2026年寵物醫(yī)院房屋租賃合同出租方（甲方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________________承租方（乙方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________________###第一條租賃物基本信息1.1位置與面積：租賃物位于________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），建筑面積______平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________________，含診療室______間、手術(shù)室______間、藥房______間、候診區(qū)______間、員工休息室______間、衛(wèi)生間______間及其他附屬設(shè)施。1.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)第三方權(quán)利主張，交付時(shí)為_(kāi)_______________________（如“毛坯房”或“現(xiàn)有裝修，含水電基礎(chǔ)管線(xiàn)、空調(diào)______臺(tái)、污水處理設(shè)備______套、消防煙感報(bào)警器______個(gè)”）。乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)，如有損壞或缺失，需在3日內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出，否則視為無(wú)異議。1.3特殊要求：（1）用途性質(zhì)：該房屋用途為“商業(yè)用地”或“綜合用地”，允許乙方開(kāi)展寵物醫(yī)院經(jīng)營(yíng)（含動(dòng)物診療、寵物美容、寵物用品銷(xiāo)售等）；（2）環(huán)保與排污：該房屋已具備或乙方有權(quán)改造獨(dú)立排污系統(tǒng)（含化糞池、醫(yī)療廢物暫存間），符合《醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)要求；（3）消防安全：該房屋已通過(guò)消防驗(yàn)收（或備案），消防通道、設(shè)施設(shè)備符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方裝修后不得破壞消防結(jié)構(gòu)；（4）專(zhuān)業(yè)設(shè)施：如乙方需安裝X光機(jī)、麻醉設(shè)備等重型醫(yī)療設(shè)備，甲方需提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙并確認(rèn)樓承重滿(mǎn)足要求。###第二條租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2免租期（裝修期）：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______天。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.3續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿(mǎn)前6個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，在同等條件下（租金、支付方式等）乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；雙方需在租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月就續(xù)租事宜協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同，否則視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。###第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________），年租金合計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________）。3.2支付方式：租金按______（月/季/半年）支付，乙方應(yīng)于每______（月/季/半年）首月______日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，甲方指定賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金______（不變/每______年遞增______%），遞增需以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)確認(rèn)。3.4押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________，相當(dāng)于______個(gè)月租金）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后7日內(nèi)，甲方無(wú)息退還押金。###第四條雙方權(quán)利與義務(wù)####（一）甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按約定收取租金及押金；（2）檢查乙方房屋使用情況，需提前24小時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)配合；（3）乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。4.2甲方義務(wù)：（1）按約定時(shí)間將房屋交付乙方，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)第三方權(quán)利主張；（2）負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（承重墻、梁、柱、屋頂）和共用設(shè)施設(shè)備（電梯、公共管道）的維修，因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，甲方需減免租金并賠償損失；（3）協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案手續(xù)（如需），提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）不得擅自收回房屋或單方面變更合同條款，否則需賠償乙方因此遭受的損失（包括裝修投入、搬遷費(fèi)用等）。####（二）乙方權(quán)利與義務(wù)4.3乙方權(quán)利：（1）按約定使用房屋，享有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）在甲方同意后，可對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造（需提前7日提交裝修方案，包括平面布局、施工工藝、環(huán)保措施等，甲方需在5日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意）；（3）甲方未按約定履行維修義務(wù)時(shí)，可自行維修并要求甲方承擔(dān)合理費(fèi)用。4.4乙方義務(wù)：（1）用途限制：僅可將房屋用于寵物醫(yī)院經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借（如需轉(zhuǎn)租，需提前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方與次承租方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同約定）；（2）費(fèi)用承擔(dān)：承擔(dān)租賃期內(nèi)因使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等；（3）裝修與維護(hù)：裝修方案需符合消防、環(huán)保、規(guī)劃要求，施工期間不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和公共秩序；租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（空調(diào)、醫(yī)療設(shè)備、門(mén)窗）的日常維護(hù)，損壞需及時(shí)維修或賠償；（4）合規(guī)經(jīng)營(yíng)：持續(xù)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、動(dòng)物診療許可證等資質(zhì)，遵守《動(dòng)物防疫法》《醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，做好醫(yī)療廢物分類(lèi)處理、污水消毒、定期防疫等工作，接受相關(guān)部門(mén)監(jiān)督；（5）保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：自行購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于______萬(wàn)元）、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)等保險(xiǎn)，覆蓋寵物醫(yī)院經(jīng)營(yíng)可能產(chǎn)生的第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)；（6）房屋恢復(fù)：合同期滿(mǎn)或解除后，乙方需在15日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀（雙方另有約定的除外），搬離自有物品并交還房屋，逾期未搬離的，甲方有權(quán)處置，且不承擔(dān)保管責(zé)任。###第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期1日，按日租金的0.5%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還押金并賠償乙方裝修損失（按實(shí)際投入的折舊后金額計(jì)算）；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備故障，未在合理時(shí)間內(nèi)維修（乙方書(shū)面通知后7日內(nèi)），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方直接損失；（3）擅自收回房屋或單方面解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并退還押金及剩余租金。5.2乙方違約：（1）逾期支付租金，每逾期1日，按日租金的0.5%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方補(bǔ)交欠租；（2）擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方恢復(fù)原狀；（3）因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備損壞，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用及因此造成的甲方損失；（4）乙方經(jīng)營(yíng)期間違反環(huán)保、衛(wèi)生、消防等法律法規(guī)，被相關(guān)部門(mén)處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，若導(dǎo)致甲方被追責(zé)，乙方需賠償甲方損失（包括罰款、賠償金、律師費(fèi)等）；（5）合同期滿(mǎn)或解除后，未按約定恢復(fù)原狀或交還房屋，每逾期1日，按日租金的1%向甲方支付占用費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。###第六條合同的變更、解除與終止6.1變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；任何條款變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。6.2解除：（1）協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可隨時(shí)解除合同，解除需簽訂書(shū)面協(xié)議，乙方結(jié)清費(fèi)用后，甲方退還押金；（2）單方解除：一方嚴(yán)重違約（如甲方無(wú)權(quán)出租房屋、乙方拖欠租金超過(guò)30日），守約方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同生效；（3）不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方需退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金。6.3終止：合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商解除或法定解除條件成就時(shí)，合同終止；乙方需在合同終止后15日內(nèi)辦理租賃備案注銷(xiāo)手續(xù)（如需）。###第七條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。###第八條其他約定8.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同載明的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，地址變更需提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)；郵寄送達(dá)的，以簽收日或寄出后第5日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期內(nèi)，房屋租賃稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等）由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。8.3生效條