建筑物維保服務(wù)合同模板甲方（業(yè)主）：[業(yè)主公司名稱或個人姓名]法定代表人/負責(zé)人：[姓名]注冊地址/住址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[代碼/號碼]乙方（服務(wù)商）：[服務(wù)商公司名稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供建筑物維護保養(yǎng)服務(wù)的有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)標的乙方同意按照本合同約定，為甲方位于[建筑物詳細地址]的建筑物（以下簡稱“服務(wù)對象”）提供維護保養(yǎng)服務(wù)。服務(wù)對象包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水、給排水系統(tǒng)（包括管道、水泵、水箱等）、暖通空調(diào)系統(tǒng)（包括冷熱源、末端設(shè)備、風(fēng)管等）、電氣系統(tǒng)（包括配電室、線路、照明等）、電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（包括視頻監(jiān)控、門禁等）、門窗、外墻、景觀綠化等區(qū)域及設(shè)備（具體詳見本合同附件一《維保項目清單及內(nèi)容》）。乙方應(yīng)按照合同約定對上述項目進行日常維護、保養(yǎng)、檢查和必要的維修工作。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準1.乙方應(yīng)根據(jù)本合同第一條約定及附件一《維保項目清單及內(nèi)容》所列明的具體項目、工作內(nèi)容、執(zhí)行頻率和操作標準，對服務(wù)對象進行維護保養(yǎng)。2.附件一詳細列明了各項維保工作的具體內(nèi)容，包括但不限于日常巡檢、清潔、潤滑、緊固、校準、性能測試、更換易損備件、小型故障修復(fù)等。乙方應(yīng)按照該附件的約定執(zhí)行維保工作。3.乙方應(yīng)遵循國家及行業(yè)相關(guān)的技術(shù)標準和規(guī)范，以及服務(wù)對象設(shè)備制造商的建議進行維保操作。維保所使用的備品備件應(yīng)保證質(zhì)量，優(yōu)先選用原廠配件或同等質(zhì)量的產(chǎn)品，并應(yīng)事先征得甲方同意（除非是合同約定或常規(guī)更換的易損件）。4.乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)計劃，并報甲方確認。服務(wù)計劃應(yīng)包括但不限于維保工作的具體時間安排、負責(zé)人、參與人員等。5.乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行維保任務(wù)，并確保所有進入服務(wù)對象現(xiàn)場的人員遵守甲方的安全管理規(guī)定。第三條服務(wù)期限與時間1.本合同服務(wù)期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年限]年。2.除非雙方另行書面協(xié)議，服務(wù)期限屆滿前[時間，如三個月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂維保合同。3.乙方應(yīng)按照附件一《維保項目清單及內(nèi)容》中規(guī)定的維保周期和時間段執(zhí)行維保工作。對于緊急或計劃外的維保需求，應(yīng)按照本合同第五條約定處理。4.乙方應(yīng)在每個維保工作前[時間，如一個工作日]以書面或電子形式通知甲方維保計劃，甲方應(yīng)在收到通知后[時間，如兩個工作日]內(nèi)予以確認或提出修改意見。第四條服務(wù)費用與支付1.本合同服務(wù)費用采用[選擇一種：固定總價/單價合同]。具體費用明細如下：[如果選擇固定總價]：本合同項下服務(wù)費總計人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為提供本合同項下服務(wù)所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人員工資、材料費、交通費、保險費、稅費等。[如果選擇單價合同]：服務(wù)費用根據(jù)附件一《維保項目清單及內(nèi)容》中列明的各項維保服務(wù)的單位價格（人民幣[金額]元/次/小時等）乘以實際執(zhí)行的維保次數(shù)/小時，再累加計算得出。各項服務(wù)的單價為：[列明各項服務(wù)的單價]。2.稅費：上述服務(wù)費用[包含/不包含]增值稅。如包含，稅率為[%]。3.付款周期：甲方應(yīng)于[時間節(jié)點，如每月/每季度/每年結(jié)束后的X日內(nèi)]向乙方支付上一周期/年度的服務(wù)費用。4.付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[乙方公司名稱]賬號：[銀行賬號]5.乙方應(yīng)在收到甲方付款后，向甲方開具等額的增值稅[普通/專用]發(fā)票。6.任何逾期支付，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額[百分比，如萬分之五]的違約金。第五條應(yīng)急處理與維修1.乙方應(yīng)建立應(yīng)急維保機制，并指定應(yīng)急聯(lián)系人。對于服務(wù)對象發(fā)生的可能影響安全或正常使用的設(shè)備故障或安全隱患，乙方應(yīng)在接到甲方通知或發(fā)現(xiàn)情況后，在[時間，如X小時]內(nèi)響應(yīng)，并在[時間，如Y小時/24小時內(nèi)]派遣技術(shù)人員到達現(xiàn)場進行處理。2.乙方承諾對關(guān)鍵設(shè)備（如消防、電梯、供配電等）提供[時間，如2小時]以內(nèi)的緊急響應(yīng)服務(wù)。3.應(yīng)急維修費用[包含/不包含]在合同總費用內(nèi)。如超過合同約定范圍或產(chǎn)生額外費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第六條質(zhì)量保證與驗收1.乙方保證其提供的維保服務(wù)符合本合同約定的標準和要求，確保服務(wù)對象設(shè)備的安全、穩(wěn)定、高效運行。2.乙方完成單項維保工作后，應(yīng)向甲方提供維保記錄單，詳細記載維保內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況。甲方應(yīng)在收到記錄單后[時間，如3個工作日]內(nèi)進行核對確認。如有異議，應(yīng)在此時限內(nèi)提出，乙方應(yīng)予以解釋或修正。3.對于定期維保項目，甲方有權(quán)進行抽查和驗收。如甲方對維保質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收時提出，乙方應(yīng)在[時間，如5個工作日]內(nèi)予以處理和補救。第七條維保記錄與報告1.乙方應(yīng)建立完善的維保工作記錄檔案，詳細記錄每次維?；顒拥钠鹬箷r間、地點、內(nèi)容、人員、使用的材料、設(shè)備運行狀況、發(fā)現(xiàn)問題及處理結(jié)果等信息。維保記錄應(yīng)真實、準確、完整，并至少保存[年限，如3]年。2.乙方應(yīng)按照約定向甲方提交維保報告。每月結(jié)束后[時間，如5個工作日]提交月度維保工作總結(jié)報告；每季度結(jié)束后[時間，如10個工作日]提交季度維保報告，內(nèi)容包括維保工作概況、設(shè)備運行分析、故障統(tǒng)計、維保效果評估、下階段維保計劃建議等。年度維保報告應(yīng)在每年[時間，如1月31日]前提交。3.甲方有權(quán)隨時查閱乙方的維保記錄和報告。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。2.應(yīng)及時向乙方提供服務(wù)對象的相關(guān)資料（如圖紙、設(shè)備手冊、歷史維保記錄等），并保證資料的真實性。3.應(yīng)為乙方開展維保工作提供必要的便利條件，包括但不限于提供工作場所、必要的進入權(quán)限、水源電源接入等，甲方因管理不當(dāng)造成的障礙或延誤除外。4.應(yīng)指定一名或多名聯(lián)系人，負責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)事宜。5.應(yīng)按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費用。6.應(yīng)負責(zé)管理服務(wù)對象現(xiàn)場的第三方人員，并對其行為負責(zé)。7.應(yīng)確保乙方維保人員進入現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境的基本安全。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。2.應(yīng)嚴格按照本合同第一、二、三條及附件一的約定，提供專業(yè)、及時的維保服務(wù)。3.應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行維保任務(wù)，并對其進行安全和技術(shù)培訓(xùn)。4.應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，以及甲方的現(xiàn)場安全管理規(guī)定，制定并執(zhí)行安全作業(yè)方案，做好安全防護措施。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.應(yīng)妥善保管在服務(wù)對象現(xiàn)場期間接觸到的甲方的資料和物品。6.應(yīng)按時提交維保記錄和報告，并接受甲方的監(jiān)督檢查。7.應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。8.應(yīng)對在服務(wù)過程中了解的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。第九條安全責(zé)任1.乙方應(yīng)對其所有維保人員在工作期間的人身安全負責(zé)，并應(yīng)要求其人員遵守安全操作規(guī)程。乙方人員應(yīng)自行購買個人意外傷害保險。2.甲方應(yīng)提供符合安全要求的工作環(huán)境，并應(yīng)提前告知乙方人員現(xiàn)場存在的危險因素（如高空作業(yè)、帶電設(shè)備、有毒有害物質(zhì)等）。乙方人員進入現(xiàn)場前，應(yīng)充分了解并遵守甲方的安全警示和指示。3.如因乙方人員違反安全規(guī)定或因甲方原因?qū)е掳踩鹿实?，由?zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方原因造成的，根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。第十條保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、人員信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十一條違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[時間，如30]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。2.乙方未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標準和要求的，甲方有權(quán)要求乙方在[時間，如5個工作日]內(nèi)糾正。若乙方未能及時糾正或糾正后仍不符合要求，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)違約金（具體金額或計算方式：[金額或方式]），或直接扣除相應(yīng)服務(wù)費用。情節(jié)嚴重或持續(xù)違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失。4.因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或不可避免的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[時間，如7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更與終止1.本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。2.對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同在下列任一情況下終止：(1)服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；(2)雙方協(xié)商一致同意終止合同的；(3)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面通知后[時間，如15日]仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；(5)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。4.合同終止后，乙方應(yīng)在[時間，如10日]內(nèi)將所有維保記錄、報告及甲方提供的資料清單退回給甲方。雙方應(yīng)結(jié)清所有款項。乙方應(yīng)配合甲方完成維保工作的交接，并確保已處理的故障不再復(fù)發(fā)。未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十五條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[時間，如3日]書面通知對方。所有按照本合同載明的地址發(fā)出的通知、文件等，均視為已有效送達。通過郵寄方式發(fā)出的，掛號信發(fā)出后[時間，如3日