商場租賃合同參考本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：出租方（以下簡稱“出租方”）：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系電話：[出租方電話]。承租方（以下簡稱“承租方”）：[法定代表人姓名或經(jīng)營者姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，地址：[承租方地址]，聯(lián)系電話：[承租方電話]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就承租方承租出租方擁有的商場鋪位事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)出租方同意將位于[商場名稱]，地址[詳細(xì)地址]的第[層號]層，編號為[鋪位編號/具體位置描述]的鋪位（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給承租方使用。租賃物業(yè)的附屬設(shè)施包括但不限于[列明附屬設(shè)施，如：水、電接口位置，標(biāo)準(zhǔn)門鎖等]。具體租賃物業(yè)的狀況及附件詳見本合同附件一《租賃物業(yè)交接清單》。出租方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得必要的出租批準(zhǔn)文件。第二條租賃用途承租方承諾租賃物業(yè)僅用于[明確經(jīng)營用途，如：服裝零售、餐飲服務(wù)、美容美發(fā)等]經(jīng)營活動。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。如需改變用途或結(jié)構(gòu)，必須提交方案報出租方批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，且租賃物業(yè)需恢復(fù)原狀或經(jīng)出租方書面同意后方可改變。第三條租賃期限1.租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，承租方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前______個月以書面形式向出租方提出申請。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。是否續(xù)租以及續(xù)租條件（包括租金等）由雙方另行協(xié)商確定。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同到期后自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每月租金為人民幣______元（大寫：人民幣______圓整）。租金標(biāo)準(zhǔn)[選擇：固定/浮動，如浮動需明確計算方式，如按政府指導(dǎo)價或商場平均租金水平調(diào)整]。2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付方式：承租方應(yīng)于每期租金到期日前______日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至出租方指定的銀行賬戶：開戶名：[出租方賬戶名]開戶行：[出租方開戶銀行]賬號：[出租方銀行賬號]4.租金調(diào)整：[如約定租金調(diào)整機制，如：合同簽訂后第______年起，每______年根據(jù)[依據(jù)，如：市場行情/商場指導(dǎo)價]調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過______%]。5.押金：承租方應(yīng)在本合同簽訂之日向出租方支付人民幣______元（大寫：人民幣______圓整）作為租賃押金。租賃期滿或合同解除后，承租方無違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付費用后，出租方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還承租方。押金不足以彌補承租方損失的，承租方應(yīng)補足差額。第五條其他費用1.承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部所產(chǎn)生的電費、水費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費、垃圾處理費等費用，并按時繳納至相關(guān)費用收取單位。2.租賃物業(yè)所在商場公共區(qū)域的物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、保險費等由出租方承擔(dān)。如因承租方使用原因造成公共區(qū)域設(shè)施損壞或產(chǎn)生額外費用，由承租方承擔(dān)。3.[其他費用，如廣告位費、停車費分成等，根據(jù)實際情況約定]。第六條鋪位交付與裝修1.出租方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，按照本合同附件一《租賃物業(yè)交接清單》所列內(nèi)容和狀態(tài)，將租賃物業(yè)交付給承租方。交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物業(yè)進(jìn)行驗收，并簽署《租賃物業(yè)交接確認(rèn)書》。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，承租方有權(quán)要求出租方整改，直至符合約定條件。2.裝修：(1)承租方需要裝修租賃物業(yè)，須在支付首期租金后______日內(nèi)，向出租方提交詳細(xì)的裝修方案（包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工計劃、預(yù)算等）及符合消防、環(huán)保等要求的證明文件，經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)后方可施工。(2)裝修工程必須符合國家及地方有關(guān)消防、環(huán)保、安全等法律法規(guī)要求，并不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。裝修方案及施工過程不得影響商場整體形象和正常運營秩序。(3)裝修期間產(chǎn)生的所有費用及可能對第三方造成的影響由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)遵守商場關(guān)于裝修時間、噪音、材料搬運等方面的管理規(guī)定。(4)租賃期滿或合同解除時，承租方裝修部分（非結(jié)構(gòu)性改變）如有增值，其處理方式[選擇：無償歸出租方/按約定補償/恢復(fù)原狀]。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)至本合同附件一《租賃物業(yè)交接清單》所示狀態(tài)或經(jīng)出租方書面同意的狀態(tài)，出租方應(yīng)提供必要的協(xié)助。(5)裝修期間，如涉及更改原有水、電、空調(diào)等管線設(shè)施，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)，并確保符合安全規(guī)范。第七條維修責(zé)任1.租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋面、外墻、屋頂、主要水電管線等設(shè)施的自然損壞或因出租方原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修，維修費用由出租方承擔(dān)。2.租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（包括但不限于門窗、燈具、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等）的自然損壞或因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修，維修費用由承租方承擔(dān)。3.雙方應(yīng)確保各自負(fù)責(zé)維修的部分及時修復(fù)，以保證租賃物業(yè)的正常使用。4.發(fā)生影響公共區(qū)域正常使用的緊急維修時，出租方應(yīng)在接到通知后[合理時間，如：24小時]內(nèi)派員維修。承租方也應(yīng)積極配合。第八條出租方權(quán)利與義務(wù)1.保證其對租賃物業(yè)擁有合法權(quán)利，并確保租賃行為的合法性。2.按時交付符合約定的租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。3.負(fù)責(zé)維護(hù)商場公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)（如保潔、安保、公共區(qū)域照明等）。4.協(xié)助承租方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需證照（如需，出租方僅提供必要協(xié)助，不承擔(dān)任何責(zé)任）。5.尊重承租方的正常經(jīng)營秩序，不得隨意干擾承租方的經(jīng)營活動。6.如出租方需出售或出租物業(yè)，應(yīng)提前[合理時間，如：三個月]通知承租方，并優(yōu)先征詢承租方是否購買或承租的權(quán)利。第九條承租方權(quán)利與義務(wù)1.按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。2.按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守商場各項管理規(guī)定。3.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常管理、維護(hù)、清潔和安全管理，確保經(jīng)營環(huán)境符合消防安全、衛(wèi)生等要求。4.自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等與經(jīng)營活動相關(guān)的證照及手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品或進(jìn)行違法活動。6.自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項稅費。7.租賃期滿或合同解除時，應(yīng)在[合理時間，如：十五日]內(nèi)將租賃物業(yè)騰空、清理干凈，并恢復(fù)至本合同附件一《租賃物業(yè)交接清單》所示狀態(tài)或經(jīng)出租方書面同意的狀態(tài)，并交還出租方。8.未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置任何形式的擔(dān)保。第十條違約責(zé)任1.出租方未按時交付租賃物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)向承租方支付每日______元（大寫：人民幣______圓整）的違約金，直至符合約定條件為止。若因此導(dǎo)致承租方損失的，出租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%（不超過合同約定最高比例）向出租方支付違約金。逾期超過______日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。3.承租方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)，或從事違法活動，出租方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)，押金不予退還，并要求承租方賠償損失。4.承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃物業(yè)的，出租方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)，押金不予退還，并追究承租方的違約責(zé)任。5.租賃期滿，承租方逾期不騰退租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付每日______元（大寫：人民幣______圓整）的違約金。出租方還有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。逾期超過______日，出租方有權(quán)依法解除合同，并要求承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的變更、解除與終止1.對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。2.除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.發(fā)生不可抗力事件（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等），導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商處理租賃物業(yè)及財產(chǎn)等事宜。4.出租方因重大原因（如自用、產(chǎn)權(quán)變動等）需收回租賃物業(yè)的，應(yīng)提前[合理時間，如：六個月]以書面形式通知承租方，并給予承租方合理的搬遷和過渡期（如：______個月），租金按實際使用時間計算。出租方應(yīng)給予承租方相當(dāng)于[合理倍數(shù)，如：二個月]租金的搬遷費補償。5.承租方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)出租方書面催告后仍不改正的，出租方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)。第十二條保險承租方應(yīng)自行投保足額的財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等必要保險，并將出租方列為附加被保險人（如有可能）。保險費用由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)將保險單復(fù)印件交出租方備案。因承租方未投保或投保不足造成的損失，由承租方自行承擔(dān)。第十三條通知雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[合理時間，如：三天]書面通知對方。任何書面通知按上述地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）、傳真（以發(fā)出時視為送達(dá)）或電子郵件（以發(fā)送時視為送達(dá)）送達(dá)。以郵寄方式發(fā)出的，信件寄出后______日視為送達(dá)。第十四條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條保密雙方對于因簽署和履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于租金、客戶信息、經(jīng)營策略等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十六條完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。第十七條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條附件本合同附件是