】B4.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法，正確的是（）A.只能用于購買商業(yè)用房B.貸款利率由商業(yè)銀行自主決定C.貸款額度不受繳存余額限制D.貸款利率低于同期商業(yè)銀行個人住房貸款利率【答案】D5.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前，向房地產(chǎn)行政主管部門報送的材料不包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊B.房屋所有權(quán)證C.建設(shè)工程竣工驗收備案表D.物業(yè)管理方案【答案】B6.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房，房地產(chǎn)主管部門可對其處以的罰款額度為（）A.已收取預(yù)付款1%以下B.已收取預(yù)付款1%以上3%以下C.已收取預(yù)付款3%以上5%以下D.已收取預(yù)付款5%以上10%以下【答案】B7.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的是（）A.企業(yè)出租的辦公樓B.個人出租的住房C.國家機關(guān)自用房產(chǎn)D.商業(yè)綜合體自用部分【答案】C8.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日B.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日C.收到全部轉(zhuǎn)讓價款之日D.房地產(chǎn)交付使用之日【答案】B9.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列登記中，屬于轉(zhuǎn)移登記的是（）A.新建房屋首次登記B.夫妻間房屋權(quán)屬變更登記C.房屋繼承登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】C10.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)的內(nèi)容是（）A.房屋建筑面積B.房屋朝向C.投資回報承諾D.房屋套內(nèi)面積【答案】C11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押權(quán)的是（）A.已依法取得房屋所有權(quán)證的房屋B.已辦理預(yù)售合同備案的商品房C.被依法查封的房屋D.已辦理首次登記的現(xiàn)房【答案】C12.根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期不得超過（）A.1個月B.3個月C.6個月D.12個月【答案】B13.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中，買方在簽訂合同時明知房屋存在重大瑕疵，事后以該瑕疵為由主張合同無效的，人民法院應(yīng)當(dāng)（）A.支持買方請求B.駁回買方請求C.要求賣方賠償損失D.要求雙方重新協(xié)商【答案】B14.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A.可以分別轉(zhuǎn)讓B.應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)讓C.由雙方協(xié)商決定是否同時轉(zhuǎn)讓D.由房地產(chǎn)行政主管部門決定是否同時轉(zhuǎn)讓【答案】B15.根據(jù)《契稅法》，下列情形中，免征契稅的是（）A.夫妻間房屋權(quán)屬變更B.企業(yè)之間房屋買賣C.個人購買第二套住房D.企業(yè)以房屋抵債【答案】A16.根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在（）A.銷售現(xiàn)場公示價格B.報紙公告價格C.政府網(wǎng)站公示價格D.電視廣告中公示價格【答案】A17.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以罰款（）A.1000元以下B.1000元以上5000元以下C.5000元以上1萬元以下D.1萬元以上3萬元以下【答案】C18.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后（）A.15日內(nèi)報送備案B.30日內(nèi)報送備案C.45日內(nèi)報送備案D.60日內(nèi)報送備案【答案】B19.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中，當(dāng)事人約定以辦理貸款為合同生效條件的，該條件未成就的，合同（）A.自動解除B.自動生效C.不生效D.由法院判定是否生效【答案】C20.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為（）A.房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值B.房產(chǎn)市場評估價C.房產(chǎn)租金收入D.房產(chǎn)交易價格【答案】A21.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅實行（）A.比例稅率B.定額稅率C.超額累進稅率D.全額累進稅率【答案】C22.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）A.自愿B.公平C.等價有償D.政府指導(dǎo)價【答案】D23.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售面積誤差比絕對值超過3%的，買方有權(quán)（）A.要求退房B.要求雙倍賠償C.要求繼續(xù)履行合同D.要求降價5%【答案】A24.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中，賣方故意隱瞞房屋為“兇宅”信息，買方在知道后（）A.無權(quán)撤銷合同B.有權(quán)撤銷合同C.只能要求賠償D.只能要求降價【答案】B25.根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃企業(yè)收取押金的，押金不得超過（）A.1個月租金B(yǎng).2個月租金C.3個月租金D.6個月租金【答案】A26.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告中可以使用“國家級”字樣嗎？（）A.可以B.不可以C.經(jīng)審批后可以D.僅用于宣傳地段時可以【答案】B27.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)（）A.通知抵押權(quán)人即可B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.無需通知抵押權(quán)人D.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)【答案】B28.根據(jù)《契稅法》，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為（）A.簽訂房屋買賣合同之日B.辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日C.繳納首付款之日D.房屋交付之日【答案】B29.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）A.3個工作日內(nèi)辦結(jié)B.5個工作日內(nèi)辦結(jié)C.10個工作日內(nèi)辦結(jié)D.30個工作日內(nèi)辦結(jié)【答案】D30.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得從事的行為是（）A.提供房源信息B.代擬合同文本C.代收代付交易資金D.協(xié)助辦理貸款【答案】C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于房地產(chǎn)交易基本制度的有（）A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度B.房地產(chǎn)價格評估制度C.房地產(chǎn)稅收制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案制度E.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)制度【答案】A、B、C32.根據(jù)《民法典》，下列情形中，房屋買賣合同無效的有（）A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害他人合法權(quán)益C.以合法形式掩蓋非法目的D.合同條款顯失公平E.合同未采用書面形式【答案】B、C33.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).已取得建設(shè)工程竣工驗收備案表C.已取得房屋所有權(quán)證D.已落實物業(yè)管理方案E.已辦理預(yù)售許可證【答案】A、B、D34.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，下列房產(chǎn)中，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅的有（）A.企業(yè)自用辦公樓B.個人出租住房C.國家機關(guān)自用房產(chǎn)D.事業(yè)單位自用房產(chǎn)E.個人自住住房【答案】A、B35.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的扣除項目包括（）A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費用D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E.房地產(chǎn)評估費用【答案】A、B、C、D36.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）A.權(quán)屬有爭議的B.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的C.被依法查封的D.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的E.已設(shè)定抵押的【答案】A、B、C、D37.根據(jù)《契稅法》，下列情形中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋交換D.夫妻間房屋權(quán)屬變更E.房屋繼承【答案】A、B、C38.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容包括（）A.營業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項目C.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)D.投訴電話E.經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況【答案】A、B、C、D39.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列登記中，屬于變更登記的有（）A.權(quán)利人姓名變更B.房屋坐落地名變更C.房屋面積增加D.房屋用途變更E.房屋繼承【答案】A、B、C、D40.根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃企業(yè)不得實施的行為包括（）A.以租金優(yōu)惠誘導(dǎo)承租人使用租金貸B.一次性收取超過3個月租金C.收取超過1個月租金的押金D.隱瞞住房真實狀況E.提供虛假房源信息【答案】A、B、D、E三、填空題（每空1分，共20分）41.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、________、誠實信用的原則?！敬鸢浮康葍r有償42.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用________形式?！敬鸢浮繒?3.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售面積誤差比絕對值在________以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款?！敬鸢浮?%44.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為________?！敬鸢浮?.2%45.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的稅率實行________累進稅率。【答案】四級超率46.根據(jù)《契稅法》，契稅的稅率為________至________?！敬鸢浮?%，5%47.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的________進行?！敬鸢浮可暾?8.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)取得________證書。【答案】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格49.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，抵押權(quán)設(shè)立后，抵押房地產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系________抵押權(quán)?！敬鸢浮坎坏脤?0.根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開業(yè)前向________備案。【答案】房地產(chǎn)主管部門51.根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在________公示商品房價格?！敬鸢浮夸N售現(xiàn)場52.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有________以上注冊資本。【答案】100萬元53.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中，當(dāng)事人可以約定________作為合同生效條件?！敬鸢浮抗C54.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅由________征收?！敬鸢浮糠慨a(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)55.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的納稅義務(wù)人是指________的單位和個人。【答案】轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物56.根據(jù)《契稅法》，契稅由________繳納?！敬鸢浮砍惺苋?7.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)。【答案】3058.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告中不得含有________內(nèi)容?！敬鸢浮刻摷倩蛘`導(dǎo)59.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)________轉(zhuǎn)讓。【答案】同時60.根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃企業(yè)收取押金不得超過________個月租金?！敬鸢浮?四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述商品房現(xiàn)售與預(yù)售的主要區(qū)別?！敬鸢浮浚?）銷售條件不同：現(xiàn)售需取得竣工驗收備案表，預(yù)售需取得預(yù)售許可證；（2）房屋狀態(tài)不同：現(xiàn)售為已建成房屋，預(yù)售為期房；（3）風(fēng)險承擔(dān)不同：現(xiàn)售風(fēng)險較小，預(yù)售存在爛尾風(fēng)險；（4）資金監(jiān)管不同：預(yù)售資金需納入監(jiān)管賬戶，現(xiàn)售無強制監(jiān)管；（5）合同備案時間不同：預(yù)售合同需在30日內(nèi)備案，現(xiàn)售合同無強制備案時間。62.簡述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律效力。【答案】（1）確權(quán)效力：登記是確認房地產(chǎn)權(quán)屬的法定依據(jù)；（2）公示效力：登記信息對社會公開，具有公信力；（3）對抗效力：未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；（4）優(yōu)先效力：登記時間決定權(quán)利優(yōu)先順序；（5）保護效力：登記權(quán)利受法律保護，非經(jīng)法定程序不得剝奪。63.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋買賣過程中的主要義務(wù)?！敬鸢浮浚?）提供真實房源信息；（2）如實告知房屋瑕疵；（3）協(xié)助簽訂書面合同；（4）不得代收代付交易資金；（5）保守委托人商業(yè)秘密；（6）協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（7）依法收取傭金并出具發(fā)票。五、應(yīng)用題（共50分）64.（計算題，15分）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟寫字樓，取得收入5000萬元，取得土地使用權(quán)支付金額1000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本1500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用按土地款與開發(fā)成本之和的10%計算，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為275萬元。計算應(yīng)繳納的土地增值稅?！敬鸢浮浚?）扣除項目金額=1000+1500+(1000+1500)×10%+275=1000+1500+250+275=3025萬元（2）增值額=50003025=1975萬元（3）增值率=1975÷3025