PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)檢查制度一、總則（一）目的為加強本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，及時消除安全隱患，預防和減少安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本安全生產(chǎn)檢查制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、房屋建筑以及物業(yè)服務(wù)活動中的安全生產(chǎn)檢查工作。（三）基本原則安全生產(chǎn)檢查工作應遵循“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，堅持定期檢查與不定期抽查相結(jié)合、全面檢查與重點檢查相結(jié)合、專業(yè)檢查與綜合檢查相結(jié)合的原則，確保安全生產(chǎn)檢查工作的全面性、準確性和有效性。二、安全生產(chǎn)檢查職責分工（一）安全生產(chǎn)管理部門職責1.負責制定和完善物業(yè)安全生產(chǎn)檢查制度、計劃和標準，并組織實施。2.定期組織開展物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)全面檢查和專項檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時下達整改通知，并跟蹤整改情況。3.建立健全物業(yè)安全生產(chǎn)檢查檔案，記錄檢查情況、整改情況等相關(guān)信息。4.組織安全生產(chǎn)培訓和教育活動，提高物業(yè)工作人員的安全意識和操作技能。5.協(xié)調(diào)處理安全生產(chǎn)事故，配合相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。（二）物業(yè)服務(wù)中心職責1.負責本部門日常安全生產(chǎn)檢查工作，對所管轄的物業(yè)區(qū)域進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.組織本部門員工學習安全生產(chǎn)知識和操作規(guī)程，落實安全生產(chǎn)責任制。3.協(xié)助安全生產(chǎn)管理部門開展安全生產(chǎn)檢查和整改工作，提供相關(guān)信息和資料。4.對業(yè)主、使用人進行安全生產(chǎn)宣傳教育，提高其安全意識和自我防范能力。（三）工程維修部門職責1.負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)和安全生產(chǎn)檢查工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，安全可靠。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備安全隱患及時進行維修和整改，制定維修計劃和措施，確保維修質(zhì)量和安全。3.配合安全生產(chǎn)管理部門開展設(shè)施設(shè)備專項安全檢查工作，提供技術(shù)支持和專業(yè)意見。4.建立設(shè)施設(shè)備安全生產(chǎn)檔案，記錄設(shè)備運行狀況、維修保養(yǎng)情況、安全檢查情況等信息。（四）秩序維護部門職責1.負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全秩序維護工作，開展日常巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題和突發(fā)事件。2.對重點區(qū)域、要害部位進行重點監(jiān)控，確保安全防范措施落實到位。3.協(xié)助安全生產(chǎn)管理部門開展安全檢查工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時報告，并配合采取相應的防范措施。4.組織開展安全應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。（五）保潔綠化部門職責1.負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護工作，在作業(yè)過程中注意安全生產(chǎn)，避免發(fā)生安全事故。2.對所使用的清潔工具、設(shè)備和綠化養(yǎng)護器具進行定期檢查和維護，確保其安全性能良好。3.在進行高空作業(yè)、危險化學品使用等特殊作業(yè)時，嚴格遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施。三、安全生產(chǎn)檢查內(nèi)容（一）設(shè)施設(shè)備安全檢查1.電氣設(shè)備：檢查電線電纜是否老化、破損，配電箱、配電柜是否正常運行，接地系統(tǒng)是否良好，漏電保護裝置是否靈敏有效等。2.消防設(shè)施設(shè)備：檢查消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等是否完好有效，消防通道是否暢通無阻。3.電梯設(shè)備：檢查電梯運行是否平穩(wěn)，轎廂門、層門開關(guān)是否正常，安全保護裝置是否可靠，電梯機房溫度、濕度是否符合要求等。4.給排水系統(tǒng)：檢查水泵、水箱、管道等是否正常運行，有無漏水、堵塞現(xiàn)象，排水是否暢通。5.通風空調(diào)系統(tǒng)：檢查通風機、空調(diào)機組是否正常運行，通風管道是否清潔，風口是否暢通。6.特種設(shè)備：如鍋爐、壓力容器、起重設(shè)備等，按照相關(guān)特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定進行定期檢查，確保設(shè)備安全運行。（二）公共區(qū)域安全檢查1.樓道、樓梯：檢查樓道照明是否正常，樓梯扶手是否牢固，通道是否堆放雜物，有無積水、結(jié)冰等現(xiàn)象。2.電梯前室、走廊：檢查地面是否平整，墻面、天花板是否完好，門窗是否關(guān)閉正常。3.屋頂、天臺：檢查防水層是否完好，有無滲漏現(xiàn)象，避雷設(shè)施是否正常，天臺門是否關(guān)閉并加鎖。4.地下室：檢查地下室通風、排水是否良好，有無積水、滲漏現(xiàn)象，電氣設(shè)備是否正常運行，消防設(shè)施是否完好有效。5.停車場：檢查停車場照明是否充足，車位劃線是否清晰，消防設(shè)施是否齊全，車輛出入口道閘系統(tǒng)是否正常運行。（三）房屋建筑安全檢查1.建筑物外觀：檢查建筑物外立面是否有脫落、裂縫等安全隱患，門窗玻璃是否完好。2.房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否有變形、傾斜等異常情況，墻體、樓板是否有裂縫。3.陽臺、窗臺：檢查陽臺欄桿是否牢固，窗臺是否有雜物堆放，防止高空墜物。4.附屬設(shè)施：檢查雨篷、遮陽棚等附屬設(shè)施是否牢固，有無損壞。（四）物業(yè)服務(wù)活動安全檢查1.裝修管理：檢查裝修施工現(xiàn)場是否遵守安全規(guī)定，有無違規(guī)動火、用電現(xiàn)象，裝修材料堆放是否符合要求。2.垃圾清運：檢查垃圾清運過程中是否采取防泄漏、防飛揚措施，垃圾堆放點是否及時清理。3.綠化養(yǎng)護：檢查綠化養(yǎng)護作業(yè)過程中是否注意安全，農(nóng)藥、化肥使用是否符合規(guī)定，修剪樹枝時是否采取安全防護措施。4.公共活動管理：檢查舉辦各類公共活動時是否制定安全預案，安全防范措施是否落實到位。四、安全生產(chǎn)檢查方式及頻率（一）日常巡查1.物業(yè)服務(wù)中心工作人員每日對所管轄的物業(yè)區(qū)域進行巡查，重點檢查公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備運行狀況、安全秩序等情況。2.秩序維護人員按照規(guī)定的巡邏路線和時間間隔進行巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題和突發(fā)事件。3.工程維修人員在日常工作中對設(shè)施設(shè)備進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障和安全隱患，并進行維修和處理。（二）定期檢查1.安全生產(chǎn)管理部門每月組織一次物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全面安全生產(chǎn)檢查，由各部門負責人及相關(guān)專業(yè)人員參加，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、房屋建筑等進行全面檢查。2.各部門每季度組織一次本部門的安全生產(chǎn)自查，對本部門的工作范圍進行詳細檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并將自查情況報安全生產(chǎn)管理部門。（三）專項檢查1.根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日、重要活動等情況，適時組織開展專項安全生產(chǎn)檢查。如夏季防汛檢查、冬季防寒保暖檢查、春節(jié)消防安全檢查、國慶節(jié)安全保障檢查等。2.針對物業(yè)區(qū)域內(nèi)存在的突出安全問題或隱患，組織開展專項整治檢查，集中力量進行整改，確保安全生產(chǎn)。（四）不定期抽查安全生產(chǎn)管理部門不定期對物業(yè)區(qū)域進行抽查，重點檢查各部門安全生產(chǎn)工作落實情況、安全隱患整改情況以及員工的安全操作規(guī)范執(zhí)行情況等。五、安全生產(chǎn)檢查程序及要求（一）檢查準備1.制定檢查計劃：根據(jù)本制度規(guī)定的檢查方式及頻率，結(jié)合物業(yè)實際情況，制定詳細的安全生產(chǎn)檢查計劃，明確檢查內(nèi)容、檢查人員、檢查時間等。2.準備檢查工具和資料：準備好必要的檢查工具，如檢測儀器、量具等，同時收集相關(guān)的安全生產(chǎn)法律法規(guī)、行業(yè)標準、操作規(guī)程、設(shè)備檔案等資料，以便檢查時參考。3.通知被檢查部門：提前通知被檢查部門檢查的時間、內(nèi)容和要求，使其做好相應的準備工作。（二）實施檢查1.檢查人員按照檢查計劃和要求，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、房屋建筑等進行逐一檢查，采用現(xiàn)場查看、儀器檢測、查閱資料、詢問員工等方式，全面了解安全生產(chǎn)情況。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，檢查人員應詳細記錄，包括問題描述、發(fā)現(xiàn)位置、嚴重程度等，并拍照或錄像留存證據(jù)。3.對于能夠立即整改的問題，要求責任部門當場進行整改；對于不能立即整改的問題，下達《安全生產(chǎn)隱患整改通知書》，明確整改要求、整改期限和責任人。（三）整改落實1.責任部門接到《安全生產(chǎn)隱患整改通知書》后，應立即組織人員進行整改，制定整改措施，明確整改責任人，確保整改工作按時完成。2.在整改期限內(nèi)，責任部門應定期向安全生產(chǎn)管理部門報告整改情況，直至整改完成。3.安全生產(chǎn)管理部門對整改情況進行跟蹤檢查，對整改不力的部門進行督促和指導，確保安全隱患得到徹底消除。（四）復查驗收1.整改完成后，責任部門向安全生產(chǎn)管理部門提交《安全生產(chǎn)隱患整改復查申請》，申請復查驗收。2.安全生產(chǎn)管理部門組織相關(guān)人員對整改情況進行復查驗收，對照《安全生產(chǎn)隱患整改通知書》的要求，檢查整改措施是否落實到位，安全隱患是否消除。3.復查驗收合格后，安全生產(chǎn)管理部門出具《安全生產(chǎn)隱患整改復查意見書》；復查驗收不合格的，責令責任部門繼續(xù)整改，并重新提交復查申請。六、安全生產(chǎn)檢查記錄與檔案管理（一）檢查記錄1.每次安全生產(chǎn)檢查都應做好詳細的記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。2.使用統(tǒng)一的安全生產(chǎn)檢查記錄表，確保記錄格式規(guī)范、內(nèi)容完整。檢查人員應在記錄表上簽字確認，對檢查結(jié)果負責。（二）檔案管理1.安全生產(chǎn)管理部門負責建立物業(yè)安全生產(chǎn)檢查檔案，將每次檢查的記錄、整改通知書、整改復查意見書等相關(guān)資料進行整理歸檔。2.安全生產(chǎn)檢查檔案應分類存放，便于查閱和管理。檔案保存期限按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求執(zhí)行，一般不少于[X]年。3.定期對安全生產(chǎn)檢查檔案進行整理和更新，確保檔案資料的真實性、完整性和時效性。七、安全隱患排查與治理（一）隱患排查1.安全生產(chǎn)檢查過程中，應認真排查各類安全隱患，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行分類登記，建立安全隱患臺賬。2.安全隱患臺賬應包括隱患名稱、發(fā)現(xiàn)時間、發(fā)現(xiàn)部位、隱患描述、嚴重程度、整改期限、責任人等信息，確保對安全隱患的情況一目了然。3.鼓勵物業(yè)工作人員積極參與安全隱患排查工作，可以設(shè)立安全隱患舉報獎勵制度，對及時發(fā)現(xiàn)并報告重大安全隱患的人員給予獎勵。（二）隱患治理1.根據(jù)安全隱患的嚴重程度和整改難度，對安全隱患進行分級管理，制定相應的治理措施。2.一般安全隱患由責任